Te huur Sprekend kantoorobject op stadshart locatie Tramsingel 1-14, Breda Markant kantoorgebouw op zichtlocatie Nabij stadshart Breda en NS-station Parkeervoorzieningen op eigen terrein www.dtz.nl
Op de hoek van de Tramsingel en de Etnastraat is dit representatieve kantoorpand, 'Nassau Wallon 10-14', met een totale vloeroppervlakte van circa 4.400 m², gelegen. Dit markante kantoorgebouw is gesitueerd op een strategische locatie, tussen de rijksweg A16 en het NS-station, in de onmiddellijke nabijheid van het bruisende stadshart van Breda. Het gehele stationsgebied zal binnen enkele jaren herontwikkeld worden tot een hoogwaardige locatie, bestaande uit de nieuwe arrondissementsrechtbank, kantoorgebouwen, woningen en winkels. Onlangs is het klimaat- en ventilatiesysteem vervangen c.q. geüpgraded en voldoet nu volledig aan de eisen van modern kantoorgebruik. Op dit moment hebben wij in dit kantoorgebouw drie kantoorunits voor verhuur beschikbaar, gelegen op de begane grond, tweede en vijfde verdieping.
Locatie Deze kantoorruimten liggen langs het singeltracé van Breda, op steenworp afstand van de gezellige binnenstad. Op deze locatie is sprake van een prima bereikbaarheid met voorzieningen als winkel, horeca, parkeren etc. in de directe omgeving. Door de aanwezigheid van meerdere kantoren en bedrijfsgebouwen alsook de KMA aan de overzijde, kunnen we spreken van een zakelijke omgeving. Bereikbaarheid Per OV Het NS-station Breda is op loopafstand van het kantoorgebouw gelegen. Bij het station bevinden zich bushalten voor zowel het streek - als het stadsvervoer. Voorts is het NSstation aangesloten op het net van hogesnelheidstreinen. Twee keer per uur rijdt er een Fyra-trein op het traject Breda-Rotterdam-Schiphol-Amsterdam. Per auto Deze locatie heeft via de Lunetstraat een snelle verbinding met de rijksweg A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) en het overige landelijke wegennet. Via de Nieuwe Prinsenkade is het centrum van de stad snel en makkelijk te bereiken. Vloeroppervlakte De verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 1.237 m², in units vanaf 136 m². Verdieping Metrage (in m² v.v.o.) begane grond 730 begane grond 140 tweede verdieping 156 vijfde verdieping 211 (pentoffice) Gedeeltelijke verhuur van de begane grond is bespreekbaar. Parkeren Parkeernorm 1:50 m² v.v.o. Voorzieningen Het object zal worden opgeleverd inclusief: - centrale entree op de begane grond voorzien van lift; - systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen; - mechanische ventilatie voorzien van top koeling; - sanitaire voorzieningen; - kabelgoten voorzien van elektra- telefoon en databekabeling (Cat. 5 voor zover aanwezig); - c.v.-radiatoren met thermostaatventielen; - zonwerende beglazing en screens; - ontruimingsinstallatie; - parking afgesloten met slagboominstallatie v.v. intercom; - brandslanghaspels. Huurprijs Kantoorruimte: EUR 115,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeerplaats: EUR 450,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Servicekosten EUR 35,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn 5 Jaar. Verlengingstermijn Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar. Opzegtermijn 12 Maanden. Betalingen Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Overige condities Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Aanvaarding In overleg, op korte termijn mogelijk. Meer informatie DTZ Zadelhoff v.o.f. Bart J. Eerden Claudius Prinsenlaan 148 4818 CP Breda T 0 76 5 209 209 E beerden@dtz.nl www.dtz.nl Bijlagen impressie van het object I impressie van het object II impressie van het object III impressie van het object IV locatie plattegrondtekeningen Tramsingel 1-14
Impressie van het object I
Impressie van het object II
Impressie van het object III
Impressie van het object IV
Locatie
Over DTZ Zadelhoff DTZ Zadelhoff is al bijna 50 jaar toonaangevend adviseur in commercieel vastgoed en realiseert geïntegreerde vastgoedoplossingen voor eigenaren, gebruikers, beleggers en financiers. Naast vastgoedbeheer, taxaties en advisering bij transacties, biedt DTZ Zadelhoff een breed spectrum aan gespecialiseerde diensten. Of het nu gaat om kantoren, winkels en (logistieke) bedrijfsruimten. Of om bijvoorbeeld zorgvastgoed, beleggingen in woningcomplexen of hotels. Ruim 450 medewerkers zijn op de hoogte van wat er speelt in de markt en realiseren het beste resultaat voor hun opdrachtgevers. DTZ Zadelhoff loopt altijd voorop in nieuwe ontwikkelingen in het vakgebied en gebruikt die nieuwe inzichten om haar dienstverlening steeds weer te verbeteren. Zo is DTZ Zadelhoff de eerste vastgoedadviseur met een geïntegreerde werkwijze van het ISAE 3402 type 2 rapport en de NRVT-richtlijnen. Als u hoge eisen stelt, is de keuze helder. Duidelijk. DTZ Zadelhoff Met 12 kantoren in Nederland combineert DTZ Zadelhoff haar regionale kennis met een landelijke dekking. Voor meer informatie kijkt u op www.dtz.nl. Of volg ons op twitter @DTZZadelhoff. Bi7954/BER/JOO/220616 De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
DTZ Zadelhoff v.o.f. Bart J. Eerden Claudius Prinsenlaan 148 4818 CP Breda T 0 76 5 209 209 E beerden@dtz.nl www.dtz.nl