lekkereigenhuis woonsmaak magazine WoonsmAAK 1 Hoofdstuktitel lekker eigen huis magazine ConCEpTuEEl BouWEn Is van nu! Personaliseer je eigen huis Wat Wil de consument the next level 10 WoonsmAKEn meer DAn 10.000 varianten Dit magazine is een uitgave van TBI-ondernemingen ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep in samenwerking met Groothuis Wonen.
Woonsmaak: NOW, zie pagina 64 t/m 67 Helemaal gemaakt voor en door bewoners WElKOm! In dit magazine leest u alles over de woonsmaken, de beleving en de mogelijkheden van lekkereigenhuis, een nieuwe wooncollectie van TBI-ondernemingen ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep in samenwerking met Groothuis Wonen. Welkom in de leukewoonwereld van lekkereigenhuis!
4 Hoofdstuktitel van de redactie 5 Een lekker eigenmagazine voor bewoners èn professionals Ik woon zelf in een echte jaren zestig bungalow, alles gelijkvloers en een beetje retro. Heerlijk ontspannen vind ik dat. Het voelt allemaal heel ruim en royaal. Alsof je beter kunt ademhalen in een huis dat niet helemaal is volgestapeld met verdiepingen, zoiets. Ik kan hier de hele dag op mijn blote voeten door het huis lopen, de tuin in en weer terug. Dat is voor mij het ultieme thuisgevoel. Maar dat is voor iedere lezer van dit magazine gelukkig weer iets anders. lekker wonen is een belangrijke voor geluk. daarom zoeken we met z n allen niet alleen naar een betaalbaar en goed dak boven ons hoofd maar vooral ook naar eigenheid. Wat een huis eigen maakt, is in iedere situatie en voor iedereen verschillend. daarom is een lekkereigenhuis niet voor één gat te vangen, maar zijn er meer dan 10.000 varianten mogelijk. Met de collectie woonsmaken, opties en extra s blijven we de komende jaren de veranderende woonwensen, woonmode, trends en ontwikkelingen volgen. dit Woonsmaak Magazine krijgt dus zeker een vervolg. Maar nu eerst deel 1. We zijn benieuwd naar de meningen van bewoners èn professionals. Want die hebben we nodig, om de nieuwe lekkereigenhuis collectie nòg beter en nòg vollediger te maken. Namens era Contour, Hazenberg Bouw en koopmans Bouwgroep Bianca Seekles, directeur era contour
pak Resort huis 34 6 inhoudsopgave 8 dit is lekkereigenhuis 10 12 14 18 20 aar! Zeg het m Woonsmaak Roy ale 028 een NT. st el ev G Woonrevolutie lekkereigenhuis essenties Spelen met de elementen Smartie-configurator Wat wil de consument 86 interieur & afwerking 88 90 92 94 96 Plattegronden inspiratie % op smaak; stenen, pannen, deuren duo-interviews 98 techniek & co-makers Duurzame kwaliteit met fabrieksprecisie 102 Voordelige groene energie 104 Deze manier van werken heeft de toekomst 72 consument & context 74 78 80 82 Meningen die er toe doen Recept voor mooie straten & buurten Klantenpanelleden aan het woord Conceptueel bouwen is van nu anaf Prijzen v 0, 66.80 106 service & informatie 108 Stappenplan voor professionals 110 Contact & colofon 28 Casual & kleuren, keukens & badkamers Trappentips lekkereigenmuur Duurzame tuinmode 22 woonsmaken & 24-71 Woonsmaken 32 Belegger & bedenker 42 Consument & kopersbegeleider 52 Ontwikkelaar & corporatie 62 Bouwer & bewoner 24 38 DUDOK urban woon smaak index toekomstige BeWoNeRs en ervaren ARCHiteCteN 58 o p s ta n d zijn voor lekkereigenhuis 10 WooNsMAkeN ontwikkeld. HuN eigen stijlkenmerken Charming 44 in samenwerking Met die smaken HeBBeN AlleMAAl 48 Oud hollands en MoGelijkHedeN. Het CoMplete overzicht 54 vindt u op pagina 24 t/m 71. 64 N OW Royale 68
8 dit is lekkereigenhuis vergelijk het met een legodoos: een bak simpele elementen waarmee je kunt bouwen wat je wilt. Met de wensen van de consument als begin- en eindpunt. dit is lekkereigenhuis 9 dit is lekkereigenhuis Woonsmaak R oyale 8 NT.02 n e e t s l Geve
10 dit is lekkereigenhuis dit is lekkereigenhuis 11 remix: Een combinatie van alle woonsmaken (zie pagina 24-71). We zijn onze eigen Met een simpel dak boven je hoofd ben je er niet. We willen allemaal een huis dat % aan onze individuele wensen voldoet, dus anders dan bij de buren, liefst met hele lage woonlasten en dan ook nog razendsnel gebouwd. Eerlijk gezegd is dat een hele heldere en logische vraag, er is NIETS geks n o wvoo l u t i e Jeroen Heijdra directeur Woonlab re BeGoNNeN aan. We konden er alleen jarenlang geen goed antwoord op geven. Nu wel. Aldus Jeroen Heijdra, directeur WOONlab. Innovatiemotor tbi is een groep ondernemingen die onze leefomgeving op een duurzame manier vernieuwt, inricht en onderhoudt. Al die ondernemingen hadden eigenlijk allemaal wel een stukje van de oplossing. Het kwam alleen niet samen, in één concept. op initiatief van era Contour, koopmans Bouwgroep en Hazenberg Bouw zijn in het WooNlab de krachten van verschillende tbi-ondernemingen gebundeld. daar zijn hele sterke, nieuwe woonconcepten uit voortgekomen, zoals beterbasishuis en lekkereigenhuis. Een winkel vol concepten in leukewoonwinkel.nl vinden bewoners en professionals alle informatie over onze gezamenlijke labels, waaronder lekkereigenhuis, beterbasishuis, mooigroothuis en labels als eén blok stad en ozive, die zich richten op transformatie en vernieuwing. en er volgen er nog meer, bijvoorbeeld op het gebied van renovatie. de innovatietrein is echt op stoom gekomen. De consument als vertrekpunt WooNlab is geen laboratorium met Willy Wortels en vakidioten: alles wat we doen begint en eindigt met de wensen van de klant. We zijn en gaan dus continu met klantenpanels en bewoners in gesprek om onze concepten te verbeteren. om nieuwe optiecollecties te ontwikkelen, nieuwe woonsmaken, nieuwe duurzame slimmigheden. kortom: we zijn onze eigen woonrevolutie gestart. innoveren was altijd evolutie in de bouw. Nu doen we het samen en staat er opeens een r-etje voor. Mooi hè!
12 dit is lekkereigenhuis dit is lekkereigenhuis Dit is lekkereigenhuis DEEssENTIEs 1 2 lekkereigenhuis is een soort legodoos, waarmee professionals en bewoners een huis zo EIGEN kunnen maken als ze zelf willen. De bouwstenen zijn in steeds hetzelfde dat maakt het systeem zo betaalbaar en efficiënt. Met die bouwstenen kunnen maar liefst 10.000 verschillende lekkereigenhuizen worden gemaakt, en het aantal opties en mogelijkheden blijft groeien. AlTIjD COmfORTABEl & COmplEET Een lekkereigenhuis is altijd % kwaliteit, compleet en supercomfortabel. Zelfs in zijn meest eenvoudige vorm wordt een lekkereigenhuis altijd geleverd met mooie stompe binnendeuren en houten binnenkozijnen, vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op de verdieping(en), dubbele beglazing, standaard vrijhangende toilet, extra toilet op de verdieping, tegelwerk tot het plafond enzovoort. Klaar om te wonen! Kies deur en & BIjNA AllEs KAN 4 snel & BETAAlBAAR Door het legosteen-principe is een lekkereigenhuis altijd snel voor een zeer scherpe prijs te bouwen: in de regel binnen 3 maanden, voor bouwprijzen vanaf circa 66.800 euro (exclusief grondkosten). kleuren 13 % Op maat EN NAAR WENs Professionals kunnen met de bouwstenen lekkereigenhuizen samenstellen op van de omgeving/buurt en de woonwensen van de doelgroep. Vervolgens kunnen aanstaande kopers en huurders zelf nog van alles toevoegen en veranderen: van dakkapellen en uitbouwen tot dakramen, erkers, luifels, garages, zonnepanelen, andere deuren en dakpannen. Wat er te kiezen valt, verschilt uiteraard per project en per locatie. Maar in principe geldt: de keuze is reuze. Kies je woonsm aak 3 Bewoners zijn het begin- en eindpunt! is in Deel zelf je hu 5 DuuRzAAm & INNOvATIEf Een lekkereigenhuis is duurzaam en energiezuinig: het wordt standaard gebouwd met hoogwaardige materialen en een EPC van 0,4. Maar met onze drie duurzaamheidspakketten kunnen we de energieprestaties ook verbeteren tot Energieneutraal (EPC = 0), Nul-op-de-meter gas (EPC = -0,35) of Nul-op-de-meter all-electric (EPC = -0,49).
14 dit is lekkereigenhuis NU METEEN zelf één of meer en kk le ereigenhunizen le el st samen n? kosten berekene nplanner op Ga naar de woo uis.nl nh www.lekkereige dit is lekkereigenhuis spelen metde ElEmENTEN IN DE WOONCOllECTIE van lekkereigenhuis valt van AllEs TE KIEzEN EN TE veranderen. WAT KAN ER AllEmAAl? EEN OvERzICHT. 15 Woonsmaak U rban WOONsmAKEN Met architect & klantenpanel zijn voor lekkereigenhuis 10 verschillende woonsmaken ontwikkeld. Architectuurstijlen, die zijn te kiezen op van omgeving (couleur locale), stedenbouwkundige mogelijkheden en de wensen van de aanstaande bewoners. Charming Woonsmaak 9,08-12 meter 4,8-6,6 meter vormtypes mtypes op. men, levert in totaal 7 vor met verschillende dakvor atie bin com in, gen pin die Het aantal ver Rechte trap dwars vrij INDEElBARE plattegronden Een lekkereigenhuis kan op allerlei manieren naar wens en op smaak worden ingedeeld. De mogelijkheden worden vooral bepaald door de gekozen beuk- en dieptemaat, de positie van de trap en de positie van de voordeur bij hoekwoningen en tweekappers kan de voordeur ook aan de zijkant van de woning worden geplaatst. Trap met bovenkwart Draaiende trap Vrije indeling
24 Woonsmaak / Casual Woonsmaak / f a n a v n e Prijz 0,0 7. 9 6 1 Casual Casual is lekker easy-going. er kan heel veel met deze ontspannen, hollandse architectuurstijl voor gezellige huizen, straatjes en buurtjes. door te variëren met pannen en stenen kan het uiterlijk van Casual makkelijk worden aangepast-ingepast in allerlei omgevingen. van lekker landelijk tot ontspannen sub-urbaan. welkom thuis! Casual 25
26 Woonsmaak / Casual Woonsmaak / a 27 Casual B 4 3 4 5 VErkooPPunTEn meubels & ACCEssoirEs 1. Een subtiele miniprint geeft net iets meer diepte dan een effen muur. www.grahambrown.com 2. Gebruik je waterkan als vaas! www.rice.dk 3. Een mooie mix & match van kleurig servies = gezellig. 4. De Lousiana, de tuinbank van vroeger in een nieuwe kleur. www.fermob.com 5. Versier je bord met een paar takjes uit de tuin. Lintje erom en feest! www.rice.dk 6. Haal de bloemen naar binnen met bank Flower Power. www.freistil-rolfbenz.com Casual is WoonsMaak gezellig a Hoekwoning (5,40 x 9,08) prijs + kopgevel + schoorsteen + dakraam + luifel + 2 extra kozijnen in de zijgevel Totaal 77.500 12.400 1.600 800 500 1.500 + 94.300 B Tussenwoning (5,40 x 9,08) prijs + dakraam Totaal 77.500 800 + 78.300 Algemeen: alle woningen zijn voorzien van 3 zonnepanelen t.b.v. EPC=0,4. Het definitieve aantal panelen heeft te maken met de oriëntatie van de woning. Makkelijk & plooibaar een typisch nederlands woord: gezellig. met uitbouwen, dakkapellen, luifels en een lekkere woontuin kunnen bewoners casual helemaal naar hun eigen hand zetten. 2 uitbouw! Uitgelicht: de royale leefruimte met casual eethoek fijn als je niet al je meubels strak tegen de muur hoeft te parkeren. in deze standaardplattegrond met uitbouw heb je genoeg m2 voor een royale woonkeuken, een fijne eethoek en een flinke woonkamer met uitzicht op het feest in de tuin. ruimte voor balkon royale vrijstaande eettafel creëer meer ruimte in je huis met een dwarskap, een dakkappel of een uitbouw. een luifel boven de voordeur is mooi en praktisch. met de keuze van de voordeur maak je je eigen entree compleet. standaard zijn onze woningen uitgerust met 3 zonnepanelen. op pagina 102 lees je alles over onze energiebesparende oplossingen. 6 begane grond extra lange leefkeuken eerste verdieping vrij in te delen, zie pagina 88 tweede verdieping
52 de ontwikkelaar de corporatie 53 Jan van Barneveld directeur woningcorporatie de AlliAntiE met conceptueel bouwen kunnen We de gemiddelde doorlooptijd met 8 Jaar verkorten. Bart van Breukelen directeur SynChrOOn soms moet Je iets Unieks maken. maar dat kan alleen als Je daarnaast ook slimme concepten kunt inzetten. Innovatie in de woningmarkt is noodzakelijk, om betere, duurzame oplossingen te vinden die voldoen aan de wensen van de klant. De prijs-kwaliteit verhouding van woningen luistert tegenwoordig erg nauw. Ik zie de markt op dat punt uiteen vallen in twee delen. Een deel dat vooral kiest voor value for money, omdat de crisis de betaalbaarheid van het wonen onder druk zet. Maar ook een stroming die juist kiest voor heel bijzondere woonvormen, zoals het wonen in oude monumentale panden. Dat kan heel goed naast elkaar bestaan! Sommige locaties vragen om unieke oplossingen en unieke architectuur. Maar dat soort bijzondere projecten kunnen we bij Synchroon alleen realiseren als we daarnaast ook goede, gestandaardiseerde concepten kunnen inzetten. De energie die we hebben kunnen we maar één keer aanwenden. Een concept als lekkereigenhuis, waarin je bestaande kennis en ervaringen dóórontwikkelt, is daarom aantrekkelijk: het is verstandig om iets beter te maken wat in principe al goed is. Kijk maar naar de iphone 5: dat is toch echt een optimalisatie van zijn voorgangers... Op dit moment wordt al ongeveer procent van onze nieuwe eengezinswoningen op een conceptuele manier ontwikkeld en gebouwd. Die trend zet door: wij vragen voor nieuwbouwprojecten grondgebonden of gestapeld steeds vaker conceptuele bouwers. Alleen op complexe binnenstedelijke locaties gaan we nog op de oude manier te werk, daar moet je vaak wel maatwerk maken. Het hoort bij goed opdrachtgeverschap om - waar mogelijk vragen te stellen die de markt met goede concepten kan beantwoorden. We willen samenwerken met partijen die we kennen en vertrouwen. Daarom sluiten we met onze programma s van eisen zoveel mogelijk aan bij concepten van dit soort partijen. De faalkosten gaan omlaag en we zien een spectaculaire verlaging van de doorlooptijden. In Amsterdam deden we gemiddeld 12 jaar over een nieuwbouwproject van eerste initiatief tot oplevering. Nu ontwikkelen en realiseren we in vier jaar tijd een kleine 250 nieuwe woningen. Onze huurders krijgen bovendien de mogelijkheid om mee te denken over indeling en afwerking. Doordat de prijs heel scherp is, wordt het prijsverschil tussen nieuwbouw en de bestaande woningvoorraad steeds kleiner. Dat is voor de woningmarkt als geheel een plus.
72 consument & context consument & context 73 Wat bouw je waar? Dat hangt af van de omgeving, de voorwaarden van de opdrachtgever en de wensen van de nieuwe bewoners. Hoe breng je dat allemaal samen? consument & context
74 consument & context consument & context 75 Meningen die er toe doen Een voor iedereen begrijpelijke legodoos met mogelijkheden en % duidelijkheid over prijs en kwaliteit; lekkereigenhuis is vooral lekker leesbaar voor iedereen. De woonsmaken en de optiecollecties zijn ontwikkeld voor en door consumenten zij zaten dus óók aan de tekentafel bij de ontwerpers en bedenkers. Verslag van een klantenpanel. Je denkt: als ik het dan toch mag zeggen, doe het dan maar zó. L ekkereigenhuis wordt bedacht en ontwikkeld vanuit de wensen van toekomstige bewoners. De woningen zijn compleet op smaak en naar wens te maken, maar daarvoor moeten we natuurlijk wél weten wat die smaken en wensen zijn. Het lekkereigenhuis klantenpanel boog zich over de ontwikkelde woonsmaken, mogelijkheden en varianten. De bevindingen werden verwerkt in het uiteindelijke lekkereigenhuis concept, zoals in dit magazine gepresenteerd. Kritiek? Natuurlijk, die kwam. Maar ook veel bevestiging: het legodoos-systeem van lekkereigenhuis maakt het spelen met wonen superleuk. De tevreden koper of huurder is voor ons het allerbelangrijkste, vertelt Niek Schipper (Koopmans Bouwgroep). Hij is als ontwikkelaar betrokken bij lekkereigenhuis. We bouwen vanuit een standaard, maar we bouwen geen standaardwoningen. Het begint met luisteren naar toekomstige bewoners. Waar dromen mensen van, hoe willen ze wonen? In de conceptfase van de ontwikkeling van de woningen organiseren we onderzoeken, klantenpanels en woonworkshops. De uitkomsten hiervan verwerken we in een kwalitatief programma van eisen: voorwaarden waaraan de woningen moeten voldoen. Wensen en ideeën serieus nemen, dát levert woningen en buurten op waar mensen zich goed voelen. Gekleurde woonwensen Workshops, marktonderzoek, een klantenpanel. Voor dat laatste onderdeel gingen vier groepen van acht personen een avond lang met elkaar in gesprek over de woonontwerpen van lekkereigenhuis. De deelnemers werden op van leefstijl ingedeeld in groepen met verschillende leefstijlkleuren. Elke kleur staat voor een ander type mens. Door te kijken welk type mens van welke woonsmaken houdt en wat mensen aan de woning van hun keuze nog zouden willen veranderen of toevoegen ontstaat een goed beeld van de gewenstheid van de
84 consument & context 85 wil hetzelfde en je begrijpt dat wij alleen maar een groot voorstander kunnen zijn van deze ontwikkelingen. Niet in de laatste plaats omdat we onze eigen ideeën over consumentgericht bouwen ermee kunnen vormgeven. Ik kan me goed voorstellen dat we met kopers en huurders van een nieuw project in een heel vroege fase om tafel gaan. Het materiaal wordt door de conceptontwikkelaar ter beschikking gesteld en dan kan het gesprek beginnen: zien we hiermee kansen voor een specifieke locatie? Onze rol als opdrachtgever zal daarnaast ook bestaan uit het kritisch beoordelen van de uitkomsten: past het resultaat in onze woningvoorraad-strategie voor de lange termijn? Vooralsnog ben ik daar optimistisch over. ten opzichte van het traditioneel ontwikkelen zie ik het aandeel van deze concepten in de markt steeds groter worden. De prijs-kwaliteit verhouding wordt Door conceptuele bouw steeds beter: Dat is goed nieuws. makkelijk op maat kan maken. Die flexibiliteit moet er zeker in zitten. De prijs-kwaliteit verhouding wordt door conceptuele bouw steeds beter! Een laatste voordeel van dit soort concepten is de snelheid in de onderhandelingen: omdat vooraf duidelijk is om wat voor woningen het precies gaat en wat de prijs is, kunnen we veel sneller schakelen. Geen eindeloze discussies over bijvoorbeeld meerwerk: dit is wat het is en klaar. De prijs is bekend en de prijs is scherp. Dat is plezierig werken. Jan van den Berg Jeths vice-voorzitter raad van Bestuur eigen Haard Jan van den Berg Jeths D at bouwbedrijven zich met dit soort ontwikkelingen gaan bezighouden, waardeer ik zeer. Die waardering zit hem onder meer in de reductie van faalkosten en de scherpere prijs-kwaliteit verhouding. Voor een opdrachtgever die probeert om de onrendabele top op een sociale huurwoning zo klein mogelijk te maken, zoals Eigen Haard, is dat een goede zaak. Een groot voordeel is dat aan de voorkant precies duidelijk is wat het product gaat kosten. Vroeger ging je met een architect aan de slag en werd het prijskaartje pas gaandeweg de rit duidelijk. Aan de voorkant van het proces is de prijs exact duidelijk. Voeg dat bij een repetitie-effect, de industriële aanpak die kwaliteitsverhogend werkt, en een grotere keuzevrijheid voor bewoners niet iedereen Bauke Robijn Wij beleggen de pensioengelden van mensen die werken bij de spoorwegen en in het openbaar vervoer. Daar moeten we uiteraard heel zorgvuldig mee omgaan. Om de risico s te spreiden beleggen we in aandelen, obligaties, maar ook vastgoed: winkels, kantoren, scholen en woningen. De laatste tijd focussen we met name op woningen in de Randstad en de regio Arnhem- Nijmegen, omdat we onze positie in die groeiregio s willen versterken. De woningconcepten die op dit moment vooral door ontwikkelende bouwbedrijven in de markt worden gezet, laten we rustig op ons afkomen. We kijken ernaar vanuit onze eigen optiek. Een belegger heeft wat dat betreft een heel simpel leven: we willen een zo goed mogelijk product voor een zo laag mogelijke prijs. Bauke Robijn manager strategie & acquisitie spf BeHeer Concepten zoals lekkereigenhuis zorgen ervoor dat de verhouding tussen prijs en kwaliteit steeds gunstiger wordt. Dat is voor de woningmarkt als geheel goed nieuws, maar ook voor ons. Het rendement op het geïnvesteerd vermogen gaat erdoor omhoog: dat is goed voor onze pensioenklanten. En dáár doen we het allemaal voor. De woningen die met een concept als lekkereigenhuis worden geproduceerd, kunnen wij verhuren in de vrije sector in de regel voor een periode van 20 à 25 jaar. De waarde op termijn is van belang, maar ook de onderhoudskosten en exploitatielasten in de tussentijd. Praktisch voorbeeld: liever aluminium kozijnen in plaats van hout, want hout moet om de vijf jaar geschilderd worden. Dat geldt ook voor ruimte voor eigen inbreng van de consument. Wij kopen het liefst woningen waarin je gemakkelijk wanden en deuren kunt plaatsen of verwijderen, zodat elke nieuwe huurder zijn woning CPO kan ook: De bewoner als opdrachtgever beleggers, ontwikkelaars, gemeentes of woningcorporaties kunnen als opdrachtgever fungeren voor een lekkereigenhuis-buurt of -straat, maar kopers kunnen het heft ook helemaal ZelF in handen nemen. collectief particulier opdrachtgeverschap werkt zo: 1. u koopt als consument samen met een groep vrienden of gelijkgestemden zelf een aantal kavels naast elkaar. 2. u bepaalt samen met één van ons, wat u hier met lekkereigenhuis zou willen bouwen en weet dan meteen wat dat gaat kosten. 3. binnen het collectief kan iedereen zijn eigen opties en extra s kiezen.
86 interieur & afwerking interieur & afwerking 87 Ziezo, de muren staan, we weten waar de keuken moet komen en de vloerverwarming zit erin. En nu? Een tipje van de sluier, ter inspiratie. interieur & afwerking Zeg het maar!
96 Hoofdstukdeel interieur & afwerking / HOOfDstuktItEl lodewijk hoekstra BEkEnd van het RtL-pRogRamma in EigEn huis & tu Mijn ideale tuin is een wilde tuin. Voor mij moet een tuin natuurlijk zijn, niet te netjes. Écht een lekkere plek waar je kunt onthaasten. interieur & afwerking alles hangt met elkaar samen 97 Hij is de bekendste tuinman van heel Nederland. In het RTL-programma Eigen Huis & Tuin weet hij wekelijks duizenden mensen aan het beeldscherm te kluisteren met zijn ideeën en ontwerpen voor verwaarloosde of nog niet aangelegde tuinen en tuintjes in den lande. Het resultaat is meestal verbluffend: van tegeltuin naar weelderige bloemenzee, van net opgeleverde zandbak naar kant-en-klare buitenlounge. Mooi, praktisch, en vanaf nu - als het aan Lodewijk ligt - het liefst % duurzaam. voor de zijn goedbalans. n te ec s e n I siteit, d biodiver l odewijk Hoekstra startte in 2013 met Nl Greenlabel om duurzaam tuinieren te stimuleren. Ik weet uit ervaring hoe schadelijk tuinieren kan zijn, aldus lodewijk. Het gebruik van plastic potjes, ook kunstmest, tropisch hardhout... je denkt dat je met liefde en groene vingers bezig bent, maar het is allemaal heel schadelijk. Ik vond dat het anders moest. de groene tuin houdt rekening met de toekomst van de aarde Nl Greenlabel geeft paspoorten aan duurzame tuinmaterialen en processen, en biedt een platform voor groene professionals. De relatie tussen de binnen- en buitenruimte wordt belangrijker, merkt lodewijk. Een tuin is een plek waar je ontspannen samen kunt zijn, steeds meer mensen willen daar aan de slag op een manier die rekening houdt met de natuur en de toekomst van onze aarde. duurzame tuinmode: trendy met een goed gevoel Volgens lodewijk is de eerste stap naar duurzaamheid in eigen tuin zó gemaakt: Besef dat een tuin een ecosysteem is waarin alles met elkaar samenhangt. Met een verscheidenheid aan planten en bloemen trek je verschillende insecten aan. Dat is goed voor de biodiversiteit, de balans. kies duurzame materialen zoals bamboe, of het hout van staatsbosbeheer. Ook een favoriet van lodewijk is cortenstaal: Een prachtig materiaal. Het verroest heel mooi natuurlijk, ideaal om bakken en borderranden van te maken. Duurzaamheid kan heel hip en trendy zijn. stic, van pla In plaatsaar het stenen n terug jdperk! ti groen kan nog groener! meer weten over duurzaam tuinieren? Kijk op www.nlgreenlabel.nl voor een overzicht van duurzame tuinmaterialen, oplossingen voor watermanagement, energiezuinige verlichting, schuttingen enzovoort.
88 interieur & afwerking 89 interieur & afwerking plattegronden inspiratie NU METEE N één of meezelf lekkereige r samenstellnhuizen kosten be en en Ga naar de rekenen? www.lekk woonplanner op ereigenhu is.nl variatiesopdeslaapverdieping Een doorkijkje naar de mogelijkheden per project. 1195 1195 1250 1315 1315 1250 3 slaapkamers 2809 2291 Compact vanuit hal 2291 2809 2350 2750 2350 2809 2750 2350 2350 2750 2300 2750 Recht met Dwars in debadkamer ruimtevoor badkamer achter badkamerbovenkwart achter badkamer achter badkamer achter 3 slaapkamers 3 slaapkamers3 slaapkamers zonder berging zonder berging zonder bergingzonder berging apart toilet 2 slaapkamers 2 slaapkamers 2 slaapkamers2 slaapkamers 3 slaapkamers 202300 20 2300 2300 20 5400 2688 20 3 slaapkamers 3 slaapkamers3 slaapkamers 3 slaapkamers begane grond 1 : 5400 2688 2221 getekend Ootmarsumseweg 1 : 12 Harbrinkhoek Postbus 508 7600 AM Almelo T 0546 48 00 00 E info@groothuis.nl www.groothuis.nl 1 : onderdeel onderdeel onderdeel project project project kavel(s) Trapvormen Trapvormen Trapvormen lekkereigenhuis lekkereigenhuis lekkereigenhuis tekening: tekening: kavel(s) 2809 2221 tekening: C:\Users\gebruiker\Documents\LEH_FORM_tbv_artist_impressies_20140611_gebruiker.rvt C:\Users\gebruiker\Documents\LEH_FORM_tbv_artist_impressies_20140611_gebruiker.rvt C:\Users\gebruiker\Documents\LEH_FORM_tbv_artist_impressies_20140611_gebruiker.rvt Ootmarsumseweg 12 Harbrinkhoek Postbus 508 7600 AM Almelo T 0546 48 00 00 E info@groothuis.nl www.groothuis.nl blad 19 2221 2809 2809 4 slaapkamers4 slaapkamers 1602 1130 1010 1130 88 1602 1602 2221 2809 2300 2809 202300 tekening: 20 2300 20 1130 20 1130 2300 20 C:\Users\noord_000\Documents\LEH_FORM_tbv_artist_impressies_20140714_Robert.rvt 20 1130 20 4032 4032 schaal formaat Checker 14016 20 202300 20 2300 2300 20 woningtype LEH getekend gezien datum gezien gezien datum gezien getekend gewijzigd gewijzigd GRH GRH gezien gezien GRH schaal formaat Ootmarsumseweg 12 Harbrinkhoek Postbus 508 7600 AM Almelo T 0546 48 00 00 E info@groothuis.nl www.groothuis.nl blad schaal woningtype formaat formaat blad schaal woningtype 19 LEH Projectnummer A2 19 LEH A2 A2 Projectnummer 14016 14016 14016 getekend Ootmarsumseweg 12 Harbrinkhoek Postbus 508 7600 AM Almelo T 0546 48 00 00 E info@groothuis.nl www.groothuis.nl datum gewijzigd 16-07-2014 gezien gezien GRH + inloopkast + inloopkast + inloopkast 1508 gezien GRH 4032 woningtype LEH 20 1508 gezien 16-07-2014 blad datum gewijzigd Projectnummer kavel(s) 2300 1508 2 1508 4032 4858 4306 getekend 2940 3492 1034 2 Ootmarsumseweg 12 Harbrinkhoek Postbus 508 7600 AM Almelo T 0546 48 00 00 E info@groothuis.nl www.groothuis.nl 2940 3492 1034 2 4306 4858 3492 2940 4306 2 1034 4858 2 onderdeel U plattegrond 2 grote slaapkamers 2 grote slaapkamers 2 grote slaapkamers + inloopkast 2 grote slaapkamers datum gewijzigd Projectnummer kavel(s) 2 3225 3225 2890 1602 88 1130 1010 2940 2 2 3 slaapkamers 3 slaapkamers3 slaapkamers verdieping 2 2 1034 1034 8600 120 1602 3498 2809 2221 4021 2 verdieping 2221 3 slaapkamers 3 slaapkamers 1602 3498 3498 1602 1602 1130 1010 88 1130 1010 88 2 1034 3225 4021 1034 3225 2 2 eerste verdieping eerste verdieping eerste verdieping eerste verdieping 1 : 2688 20 Badkamer achter Badkamer in Badkamer voor Kleine badkamer voor Plattegrond voor apart toilet het midden apart toilet 2 grote slaapkamers de hoekwoning of badkamer voorbadkamer voor voorbadkamer badkamerbadkamer voor badkamer achter badkamerkleine voor badkamer kleine kleine badkamer voor achter badkamer achter badkamer voor badkamer voorbadkamer voor voor badkamer badkamer achter kleine voor 3 toilet slaapkamers 4 slaapkamers 2apart grote +slaapkamers inloopkast de tweekapper apart toilet apart toilet toiletslaapkamers 2 grote slaapkamers apart toilet 4 slaapkamers 2 grote slaapkamers apart toilet 4 slaapkamers 4 slaapkamers 4 slaapkamers apart toilet 2 grote apart toilet apart toilet apart apart toilet apart toilet 2 grote slaapkamers 1 : 1 : 1716 4021 2940 4820 2 4306 2688 2808 lekkereigenhuis 2809 2291 3314 1716 1716 2688 project 2291 2222 2808 4730 2808 3498 2 1034 4021 3314 1 : 3225 2 4820 8600 2890 4730 1488 2222 2775 2836 2 1034 3380 2 1034 120 3314 1716 4730 120 3380 8600 4021 4820 1960 4820 begane grond 1716 3314 1 : 2 2 4730 3 slaapkamers3 slaapkamers 3492 1716 3314 2688 Badkamer achter berging badkamer achter badkamer achter 2 slaapkamers apart toilet apart toilet 1034 1488 1488 4858 2808 2222 5400 20 1488 zonder berging2222 zonder berging 2775 2255 2775 2255 2775 3314 2 slaapkamers 2 slaapkamers 1488 2 4820 2 1034 4730 1960 2300 20 1488 2775 2255 2836 2836 1 : 4820 1 : 4730 eerste verdieping eerste verdieping 1034 2 2 3900 2 2255 Badkamer voor apart toilet badkamer voor badkamer voor 32808 slaapkamers 2222 apart2222 2808 toilet apart toilet 2 1740 0 2 2940 3900 1740 2 2 2 1740 10 2 1195 1250 1195 1250 3 slaapkamers 3 slaapkamers 1315 1315 3900 0 1740 0 1740 16 1195 1315 1716 3900 0 10 1250 2808 1716 2114 16 1740 2 10 10 2 0 16 16 10 2 2300 5400 4021 1195 1315 2750 Badkamer achter 2 slaapkamers badkamer achter badkamer achter 2350 2750 2350 2255 2775 3900 120 1034 8600 2 1034 2836 2222 2808 1716 2114 2808 2222 2809 2114 2836 28082222 1716 2 1034 2114 2222 3900 2890 3225 Dit kan allemaal standaard: 1250 2255 1716 0 16 16 10 2 2291 2809 diversetrapposities 2291 2808 17162114 Wat kan er allemaal met de indeling van een lekkereigenhuis? Het verschil in plattegrond hangt vooral samen met de positie van de trap en de indeling van de slaapverdieping. Een idee van de mogelijkheden! aar! Zeg het m 2836 Zeg het m aar! 2890 2222 2808 2114 2 2222
104 techniek & co-makers techniek & co-makers 105 Bouwen aan een lekkereigenhuis: Deze manier van werken heeft De toekomst. Een lekkereigenhuis kan op de computer nog zo mooi en slim bedacht zijn, het moet op de bouwplaats nog wel even in elkaar gezet worden. Groothuis-timmerman JAN BRAKER heeft daar ervaring mee: hoe bevalt het werken aan lekkereigenhuis in de praktijk? We spraken tijdens de middagschaft met Amsterdam, waar Jan nog net voor de bouwvak de laatste hand legt aan vijf lekkereigenhuizen in een rij. Goedemiddag Jan, waar ben je precies en wat ben je aan het doen? Ik werk hier met onze Groothuis-ploeg aan vijf eengezinswoningen in een rij, in Amsterdam-Osdorp. Het werk gaat compleet volgens schema. Dat is ook het belangrijkste van deze manier van werken: de logistiek, de timing en de planning. Als je zorgt dat alles goed georganiseerd is, kun je met dit concept heel snel bouwen. Het loopt supervoorspoedig. In vijf dagen tijd hebben we het casco van de woningen vloeren, wanden en dak compleet gebouwd. Daarna kunnen de andere bedrijven met wie we samenwerken, onze co-makers, aan de slag om de woningen verder af te maken. Jullie maken dus met een kleine ploeg mensen het hele lekkereigenhuis? Ja, dat vind ik ook wel de charme van deze aanpak. Ik kom oorspronkelijk uit de grootschalige woningbouw, heb veel woningen op Vinex-locaties gebouwd. Dan deden we alleen de betonbouw het skelet van de woning eigenlijk en dan waren we al weer weg. Je zag vrijwel nooit iets van het eindproduct. Hier wel en dat is leuk. Ook het contact met de bewoners is plezierig; we hebben hier al eerder 10 rijwoningen gebouwd en laatst spraken we de bewoners weer eens even. Ze waren heel tevreden. Fijn om te horen: daar doen we het voor. Alle onderdelen voor een lekkereigenhuis komen kant en klaar uit de fabriek en worden op de bouwplaats in elkaar gezet. Wat is daarvan het grote voordeel? Het is heel schoon en prettig werken. We hoeven in de bus alleen nog maar wat gereedschap mee te nemen naar het werk. Je kunt bij wijze van spreken met een boormachine en een paar moersleutels een heel huis in elkaar zetten. Je wordt niet vies en je laat en schone bouwplaats achter. Het mooie is ook dat ik vroeger in de betonfabriek geprefabriceerde elementen heb gemaakt. Nu mag ik ze buiten, in het werk, plaatsen en er - midden in de buurt - een echt huis van maken. De cirkel is rond. Alles klopt. Conceptueel bouwen betekent dus voor jullie industrieel werken, bijna alsof je een auto in elkaar schroeft. Wat betekent dat voor jullie gezondheid? Ik heb altijd al goed om me heen gekeken op de bouwplaats en me afgevraagd: waarom doen we de dingen zoals we ze doen? Misschien ook omdat ik een paar jaartjes ouder werd, maar op een gegeven moment zie je de gevolgen van verkeerde handelingen voor ruggen, enkels en knieën. Ik ben daarom oplossingen gaan bedenken om ons werk lichter te maken. Zoals de Matomatic waar ik zelf patent op heb aangevraagd en die momenteel veel in België en Duitsland wordt gebruikt. Daarmee kunnen betonstorters heel gemakkelijk de benodigde stalen vlechtmatten op hun plek krijgen, zonder veel inspanning. Ook onze takelsystemen hebben we aangepast; de betonnen wanden brengen we nu heel eenvoudig op hun plaats. Dat komt onze gezondheid en veiligheid zeer ten goede. Hoe zijn jouw eerste ervaringen met lekkereigenhuis? Dit is de toekomst, zó gaan we het doen. Je ziet dat steeds meer partijen er feeling mee krijgen. Jos Mulkens Directeur Voorbij Prefab beton we creëren onze eigen markt. Dat geeft energie. Wij hebben voor lekkereigenhuis en beterbasishuis een andere manier gevonden om de betonnen wanden en gevels te produceren. Het tekenwerk is geautomatiseerd en ingevoerd in onze productielijn, met slimme mallen waarin per woning de specifieke wensen van de klanten al zijn verwerkt. Zo rollen er wanden en gevels uit die % aansluiten op de wensen van de klant en die je op locatie zó in elkaar kunt zetten. De kans op fouten wordt nagenoeg nul. Het geeft energie. Dit zijn zaken waar we vroeger ook wel ideeën over hadden, maar als individuele schakel in het bouwproces krijg je het niet voor elkaar. Je mòet het samen doen. Door de krachtenbundeling creëren we als betonfabriek onze eigen markt: we zijn niet langer reactief maar kunnen ons eigen product aanbieden. Wij zijn nu bijvoorbeeld óók bij de klantenpanels met aspirantkopers aanwezig, om van hen te horen hoe zij het willen hebben. We zoeken de markt actief op: wat moeten we maken? Dat vergroot onze kans op succes, dat weet ik zeker.
Innoveren doen we samen Nu geopend: leukewoonwinkel.nl Innoveren doen we niet alleen aan de ontwerp- en productiekant van het proces (de achterkant) maar ook aan de voorkant van onze winkels. In leukewoonwinkel.nl vindt u alle informatie over lekkereigenhuis en alle andere labels en concepten die ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep met hun partners ontwikkelen. Zoals beterbasishuis en mooigroothuis, maar ook transformatie- en renovatielabels zoals Eén blok stad, Renovatiekompas en Ozive. En er volgt meer! De deuren van de virtuele leukewoonwinkel zijn 24/7 geopend. Daar vindt u ook de actuele locatie van onze pop-up store. Consument, professional, toekomstige partner: iedereen is welkom! De leukewoonwinkel is een initiatief van WOONlab. WOONlab is een samenwerking tussen TBI-ondernemingen ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep. Met WOONlab worden nieuwe concepten, processen en producten en diensten ontwikkeld voor nieuwbouw en energetische woningverbetering. www.tbiwoonlab.nl