www.welkomintwee.nl willen wij! Vrienden over de in ons nieuwe Twee! appartement wil ik! Thuis wonen én werken in mijn nieuwe Twee! appartement Twee! bereikbare huurappartementen in Tilburg
Welkom in Twee!... Huur een ruim en comfortabel appartment nabij het centrum van Tilburg. Aan de Burgemeester Brokxlaan verrijst het nieuwbouwcomplex Twee! 184 appartementen telt. Toren A, met 87 vrije sector woningen en toren B met 48 bereikbare huurappartementen en 49 vrije sector huurwoningen. Of misschien een fraai tweekamerappartement waar je ook kunt studeren? Dat wil ik! Nog snel even een boodschapje doen? Geen probleem. Onderin de plint komen diverse winkels en met dichtbij een grote supermarkt, bushalte, treinstation en de snelweg, heb je alles bij de hand! Deze digitale brochure is speciaal ontwikkeld voor de 48 bereikbare huurwoningen.! Dat wil ik! Twee! thuis in Tilburg > 184 comfortabele nieuwbouwappartementen > : 87 Vrije sector huurappartementen > : 48 bereikbare 2- en 3 kamerhuurappartementen en 49 vrije sector huurappartementen > In de bereikbare huur zijn alleen 2- en 3 kamer appartementen beschikbaar. > Woonoppervlakte van 70 m 2 tot 90 m 2 > Burgemeester Brokxlaan (voormalig Lochtstraat) > Huurprijzen vanaf 600,- exclusief > 3.800 m 2 commerciële ruimte op begane grond > 330 overdekte parkeerplaatsen > Duurzaam en comfortabel wonen > Centraal gelegen in centrum van Tilburg > Tweekamerappartementen / pagina 7 > Driekamerappartementen / pagina 8 Na een frisse douche en een heerlijke espresso met een vers broodje, gehaald aan de overkant. De krant erbij op de zonnige loggia, even tijd voor jezelf... Rustig naar de trein te lopen, gelukkig het station ligt praktisch om de hoek. Of je haalt je auto uit de onderliggende parkeergarage, op weg naar je eerste afspraak. Aan het einde van de dag nog even snel langs de Albert Heijn aan de overkant voor de boodschappen. Je vrienden komen gezellig eten in je nieuwe appartement Twee! Lekker met een glas wijn je gezellige keuken in voor het bereiden van een heerlijke maaltijd. Leuk zo n avond met zijn allen een hapje eten en daarna lekker de stad in! 2 3
Appartementen in Tilburg Architect aan het woord willen wij! Wat we als architecten van de Studio bij het ontwerp wilden bereiken, is wonen op deze lokatie iets bijzonders kan zijn. De stedelijke omstandigheden boden voor ons juist kansen om op deze plek woningen te maken. Hoog wonen boven de stad met een fraai uitzicht. Rondom het gebouw rijden de auto s en treinen die onderdeel zijn van de dynamiek van de stad. Het komen en gaan van mensen. Voor de bewoners is ook een daktuin ontworpen. Een fraaie, groene zone zo vlak naast de spoordijk. De treinen zijn zichtbaar als ze langsrijden. Slechts gescheiden door een glazen geluidsscherm blijft dit een fascinerend beeld en onderdeel van de dynamiek van deze lokatie. Albert Heijn-zijde Parkeergarage Details De vormgeving is in aansluiting op onze stedelijk fascinatie ook als zodanig tot uiting gekomen. Kloeke gebouwen van stevig metselwerk die refereren aan vroegere pakhuizen op deze plek. Maar we willen ook letten op de details. De kleine onderdelen goed ontwerpen met degelijke materialen zo het geheel er de komende jaren er nog steeds goed uit blijft zien. Wij zijn trots op het resultaat en verwachten met dit plan de toon te zetten voor de toekomstige ontwikkelingen in de spoorzone. Hans Kalkhoven, architect bij Studio Leon Thier / Architecten Centrale ligging De appartementen bevinden zich in twee nieuwe torens in het centrum van Tilburg. De centrale ligging zorgt ervoor je dichtbij een grote supermarkt, bushalte, treinstation en snelweg woont. De bouw aan de Burgemeester Brokxlaan is de start van het herontwikkelingsgebied Spoorzone. Spoorzone Tilburg Twee! ligt aan de Burgemeester Brokxlaan, de voormalig Lochtstraat. Het is een wijk die upcoming is met veel nieuwbouw en herontwikkeling. Tilburg werkt al jaren gestaag aan haar Spoorzone. Dit gebied tussen de Ringbanen West en Oost loopt van het opvallende Westpoint tot het in het oogspringende hoofdkantoor van Interpolis. Steeds meer ambities worden werkelijkheid. Aan appartementencomplex Twee! aan de Burgemeester Brokxlaan wordt op dit moment hard gebouwd en in februari startte de bouw van Tilburg Talent Square, een complex voor huisvesting van internationale studenten. En er staat nog veel meer op stapel. Omgeving Parkeergarage Daktuin Tilburg wil in trek zijn voor eigen inwoners en bezoekers. Dat vraagt om een ruim en aantrekkelijk centrum met een breed aanbod aan winkels en uitgaansmogelijkheden. De Spoorzone biedt Tilburg de mogelijkheid haar centrum verder uit te breiden en de kennis- en cultuurfunctie verder te verstevigen. De ongeveer 75 hectare ruimte biedt mogelijkheden voor een Stadscampus waar onder meer onderwijs, een hotel en congrescentrum en de bibliotheek van de toekomst samen komen. Waar gewoond en gewerkt kan worden, maar waar ook creatieve initiatieven de ruimte krijgen. De nieuwbouw aan de Burgemeester Brokxlaan is de start van het herontwikkelingsgebied Spoorzone. http://welkomintwee.nl/wp/locatie-en-omgeving/ 4 5
(gespiegel d) (gespiegel d) (gespiegel d) TYPE C1 TYPE D1 TYPE C1 TYPE D1 TYPE B1 TYPE C2 TYPE D2 TYPE B1 TYPE C2 TYPE D2 TYPE D1 TYPE C1 TYPE B1 TYPE C2 TYPE D2 TYPE D1 TYPE C1 TYPE B1 TYPE C2 TYPE D2 Tweekamerappartementen Typen C1 en F2 1e verdieping 1e verdieping 1 e verdieping TYPE D1 TYPE C1 TYPE B1 TYPE C2 TYPE D2 1e verdieping TYPE D1 TYPE C1 TYPE B1 TYPE C2 TYPE D2 D1 TYPE C1 TYPE B1 TYPE C2 TYPE D2 TYPE D1 TYPE C1 TYPE B1 TYPE C2 TYPE D2 TYPE D1 TYPE C1 TYPE B1 TYPE C2 TYPE D2 D1 TYPE C1 TYPE B1 TYPE C2 TYPE D2 Met een ruime living en slaapkamer is dit appartement zeer geschikt voor een of twee personen. Aan de slaapkamer grenst een behaaglijke loggia. Je komt binnen in een lange hal waar voldoende ruimte is voor een uitgebreide garderobe. Met de open keuken geeft het geheel een open en ruimtelijke sfeer. Type F2 is nagenoeg hetzelfde qua indeling als type C1 behalve bij dit type de woonkamer kleiner is vanwege een inpandig loggia. Daarbij is de slaapkamer wel groter dan die van type C1. loggia 3010 5589 slaapkamer 1 6875 woonkamer/keuken 4170 9675 750 1030 2380 berging t. 1840 1240 1100 badkamer 2730 2130 1840 6830 1940 wasruimte 1030 1930 1420 3010 hal 1250 Type C2 2e t/m 5e verdieping 2 e t/m 5 e verdieping 2e t/m 5e verdieping Een grote living en dito slaapkamer bieden ruimte als bijvoorbeeld een gezellig startersappartement. Deze lichte slaapkamer is vanwege de ruime opzet ook te gebruiken als slaap/werkkamer. De open keuken is van alle gemakken voorzien. 2e t/m 5e verdieping 6 e t/m 13 e verdieping 6e verdieping Politiekeurmerk Het hang- en sluitwerk in de appartementen is afgestemd op het politiekeurmerk. 6 7
Driekamerappartementen willen wij! S Type B2 en B3 Dit type is het meest voorkomende type in Twee!. De speelse indeling met een ruime woonkamer van 41m 2 en twee slaapkamers van respectievelijk 14m 2 en 11m 2, maakt het een uitstekende woning is voor bijvoorbeeld meerpersoonshuishoudens. Een kamer kan ook als werkkamer dienen. Vrienden ontvangen en niets willen missen van de gezelligheid tijdens het koken, is ook niet nodig met de open, van alle gemakken voorziene keuken. Type A1 is de gespiegelde versie van B2 en heeft excact dezelfde indeling. Type B3 is nagenoeg hetzelfde maar zijn gelegen in de zijvleugels. Parkeergarage LT LIFTEN parkeerkelder Studio Leon Thier Architecten Zwaardstraat 16 2584 TX Den Haag t +31(0)70 3584000 f +31(0)70 3584489 Opdrachtgever Estrade projecten postbus 25256 Paul Krugerstraat 181 3001 HG Rotterdam www.estrade.nl INSTALLATIES Onder de woonblokken is een ruime afgesloten twee-laagse parkeergarage, met twee ingangen gelegen. De afbeelding laat de begane grond zien. De appartementen zijn standaard gekoppeld aan een parkeerplaats in de parkeergarage. Dit is wel zo handig, je auto staat altijd droog en veilig en je hoeft bovendien nooit meer ijs te krabben! Heb je meerdere auto s dan kunt je bij Vestia Zuid-Nederland een extra parkeerplaats huren. Maar wees er snel bij, want er zijn maar een beperkt aantal extra plaatsen beschikbaar. Bij het huren van een appartement is de huur van een parkeerplaats verplicht. 1 5 10 0 20 50 Fase Verkoop LIFTEN Schaal Projectnummer Tekeningnr Project Datum Tekening -1:350 0710 VT- 01 Burgermeester Brokxlaan 19 april 2012 Laag -1 Spoorzone Tilburg Duurzaam wonen! Dat wil jij toch ook? Energiezuinig Uw woning is energiezuinig. Om zo min mogelijk warmte nodig te hebben zijn de huizen zeer goed geïsoleerd. Verder wordt de warmte uit de ventilatielucht gehaald en hergebruikt. De woning heeft steeds een vrij gelijkmatige temperatuur. Daardoor ontstaan er nauwelijks luchtstromen. Bewoners ervaren als zeer behaaglijk. Minder luchtbeweging betekent ook minder stofdeeltjes. Dat is gunstig, vooral voor mensen met astmatische klachten. Nog een ander voordeel van verwarming is je de woonruimte volledig kunt benutten: nergens staan of hangen radiatoren, ook loopt nergens zichtbaar leidingwerk. De benodigde warmte komt uit de bodem en wordt op gewenste temperatuur verwarmd met een elektrische warmtepomp. Door de bodem s zomers relatief koel is ten opzichte van de buitentemperatuur kan deze gebruikt worden om de woning te koelen. De warmte uit de woning wordt zo terug de bodem ingebracht. Het klimaatsysteem verlaagt de binnentemperatuur ten opzichte van de buitentemperatuur met enkele graden. Dat zorgt ook in de zomer voor een aangename binnentemperatuur. De temperatuur binnen is per ruimte te In dit moderne woongebouw woon je uiterst comfortabel en duurzaam. De appartementen worden op een lage temperatuur verwarmd. De benodigde warmte komt uit de bodem en wordt met een warmtepomp verder op de gewenste temperatuur gebracht. Daarnaast zorgt de installatie ook voor het koelen van het appartement. De warmtepomp draait op elektriciteit; er wordt dus geen gas gestookt. Koken gebeurt elektrisch (keramisch). regelen. De ingestelde temperatuur wordt zowel in de winter (verwarming) als in de zomer (koeling) gehandhaafd. Door het verwarmingssysteem met relatief lage temperaturen werkt, komen de gewenste temperatuursveranderingen langzaam tot stand. De standaard temperatuur voor warmte in de verschillende vertrekken is als volgt ingesteld: Woonkamer/keuken: 20 C Slaapkamers: 20 C Verkeersruimte: 15 C Badkamer: 22 C Door dit alles komt er jaarlijks veel minder CO 2 in de lucht en draag jij als toekomstige bewoner van Twee! je steentje bij aan een beter klimaat. Ventilatie In vroegere jaren werd weinig aandacht besteed aan het isoleren en dichten van kieren, waardoor er altijd voldoende ventilatie was, maar gelijktijdig ging ook veel warmte en dus energie verloren. Nu woningen steeds beter worden geïsoleerd en kierdicht worden gemaakt, wordt het aspect van ventilatie steeds belangrijker. Het ontbreken van ventilatie veroorzaakt vochtproblemen en uiteindelijk ook gezondheidsklachten. Bij de realisatie van dit complex is daarom veel aandacht besteed aan goede ventilatie. In de woning is voor de benodigde luchtverversing een gebalanceerd ventilatiesysteem aanwezig. Dat zorgt ervoor dezelfde hoeveelheid afgezogen lucht ook weer wordt ingeblazen. Inblazen van de verse lucht gebeurt onder andere in de woon- en slaapkamers. De ventilatielucht gaat onder de deurspleten door, naar onder andere de keuken, het toilet en de badkamer, waar de afzuiging plaatsvindt. De minimale ventilatiecapaciteiten per ruimte zijn vastgelegd in het bouwbesluit. Naast dit ventilatiesysteem kunnen uiteraard de ramen in de woning worden geopend om de lucht in de woning te verversen. De verwarming van de woning geschiedt door middel van verwarming op een relatief lage temperatuur. De verwarming stelt wel eisen en beperkingen aan de toe te passen afwerking. Als de warmteweerstand (Rc) minder dan 0,09m 2 K/W is de bedekking zonder meer geschikt. Vraag uw leverancier dan ook altijd naar de Rc-waarde van de afwerking. Vestia heeft eventueel een overzicht van passende bedekkingen. 8 9
Afwerkstaat Hal Slaapkamers Cement dek Cement dek Woonkamer Badkamer Cement dek De woonkamer is voorzien van een bedrade KPN- en CAI-aansluiting. Keuken type Impressie keuken Berging Cement dek Het appartement wordt standaard opgeleverd met een Bruynzeel keuken, type Atlas Alu wit, greepje Toscana RVS look, Keukenblad: Midnight dream F 8340 TC afgewerkt met een veegplint. Klant Estrade Projecten Project Lochtstraat (2) te Tilburg Datum 10-10-2012 Referentie - BouwNr - Schaal - Bonnummer 45006712.04.04 Woning Opstelling 2 / Type 4 SOC lang (5xget-13xsp) Versie Tekening Perspectief 1 Verkoper Pieter v.d. Biggelaar Formaat A4L dige zaken op deze tekening zijn schetsmatig weergegeven. In werkelijkheid kunnen hierop afwijkingen voorkomen. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Cement dek Verdelers, verwarming, opstelruimte, warmte pomp unit aansluitingen, wasmachine. Onderin in de parkeergarage bevinden zich de privébergingen voor de appartementen. Hier kun je onder meer je fietsen opbergen. Toilet tegels - Mosa lichtgrijs/antislip 30x30 cm tegels - Mosa Wit Holland2040 25x20 cm, tot 1200 mm betegeld boven tegelwerk spuitwerk. Structuur spuitwerk Het toilet is standaard voorzien van een toiletpot met twee spoelstanden in de kleur wit. In het toilet zit een fonteintje met een kraan. tegels - Mosa lichtgrijs/antislip 30x30 cm, ter plaatse van de douche hoek een verdiepte plinttegel. De douche hoek zelf wordt voorzien van 15x15 cm tegels op afschot. tegels - Mosa Wit Holland2040 25x20 cm, ter plaatse van de douchehoek wordt tegelwerk over een lengte van 1x1 m tot het betegeld en het overige tot 1,8 m hoog. De badkamer is standaard voorzien van een douche en één wastafel met daarboven een spiegel. Naast de wastafel is een stopcontact aanwezig. Het benodigde warmwater in de badkamer komt uit het warmwater vat die is aangesloten op de warmtepomp. De appartementen hebben daarbij nog een douche WarmteTerugWin-systeem, die de warmte uit het douchewater hergebruikt, om water voor te verwarmen. Erker/loggia 1e t/m 5e verdieping Meer lucht en ruimte. In Twee! beschikken alle appartementen over een loggia. De loggia is bij sommige appartementen zelfs volledig inpandig. Alle loggia s beschikken over een te openen venster naar buiten. De vouwramen in de loggia s bieden je de mogelijkheid de ruimte open te stellen. Dit schept een maximaal ruimtegevoel, met zeker voor de inpandige loggia s de hoogste eisen op het gebied van isolatie. Buiten haal je zo in een mum van tijd op ieder gewenst moment naar binnen. betontegels Mineraal vezel Aansluitpunt buitenverlichting Loggia 6e t/m 13e verdieping Cement dek Mineraal vezel Aansluitpunt buitenverlichting Entrees Twee! beschikt per blok over een hoofdentree gelegen aan de Burgemeester Brokxlaan. Bij de hoofdentree zijn de postkasten, de lift en een trappenhuis gevestigd. De appartementen op de verdiepingen beschikken over een halofoon waardoor er een spreek- en luisterverbinding mogelijk is met de hoofdentree. Huisvuil wordt opgeslagen in ondergrondse containers. Daktuin Op de parkeergarage is een gezellige daktuin gesitueerd. Deze daktuin zal nog tijdens de bouw worden ingericht. De definitieve plannen hiervoor waren bij het drukken van deze brochure nog niet bekend, maar gedacht wordt aan gras en bomen om gezellig met de buren een praatje te maken of gewoon alleen in de zon om even de krant te lezen. Deze daktuin is niet volledig afgesloten, om hier vluchtwegen op uitkomen. Vestia algemeen Welkom bij Vestia Zuid Nederland! Vestia Zuid Nederland verzorgt de verhuur en het beheer van ongeveer 8.000 woningen verspreid over ruim 40 gemeenten in de provincies Zuid-Holland, Noord-Brabant, Zeeland en Limburg. Via onze vestigingen in Barendrecht, Brielle, Zevenhoven en Tilburg heb je direct contact met ons. Bel ons gerust Met zo n 55 mensen zorgen wij ervoor, je prettig woont. Niet alleen in je huis, maar ook in je buurt. Belt ons daarom gerust als er iets is op 0900 80 55. Wij helpen je graag! Eventuele getekende inrichtingselementen, die niet in het bijzonder in deze brochure zijn genoemd, behoren niet tot de levering. De in deze brochure opgenomen artist impressions, situatieschetsen en foto s zijn bedoeld om een indruk te geven van de toekomstige situatie en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product. 10 11
Aan de tekst, beelden en maatvoering in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Volg ons op Facebook.com/welkomintwee welkomintwee.nl Voor meer informatie: Vestia Zuid Nederland Van limburg stirumlaan 2J 5037 SK Tilburg Telefoon 0900 8055 (4 ct. p/m) www.vestia.nl/zuidnederland