WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat1719 4201HDGorinchem
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat1719 4201HDGorinchem blad2 Inhoud 1. Algemeneinformatie...3 1.1. Algemeneomschrijving...3 1.2. Adresgegevens...3 1.3. Kadastralegegevens...3 1.4. Indelingbedrijfsobject...3 1.5. Omschrijvingruimte...4 1.6. Ligging...5 1.7. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...5 1.8. Bestemmingsplan...6 2. Gebouweninformatie...7 2.1. Bouwkundigegegevens...7 2.2. Voorzieningeneninstallaties...8 3. Huurcondities...10 4. Inlichtingen...11
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat1719 4201HDGorinchem 1. Algemeneinformatie blad3 1.1. Algemeneomschrijving InhethistorischecentrumvanGorinchemligttemiddenvanhetgedeeltelijkautovrijewinkelgebied ditkarakteristiekeobjectmetwinkelruimte,magazijnenruimebovenwoning. DeWestwagenstraatmaaktdeeluitvandegezelligewinkelpromenadeenisgoedbereikbaarvoor zowelwinkelendpubliekalsvoorlaadenlosverkeer. 1.2. Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode,plaats Gemeente :Westwagenstraat1719 :4201HD,Gorinchem :Gorinchem 1.3. Kadastralegegevens DeonroerendezaakisinhetbestandvandeDienstvoorhetKadasterendeopenbareregistersin Nederlandbekendals: Eigendom: Plaatselijkbekend Straat :Westwagenstraat1719 Object Gemeente :Gorinchem Sectie :D Nummer(s) :3200 Perceelgrootte :170m² *Naderekadastralegegevensstaanvermeldindebijlage. 1.4. Indelingbedrijfsobject Tenbehoevevanhetinverhuurnemenvanhetbedrijfsobjectisdeindelingenmaatvoeringvanhet registergoedopgenomen.dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.devermeldematen zijncircamaten. Omschrijving m 2 /ruimte Totalem 2 Winkelruimte Beganegrond* Winkelruimtevoorzijde 65m 2 Winkelruimteachterzijde 25m² Magazijnruimte 65m² 155m² *erbestaateennieuweindelingstekening,hierinmeetdetotale winkelruimteca.98m²
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat1719 4201HDGorinchem Opgangnaarbovenwoning 15m² 15m² Totaalbeganegrond 170m² Frontbreedte ca.4,25m¹ Bovenwoning Eersteverdieping 60m² Woning1 Tweedeverdieping 60m² Woning2 120m² Totalewoonoppervlaktecirca: 120m² *matenzijncircamaten,berekendvolgensbrutovloeroppervlak(bvo) blad4 1.5. Omschrijvingruimte Dewinkelruimteisgelegenopdebeganegrondvanditobject.Dewinkelkentruimemogelijkheden voorwatbetreftdeindeling.opditmomentisvoorzienineenverkoopruimtevanca.65m²eneen werkruimte/spreekruimtevanca.25m²aandeachterzijdevandewinkelruimte.debeideruimten kunnen eenvoudig worden samengevoegd tot een groter geheel. Er bestaat een nieuwe indelingstekening, hierin meet de winkel totaal 78 m² en met de achtergelegen werkruimte erbij totaalca.98m². Ditgeldtookvoordeplafonds.Hethuidigesysteemplafondligtopca.2,60m 1,erisechterhoogtein de winkel mogelijk tot maar liefst ca. 4,00 m 1! Ook in de gevel is deze hoogte bruikbaar, op dit momentwordtdehoogtedoordehuidigegebruikernietbenut. Deentreevandewinkelgrenstaandewinkelstraatenisvoorzienvaneengroteglazenetalagepui. Dezekanwordenafgeslotendoormiddelvaneenrolhekwerk.Dediverseetalageszijnvoorzienvan gepantserdebeglazing.dewinkeliscompleetgebruiksklaarmeto.a.vloerbedekking,verlichtingin systeemplafond, klimaatbeheersing en luchtbehandeling, elektravoorziening t.b.v. verlichting, tussenzolderinmagazijn(geenstahoogte),pantryblokjeinkantineetc. Aan de achterzijde van de winkel is een magazijn c.q. kantineruimte. Het dak hiervan is in 1995 vernieuwd.eenofferteome.e.a.tevernieuwenisaanwezig.viadeachtergelegenariënbrandsteeg zijndewinkelenmagazijnruimtetebevoorraden. Viaeeneigentoegangaandevoorzijdevanhetobjectisdebovenwoningbereikbaar.Dezeisthans gesplitstingebruik,éénruimteisopditmomentverhuurd.elkeetageisvoorzienvaneeneenvoudig keukenblokeneendouchegelegenheid.devloerenzijnvanhoutendeverwarminggeschiedtd.m.v. gaskachels. Dewoningopde1 e etageheefteenhoogplafondenditoramen,dewoningopde2 e etageheefteen knusseuitstralingdirectonderdehoutconstructievanhetdak.
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat1719 4201HDGorinchem 1.6. Ligging HetpandisgelegeninhetautovrijeA1winkelgebiedindehistorischebinnenstadvanGorinchem,de Westwagenstraatis smorgensen savondswelbereikbaarvoorautoverkeer. blad5 Indenabijheidisoverwegendeendiversiteitaandetailhandelenhorecagelegenheden.Ketensals PearlOpticiens,Wibra,Schoonenberg,Specsavers,BrilserviceenTop1Toysenbevindenzichinde directeomgevingvanhetobject. Westwagenstraat1719,4201HDGorinchem 1.7. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen Bereikbaarheid Hetobjectisgelegenaanhetbeginvanhetautovrijewinkelgebiedindehistorischebinnenstadvan Gorinchem.OpzeerkorteafstandvanparkeergarageKazerneplein.DeafslagnaarrijkswegA27ligt opca.5autominutenafstand. Parkeren ParkeergaragesKazernepleinenKweeklustliggenoploopafstandvanhetpand.Buitendeparkeer garagesisde(betaalde)parkeergelegenheidgoed. Pvergunning BewonersenondernemersvandebinnenstadkunnenbijdeGemeenteGorinchemeenparkeer vergunningaanvragen.ditvergrootvoorhendeparkeermogelijkhedenindebinnenstad. Reistijden(auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 30minuten Nijmegen 45minuten Utrecht 30minuten Arnhem 50minuten Rotterdam 35minuten DenBosch 30minuten
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat1719 4201HDGorinchem 1.8. Bestemmingsplan Terplaatseishetbestemmingsplan BinnenstadbinnendeWal vankracht.ditbestemmingsplanis goedgekeurddoordegemeenteraadvangorinchemvastgesteldop27april2000engoedgekeurd doorgedeputeerdestatenvanzuidhollandop12december2000.inditbestemmingsplanheefthet onderhavigeobjectdebestemming Centrumdoeleinden.Ditwilvoordebeganegrondvanditpand zeggen:detailhandelen/ofdienstverleningenvoordeetagesdebestemmingwonen. blad6
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat1719 4201HDGorinchem blad7 2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaandoverzichtstaandebouwkundigeaspectennaderomschreven. Bouwkundigegegevens Bouwaard Traditionelebouw Gevels Gemoderniseerdgevel(onderzijdewinkel),opgetrokkenmetmetselwerkentrespa plaatwerk,gedeeltelijknatuurstenenafwerking Debeganegrondisvoorzienvaneenglazenpui(etalageruimteentoegangsdeurv.v.gelaagd glas) Debovenetageszijnvoorzienvaneengemetseldegevel,voorzienvanfraaiekroonlijst.Rond deramenzijnauthentiekesierlijstenaangebracht. Internescheidingen Gedeeltelijksteenachtigescheidingswanden,gedeeltelijkflexibelescheidingsen voorzetwandenindewinkelruimte Isolatie Geïsoleerddak Kozijnen(etages) Uitgevoerdinhout Voorzienvanenkelebeglazing Vloeren Betonnenvloerenbeganegrond,afgewerktmetvloerbedekking/marmoleum Houtenetagevloeren
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat1719 4201HDGorinchem blad8 2.2. Voorzieningeneninstallaties Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties. (1)Voorzieningen/installatieswinkelruimte Bekabeling Wandcontactdozen230V(wandenenplafond) Plafonds Verlaagdesysteemplafondsmetverlichting Klimaatbeheersing Plafondunitst.b.v.klimaatbeheersing Sanitairevoorzieningen Toiletruimte Pantryblokvoorzienvandiversevoorzieningen Toegang Centraleentreeaandevoorzijded.m.v.glazentoegangsdeur Achteringangnaarmagazijn Verlichting Halogeenspotsinplafond Raampartijenvoorzijde Verwarming/ventilatie Verwarmingd.m.v.klimaatbeheersing(verwarmenenkoelen) Vloerafwerking Vloerenzijnafgewerktmet: vloerbedekking(winkelruimte) marmoleum(werkruimte) granietenvloer/tegelvloer(pantry) (2)Voorzieningen/installatieswoning Kozijnen Houtenkozijnenmetenkelebeglazing Houtenbinnenkozijnen Nutsvoorzieningen Aansluitingvoorgas,waterenelektra
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat1719 4201HDGorinchem Plafonds 1 e etage:gedeeltelijkzachtboardplafonds 2 e etage:gedeeltelijkschrootjesplafond+openkapconstructie Sanitairevoorzieningen Peretageeentoiletruimte,doucheruimteenkeukenblok Toegang ToegangsdeurviadeWestwagenstraat Verlichting Diverseverlichtingarmaturenc.q.aansluitingenenhalogeenspots Verwarming Verwarmingd.m.v.gaskachels Vloerafwerking Houtenvloerenafgewerktmetblankelaklaag Wandafwerking Gestuctewandenopdeeersteverdieping Spachtelputzwandenopdetweedeverdieping blad9
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat1719 4201HDGorinchem 3. Koop/huurcondities Koopcondities Vraagprijsgehele object 495.000,kostenkoper(geenBTW) (dewoningopde1 e etageisverhuurdvoor 475,excl.G/W/Lpermaand) Vraagprijswinkel Waarborg Energiekosten Aanvaarding Huurcondities: Huurprijswinkel Servicekosten 375.000,kostenkoper(geenBTW) Bijverkoopsteltdekoperbijondertekeningvandekoopovereenkomsteen bankgarantieofwaarborgsomvan10%vandekoopsom Inhetpandzijngescheidenmetersvoorgas/water/elektra,dewinkelruimte en woonruimte hebben elk eigen aansluitingen. De woonruimte is tevens voorzienvantussenmetersvoorhetelektraverbruikvoorde1 e en2 e etage. Dewinkelruimteisnaarverwachtingbeschikbaarpermei2010 28.000,perjaarexcl.BTW Eigenmetersvoorgas/water/elektra,denutsvoorzieningenwordenbij sleuteloverdrachtopnaamvanhuurdergesteld Huurtermijn 5jaarmettelkensverlengingvan5jaar Betalingstermijn Huuraanpassing Waarborg Perkwartaalvooraf Wijzigingvandehuurprijsvindtjaarlijksplaatsopbasisvandewijziging van hetmaandindexcijfervolgensdeconsumentenprijsindex(cpi)reekscpi Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek(CBS) Bijverhuursteltdehuurderbijondertekeningvande huurovereenkomst eenbankgarantievan3maandenhuur+btw Aanvaarding Dewinkelruimteisnaarverwachtingbeschikbaarpermei2010 blad10
4. Inlichtingen WINKELRUIMTE met BOVENWONING Westwagenstraat 17 19 4201 HD Gorinchem blad 11 Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder/verkoper Documentatie Kettingbeding Inlichtingen De huidige eigenaar heeft diverse documenten ter beschikking gesteld, waaronder plattegrondtekeningen van de huidige en eventueel nieuwe indeling, concept splitsingstekening ten behoeve van de splitsing in appartementsrechten, concept tekening eventuele opbouw van het achterhuis. Deze kunnen op verzoek aan u worden toegezonden. In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat er in de leveringsakte een kettingbeding dient worden opgenomen waarin staat weergegeven dat er in het object geen juwelierszaak mag worden gevestigd. Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) 30 40 50 info@bmak.nl www.bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat1719 4201HDGorinchem blad12
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat1719 4201HDGorinchem blad13
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat1719 4201HDGorinchem blad14
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat1719 4201HDGorinchem blad15
22 2 4 7 9 11 Uittreksel Kadastrale Kaart 2925 2839 2926 1 3 5 4 6 8 2547 2546 4385 3187 14a Uw referentie: vd Beemt 3834 277 13 15 17 1 28a 28 26a 4082 26 3621 24 1a 3183 2 22 20 3184 18 3185 3186 16 14 12 3188 10 8a 3189 8 6 3190 4b 4a 2a 274 3316 1 3 5 7 2 37 2390 2a 2 3 1 35 3884 33 31 3195 29 27 4009 25 23 3198 21 19 3200 17 15 13 Westwagenstraat 11 4336 9 3 3654 3243 1 3205 14 2396 18 3581 6 4 8 12 10 2016 Hazewindhondstraat 3813 Struisvogelstraa 5 15 13 4106 4107 1933 1932 15 24 22 20 18 3466 31 29 2000 27 25 4108 4321 23 4322 4002 4001 3199 Arien Brandsteeg 4109 19 17 12a 8a 6a 12 10 8 6 13 4110 3467 11 1805 4111 9 3890 13 11 15 2599 4 4b 8 6 4a 9 Knipsteeg 1808 5 2600 2564 4337 5 7 859 1809 3 3 1811 1810 1 2 3885 3222 3223 1742 4 2 2565 454 16 14 12 10 8 6 4 2 Kruisstraat 3230 3229 21 19 15 3936 13 7 3 4396 15 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, ROTTERDAM, 5 maart 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GORINCHEM D 3200 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart Klantreferentie: vd Beemt 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object GORINCHEM D 3200 Westwagenstraat 17, 4201 HD GORINCHEM De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.