Nieuwbouwproject De Pomp in Sint Maarten Projectontwikkeling Kamp Projects BV www.kampbouwbedrijf.nl Hoofdaannemer Kamp Bouwbedrijf BV www.kampbouwbedrijf.nl Nieuwbouwproject De Pomp: Unieke kans voor starters op de woningmarkt Architectenbureau AVEM architectuur bna www.avem.nl Landelijk gelegen Ruimtelijke en bijzondere architectuur Dichtbij natuur, strand en steden Rabobank Schagen-Wieringerland www.rabobank.nl/sw Door regeling speciaal geschikt voor starters Verkoopinformatie VLIEG Makelaars OG www.vlieg.nl Handelsstraat 2, 1741 AA Schagen (0224) 29 64 41 schagen@vlieg.nl Projectontwikkelaar: Verkopend makelaar: Disclaimer: De in de brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Nieuwbouwproject De Pomp in Sint Maarten Inhoud Nieuwbouwproject De Pomp...pagina s 4 t/m 7 Stolpwoningen... pagina s 8 t/m 12 Hoekwoningen... pagina s 13 t/m 17 Tussenwoningen... pagina s 18 t/m 19 Duurzaamheid...pagina s 20 t/m 21 Starterslening...pagina s 22 t/m 23 Voor aanvullende info zoals Technische Omschrijving en Afwerkstaat, zie www.depompstmaarten.nl Projectontwikkelaar: Verkopend makelaar: Handelsstraat 2, 1741 AA Schagen (0224) 29 64 41 schagen@vlieg.nl 2 3
Nieuwbouwproject De Pomp 15 stijlvolle (starters)woningen Geef je hart de ruimte Sint Maarten is door zijn omgeving in toenemende mate een populaire woonomgeving. Niet alleen vanwege de ruimte en rust, maar ook door de centrale ligging ten opzichte van de aantrekkelijke kust, de stedelijke gebieden en voorzieningen in de directe omgeving. Een combinatie die het nog mogelijk maakt om betaalbaar te wonen, zelfs voor starters op de woningmarkt. De gemeente Harenkarspel, waaronder Sint Maarten, bestaat Unieke kans voor starters op de woningmarkt. uit veertien kernen met een De Pomp is een nieuwbouwproject Den Helder levendig winkelbestand, een dat een aantal zeer sterke kanten breed aanbod in basisonderwijs heeft. Het project heeft de stijlvolle en andere (sport)voorzieningen. uitstraling van een rijke stolp Maar Harenkarspel, of te wel boerderij met bijgebouwen. Sint Maarten, biedt jong en oud Daarnaast wordt het project duur meer. Even uitwaaien aan het zaam ontwikkeld. De nieuwste strand, recreëren in de duinen materialen en bouwtechnieken of er gewoon met de fiets op uit. zorgen voor een zeer lage EPC- En voor wie toch even de drukte norm (laag energieverbruik), wil opzoeken is Schagen met zijn minder onderhoud en langere Sint Maarten Schagen winkels en terrassen om de hoek gelegen. En op een iets grotere afstand Alkmaar, Heerhugowaard levensduur. en Den Helder. Daarom is wonen en werken in de driehoek Den Helder-Schagen- Heerhugowaard Alkmaar kiezen voor betaalbare kwaliteit. Alle ruimte, geen files, Alkmaar goede bereikbaarheid (ook met openbaar vervoer) en toch alle voorzieningen bij de hand. 4 5
Genieten van strand, natuur en stad Wonen en leven speciaal voor starters Kortom, De Pomp is een bijzonder bouwplan met een landelijk karakter, het geheel is van hoogwaardige kwaliteit, oogt zeer vriendelijk en is centraal gelegen ten opzichte van strand en stedelijke gebieden. Alle materialen als goten, gevelbekleding, ramen en deuren zijn onderhoudsarm en hebben een duurzaam karakter. De woningprijzen zijn vanaf 4 159.000,- v.o.n. en door een speciale gemeentelijke regeling bijzonder geschikt voor starters. De woningen worden verkocht door VLIEG Makelaars te Schagen. Doordat de woningen van De Pomp volgens deze hoogwaardige normen worden gebouwd kunnen starters gebruik maken van een speciale financiële tegemoetkomingsregeling voor starters op de woningmarkt. Dit is een speciale regeling van de Gemeente Harenkarspel, die het naast de aanzienlijk lagere woonkosten, bijzonder aantrekkelijk maakt voor (jonge) mensen die voor het eerst een huis kopen. Meer informatie over de startersfinanciering vindt u elders in deze folder. Het complex De Pomp bestaat in totaal 15 woningen waarvan 4 stolpwoningen en 11 dwarsdeelschuur woningen. De 11 woningen zijn 7 om 4 aaneengeschakeld en van de 4 hoekwoningen zijn er 2 aan het water gelegen. De woningen zijn grondgebonden en hebben een besloten en zonnige tuin. Het binnengebied krijgt een groene uitstraling en er zal een gezamenlijk terras aan het water worden gecreëerd. Het complex biedt voldoende parkeerplaatsen. Gedetailleerde informatie Deze brochure geeft een gedetailleerde beschrijving van de woningen verdeeld over de volgende hoofdstukken: Stolpwoningen pagina s 8 t/m 12 4 stolpwoningen bouwnummer 1 t/m 4 Hoekwoningen pagina 13 t/m 17 3 hoekwoningen voorzien van een carport bouwnummer 8-9-15 1 hoekwoning excl. carport bouwnummer 5 Tussenwoningen pagina s 18 t/m 19 7 tussenwoningen bouwnummer 6-7 en 10 t/m 14 6 7
4 stolpwoningen Unieke woningen in een rustieke stolp Stolpwoning, bouwnummer 1 Het dorpsbepalende beeld is in het ontwerp van deze stolpwoningen meegenomen en past daardoor uitstekend in de aanwezige dorpsbebouwing. achtergevel De stolp is gelegen aan de Dorpsstraat, waarvan 2 woningen aan de voorzijde en 2 woningen aan de achterzijde. Alle woningen zijn voorzien van schitterende raampartijen, openslaande dubbele tuindeuren, een open keuken met interne trapkast en een eigen berging. De beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van openslaande dakramen. Bouwnummer 1 heeft een vergrote slaapkamer aan de voorzijde; bouwnummer 2 heeft een parkeerplaats op eigen grond. Als optie kunnen deze woningen worden voorzien van een traplift, waardoor de slaapkamer boven geschikt is voor rolstoelgebruikers. bouwnr.1: begane grond bouwnr.1: 1 e verdieping bouwnr.1: 2 e verdieping De zolderruimte is hier bereikbaar in verband met de wtw-unit die hier geplaatst is. 8 9
Stolpwoning, bouwnummer 2 Stolpwoning, bouwnummer 3 achtergevel bouwnr.2: 1 e verdieping bouwnr.3: begane grond bouwnr.2: begane grond bouwnr.3: 1 e verdieping bouwnr.2: 2 e verdieping bouwnr.3: 2 e verdieping 10 11
Stolpwoning, bouwnummer 4 Hoekwoningen met carport Betaalbare woningen met iets meer vrijheid achtergevel bouwnr. 4: 1 e verdieping bouwnr. 4: begane grond De hoekwoningen zijn ondergebracht in zgn. dwarsdeelschuren, zoals men nu nog wel ziet bij bestaande boerderijen. Deze woningen zijn zowel aan de voor- als aan de achterzijde toegankelijk. Aan de achterzijde heeft de woning openslaande dubbele tuindeuren. De woning beschikt over een open keuken, twee slaapkamers ( waarvan één met twee dakramen ) en een badkamerruimte met optie voor tweede toilet. Op de tweede verdieping is een tweede berging als optie aanwezig. Op het dak bevinden zich zonnecollectoren. Hoekwoning bouwnummer 5 Betaalbare woning zonder carport Voor de hoekwoning geldt hetzelfde als voor de andere hoekwoningen, alleen heeft geen carport. De kopgevel is van kunststof onderhoudsarme geveldelen. bouwnr. 4: 2 e verdieping Als extra hebben deze woningen de beschikking over een interne berging met een carport, waardoor er op eigen terrein geparkeerd kan worden. Dit geeft deze woningen net iets meer. 12 13 7
Hoekwoning met carport bouwnummer 8 Hoekwoning met carport bouwnummer 8, opties Bouwnummer 8 kan nog voorzien worden van een extra ruimte, daar waar nu de carport is gesitueerd, ofwel door een berging achtergevel met extra woonruimte, ofwel door een berging met extra doucheruimte en een slaapkamer op de begane grond. bouwnr.8: begane grond met carport bouwnr.8: 1 e verdieping met carport bouwnr.8: 2 e verdieping met carport bouwnr.8: begane grond met slaapkamer en doucheruimte bouwnr.8:begane grond met extra leefruimte bouwnr.8: 1 e verdieping met extra leefruimte 14 15
Hoekwoningen met carport bouwnummers 9 & 15 Hoekwoning zonder carport bouwnummer 5 achtergevel achtergevel bouwnr. 9: begane grond met carport bouwnr. 9: 1 e verdieping met carport bouwnr. 9: 2 e verdieping met carport bouwnr. 5: begane grond bouwnr. 5: 1 e verdieping bouwnr. 5: 2 e verdieping Bouwnummer 15 is gespiegeld 16 17 15
Tussenwoningen Tussenwoningen bouwnummer 6, 7, 10-14 Betaalbare woningen op schitterende locatie. De tussenwoningen zijn ondergebracht in zgn. dwarsdeelschuren, zoals men nu nog wel ziet bij bestaande boerderijen. achtergevel De tussenwoningen zijn specifiek bestemd voor starters, door de aantrekkelijke prijs. Dat biedt u het fantastische perspectief van een eigen woning op een bijzondere locatie. En dus een goede start op de woningmarkt. Deze woningen zijn zowel aan de voor- als aan de achterzijde toegankelijk en beschikken over een buitenberging. Aan de achterzijde heeft de woning openslaande dubbele tuindeuren. De woning beschikt over een open keuken, twee slaapkamers (waarvan één met twee dakramen) en een badkamerruimte met optie voor tweede toilet. Op de tweede verdieping is een tweede berging als optie aanwezig. Op het dak bevinden zich zonnecollectoren. Bouwnummers 10 en 12 zijn gespiegeld begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping 18 19
Duurzaamheid Toepassing Climalife dakpannen. Iedere dag wordt men geconfronteerd De betondakpannen op zich zijn zeer vriendelijk voor het milieu. De pro Levensloop bestendig. De woningen van De Pomp zijn met alarmerende hoeveelheden ductie ervan vergt namelijk weinig in zekere mate voorzien van fijnstof, onder andere de veroorzaker energie waardoor een veel lagere levensloopbestendige opties. Dit van aandoeningen aan de luchtwegen. C02-emissie verkregen wordt dan bij houdt in dat de woningen in sommige In verband met de kwaliteit van de andere dakbedekkingen het geval is. opzichten, door aanpassingen, ook leefomgeving is daarom gekozen om Tijdens zijn levensduur helpt het voor andere doelgroepen geschikt Climalife dakpannen op de woningen cementbestanddeel door het carbo zijn dan waarvoor ze aanvankelijk van De Pomp aan te brengen. Dit is de natie proces mee aan het opnemen ontwikkeld worden. eerste dakpan, die NOx (stikstofoxide) van de schadelijke CO2, terwijl na de van uitlaatgassen door verkeer, gebruiksperiode de pannen volledig In de volgende woningen behoren industrie en verwarmingstoestellen kunnen worden gerecycled. levensloopbestendige opties tot de Duurzaam vastgoed of een duurzame (eigen) woning heeft lage energielasten, een gezond binnenklimaat, wat onder andere een pré is in de waardeontwikkeling. Een daadwerkelijk duurzame woning is daarom, zeker vanuit een lange termijn perspectief, een aantrekkelijke investering. Energie Prestatie Coëfficiënt EPC. Nieuwe gebouwen moeten aan bepaalde eisen voldoen op het gebied van energiezuinigheid. Dit wordt uitgedrukt in de energie prestatie coëfficiënt (EPC). Hoe lager de EPC, hoe zuiniger het gebouw. Het project De Pomp is zodanig ontwikkeld, dat er een EPC bereikt is van 0,56; dit is onder de reeds verplichte EPC van 0.6. Door energiebesparing en toepassing van duurzame energie wordt de verbranding van fossiele brandstoffen beperkt. Hiermee wordt een bijdrage geleverd aan de vermindering van de Nederlandse uitstoot van CO2. Consumentenlabel GPR Gebouw. GPR Gebouw is een meetinstrument dat nieuwbouwwoningen beoordeelt op het gebied van duurzaamheid. Uitgangspunt is het realiseren van een zo hoog mogelijke kwaliteit tegen een zo laag mogelijke milieubelasting. Het resultaat van een GPR meeting wordt overzichtelijk weergegeven in een consumentenlabel, inclusief een CO2 monitor. Dat maakt vergelijking van alternatieven mogelijk. Alle woningen in het project De Pomp krijgen gemiddeld een energielabel A+. Met een gemiddelde GPR-score van maar liefst ruim een 7.6, scoort nieuwbouwproject de Pomp zeer hoog. Zonnecollectoren. De bouwnummers 5 t/m 15 worden voorzien van zonnecollectoren op één schuine zijde van het dak, deze panelen zijn voorzien van het zonnekeur keurmerk. Openbare verlichting. De openbare straatverlichting wordt conform de eisen van de gemeente Harenkarspel aangebracht. zuivert en omzet in niet-schadelijke stoffen zoals NO3 (nitraatmoleculen). Aan de ontwikkeling Climalife dakpannen ging ruim vier jaar onderzoek vooraf. Deze dakpannen leveren een grote bijdrage aan het leefklimaat op en rond de Pomp. De ClimaLife betondakpannen bevatten een toplaag dat op een unieke wijze wordt aangebracht met titaniumdioxide (TiO2) in de micromortel. De oppervlakte laag van de pan met titaniumdioxide wordt foto katalytisch door het Uv-licht. De vuile lucht dat het oppervlak van de betondakpan benadert, wordt daardoor gereinigd, terwijl de vuildeeltjes die op de pan achterblijven eenvoudig door de regen weggespoeld worden en geen schade meer toebrengen aan het milieu. Bij daglicht kunnen de ClimaLife betonpannen tot 90% van de schadelijke gassen als koolstofoxide en stikstofoxide (NOx) neutraliseren. Als de zon niet schijnt, is dat tot 70 procent. Een dakoppervlak met 200 m2 ClimaLife dakpannen is voldoende om in één jaar de uitstoot van drie verwarmingsinstallaties te neutraliseren. Onderhoudsarme materialen. In het nieuwbouwproject De Pomp is gekozen voor duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen. Deze zijn niet alleen beter voor het milieu en de investeringskosten, maar brengen ook aanzienlijk lagere onderhoudskosten met zich mee. En lagere jaarlijks terugkerende onderhoudskosten leveren u als eigenaar, een direct voordeel op. Op welke punten is er gekozen voor duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen: - Kunststof buiten kozijnen; Kunststof boeidelen / randafwerkingen; - Keralith gevelbekleding; - Kunststof en zinken goten; Aluminium omkokering hemelwaterafvoeren (daar waar getekend); - Stalen, afgelakte binnen kozijnen. Deze bovenstaande materialen zijn onderhoudsarm; dit wil echter niet zeggen onderhoudsvrij. U dient te allen tijden aanslag te voorkomen. mogelijkheden: Bouwnummer 1 t/m 4 (stolpwoningen ). Deze woningen kunnen worden voorzien van een traplift, waardoor de slaapkamer boven geschikt is voor rolstoelgebruikers. Bouwnummer 8 (hoekwoning met Carport). Deze woning kan worden voorzien van een extra ruimte daar waar nu de carport is gesitueerd. Dit kan door hier een berging te creëren met extra woonruimte, of door een berging met extra doucheruimte te creëren en een extra slaapkamer op de begane grond. 20 21
Starterslening. De gemeente harenkarspel helpt met goedkope lening. Wacht niet te lang. Voor het verstrekken van startersleningen heeft de Gemeente Harenkarspel, in samenwerking met het ministerie van VROM, een vast fondsbedrag beschikbaar. In de praktijk betekent dit dat het fonds op dit moment maar aan een beperkt aantal starters de mogelijkheden biedt om een starterslening te ontvangen.. Voor meer informatie over de starterslening of het aanvragen van een formulier kunt u terecht bij de gemeente Harenkarspel, afdeling Ruimte, Postbus 10, 1749 ZG Warmenhuizen, telefoon: 0226-396600. De definitieve toekenning wordt vastgesteld op basis van volgorde van aanvraag. In de gemeente Harenkarspel is een tekort aan betaalbare woningen voor starters. Omdat het bouwen van voldoende nieuwe starterswoningen veel tijd kost heeft de gemeenteraad besloten de starters te helpen met een Starterslening. Starterslening. Jonge mensen die graag een woning willen kopen, kunnen vaak onvoldoende hypotheek krijgen om een woning in hun eigen dorp te kopen. De prijzen zijn erg hoog doordat er veel meer starters op zoek zijn naar een woning dan er starterswoningen worden aangeboden. Deze jongeren kunnen in aanmerking komen voor een starterslening van de gemeente Harenkarspel. Het gaat om mensen onder de 35 jaar die al in de gemeente wonen. Kosten voor de verwerving van de woning mogen niet hoger zijn dan 200.000,-. Deze en andere regels Drie jaar 0% rente. De starter kan tot 20% van de woning financieren met een tweede hypotheek via de gemeente. De eerste drie jaar van de starterslening betalen de jongeren 0% rente over de extra lening. Daarna wordt opnieuw een inkomenstoets gedaan en zal in de meeste gevallen de dan geldende hypotheekrente worden gerekend. De starterslening is dus voornamelijk om de eerste drie jaar te overbruggen. Voorwaarden. De voorwaarden die worden gesteld aan degene die een lening wil, houden in dat de (bestaande of Harenkarspel wonen, bijvoorbeeld bij de ouders of in een huurwoning. De financiële situatie van deze persoon is zodanig dat het - ook samen met partner - niet lukt om een woning te kopen zonder de starterslening. De prijs van de woning mag (inclusief alle kosten) niet hoger zijn dan 200.000,-. De maximale hoogte van de starterslening is 20% van de verwervingskosten met een maximum van 40.000,-. Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te zijn gegeven onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De lening wordt niet verstrekt als er al een koopsubsidie BEW+ is toegekend. Lisa zoekt een bank die meer weet van plan De Pomp. Bij de aankoop van een woning komt veel kijken. U moet zich niet alleen thuis voelen in uw huis, maar juist ook bij de financiering ervan. Bij ons bent u aan het juiste adres voor een deskundig en persoonlijk advies. We bekijken uw wensen en samen met u bepalen we welke hypotheek bij uw (financiële) situatie past. Gelukkig is díe bank verrassend dichtbij. Rabobank Schagen-Wieringerland zijn vastgelegd in de verordening nieuwe) koopwoning geschikt en VROM-startersregeling gemeente bestemd moet zijn voor permanente Harenkarspel die in augustus door de gemeenteraad is vastgesteld. bewoning. Belanghebbenden zijn personen die minimaal twee jaar in www.rabobank.nl/sw (0227) 50 50 50 22 23