VRIJSTAAND CONSUMENTGERICHT WONEN

VRIJSTAAND CONSUMENTGERICHT WONEN

Vrijstaand consumentgericht wonen Op de woningmarkt is een groeiende behoefte te constateren naar vrijstaande en toch betaalbare woningen op kleine kavels. Een categorie woningen die tot op heden niet of nauwelijks wordt aangeboden. Vrijstaande woningen worden normaliter op ruime kavels gerealiseerd. Hetgeen zich vertaalt in de prijs. In dit boekje worden twee stedenbouwkundige uitgangspunten voor vrijstaande woningen op kleine kavels gepresenteerd en zijn vervolgens drie verschillende verkavelingmodellen uitgewerkt. Bijzondere aandacht wordt besteedt aan een evenwichtige verhouding tussen stedenbouwkundige samenhang tegenover privacy en individualiteit met als resultaat een plezierige woon- en leefomgeving. Deze nieuwe type kavels, voor vrijstaande consumentgerichte woningen, kunnen op grote schaal projectmatig worden ontwikkeld. De gemeente krijgt te maken met eén aanspreekpunt / opdrachtgever die klantgericht ontwikkeld en zorgt voor een hoogwaardig plangebied. Tegelijk helpt hij de toekomstige bewoners op weg naar het huis van hun dromen. Zwolle, Almere, Februari 2001

KAVEL 260 m2 KAVEL 260 m2 KAVEL 375 m2

De woning op een smalle, diepe kavel De standaard rijenwoning wordt losgeknipt van de beide naastgelegen woningen en wordt op een eigen kavel geplaatst. Een rij woningen wordt op deze manier als een harmonica uitgerekt. Variatie in kavelbreedte is mogelijk. Door de vrije positioniering in de diepte van de kavel ontstaat er een gevarieerd beeld en een meerwaarde voor de woonomgeving. Met de ingang in de zijgevel ontstaan veel meer mogelijkheden tot indeling van het huis. DE KAVEL IS DIEP EN SMAL MINIMAAL MOGELIJKE KAVELOMVANG VAN 260 M2 COMPACT BOUWVOLUME COMPACTE STEDENBOUWKUNDIGE ONTSLUITING BOUWREGELS VOOR DE VERKAVELING: - 3 METER VOORTUIN MINIMAAL - 10 METER ACHTERTUIN MINIMAAL - 3 METER ZIJSTROOK T.B.V. PARKEERPLAATS AUTO EÉN ZIJGEVEL OP DE ERFGRENS ACHTERTUINEN VORMEN EÉN GROENSTROOK IN DE STEDENBOUWKUNDIGE OPZET VARIATIE IN BOUWHOOGTE, KAPVORM EN MATERIALISERING MOGELIJK

STRAATVERKAVELING

MENGING VAN KLEINE EN GROTE KAVELS GEVARIEERD BEELD STRAATVERKAVELING

De woning op een brede kavel Het merendeel van deze woningen staat op een vierkante, in plaats van een langwerpige, kavel. Om een woning van het bungalowtype mogelijk te maken, is een kaveloppervlakte van circa 300 m² nodig. De woning is levensloopbestendig; de bewoners kunnen in principe hun hele leven in dit huis blijven wonen, omdat het makkelijk kan worden aangepast aan veranderende woonwensen. De woonvertrekken zijn allemaal gesitueerd op de begane grond, op de verdieping bevinden zich logeerkamers, die uiteraard kunnen worden benut als slaapkamers of hobbyruimten, al naar gelang de behoefte van de bewoners. RONDOM VRIJSTAAND HUIS HET HUIS IS VRIJ OP DE KAVEL TE SITUEREN LEVENSLOOPBESTENDIGE PLATTEGRONDEN BOUWREGELS VOOR DE VERKAVELING: - 2 METER VOORTUIN - 4 METER ACHTERTUIN - PARKEREN OP EIGEN ERF AFSPRAKEN MOGELIJK OVER - KAPVORM - BOUWHOOGTEN - AFMETING VAN BOUWVOLUME OP DE VERDIEPING

STRAATVERKAVELING

MENGING VAN KLEINE EN GROTE KAVELS GEVARIEERD BEELD STRAATVERKAVELING

MIX VAN KLEINE EN GROTE KAVELS

VERKAVELINGS MIX Door het mengen van de verschillende types en kavelafmetingen ontstaat een geschakeerd woonmilieu. De hogere mate van verscheidenheid leidt tot brede keuze en versterkt de identiteit.

VERKAVELING MET KLEINE KAVELS RONDOM HOFJES

VERKAVELING MET HOFJES Afwisseling in het straatbeeld kan worden verkregen door combinaties van straten en hofjes, met daaraan diverse kavel- en woningtypen. De overgang van openbare ruimte naar privé ruimte wordt door middel van een hofje verzacht. De hof biedt speelgelegenheid voor kinderen.

VERKAVELING MET WOONCLUSTER

VERKAVELING MET CLUSTER Meerdere woningen vormen een wooncluster langs een voetpad. Daardoor ontstaat een autovrije rustige woonsfeer. De voetpaden kunnen ook als dwarsverbinding tussen twee straten worden doorgetrokken. Geparkeerd wordt op eigen terrein en haaks op de straat in kleine groepjes voor bezoekers ( Max. 7 auto s).

SAMENHANG DOOR ZONERING

SAMENHANG Een hoogwaardige woonomgeving bestaat niet alleen uit de optelling van individuele woningen, maar vraagt om een goede uitwerking op stedenbouwkundige schaal. Over erfafscheidingen en minimale afmetingen van de voortuinen worden bindende afspraken gemaakt. De straten krijgen een statige uitstraling en kunnen worden aangelegd als lanen. De hofjes vormen gemeenschappelijke ontmoetingsruimtes met speelterreinen en zitplekken. De voetpaden kunnen worden uitgewerkt tot een wegennet voor langzaam verkeer en dienen als korte loopverbinding tussen de huizen. Door de afwisseling in de vorm van ontsluiting - straat, hofje, voetpad - ontstaan plekken met een eigen identiteit. De bewoners hebben niet alleen hun eigen huis maar ook hun eigen herkenbare kindvriendelijke woonomgeving.

STRAAT Erfafscheiding 60 cm hoog Erfafscheiding 60 cm hoog Erfafscheiding 185 cm hoog Erfafscheiding 185 cm hoog PRIVACY DOOR MIDDEL VAN GROENE ERFAFSCHEIDINGEN

PRIVACY Door alle kavels te voorzien van een duurzame met klimplanten begroeide erfafscheiding, die aan de straatzijde en de voortuin ca. 60 cm en aan de achterzijde 185 cm hoog is, wordt de privacy van de bewoner en de kwaliteit van de woonomgeving gewaarborgd en het buitengevoel versterkt.

INDIVIDUALITEIT

De te ontwikkelen woningtypen kenmerken zich door een basistype met een grote mate van flexibiliteit waarin alleen de noodzakelijke voorzieningen zijn vastgelegd. Afhankelijk van het budget en de wensen van de consument kan in overleg besloten worden varianten als b.v. erker, serre, veranda, pergola, direct of in een later stadium, te realiseren. Verder kan in overleg met een interieur- en tuinarchitect individueel worden gekeken naar wensen binnen en buiten de woning. Deze nieuwe categorie vrijstaande consumentgerichte woningen, kunnen op grote schaal projectmatig worden ontwikkeld. Door het formuleren van enkele randvoorwaarden blijft de samenhang van de straat gewaarborgd en kan de consument onder begeleiding het huis van zijn dromen samenstellen. Holtkamp Projectontwikkeling B. V. Zwolle verwacht op deze manier een grote groep mensen te kunnen bedienen, die tot dusverre op de woningmarkt maar al te vaak tussen wal en schip valt.

Holtkamp Projectontwikkeling B. V. Dr. van Deenweg 13 Postbus 40233 8004 DE Zwolle T 038-455 29 70 F 038-455 29 71 Atelier Dutch B.V. Randstad 20-17 Postbus 1181 1300 BD Almere T 036-533 34 24 F 036-534 42 51 AL0102 Februari 2001