(welstand) Gemeente Noordwijkerhout 21 januari 2015 Ton Jansen, directeur Dorp, Stad en Land Egbert Töns, gemandateerde Dorp, Stad en Land 1
Dorp, Stad en Land Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Welstandscommissie) Lid Monumenten commissie Ruimtelijke kwaliteit Werkwijze Wettelijke ontwikkelingen Veranderingen Kan-bepaling / Bor 1/21/2015 2
Waar kent u ons van Maar verder ook van Welstandsparagraaf Kavelpaspoort Evaluatie / Actualisatie Welstandsnota s Welstand-transparant Cultuurhistorie in bestemmingsplan Erfgoed waardekaarten Mengpaneel 1/21/2015 3
Kwaliteitsborging Bestuur Ambtelijk apparaat Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Welstandcommissie Monumentencommissie Geïntegreerd www.blikopnoordwijkerhout.nl www.vareninbrabant.nl 1/21/2015 4
Werkwijze Gemeenteraad Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Nota Ruimtelijke Kwaliteit (2004-2014) College van B en W Economische Maatschappelijke Sociale 1/21/2015 5
Wonen / Werken/ Winkelen / Recreëren / Buitengebied / Karakter www.boele.nl www.meerdanbouwen.nl woningen.mitula.nl Flickr.com / nikontino 1/21/2015 6
Bestemmingsplan Wettelijke mogelijkheid tot bouwen Functie Dichtheid Volume 1/21/2015 7
Welstandsnota Noordwijkerhout Herzien 2014 De commissie toetst plannen aan gemeentelijke beleid zoals vastgelegd in welstandsnota Beleid en ambitie worden in nota vastgelegd middels gebiedsomschrijvingen en criteria Alleen voor bestaande situaties 1/21/2015 8
Bestemmingen Omgevingsvergunningen Wetswijzigingen Vergunningvrije handelingen Inzichten Deregulering Praktijk 1/21/2015 9
2014 Welstand op hoofdlijnen Criteria objecten veel voorkomende kleine plannen Criteria gebieden Welstand en erfgoed 1/21/2015 10
Objecten beelden andere gemeente 1/21/2015 11
1/21/2015 12
Gebiedsgerichte criteria Beschrijving Waarde Uitgangspunten 1/21/2015 13
Welstandscriteria Ligging Massa Architectonische uitwerking Materiaal en Kleur 1/21/2015 14
Ontwikkelingen Minder verrommeling en minder regels Omgevingswet Kan-bepaling Vergunningvrije mogelijkheden (Bor 2014) 1/21/2015 15
Met de Omgevingswet wil de overheid het wettelijk systeem eenvoudig beter maken. Goede Omgevingskwaliteit Omgevingsvisie Omgevingsplan Nota onderdeel van beleid 1/21/2015 16
Kan-bepaling Keuze Afspraken toetsing/plannen: Commissie / Ambtelijk Welke Afspraken verantwoordelijkheid Aanpassen criteria/nota, bouwverordening 1/21/2015 17
Bor 2014 Besluit omgevingsrecht DSL Wabo-handboek 1/21/2015 18
Wijzigingen in het Bor Achtererfgebied Achtererfgebied Erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen. 1/21/2015 19
Wijzigingen in het Bor Achtererfgebied
Wijzigingen in het Bor Uitbouw Uitbouw zonder vergunning: Uitbouw onder het huidige Bor een maximale diepte van 2,5 m Onder het nieuwe Bor wordt dit verruimd tot een maximale diepte van 4 m niet hoger dan: 1. 5 m, 2. 0,3 m boven constructie, 3. het hoofdgebouw 1/21/2015 21
Wijzigingen in het Bor Uitbouw Uitbouw zonder vergunning: Op een afstand van meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied, tenzij er geen redelijke eisen van welstand zijn. 1/21/2015 22
Wijzigingen in het Bor Kapverdieping Kapverdieping: Onder voorwaarden op vrijstaande garages en bergingen (niet aangebouwde bijgebouwen). Op meer dan 4 m afstand van het hoofdgebouw boven 3m moet worden voorzien van een schuin dak. Dakvoet niet hoger dan 3 m, maximale hoogte daknok 5 m. 1/21/2015 23
Wijzigingen in het Bor Kapverdieping Kapverdieping: Hoe dichter bij de perceelgrens, hoe minder hoog het dak mag zijn. De daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55, de hoogte wordt begrensd door: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot naburig erf [m] x 0,47) + 3; 1/21/2015 24
Wijzigingen in het Bor Kapverdieping
Wijzigingen in het Bor Kapverdieping
Wijzigingen in het Bor Bebouwingsgebied Bebouwingsgebied: achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw; Oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan:
Wijzigingen in het Bor Bebouwingsgebied
Wijzigingen in het Bor Mantelzorg Huisvesting i.v.m. mantelzorg: Huisvesting in of bij een woning van één huishouden van max. 2 personen, van wie een persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van bewoner van woning Dus onder voorwaarden vergunningvrij of reguliere procedure
Wijzigingen in het Bor Mantelzorg Vergunningvrije (tijdelijke) mantelzorgwoning
Wijzigingen in het Bor Mantelzorg Vergunning kan met termijn worden gekoppeld aan de mantelzorg In buitengebied zijn verplaatsbare voorzieningen mogelijk, deze vallen niet onder de toelaatbare bebouwingsoppervlakte (voorwaarden: minder dan 100m2, en verplaatsbaar)
Wijzigingen in het Bor Mantelzorg Bij beëindiging mantelzorg: Bouwwerk kan in stand blijven na beëindiging van mantelzorg Functioneel ondergeschikt zijn aan hoofdgebouw Bewoning moet dan eindigen en voorzieningen zoals sanitair en keuken moeten worden verwijderd
Wijzigingen in het Bor Mantelzorg
En als het mis gaat beelden andere gemeente 1/21/2015 34
Ontwikkelingen Advisering vooraf, stimuleren vooroverleg Projectgebonden beleid en advisering. Samenhang en overleg met stedebouw Evaluatie, actualisatie en digitaliseren welstandsnota Betrekken burgers bij beleid 1/21/2015 35
Ontwikkelingen Advisering vooraf, stimuleren vooroverleg Projectgebonden beleid en advisering. Samenhang en overleg met stedebouw Evaluatie, actualisatie en digitaliseren welstandsnota Betrekken burgers bij beleid 1/21/2015 36
dank voor uw aandacht. 37