Uw huur opzeggen Verhuizen vanuit een huurwoning van Triada Verhuizen is meer dan dozen inpakken en een nieuw behangetje uitzoeken. Verhuizen betekent ook veel regelwerk. In deze folder vindt u daarover praktische informatie, van het opzeggen van de huur tot het inleveren van de sleutels. Het opzeggen van de huur gaat als volgt: 1. U hebt een opzeggingstermijn van minimaal een maand U moet dus minimaal één maand voordat u de woning wilt verlaten uw huuropzegging schriftelijk aan ons hebben doorgeven. 2. U kunt uw huur per iedere werkdag van de maand opzeggen Overdracht van de woning (de sleutels) aan de opzichter van Triada gebeurt uitsluitend op werkdagen. De huur kan daarom alleen op een werkdag eindigen. U kunt wel een willekeurige werkdag in de maand kiezen als laatste huurdag. Als u bijvoorbeeld op 12 april de sleutels van de woning wilt inleveren, dan moet u vóór 12 maart bij ons de huur opzeggen, maar eerder doorgeven kan altijd. Wij raden u zelfs aan uw huuropzegging ruim van te voren te doen. Dat vergroot de kans dat er op tijd een volgende huurder bekend is zodat u eventuele overnames kunt regelen. 3. U moet de huur schriftelijk opzeggen Dat kan per brief of met het formulier voor huuropzegging dat u bij deze folder hebt ontvangen. U kunt dit formulier ook downloaden van onze website www.triada.nl. Na ontvangst van uw huuropzegging maken wij een afspraak met u voor een voor- en eindinspectie. De voorinspectie vindt zo spoedig mogelijk (binnen drie werkdagen) plaats. U ontvangt van de woonconsulent een bevestiging van uw huuropzegging en een standaard prijsoverzicht voor eventueel noodzakelijke reparaties aan de woning. Hebt u vragen over het opzeggen van uw huur, neemt u dan gerust contact met ons op (0578) 67 66 66. Wij helpen u graag. Ook met het invullen van het huuropzeggingsformulier. Inspectie door opzichter Voorinspectie Tijdens de voorinspectie kijkt onze opzichter samen met u of uw woning in goede staat is. De opzichter laat u weten wat eventueel moet worden hersteld, wat daarvan de kosten zouden zijn als Triada dit voor u doet. Ook zegt de opzichter wat u wel of niet in de woning kunt achterlaten of ter overname kunt aanbieden. Wijzigingen aan de woning die Triada niet wil overnemen, kunnen onder bepaalde voorwaarden door de volgende huurder worden overgenomen. De opzichter bespreekt deze zaken met u en geeft de afspraken aan op een inspectieformulier. U krijgt alle gemaakte afspraken toegestuurd. geen rechten ontlenen. Uw huur opzeggen bladzijde 1 (van 6)
Eindinspectie Op de laatste dag dat u de woning huurt, controleert de opzichter met u of de woning voldoet aan de afspraken die zijn gemaakt tijdens de voorinspectie. Deze eindinspectie vindt plaats aan de hand van het inspectieformulier, aangevuld met eventuele afspraken over het overnemen van goederen door de nieuwe huurder. Aansluitend levert u de sleutels in bij de opzichter. Bezichtiging van uw woning Na de voorinspectie wordt uw opgezegde woning op www.triada.nl te huur aangeboden. De nieuwe (kandidaat)huurder kan u vragen de woning te mogen bezichtigen. Wij verzoeken u om hieraan medewerking te verlenen. Let er wel op dat u alleen diegene in uw woning binnenlaat die u een officiële aanbiedingsbrief van Triada kan laten zien! Geef nooit zelf de sleutels aan de nieuwe huurder. Tot en met de eindinspectie en de overdracht van de sleutels aan de opzichter blijft ú verantwoordelijk! Wat moet u nog regelen? Geef uw meterstanden en adreswijzigingen op tijd door Water Geef uw verhuizing aan het waterbedrijf Vitens door. Dat kunt u al doen tot een maand voor uw sleuteloverdracht. U kunt daarvoor naar de website www.vitens.nl. Geef ook uw watermeterstand bij sleutelafgifte door aan het waterbedrijf Vitens. Wanneer u dat doet via www.vitens.nl is dat gratis. Als u dit met de kaart per post doet, betaalt u Vitens K 18 voor het doorgeven van de waterstand. Elektra en gas Geef uw adreswijziging ten minste twee weken voor de sleuteloverdracht door aan uw energieleverancier. Uw meterstand wordt bij sleuteloverdracht opgenomen en die kunt u kunt u na uw verhuizing doorgeven. Huurtoeslag Uw huurtoeslag stopt aan het einde van de maand waarin u de woning verlaat. U moet uw verhuizing met een wijzigingsformulier doorgeven aan de Belastingdienst. Voor uw nieuwe woning komt u pas in aanmerking voor huurtoeslag als de toeslag voor uw huidige woning is gestopt. Let op: Het is niet mogelijk huurtoeslag te ontvangen voor twee woningen tegelijk. De datum van overschrijving bij de gemeente (GBA) bepaalt voor welke woning u huurtoeslag kunt ontvangen. Telefoon- en kabelaansluiting Verhuizing of opzegging van een vaste telefoonaansluiting (KPN) en kabeltelevisieaansluiting (UPC) moet u zelf regelen. Adreswijziging gemeente Uw adreswijziging moet u binnen vijf dagen na de verhuizing doorgeven aan de gemeentelijke basisadministratie (GBA) van de gemeente waarin u gaat wonen (legitimatie verplicht). Adreswijzigingen post Adreswijzigingen regelt u via de TNT post verhuisservice, www.verhuisservice.nl. U kunt ook bij een postkantoor of postagentschap bij u in de buurt een verhuispakket ophalen. geen rechten ontlenen. Uw huur opzeggen bladzijde 2 (van 6)
Zo laat u de woning achter Algemeen Zorg ervoor dat de woning en de eventuele schuur of berging vetvrij en bezemschoon zijn. Verwijder kalkaanslag van sanitair en kranen. Afvalbakken of containers Afvalcontainers horen bij de woning. Laat afvalbakken en containers leeg en schoon achter. Laat ook de afvalwijzer en het pasje voor de milieustraat in de keukenlade achter. Deuren en kozijnen Herstel beschadigingen en/of gebreken aan het schilderwerk, kozijnen, plinten etc. Laat al het houtwerk achter in goede staat en technisch in orde. Elektra Plaats kroonsteentjes terug wanneer u lampen verwijdert. Laat centraaldoosdeksels achter of plaats deze terug. Kunststof onderdelen Met kunststof beklede onderdelen (aanrecht, kunststof kozijnen) moeten onbeschadigd en onbeschilderd zijn. Kunststof wand- of plafondschroten mogen in verband met brandveiligheid nooit in de woning achterblijven. Ruiten en spiegels Alle ruiten en spiegels moeten schoon en onbeschadigd zijn. Kapotte ruiten kunt u melden bij de glasverzekering. Sanitair Het sanitair moet schoon, onbeschadigd en onbeschilderd zijn. Schakelaars Alle schakelaars en wandcontactdozen moeten schoon, onbeschadigd, goed bevestigd en onbeschilderd zijn. Schilderwerk Het schilder- en sauswerk van wanden en plafonds moet zo opgeleverd worden dat het geheel door middel van maximaal twee behandelingen (gronden en overschilderen) weer in goede staat is. Schotelantenne Een schotelantenne valt onder de door uzelf aangebrachte voorzieningen. Haal deze weg tenzij de nieuwe huurder deze van u overneemt. Maak na verwijdering de gaten in de gevel dicht. Sleutels Alle sleutels van binnendeuren en kasten moeten aanwezig zijn en in het slot zitten. Sleutels en tags van buitendeuren, berging, schuur, brievenbus en centrale toegangsdeur geeft u bij de eindinspectie af aan de opzichter. Stickers en lijmresten Verwijder stickers en eventuele lijmresten; hiervoor zijn speciale middelen in de handel. Voor het verwijderen van stickers en plakplastic kunt u gebruik maken van een föhn. Dit vergemakkelijkt het oplossen van de lijm. Eventuele beschadigingen aan de ondergrond moet u herstellen. Tuin Extra aangelegde bestrating in de tuin kan blijven liggen in geval van overname door de volgende huurder of door Triada. Voor bomen die te groot zijn, gevaar opleveren voor fundamenten of die het uitzicht van huurders belemmeren, vraagt u in overleg met Triada een kapvergunning aan. Heggen in de voortuin snoeit u tot maximaal 1 meter hoogte en in de achtertuin tot maximaal 2 meter. Een vijver verwijdert u, tenzij de nieuwe huurder deze van u overneemt. U levert de tuin egaal op. geen rechten ontlenen. Uw huur opzeggen bladzijde 3 (van 6)
Verwarmingsinstallatie Als uw woning is voorzien van een individueel gestookte verwarmingsinstallatie, dan zorgt u ervoor dat bijbehorende sleutels, de vulslang en de eventuele gebruiksaanwijzing in de woning aanwezig zijn. Vloerbedekking U verwijdert alle vloerbedekking inclusief eventuele ondervloer en lijmresten, tenzij deze wordt overgenomen door de volgende huurder. Wanden en plafonds Gaten in gespoten of gestuukte wanden en/of plafonds moeten netjes worden gedicht en in de oorspronkelijke structuur worden opgeleverd. Hiervoor zijn speciale middelen verkrijgbaar bij de doe-hetzelfzaak. Wandbekleding zoals jute, granol en steenstrips moet u verwijderen tenzij Triada of de volgende huurder die overnemen. Normaal behang mag blijven zitten. U dicht netjes de gaten in behang en wanden, zodat de nieuwe huurder er direct overheen kan schilderen of behangen. Wand- en vloertegels De wand- en vloertegels moeten schoon, onbeschadigd en onbeschilderd zijn. Zelf aangebrachte veranderingen Veranderingen of voorzieningen aan of bij de woning zoals schuurtjes, garages, carports, schuttingen, (wanden plafond)betimmeringen, verlaagde en balkenplafonds maakt u ongedaan. Dat hoeft echter niet als Triada deze voorziening heeft goedgekeurd. Dit bespreekt u bij de voorinspectie met de opzichter. Ook als de nieuwe huurder uw veranderingen wil overnemen, kunt u deze laten zitten. Maar let op: overname door de nieuwe huurder van door uzelf aangebrachte veranderingen is alleen toegestaan als Triada hiervoor toestemming heeft gegeven. Meer over overname Verderop in deze flyer leest u meer over de mogelijkheden tot overname van voorzieningen door nieuwe huurders. Uitzondering bij asbest Bij een woning van voor 1994 laat Triada altijd een asbestonderzoek uitvoeren. Inventarisatie Dit gebeurt door een erkend asbestinventarisatie bedrijf. Het kan gebeuren dat dit bedrijf hierbij niet alle asbest kan vinden, maar wel vermoedt dat dit aanwezig is. In de meeste gevallen gaat het dan over vloerbedekking of plavuizen. Daar kan asbesthoudend zeil of lijm onder zitten. Dit wordt speciaal in het rapport vermeld onder de naam uitsluiting. De vertrekkende huurder hoort dit binnen 6 werkdagen van Triada. Bij asbest-risico niet zelf verwijderen Als de vloerafwerking als uitsluiting in het rapport genoemd is, mag deze niet ter overname worden aangeboden aan de nieuwe huurder. Sterker nog: de vertrekkende huurder moet deze vloerafwerking onaangeroerd laten liggen! Ook zelf aangebrachte asbesthoudende materialen, zoals bijvoorbeeld golfplaten op zelfgebouwde schuurtjes, mogen niet ter overname worden aangeboden en ook niet zelf worden verwijderd. Na de eindinspectie zal Triada op haar kosten deze vloerafwerking of asbesthoudende materialen volgens de regels door een specialistisch bedrijf laten verwijderen. geen rechten ontlenen. Uw huur opzeggen bladzijde 4 (van 6)
Wat kunnen nieuwe huurders overnemen? Door u aangebrachte veranderingen die nieuwe huurders kunnen overnemen, zijn onder te verdelen in roerende en onroerende goederen. Onder roerende goederen vallen bijvoorbeeld vloerbedekking, gordijnen, gordijnrails en meubels. Onroerende goederen zijn alle aard- en nagelvast bevestigde voorzieningen die niet zonder enige schade verwijderd kunnen worden. Dit zijn bijvoorbeeld plavuizen, een nieuwe keuken, open haard en ligbad. Roerende goederen De overname van roerende goederen regelt u zelf met de nieuwe huurder. De afspraken legt u samen vast in het formulier Overnameverklaring roerende goederen. Dit formulier ontvangt u bij de schriftelijke bevestiging van uw huuropzegging. Dit vult u samen in met de nieuwe huurder. U zorgt ervoor dat deze overnameverklaring vóór de eindinspectie in het bezit is van Triada. De opzichter is dan tijdens de eindinspectie op de hoogte van de gemaakte afspraken. Onroerende goederen Wanneer u door uzelf aangebrachte onroerende goederen in de woning wilt laten zitten, dan bepaalt de opzichter van Triada of dat mag. Triada accepteert alleen zaken die: technisch in goede staat zijn, bouwkundig verantwoord zijn aangebracht, van kwalitatief goed materiaal zijn en de verhuurbaarheid van de woning niet schaden. De opzichter bepaalt De opzichter bepaalt wat door Triada wordt overgenomen, wat u eventueel ter overname mag aanbieden aan de volgende huurder en wat u weg moet halen. Wil de volgende huurder onroerende goederen van u overnemen, dan legt u dit samen met de nieuwe huurder op het formulier Overnameverklaring zelf aangebrachte voorzieningen vast. De nieuwe huurder geeft dit formulier aan de opzichter. De nieuwe huurder is niet verplicht de voorzieningen en/of veranderingen over te nemen. Neemt de nieuwe huurder de aangebrachte veranderingen niet over, dan moet u deze voor de beëindiging van de huurovereenkomst ongedaan maken en eventuele schade aan vloeren en wanden herstellen. Geen nieuwe huurder bekend? Als op het moment dat u de woning verlaat nog niet bekend is wie de nieuwe huurder wordt, levert u de woning op in een met de opzichter van Triada overeengekomen staat. Zaken die u ter overname wilt (en mag) aanbieden, kunt u laten zitten totdat de nieuwe huurder bekend is. U krijgt dan van Triada de gelegenheid om eventuele overnames alsnog te regelen. Kosten voor herstel Wil de nieuwe huurder deze zaken niet van u overnemen, dan hebt u drie dagen de gelegenheid om deze alsnog te verwijderen of veranderingen ongedaan te maken Als u dit niet doet, zal Triada dit doen en de kosten hiervoor aan u in rekening brengen. Bij de voorinspectie kunt u deze zaken bespreken met de opzichter. U ontvangt na de voorinspectie een opgave van deze kosten. geen rechten ontlenen. Uw huur opzeggen bladzijde 5 (van 6)
Voor vertrekkende huurders Editie juli 2016 Algemene Huurvoorwaarden Wat u in deze brochure leest, kunt u terugvinden in de Algemene Huurvoorwaarden of vloeit daaruit voort. U hebt deze voorwaarden voor het aangaan van uw huurovereenkomst ontvangen. U hebt deze ontvangen toen u uw huurcontract afsloot. U kunt deze ook vinden op de website www.triada.nl of vraag ernaar bij de balie van ons kantoor. Gratis gebruiken Gratis verhuisaanhangwagen Het is mogelijk om bij Triada een verhuisaanhangwagen te lenen voor uw verhuizing. Meer informatie over de voorwaarden en beschikbaarheid is verkrijgbaar bij onze medewerkers. Gratis behangafstomer U kunt bij Triada gratis een behangafstomer lenen. Hiermee kunt u zonodig beschadigde behanglagen netjes en makkelijker verwijderen. Reparatieverzoeken Een reparatieverzoek doet u via de reparatielijn telefoon (0578) 67 66 00 maandag t/m vrijdag van 8.00-17.00 uur. Of via de website www.triada.nl. Melding van uw reparatieverzoeken kan 24 uur per dag, 7 dagen per week. Ook voor spoedeisende klachten en storingen buiten kantoortijd, belt u de reparatielijn tel: (0578) 67 66 00. U hoort eerst een keuzemenu, maar krijgt dan iemand aan de telefoon. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij altijd naar onze website www.triada.nl geen rechten ontlenen. Uw huur opzeggen bladzijde 6 (van 6)