veerstraat 17 Erp (boerdonk)
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Harrie van Santvoort 0651 386 522 harrie@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Vrijstaande woning met achteraanbouw, garage/berging en diepe tuin in de dorpskern van Boerdonk gelegen. Met vriendelijke groet, Bouwjaar 1963 Inhoud ca. 360 m 3 Woonoppervlakte ca. 145 m ² Garage ca. 4,2 x 7,2 meter Harrie van Santvoort, makelaar Perceel 1.010 m 2 Vraagprijs Huurprijs Aanvaarding 259.000,- k.k. 500,- p/maand (excl. gas/water/elektra) in overleg
ALGEMEEN De woning is gebouwd in 1963, aanbouw in 1974. Gevels opgetrokken in spouwmetselwerk, voorzien van hoofdzakelijk kunststof en enkele houten kozijnen met praktisch overal isolerende beglazing. De kapconstructie is van hout met houten dakbeschot en met gebakken pannen bedekt. De platte bedekking is van mastiek. Verwarming middels een gasgestookte cv. Aan een doorlopende woonstraat binnen de bebouwde kom van Boerdonk gelegen. Kadastraal bekend als gemeente Erp, sectie S, nummers 1382 en 1381. BEGANE GROND - entree Betegelde entree met trapopgang. Meterkast. woonkamer - kelder - bijkeuken Woonkamer met beton + houten vloer, behang op de gemetselde wanden en stucwerk plafond. Verdiepte en betegelde kelder. Betegelde bijkeuken. Tevens achterentree. Toilet. Werkkast met gasmeter.
leefkeuken De vloer is betegeld en met zeil afgedekt, de wanden zijn deels betegeld en deels stucwerk en het plafond is eveneens van stucwerk. Voorzien van een schouw en een eenvoudig keukenblok met granietenblad. Geen vast apparatuur. Met provisiekast. Warmwater via een Vaillant geiser.
tuin Bereikbaar via een royaal beklinkerde oprit met voldoende parkeerplaatsen, een dubbele achterom, gazon, borders, terrassen en tuinkasje. De achtertuin is op het noord-westen gesitueerd en geeft volop privacy.
garage/berging Gebouwd van gevels in spouwmetselwerk, de vloer is van beton. De kapconstructie is van hout met asbest golfplaten bedekking. Voorzien van elektra en dubbele houten deuren. Afmeting: ca. 4,2 x 7,2 meter.
1 E verdieping 3 slaapkamers Overloop met betonvloer. 3 Slaapkamers met vaste wastafel en inbouwkasten.
badkamer Betegelde badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet. bergzolder Via vlizotrap naar begaanbare bergzolder. Met gasgestookte Rheem cv-ketel (1972).
INDELING bg INDELING verdieping
situatie / kadaster Bijzonderheden Een diepe tuin met veel toepassingsmogelijkheden. Op korte afstand van autowegen netwerk. Rustige woonomgeving. Huur op basis van de leegstandswet Waarborgsom 2 x de maandhuur Huurprijs is exclusief de kosten voor gas/water & elektra. Bij verkoop wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492-661 884 www.heuvel.nl info@heuvel.nl