ODAHOEVESTRAAT CT WEERT

OMSCHRIJVING: Wanneer u op zoek bent naar een goed afgewerkte eengezinswoning met een hoogwaardige uitstraling voor comfortabel wonen en eventueel werken, dan is deze in jaren 30 stijl gebouwde woning zeker uw aandacht waard. De woning is gebouwd in 2001 en heeft 3 ruime slaapkamers en een vaste trap naar de royale zolderverdieping waar een extra kamer is gecreëerd. De woning is rustig gelegen, vlakbij scholen en winkelvoorzieningen en om de hoek ligt een mooi wandelpark met speelvoorzieningen voor de kinderen. INDELING Begane grond: Via de brede oprit met natuurstenen keien belegd heeft men toegang tot de overdekte entree. Ruime ontvangsthal met garderobekast, meterkast, provisiekast en toiletruimte. De L-vormige woonkamer heeft een ruime zithoek en de mooie erker aan de voorzijde van de woning zorgt voor veel lichtinval. Open keuken met een rechte opstelling met 2 losse kasten. De keuken is afgewerkt met een mooi natuurstenen aanrechtblad en verder voorzien van een combi-oven, afwasmachine, keramische kookplaat, afzuigkap en koel-vrieskast. De grote schuifpui geeft toegang tot de gezellige op het zuidwesten gesitueerde achtertuin. Via de onderhoudsvriendelijke en sfeervolle tuin is de ruime garage bereikbaar. De breedte van de garage is respectievelijk 3.64 / 3.88 m en ook de oprit is daardoor breder dan standaard namelijk 3.65 m.de tuin is ook toegankelijk via een zij-ingang. De oprit biedt voldoende ruimte voor 2 auto's. De volledige begane grond is voorzien van een mooie beuken planken vloer en de keukenvloer is afgewerkt met aluminium traanplaat. 1e verdieping: Ruime overloop met vaste kast. 3 slaapkamers waarvan 2 met laminaatvloer en een met vloerbedekking. De hoofdslaapkamer is ca 20 m² groot. Comfortabele badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en wandcloset. 2e verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping waar een aparte kamer is gecreëerd die momenteel als werkkamer in gebruik is. Het andere deel van de zolder is in gebruik als bergzolder. Hier bevinden zich ook de Remeha HR combiketel uit 2012 en de witgoedaansluitingen. Algemeen: Volledig geïsoleerd. Energielabel A. Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Geheel afgewerkt met vlak stucwerk, natuurstenen vensterbanken en dorpels. Garage voorzien van geïsoleerde vloer en dak. Glasvezelaansluiting met cat 5e binnenbekabeling in woonkamer, 2 slaapkamers en werkkamer. Mooie locatie in de wijk Vrakker-West. Nabij winkelvoorzieningen, scholen en wandelpark. Ook natuurgebied de "IJzeren man en Golf - en Countryclub Crossmoor liggen in de nabije omgeving. Goede verbinding met de A2 Eindhoven - Maastricht.

KENMERKEN: Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar 2001 Ligging Aan park, in woonwijk Aanvaarding in overleg Perceeloppervlakte 235 m² W oonoppervlakte 131 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 415 m³ Totaal aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Garage aangebouwd steen W aardering binnen goed W aardering buiten goed Energielabel Klasse A Voorzieningen mechanische ventilatie;tv kabel;schuifpui;glasvezel kabel Ligging hoofdtuin zuidwest Achterom aanwezig ja Verwarming c.v.-ketel W armwaterinstallatie c.v.-ketel Bouwjaar ketel 2012 Huur/eigendom eigendom Tuintypes achtertuin Lengte/Diepte(cm) 1100 bij 800

FOTO'S:

BEGANE GROND

VERDIEPING 1

VERDIEPING 2

KADASTRALE KAART

ALGEMENE INFORMATIE: Geachte heer/mevrouw, De eigenaar van deze woning heeft Kockelkorn Makelaardij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van de woning. Geheel vrijblijvend informeren wij u graag uitvoerig over de woning en indien gewenst over uw financieringsmogelijkheden, de mogelijkheden voor eventuele verkoop van uw eigen woning en het proces van verkoop of aankoop. Het verkopen van de woning is een spannende gebeurtenis voor beide partijen. Wij stellen het op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, ook wanneer dit aanbod toch niet helemaal aansluit bij uw wensen. Wij kunnen dan de verkoper over uw bevindingen informeren. Deze brochure is door ons samengesteld om u een goede indruk te geven van het object. De in de brochure opgenomen informatie is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel het samenstellen van de brochure met de grootste zorg gebeurt, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, onvolledigheid of afwijkingen in aangegeven maten. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer geheel overeenkomen met de werkelijke situatie. Ook kunnen foto s een vertekende weergave van de werkelijke situatie opleveren. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door de verkoper en de makelaar aan u verstrekt door middel van deze brochure kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging, nader overleg, dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper heeft de vrijheid om meerdere biedingen te beoordelen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden kan verkoper naar eigen keuze met een van hen een verkoopovereenkomst sluiten. Een verkoop kan niet eerder tot stand komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering e.d., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door de makelaar een koopovereenkomst worden opgesteld, waarin standaard een waarborgsom of bankgarantie ter zekerheid voor de verkoper van 10% van de overeengekomen koopsom wordt opgenomen. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. Voorbehouden kunnen enkel worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Op alle werkzaamheden van Kockelkorn Makelaardij zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden VBO van toepassing. Voor meer informatie over deze woning of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact met ons kantoor opnemen: Kantoor Sittard: Engelenkampstraat 57 6131 JE Sittard 046-20 211 20 Kantoor Weert: Poldermolen 11 6003 BC Weert 0495-700 252 Met vriendelijke groet, Ton Kockelkorn & Peter van de Ven Kockelkorn Makelaardij. Alle rechten voorbehouden.