- 1 -
Onderweg naar Spanje Stap-voor-Stap richting een Spaanse woning Teksten, foto s en art-work: Claus van Mierlo NICLA Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm, elektronisch, op geluidsband of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van de uitgever. Dit e-book is voor uw eigen gebruik op uw pc, laptop, tablet, smartphone, E-reader danwel uitgeprinte versie. Hoewel bij de samenstelling van dit E-book de grootst mogelijke zorg is betracht, kunnen tijdgebonden gegevens veranderen. Deze zullen in een latere versie via een update weer worden aangepast. - Update d.d. december 2013 - - 2 -
Voorwoord Er zijn al heel veel boeken, tijdschriften en blogs geschreven over het kopen van een Spaanse woning. Meestal gaan deze boeken over de technische aspecten rondom de aankoop, met welke termen u gedurende het aankoopproces te maken krijgt en wat ze betekenen. Dagelijkse praktijk Dit E-book is anders, omdat het geschreven is vanuit de praktijk. Als makelaar in Spanje sta ik dagelijks in contact met klanten; mensen zoals u die op zoek zijn naar een eigen woning onder de Spaanse zon. Omdat de meeste woningzoekenden nieuw zijn op de markt van Spaans onroerend goed en zij derhalve behoefte hebben aan uitgebreide informatie en volledige begeleiding, geef ik heel vaak antwoord op dezelfde vragen. Zodoende weet ik wat er leeft en welke zaken rondom de aankoop extra aandacht verdienen. Al deze vragen zal ik in dit E-book behandelen, maar ook punten die minder vaak voorkomen zullen beschreven worden. Bovendien wordt de informatie aangevuld of vernieuwd als daar aanleiding voor is. De updates van dit E-book zullen via de Nieuwsbrief en op Facebook bekend gemaakt worden, zodat u de nieuwe versie weer kunt downloaden en u op die manier altijd over het meest recente exemplaar beschikt. Stap-voor-Stap Ik heb getracht dit E-book in chronologische volgorde te schrijven. Dat wil zeggen via de meest logische stappen: van het eerste idee om een Spaanse woning te gaan zoeken tot de uiteindelijke overdracht, zodat u er kunt gaan wonen. Voordat het zover is, volgen er echter een aantal zeer belangrijke stappen die bij elke aankoop weer terugkeren en zodoende extra uitleg verdienen. Ik neem u in dit E-book aan de hand mee door het gehele aankoopproces en ben ervan overtuigd, dat u het als een boeiende reis zult ervaren. Een goede voorbereiding is het halve werk en derhalve is mijn streven, dat al uw mogelijke vragen na het lezen van dit E-book beantwoord zijn en dat u zeker bepaalde zaken bent tegen gekomen die u nog niet wist. Mocht u naar aanleiding van of ter aanvulling op dit E-book tóch nog vragen en/of opmerkingen hebben, dan verneem ik deze graag van u, zodat ik ze kan verwerking in de nieuwe update en anderen er ook weer hun voordeel mee kunnen doen. Ik wens u veel leesplezier! Claus van Mierlo Makelaar NICLA Property Consultancy, S.L. - 3 -
NICLA is GIPE-makelaar Zoals u tijdens uw zoektocht naar een Spaanse woning zult ervaren, zijn veel makelaars aangesloten bij een of andere overkoepelende organisatie, een belangenvereniging of een samenwerkingsverband. Veelal zijn de bijbehorende logo s echter terug te voeren op nietszeggende groepen met slechts één gemeenschappelijk belang: verenigen om groot en sterk te lijken. Voor u als consument heeft dit echter geen waarde, omdat er aan het lidmaatschap van de hierboven bedoelde samenwerkingsverbanden geen eisen gesteld worden die uw belangen als potentiële koper van Spaans onroerend goed behartigen. In Spanje kennen we slechts 2 officiële vakverenigingen te weten API en GIPE. GIPE Omdat GIPE is opgericht in Andalucía en hier nog steeds de thuisbasis heeft, was het voor NICLA een logische stap om zich bij deze beroepsorganisatie aan te sluiten. De aangesloten leden voldoen aan dezelfde eisen als waaraan alle makelaars tot 2001 gehouden waren. Door de invoering van de Europese regelgeving voor de makelaardij zal dit binnenkort weer gaan gelden voor alle makelaars, dus ook voor hen die tussen 2001 en nu hun beroep vrij konden uitoefenen. GIPE staat voor Asociación Profesional de Gestores Intermediarios en Promociones de Edificaciones, vrij vertaald: beroepsvereniging voor makelaars in onroerend goed. Het is een vakvereniging voor gecertificeerde makelaars, vergelijkbaar met bijvoorbeeld de NVM in Nederland. GIPE is een keurmerk voor kwaliteit. De leden combineren kennis en transparantie met een hoge mate van dienstverlening, ondersteund vanuit de centrale organisatie. NICLA staat bij GIPE geregistreerd onder nummer 3.510. Eisen Naast de algemene eisen om een kantoor te mogen voeren, zoals de inschrijving in het handelsregister, zijn er aan het lidmaatschap van GIPE enkele strenge voorwaarden verbonden. Zo dienen de aangesloten makelaars te beschikken over een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en, en dat is direct ook de belangrijkste voorwaarde, de makelaar dient gediplomeerd te zijn. Op die manier wordt het bovengenoemde keurmerk waarborgd. CEI Omdat GIPE een van de oprichters is van de Europese makelaarsbond CEI (Confederaction Europeenne de l Immobilier) zijn al haar leden tevens bij deze Europese vereniging aangesloten. De CEI heeft onder andere bij de EU aangedrongen op strengere regels en eisen op het gebied van de makelaardij in Europa. Door allerlei misstanden in diverse landen is men na gaan denken over een manier om een vaste lijn met eisen voor makelaars in heel Europa op te stellen. In 2009 werd uiteindelijk de Europese standaard voor de makelaardij goedgekeurd. Alle ruim 66.000 bij de CEI aangesloten makelaars voldoen aan de richtlijnen die hierin zijn terug te lezen. Kies voor zekerheid Uiteraard kiest u zelf uw makelaar. Meestal zal dit de man of vrouw zijn, die de door u gewenste Spaanse woning aanbiedt. Bedenk u echter, dat deze makelaar u wellicht in de toekomst niet meer van dienst zou kunnen zijn. Als hij/zij namelijk niet geregistreerd is, bijvoorbeeld vanwege het ontbreken van de certificering, heeft hij/zij zwart-wit gezien twee keuzes: óf studeren en met goed gevolg het examen afleggen óf het kantoor sluiten. In het laatste geval hoeft u van after-sales uiteraard niets meer te verwachten. Het mooie is echter, dat u de door u gewenste aankoop ook gewoon via een geregistreerde makelaar kunt realiseren. Via internet is een bij een vakvereniging aangesloten makelaar in de regio waar de door u gewenste woning staat eenvoudig te vinden. Een klein onderzoek naar de juiste makelaar in Spanje, kan u nu en in de toekomst veel voordeel opleveren. - 4 -
Onderweg naar Spanje Op een gure zondagmiddag zit u samen met uw partner voor de televisie op de bank terwijl de regen tegen de ramen slaat. U kijkt naar een programma over mensen die hun grote wens uitvoeren en op zoek zijn naar een tweede huis in Spanje. Allerlei mooie beelden komen voorbij; zonnige stranden, ruime terrassen met zwembaden en dat alles voor zeer aantrekkelijke prijzen. U begint stiekem weg te dromen en ziet uzelf al dobberen op een luchtbed in de Middellandse Zee. Dan opeens reclame U kijkt uw partner aan en op dát ene moment, met het knisperende haardvuur op de achtergrond, besluit u om ook de knoop door te hakken. U had er al vaker over gesproken, maar nu bent u het er samen helemaal over eens: u gaat serieus op zoek naar úw ideale woning onder de Spaanse zon. In eerste instantie om er de vakanties door te brengen, maar later, als u gestopt bent met werken en dus meer tijd heeft, om er ook langere tijd te verblijven. Bovenstaande inleiding is voor veel mensen werkelijkheid geworden. Op welke manier u op het idee bent gekomen om u te oriënteren op Spaans onroerend goed is niet zo heel belangrijk. Feit is nu, dat u de eerste stappen wilt gaan zetten op weg naar uw eigen woning in Spanje, maar waar moet u beginnen?! Laat u niets wijsmaken Gewaarschuwd via de media die allerlei indianenverhalen over de Spaanse woningmarkt blijven publiceren, wilt u voorkomen, dat u zélf in de problemen komt bij de aankoop van uw zonnige droomhuis. Als u uw plannen met vrienden of familie bespreekt, zullen ook zij allerlei beren op de weg zien en u, vaak uit afgunst, uw idee uit het hoofd willen praten. Laat u zich hierdoor vooral niet van de wijs brengen en volg uw gevoel en uw gezonde verstand. Zoals ik u middels deze informatie duidelijk wil maken en u tijdens uw toekomstige bezoek aan Spanje zult ervaren, valt het allemaal wel mee en hebben we ons in Spanje ook gewoon te houden aan wetten en regels. De meeste verhalen zijn dan ook zwaar overdreven en vrijwel allemaal veroorzaakt door de zogenaamde benadeelden zelf. Ga maar eens na Voorkomen is makkelijker dan Als mensen in Nederland of België een huis gaan kopen, nemen ze hun eigen makelaar mee, laten een taxatie uitvoeren en vragen om een bouwkundig rapport. Dit alles om er maar zo zeker mogelijk van te zijn, dat ze er alles aan gedaan hebben om maar geen kat in de zak te kopen met alle gevolgen van dien. Nu komen deze zelfde mensen naar Spanje. Ze spreken de taal niet, kennen de wetgeving niet, weten niet bij welke instantie ze de benodigde informatie op kunnen vragen, etc. Tóch willen ze, aangespoord door de media met programma s als Het Roer Om, Ik Vertrek e.d., de aankoop van een Spaanse woning zélf regelen. Als dit vervolgens fout gaat, omdat zij o.a. niet op de hoogte zijn van de procedures, dan ligt het ineens aan de Spaanse makelaardij in het algemeen en dát willen ze dan maar al te graag aan de media kwijt, die op haar beurt weer smult van dergelijke verhalen. Wat men ook beweert over de aanschaf van een Spaanse woning, feit is dat het niet alleen een huis of appartement betreft waar u zo nu en dan uw vakantie doorbrengt. Het is tevens een investering in de toekomst, een vorm van sparen waaraan u tussendoor ook nog eens extra plezier beleeft. - 5 -
Investeren in stenen...zekerheid voor de toekomst. Een stagnerende woningmarkt, dalende huizenprijzen en een onzekere beurs. De financiële crisis heeft haar sporen achtergelaten, maar lijkt overwonnen. Hoewel dit nog door blijft werken en of het blijvende gevolgen heeft voor de onroerend goed markt blijft onzeker, maar dat zich reeds grote veranderingen hebben voorgedaan, is een feit. Als vastgoedmakelaar prijs ik me heel gelukkig dat ik in stenen zit en niet in financiële waarden. Aandelen, en in mindere mate vastgoedaandelen, zijn onderhevig aan sentiment op de beurs. Dit sentiment heeft weinig te maken met hoe een bedrijf functioneert en wat de perspectieven zijn. De financiële markt heeft te lijden onder mensen met kortetermijnvisie. Lucht De vastgoedmarkt zit net iets anders in elkaar. Onroerend goed heeft geen dagprijs, het is een langetermijninvestering. De waarde is de onderliggende stenenwaarde. De bodem onder het vastgoed is in deze turbulente tijden gelukkig niet weggeslagen. Natuurlijk is het onroerend goed af en toe te hoog gewaardeerd geweest, vooral omdat een heleboel kopers vastgoed-cv s waren. De afgelopen jaren is een stukje lucht meegetaxeerd. Dit is inmiddels met zo n 20 à 30% afgewaardeerd. Dat valt echter nog mee ten opzichte van de waarde van aandelen, die in één dag tientallen procenten kan dalen. AEX Vergelijk bijvoorbeeld de AEX-index van de afgelopen 10 jaar eens met de prijsontwikkeling van onroerend goed. In 2000 stond de index op 671,41 terwijl deze in 2010 met 50% gedaald was tot 335,33. Een dergelijke daling van onroerend goed heeft in dezelfde periode zeker niet plaatsgevonden. Sterker nog; ik denk dat de gemiddelde prijsstijging van Spaanse woningen tussen 2000 en 2010 ergens tussen de 55 en 65% lag. Veilige haven Het grote probleem is het gebrek aan vertrouwen. Vertrouwen is namelijk de basis van de financiële wereld. Als dat er niet is, verliest zelfs geld zijn waarde. Dit blijkt ook uit de schommeling in de valuta en de enorme schuld van de Verenigde Staten. Wat is op dit moment de beste vorm van investeren? Misschien juist wel vastgoed. Investeringen in vastgoed zijn relatief stabiel. Vastgoed wordt traditioneel gezien als een veilige haven. U heeft altijd de stenen nog, bovendien zal de waarde van vastgoed op lange termijn meestal weer stijgen. De lagere prijzen bieden ook perspectieven. Meer dan ooit doen zich kansen voor om relatief goedkoop onroerend goed aan te schaffen. Vastgoedinvesteringen zijn altijd investeringen voor de lange termijn. Uiteindelijk zullen de prijzen, ook in de gebieden waar het nu moeilijk gaat, weer stijgen. Wie dan goedkoop vastgoed heeft aangeschaft, kan dan behoorlijk winst maken. Het is alleen moeilijk te voorspellen hoe de huizenprijzen zich ontwikkelen en wanneer het juiste moment om te kopen is aangebroken. Wellicht is dat moment nu!? Wacht niet te lang Als u plannen heeft om te investeren in een Spaanse woning en u wilt daarbij inspelen op de lagere prijzen die op dit moment gelden, wacht dan niet te lang. Interessante en goede woningen behouden hun waarde en afwachten op een verdere daling heeft zodoende geen zin. Laat u goed informeren, zodat uw investering een garantie biedt voor een mooi rendement in de toekomst. Bij investeringen draait het uiteindelijk allemaal om rendement. Of deze winstmarge nu op korte termijn, bijvoorbeeld door verhuuropbrengsten, of op langere termijn, door de verkoop van uw Spaanse woning, behaald wordt, maakt eigenlijk weinig verschil. Echter...het doel van uw uiteindelijke aankoop heeft wél invloed op uw besluit om voor een bepaald woningtype op een bepaalde locatie te kiezen. Een keuze waar u derhalve goed over na moet denken. - 6 -
Rendement op uw Spaanse investering Veel mensen denken bij investeringen aan grote bedragen en de daarmee gepaard gaande risico s om veel geld te verliezen. Ze associëren dat met aandelen of de realisatie van grote projecten. Investeren kan echter ook heel goed op kleine schaal met meer overzicht en minder risico. Doel is uiteindelijk om d.m.v. geld geld te verdienen, het zogenaamde rendement op de investering. Een belangrijk aspect bij de afweging om een investering aan te gaan, is of deze rendabel kan zijn. Wat zijn de verwachtingen voor de toekomst? Welke factoren spelen een rol bij prijs-ontwikkelingen? Wat is de looptijd van de investering? Wanneer begint u de vruchten te plukken van uw inleg? Allemaal zaken die vooraf goed bekeken moeten worden. Hieronder volgt een korte toelichting op de meest voorkomende investeringen op het gebied van Spaans onroerend goed. Elke investering kent een eigen aanpak, waarbij uw persoonlijke situatie als investeerder altijd goed in het oog moet worden gehouden. Voor de aankoop van een vakantiewoning is tenslotte een andere aanpak vereist dan bij de ontwikkeling van een nieuwbouw-complex Projectbouw Om een nieuwbouw project te kunnen ontwikkelen wordt vaak een beroep gedaan op investeerders, die hun geld beschikbaar willen stellen om een bepaald plan te kunnen realiseren. Als beloning voor hun hulp krijgen de investeerders een percentage als winst op hun investering. Vaak komt het ook voor, dat een investeerder zelf op zoek gaat naar interessante mogelijkheden om, in samenwerking met een projectontwikkelaar, aannemer of makelaar, een plan te ontwikkelen en alle aspecten hiervan tot en met de verkoop in eigen beheer te voltooien. Een investeringsplan met realistisch onderbouwde cijfers is hierbij zeer belangrijk. Hierbij dienen niet alleen de bouwkosten en de verkoopprijzen bekeken te worden, maar is een goede kennis van de onroerend goed markt (vraag & aanbod) van levensbelang om te kunnen bepalen naar welk type woning(en) de meeste vraag is en wat er dus naar verwachting binnen redelijke termijn verkocht kan worden. Tevens is het zinvol om te kijken naar de prijsontwikkeling van vergelijkbare projecten, zodat voorkomen wordt dat men door te hoge verkoopprijzen zichzelf uit de markt prijst en de woningen dus niet verkocht worden. Niet alleen voor Dagobert Duck Investeringen zijn niet alleen weggelegd voor de super-rijken onder ons. Ook de aankoop van een appartement of chalet kan een uitstekende belegging blijken als het op de juiste manier wordt aangepakt en ingevuld. Uw vakantiewoning in Spanje Als u nog niet de mogelijkheid heeft om permanent in Spanje te wonen, zou u kunnen overwegen om een Spaanse woning te kopen voor de verhuur. U investeert dan een X bedrag met de zekerheid, dat u alvast een vakantie-adres heeft, dat naar verwachting door de jaren heen verder in waarde zal stijgen. U kiest uw vakantiewoning in het door u gewenste project op de door u gewenste locatie en met de door u gewenste voorzieningen en omliggende faciliteiten. Tijdens de perioden dat u zelf geen gebruik maakt van uw onderkomen in Spanje, kunt u het verhuren, zodat de vaste lasten zoals energie en evt. hypotheek betaald worden, terwijl u gratis vakantie kunt vieren in uw eigen woning. Op het moment dat u besluit om permanent in Spanje te gaan wonen, kunt u overwegen uw Spaanse woning te verkopen en met de opbrengst (=uw investering + de overwaarde) een andere grotere woning te kopen waar u wellicht comfortabeler in kunt leven. U investeert op deze manier dus eigenlijk in een stukje zekerheid voor de toekomst. Spaanse woning uitsluitend voor verhuur Indien u zelf geen gebruik zult maken van uw Spaanse woning en deze derhalve uitsluitend gaat verhuren, is het belangrijk om vóór de aankoop door de ogen van een huurder te kijken om te bepalen wat een goede investering zou zijn. Uw doelgroep (de huurders) bepaalt tenslotte het uiteindelijke rendement op uw investering. Zaken als ligging, faciliteiten, ruimte en huurprijs zijn hierbij zeer belangrijk. Over het algemeen komt het erop neer, dat de investering in een (of meerdere) appartement(en) op een goede locatie het beste rendement oplevert. Een eenvoudige verklaring? - 7 -
De investering in een appartement is lager dan de investering in bijv. een villa, zodat de maandelijks noodzakelijke huuropbrengst (voor vakantie-verhuur omgezet in weekprijzen) ook lager kan zijn. Omdat de huurprijzen lager zijn, wordt de doelgroep vergroot en is de kans op succesvolle verhuur dus ook toegenomen. Locatie Qua locatie kiezen vakantiegangers voor zon en derhalve is het belangrijk om te investeren in een gebied waar veel zon is om zodoende een lang verhuurseizoen te hebben en bovendien evt. overwinteraars onderdak te kunnen bieden voor enkele aaneengesloten maanden. Tot slot nog een aandachtspunt m.b.t. de ruimte binnen de te verhuren woning in Spanje. Het is verstandig om de ruimte af te stemmen op de behoefte van de vakantiegangers. Gemiddeld bestaat een gezin uit 2 volwassenen en 2 kinderen. Als deze kinderen met hun ouders op vakantie gaan, hebben ze de leeftijd, dat ze bij elkaar op één kamer slapen. Derhalve zijn 2 slaapkamers voldoende. Ook als de Spaanse huurwoning verhuurd wordt aan 2 stellen, die samen hun vakantie door willen brengen, volstaan 2 slaapkamers. Om privacy redenen is het dan wel aan te bevelen, dat de vakantiewoning tevens over 2 badkamers beschikt. Win de nodige informatie in Voordat u de juiste investering kunt aangaan, moet u enigszins zicht hebben op de markt. Zowel bij een investering met het oog op de verkoop als die met als doel de verhuur dient u zich ervan te overtuigen waar vraag naar is. Uw makelaar kan u uitstekend van dienst zijn bij het maken van een dergelijke analyse. Laat u zich daarom goed informeren door een professional die zich dagelijks bezighoudt met de vraag en het aanbod van Spaans onroerend goed. Dit bespaart u veel tijd en helpt u een onderbouwde en goed doordachte beslissing te nemen. Om ervoor te zorgen, dat u op geen enkel moment in de problemen komt of voor onverwachte vervelende verrassingen komt te staan, gaan we uw zoektocht naar de voor u meest ideale Spaanse woning stap-voor-stap doorlopen. We slaan niets over en beginnen bij het begin uw woonwensen. Investeren is vooruit kijken, uw blik verruimen tot achter de horizon. - 8 -
Tips voor verhuurbare vakantiewoningen Investeren in een Spaanse woning. Ik heb er al meerdere blogs over geschreven en met mij vele anderen. Het blijft echter actueel en door de huidige woningmarkt ook nog steeds zeer interessant. De tijd begint wellicht een beetje te dringen, want het ziet ernaar uit, dat het dieptepunt van de huizenprijzen nu toch écht achter de rug is. Natuurlijk hoeft u niet direct hals-over-kop in het vliegtuig te springen, want al zouden de prijzen een paar procent stijgen dan doet u nog steeds een uitstekende aankoop. Het kan echter geen kwaad om alvast eens een licht op te steken en u een beetje voor te bereiden indien u plannen heeft om te investering in Spaans onroerend goed. Bij de term investeren denken we al snel aan grote bedragen, terwijl dat helemaal niet noodzakelijk is. Als u een woning koopt en u kunt met die woning omzet genereren, dan maakt u met uw geld als het ware nieuw geld. U ontvangt een rendement op uw Spaanse investering en als u dat op een slimme manier aanpakt, kunt u extra van uw woning genieten. Geen geheim Een aantal jaar geleden schreef ik al eens een blog met als titel Investeren in stenen zekerheid voor de toekomst en ondanks de crisis is het niet nodig om dat verhaal aan te passen. Het is dan ook geen geheim, dat de aankoop van een courante woning altijd een goede belegging zal blijven tenzij u, om welke reden dan ook, gedwongen wordt om te verkopen. Natuurlijk schommelen de huizenprijzen, maar als u na aankoop kunt wachten op het juiste moment om eventueel weer te verkopen dan merkt u eigenlijk niets van een prijsverlaging. Ondertussen kunnen u en uw familie er volop gebruik van maken en, als u er (nog) niet permanent woont, verhuren in de periodes dat u er zelf niet bent. Vakantiewoning Als u op zoek bent naar een woning onder de Spaanse zon om er voorlopig uitsluitend tijdens de vakanties te verblijven, dan is het misschien een idee om de mogelijkheden eens te onderzoeken of een aankoop op dit moment haalbaar zou zijn. Door de prijsdaling van het onroerend goed koopt u nu namelijk een villa voor de prijs van een appartement. De lagere investering in combinatie met de opbrengsten uit de verhuur, zouden wellicht een interessante optie kunnen zijn. Een andere gunstige bijkomstigheid is, dat het lagere aankoopbedrag, dat u nu betaalt, vanzelf meegroeit met de algemene prijsstijgingen van onroerend goed. Dit zou u kunnen zien als een vorm van sparen, terwijl u ondertussen vakantie kunt vieren in uw eigen woning én extra inkomsten genereert uit de verhuur. Aankoop voor verhuur Bij de aankoop van een Spaanse woning met als doel deze te gaan verhuren, dient u met een aantal belangrijke zaken rekening te houden. Stelregel hierbij is: Denk vanuit uw doelgroep. De keuze van de aan te kopen woning wordt in grote mate bepaald door de wensen van de mensen aan wie u uiteindelijk wilt gaan verhuren. Wat vinden zij belangrijk als ze op vakantie gaan? Wanneer gaan zij op vakantie in uw woning (denk bij overwintering aan het klimaat)? Welke eisen stellen zij aan voorzieningen, locatie, etc.? Als dit samenvalt met uw persoonlijke woonwensen dan is dat natuurlijk perfect, maar om te kunnen verhuren, zijn de huurders essentieel. Via deze link naar een video wordt u goed uitgelegd wat ik bedoel en waar u op zou kunnen letten. U mag echter ook de omliggende concurrentie niet onderschatten. Als er in een complex bijvoorbeeld 100 appartementen zijn, waarvan er 80 worden aangeboden voor vakantieverhuur dan moet u voor een goede bezetting uw prijs aanpassen wat weer ten kosten gaat van uw rendement. Neem gerust contact op als u meer informatie wenst. - 9 -
Uw woonwensen op de Spaanse woningmarkt Nu u besloten heeft om de eerste stappen te zetten onderweg naar Spanje, is het tijd om eens rustig voor uzelf te bepalen welk type woning u het meest aanspreekt en, belangrijker nog, welke omgeving uw voorkeur heeft. Zoals over de hele wereld geldt, draait het ook in Spanje om drie dingen: locatie, locatie, locatie. Elk gebied in Spanje heeft haar eigen karakter en specifieke kenmerken. Natuur en ruige bergen worden afgewisseld door stedelijke gebieden, terwijl de zee aan de Spaanse Costa s nooit ver weg is. Lees de informatie over de diverse regio s en breng een bezoek om een goede indruk te krijgen. Op die manier kunt u bepalen waar u zich het meest thuis voelt. Drukte of rust Denkt u vervolgens goed na hoe u zich het gebruik van uw Spaanse woning voorstelt. Gaat u er tijdens uw vakanties heen en vindt u het niet erg om wat drukte om u heen te hebben, dan kunt u ervoor kiezen een woning te zoeken op korte afstand van het strand. Het accent in dergelijke woonwijken ligt op zee en strand en zodoende is het er vooral in de zomermaanden drukker. Met het oog op investeringen i.v.m. verhuur in de periodes dat u er zelf niet bent, kan het qua rendement interessant zijn zo n vakantiewoning te overwegen. Als u uw woning voor langere periodes door het jaar heen wilt benutten, dan zou u zich af kunnen vragen of u altijd de drukte van het strandleven om u heen wenst. Uw eigen Spaanse thuis op korte afstand van alle voorzieningen maar ver genoeg van het strandrumoer zorgt ervoor, dat alle gemakken en vertier bij de hand zijn, maar u zich rustig terug kunt trekken als u er even geen zin in heeft. Woningtype Na de locatie komen uw woonwensen aan bod. Welk type huis spreekt u het meest aan? Geeft u de voorkeur aan een appartement waar alles gelijkvloers is of wenst u meerdere verdiepingen zoals bijvoorbeeld in een duplex-woning. Natuurlijk behoren traditionele Spaanse cortijos of vrijstaande villa s ook tot de mogelijkheden. Aan u de keuze Woningtypen in Spanje De diverse soorten Spaanse woningen worden op vele manieren aangeboden en vaak lijkt het erop, dat alle aanbieders een eigen benaming verzinnen voor de verschillende bouw- stijlen. Door allerlei internationale (taal) invloeden wordt het steeds minder duidelijk wat er nu eigenlijk bedoeld wordt als men het over een bepaald woningtype heeft. Hoewel sommige benamingen voor zich spreken, geef ik hieronder voor de volledigheid een korte uitleg van de woningen met de benamingen zoals deze in Spanje worden aangeduid. Appartement Een appartement is een wooneenheid binnen een groter complex. Het zgn. appartementsrecht wat hieraan verbonden is, geeft het recht tot het exclusieve gebruik van de in het eigendomsbewijs (escritura) omschreven woning. Daarnaast kan de eigenaar gebruik maken van de gezamenlijke voorzieningen binnen het complex, zoals bijvoorbeeld liften, trappen, zwembaden, tuinen, etc. Meestal beschikt een appartement over een terras in de vorm van een balkon. Als het appartement op de begane grond gelegen is, bestaat er tevens de mogelijkheid dat er een tuin aan verbonden is, dat net als de woning zelf exclusief door de eigenaar van het betreffende appartement gebruikt kan worden. Bungalow Een bungalow is een vrijstaande of geschakelde woning bestaande uit één woonlaag met daarboven evt. een dakterras. Bungalows kunnen worden gebouwd met een platdak danwel een pannendak, maar ook een combinatie is mogelijk. Voorwaarde is, dat alle vertrekken op de begane grond zijn en dat er derhalve, m.u.v. het dakterras, geen trappen aanwezig zijn. Bovendien beschikken de meeste bungalows over een privé tuin. - 10 -
Cortijo Een cortijo is een woonhuis dat meestal gebouwd is op een groot perceel. Omdat de meeste cortijo s vroeger als boerderij dienst hebben gedaan, beschikken deze woningen vaak over veel extra ruimte. Over het algemeen zijn de voormalige stallen omgebouwd tot woonvertrekken waardoor men regelmatig meerdere woonkamers of volledige appartementen in een cortijo aantreft. Vanwege de enorme ruimte die de meeste cortijo s te bieden hebben, zijn deze woningen ook uitermate geschikt om extra slaapkamers te maken zodat er een Bed & Breakfast in gevestigd kan worden. Finca Veel mensen denken bij een finca aan een landhuis of boerderijstijl op een groot perceel waar de buren op behoorlijke afstand wonen en privacy derhalve gegarandeerd is. Deze beschrijving heeft echter slechts voor een klein gedeelte betrekking op een finca. Een Spaanse finca is namelijk niets meer of minder dan een perceel, een grondstuk (groot of klein) al dan niet bebouwd met een opstal in welke vorm dan ook. Duplex-en Triplex-woning Kort samengevat is een duplex-woning een geschakeld huis met meerdere verdiepingen, die intern bereikt kunnen worden. Men spreekt over duplex-woningen als deze 2 woonverdiepingen hebben t.w. begane grond en 1e verdieping evt. met dakterras. Indien er nog een 2e verdieping is, zijn er 3 woonverdiepingen en spreekt men over een triplex-woning. Duplex-woningen kunnen gebouwd worden in een rij, geschakeld met andere duplex-woningen, danwel op een hoek, geschakeld met bijvoorbeeld appartementen. Tevens is het mogelijk, dat de duplex-woningen twee-aan-twee geschakeld zijn, vergelijkbaar met een twee-onder-één-kap woning zoals men deze in noord-europa vaak tegenkomt. Over het algemeen beschikken duplex-woningen over een woon-eetkamer, keuken en badkamer/toilet op de begane grond en treft u de slaapkamers, de badkamer(s) en evt. het dakterras op de verdieping. Soms hebben deze duplex-woningen een eigen afgesloten privé garage onder het huis welke eveneens intern via een trap bereikbaar is. Bovendien beschikken de meeste duplex-woningen over een tuin of terras op de begane grond. Men spreekt derhalve bij een duplex-woning over een compleet huis, geschikt voor permanente bewoning. Villa of Chalet Een villa is een vrijstaande woning, gelegen op een afgescheiden perceel. De grootte van de villa is afhankelijk van het ter plaatse geldende bestemmingsplan, dat o.a. aangeeft wat de maximale bebouwingsgraad (aantal m²) van het betreffende perceel is. Ook de maximaal toegestane hoogte van de villa is in dit bestemmingsplan vastgelegd. Als u zich aan de normen van het bestemmingplan houdt, bent u redelijk vrij om bijvoorbeeld zelf een villa te ontwerpen en te laten bouwen. Ook uw eigen perceel kunt u naar eigen idee aankleden met evt. een zwembad, garage, tuin, etc. Blijf vooral met beide benen op de grond en denk realistisch. Huizen met 5 slaapkamers, een zwembad en gelegen op minder dan 100 meter van het strand voor een prijs van 100.000,- bestaan niet. Als een dergelijk huis al zou bestaan, dan is er iets mee of het komt niet eens op de markt, maar wordt direct verkocht. Koop geen woning voor uw familie! Dit klinkt misschien heel vreemd, maar uit ervaring kan ik u zeggen, dat veel mensen die beginnen met de oriëntatie op de Spaanse onroerend goed markt het aantal gewenste slaap- en badkamers af laten hangen van het mogelijke bezoek van familie en vrienden. Als u eenmaal een woning in Spanje bezit, dan wil iedereen graag bij u op bezoek komen om te genieten van uw gastvrijheid en de zon. De kans dat veel mensen tegelijk komen is echter niet zo groot, want dat kunt u plannen. Bovendien zijn er altijd voldoende hotels of andere onderkomens beschikbaar - 11 -