wonen VRAAGZIJDE NIEUWBOUWWONINGMARKT TWENTE

Transcriptie

1 de WOZ-waarden-prijspeil op 1 januari 2012 en voor de veilingen van 2012 geldt dat werd vergeleken met de WOZ-waarden-prijspeil op 1 januari 2011 en zo wordt elk jaar vergeleken met 1 januari van het voorgaande jaar. VRAAGZIJDE NIEUWBOUWWONINGMARKT TWENTE Nieuwbouw-Nederland.nl Nieuwbouw-Nederland.nl heeft momenteel in 295 gemeenten in Nederland een gemeentelijke nieuwbouwsite die als platform dient voor alle actuele en toekomstige nieuwbouwprojecten voor de woningmarkt, zowel koop als huur. Doordat consumenten zich hiervoor inschrijven en mede hun woonwensen aangeven, zijn zij in staat om op regionaal niveau (Twente), maar ook op lokaal of projectniveau de exacte vraagzijde in beeld te brengen. Voor de Vastgoedrapportage Twente is ervoor gekozen om dit op regionaal niveau (Twente) te monitoren. Data In de database van Nieuwbouw-Nederland.nl, voor de gemeenten in Twente, zijn in totaal 230 projecten aangemeld door diverse marktpartijen. Onder deze marktpartijen vallen gemeenten, ontwikkelaars, makelaars en corporaties. Op deze projecten zijn inschrijvingen gemeld; hieruit zijn unieke profielen voortgevloeid. Dat betekent dat de consument zich voor gemiddeld 2,16 projecten inschrijft. De locatie is dus het primaire uitgangspunt in de communicatie naar de consument. Als peildatum voor de analyse is 1 juli 2013 vastgesteld. De volgende data zijn bekend van de ingeschreven unieke consumenten: woningtype, koop en/of huur, prijsklasse koop, prijsklasse huur, oppervlakte woonkamer, oppervlakte keuken, oppervlakte achtertuin, inhoud woning, garage, slaap- en badkamer begane grond, dichte wooneetkeuken, werkkamer begane grond, vaste trap 2e verdieping, bijkeuken, carport, kelder, aantal slaapkamers, ligging tuin/ balkon ten opzichte van de zon, situatie woonkamer, afwerkingsniveau, architectuur, woonvorm/doorsnede, materiaalvoorkeur, kleur gevel alsmede kleur dak. En wat betreft de sociodemografische gegevens en de huidige situatie van de consument: aantal auto s, opleidingsniveau, huidige type woning, leeftijd, gezinssituatie, huidige woning koop of huur, welke social media gebruiken ze, binnen hoeveel jaar willen ze verhuizen en gaan ze puur voor alleen nieuwbouw of gaan ze ook op de bestaande woningmarkt kijken. 19 In de database van Nieuwbouw- Nederland.nl, voor de gemeenten in Twente, zijn in totaal 230 projecten aangemeld door diverse marktpartijen. Nieuwbouw aan de Gerard Doustraat in de wijk Ossenkoppelerhoek in Almelo.

2 Vastgoedrapportage Twente Woningtype Binnen welke periode wil men verhuizen De inschrijvingen zijn naar diverse woningtypen op zoek; dit is de enige voorkeursvraag waar ze meerdere opties kunnen aanvinken en er meer dan 100% aan registraties zijn. De meeste mensen kiezen voor een twee-onder-één-kap woning (61,0%), een hoekwoning (50,9%) of een vrijstaande woning (42,0%). Opvallend is dat maar weinig gekozen wordt voor een appartement (22,4%), penthouse (6,9%) of een maisonnette (7,7%). 13,9% heeft de voorkeur voor een patiobungalow. Van de unieke profielen wil 40,2% het liefst binnen 1 jaar verhuizen, 33,0% binnen 1 tot 2 jaar. Van de mensen die binnen 1 jaar wil verhuizen, wil 35,9% waarschijnlijk naar nieuwbouw verhuizen, 45,6% is neutraal en 17,4% wil zeker nieuwbouw. Van de mensen die binnen 1 tot 2 jaar willen verhuizen is 31,0% neutraal, 48,4% kiest waarschijnlijk nieuwbouw en 18,7% zeker nieuwbouw. Gewenst aantal slaapkamers De meeste mensen kiezen voor een twee-onder-één-kap woning (61,0%), een hoekwoning (50,9%) of een vrijstaande woning (42,0%). Koop en/of huur en de gewenste prijsklasse Van de unieke profielen heeft 42,2% geen voorkeur. 40,2% wil het liefst een woning kopen. Hiervan heeft de grootste groep een voorkeur voor een huis tussen e ,- en e ,-, daarna komt de prijsklasse tussen e ,- en e ,-. Van de personen in kwestie wil 18,6% gaan huren. Van hen heeft de grootste groep een budget van tussen e 500,- en e 600,- in gedachten om uit te geven aan de kale huur. Daarna komt de groep die tussen e 600,- en e 800,- wil besteden. Wat betreft het aantal slaapkamers zijn de gegevens niet echt verrassend: de meeste mensen willen 3 slaapkamers (50,2%), daarop volgt 4 slaapkamers (26,5%) en daarna 2 slaapkamers (19,3%). Als je kijkt naar de gemiddelde gezinssamenstelling in Nederland dan is het logisch dat de meeste mensen 3 slaapkamers willen. Huidige typen woning en koop of huur De meeste mensen wonen op dit moment in een tussenwoning (23,3%), gevolgd door een appartement (22,2%) en daarna een twee-onder-één-kap woning Impressie van de nieuwbouwwijk Mölnbekke in Ootmarsum.

3 21 (17,1%). Deze mensen hebben aangegeven een andere woning te willen. Dat kan betekenen dat ze weer in de huidige woonvorm willen wonen of een stap willen groeien naar een andere woonvorm. Hiervan heeft op dit moment 51,7% een koopwoning, 34,5% een huurwoning en 13,8% heeft nog geen eigen woning. de mensen die nu kopen, wil 85,7% weer kopen, 6,5% wil gaan huren en 7,8% heeft geen voorkeur wat de volgende stap betreft. De mensen die willen blijven kopen, zijn de doorstromers in de markt. De prijsklasse waarin zij zoeken ligt tussen e ,- en e ,- (31,9%) en tussen e ,- en e ,- (25,1%). Oppervlakte achtertuin Gewenst woningtype per gezinssituatie De oppervlakte van de achtertuin varieert van kleiner dan 25 m² tot groter dan 200 m². De meeste mensen willen een achtertuin tot 25 m² (36,2%), daarna tussen 25 en 50 m² (22,8%). De kleinste groep (7,2%) wil een achtertuin groter dan 200 m². Verreweg de grootste groep geeft aan geen voorkeur te hebben voor de ligging van de tuin (51,5%); 42,4% heeft de voorkeur voor een tuin op het zuiden. Koop of huur Van de mensen die nu een woning huren, wil 52,4% een woning gaan kopen, 38,7% wil nog blijven huren en 8,9% maakt het niet uit wat ze gaan doen. Van de mensen die willen kopen, zoekt de grootste groep in de prijsklasse tussen e ,- en e ,-. Van Alleenstaanden willen graag een appartement, dat ze het liefst huren (54,6%). Tweede keus van deze mensen is een rijwoning, die ze het liefst kopen (52,6%). Bij de alleenstaanden kun je dus een duidelijk verschil zien in de voorkeur voor een huur- of koopwoning. Alleenstaanden hebben een voorkeur voor 2 of 3 slaapkamers. Samenwonenden zonder kinderen willen het liefst in een twee-onder-één-kapwoning of een hoekwoning wonen. 80,5% wil graag een twee-onderéén-kap-woning kopen, bij de hoekwoning is dat 76,5%. Deze groep (58,9%) heeft het liefst een woning met 3 slaapkamers. Samenwonenden met kinderen willen het liefst in een twee-onder-één-kapwoning of in een vrijstaande woning wonen. Deze mensen willen de woning bijna allemaal in eigen bezit krijgen. Deze groep wil het liefst 4 slaapkamers (46,2%), 45,6% wil Van de mensen die nu een woning huren, wil 52,4% een woning gaan kopen, 38,7% wil nog blijven huren en 8,9% maakt het niet uit wat ze gaan doen. Woningtype; Registraties in % Koop of Huur; Registraties in % Prijsklasse Koop; Registraties in % Prijsklasse Huur; Registraties in %

4 Vastgoedrapportage Twente De meeste gewilde architectuur is de moderne stijl, daaropvolgend komt de jaren 30-stijl, daarna de traditionele vorm en de minste mensen willen een klassieke stijl. 3 slaapkamers. Alleenstaanden met kinderen willen het liefst in een eengezinswoning of rijwoning wonen; deze groep wil het liefst de woning huren. Architectuur, kleuren en materiaal De meeste gewilde architectuur is de moderne stijl, daaropvolgend komt de jaren 30-stijl, daarna de traditionele vorm en de minste mensen willen een klassieke stijl. Verder ingezoomd op de esthetische voorkeuren van de consument blijkt het volgende: rood en zwart zijn voor zowel de gevel als het dak de favoriete kleuren. Van alle ingeschrevenen in Twente wenst 50,1% een rode gevelsteen, 32,3% een zwarte, 14,4% een witte en slechts 3,2% kiest voor een gele. Bij de voorkeuren voor het dak is een zwarte pan met 59,1% favoriet. Daarna komt een rode pan met 29,5% en een leisteen dak komt met 4,4% op de 3e plaats. Bij de materiaalvoorkeuren werden de volgende keuzes voorgelegd: steen (93,4%), kunststof (2,5%), hout (2,7%) en zink (1,4%). De overgrote meerderheid heeft dus een zeer duidelijke voorkeur voor een stenen gevel. Oppervlakte woonkamer Van de ingeschrevenen wenst 31,5% een woonkamer van 35 tot 50 m², 28,1% geeft de voorkeur aan een woonkamer met een oppervlakte van 25 tot 35 m² en 27,1% wil een woonkamer tot 25 m². Slechts een klein percentage wil een woonkamer van 50 tot 75 m² en een nog kleinere groep wil een woonkamer groter dan 75 m². Opgesplitst per woningtypologie zijn er de volgende specifieke voorkeuren: - Twee-onder-één-kap: 31,3% van de ingeschrevenen wenst een woonkamer van 35 tot 50 m², 29,5% geeft de voorkeur aan een woonkamer met een oppervlakte van 25 tot 35 m² en 28,5% wil een woonkamer tot 25 m². - Hoekwoning: 33,8% van de ingeschrevenen wenst een woonkamer van 25 tot 35 m², 32,9% geeft de voorkeur aan een woonkamer met een oppervlakte tot 25 m² en 25,0% wil een woonkamer tussen 35 en 50 m². - Vrijstaand: 38,9% van de ingeschrevenen wenst een woonkamer van 35 tot 50 m², 25,1% geeft de voorkeur aan een woonkamer met een oppervlakte van 25 tot 35 m² en 20,7% wil een woonkamer tot 25 m². - Tussenwoning: 42,2% van de ingeschrevenen wenst een woonkamer tot 25 m², 31,9% geeft de voorkeur aan een woonkamer met een oppervlakte van 25 tot 35 m² en 19,4% wil een woonkamer tussen 35 en 50 m². - Appartement: 29,6% van de ingeschrevenen wenst een woonkamer van 35 tot 50 m², 27,8% geeft de voorkeur Model Woning; Registraties in % Inhoud Woning; Registraties in % Aantal Slaapkamers; Registraties in % Aantal Auto s; Registraties in %

5 aan een woonkamer met een oppervlakte tot 25 m² en 27,2% wil een woonkamer tussen 25 en 35 m². 8,0% wil een woonkamer groter dan 75 m². Overige wensen - Situatie woonkamer: bij de keuze voor de situatie van de woonkamer zijn 3 mogelijkheden voorgelegd: een tuingerichte woonkamer, een straatgerichte woonkamer of geen voorkeur. Van de ingeschrevenen geeft 31,6% de voorkeur aan een tuingerichte woonkamer, 9,4% aan een straatgerichte woonkamer en 59,0% heeft geen voorkeur. - Garage: bij de keuze voor een garage zijn 3 mogelijkheden voorgelegd: wel een garage, geen garage of geen voorkeur. Van de ingeschrevenen wenst 35,3% een garage, 11,8% wil geen garage en 52,9% geeft aan dat zij eventueel een garage wensen, dus niet als harde wens. - Slaap- en badkamer op begane grond: van de ingeschrevenen wenst 9,6% een slaap- en badkamer op de begane grond en 58,5% niet. Verder blijkt dat 31,9% eventueel een slaap- en badkamer op de begane grond wil. - Werkkamer: van de ingeschrevenen wenst 9,5% een werkkamer, 40,6% niet en 49,9% wil eventueel een werkkamer. - Dichte woon-eetkeuken: van de ingeschrevenen wenst 9,8% een dichte woon-eetkeuken, 28,9% niet en 61,3% wil eventueel een dichte woon-eetkeuken. - Bijkeuken: de consument hecht veel waarde aan een bijkeuken. Slechts 8,1% wil geen bijkeuken, 31,1% wil wel een bijkeuken en 60,9% wil eventueel een bijkeuken. - Aantal parkeerplaatsen: bij de ingeschrevenen laat het aantal auto s geen opvallend beeld zien: de meesten hebben 1 (52,5%) of 2 (43,8%) auto's. Er is een kleine groep (2,9%) die geen auto ter beschikking heeft. Social media Social media worden steeds vaker gebruikt om een latente doelgroep voor een specifiek project te bereiken. Het is dan ook zinvol om te weten of de actieve nieuwbouwzoekers een social mediaaccount hebben en welk platform zij gebruiken. Het is mogelijk om meerdere social media-accounts te hebben. Hierbij een overzicht van hoog naar laag: Facebook (68,2%), LinkedIn (27,5%), Twitter (23,5%), YouTube (20,6%), Google+ (16,4%), Hyves (14,9%), Foursquare (2,8%), Pinterest (1,7%), Anders (2,6%). Ook is er nog een groep die geen gebruik maakt van social media, namelijk 15,4% van de registraties. 23 Social media worden steeds vaker gebruikt om een latente doelgroep voor een specifiek project te bereiken. Huidige Woning; Registraties in % Gezinssituatie; Registraties in % Huidig Koop/Huur; Registraties in % Oppervlakte Tuin; Registraties in %