TE KOOP Havenkade 42 B, 42 B1, 42 B2 te Elburg
1 Omschrijving EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op 30 september 2016 t.o.v. Mr. S.J. Billet (AKD) te Eindhoven, van: 1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Elburg, sectie A, complexaanduiding 4317-A appartementsindex 1, rechtgevende op: a. het driehonderdvierenzestig/zeshonderdéénen-negentigste (364/691ste) onverdeeld aandeel in het gebouw met ondergrond gelegen aan de Havenkade 42 te 8081 GR Elburg, b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond, plaatselijk bekend als Havenkade 42B te Elburg; 2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Elburg, sectie A, nummer 4317-A appartementsindex 2, rechtgevende op: P 2 C O L L I E R S I N T E R N AT I O N A L H AV E N K A D E 4 2 B T E E L B U R G a. het éénhonderddrieëntwintig/zeshonderdéénennegentigste (123/691ste) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder sub 1.a. omschreven gemeenschap; b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woonruimte op de begane grond, plaatselijk bekend als Havenkade 42 B1 te Elburg; 3. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Elburg, sectie A, nummer 4317-A appartementsindex 4, rechtgevende op: a. het éénenveertig/zeshonderdéénennegentigste (41/691ste) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder sub 1.a. omschreven gemeenschap; b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woonruimte op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als Havenkade 42 B2 te Elburg; Het betreft een internet veiling via www.bog-auctions.com op 30 september 2016. De veiling begint om 14.00 uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website.
2 3 Ligging Omschrijving/Indeling Het onroerend goed betreft een bedrijfsruimte met naastgelegen en bovengelegen woning in de jachthaven van Elburg. Elburg is gelegen aan het Veluwemeer en het Drontemeer in de provincie Gelderland. Elburg is voornamelijk bekend als Middeleeuwse vestingstad en haar voormalige functie als vissersdorp. Het object bestaat volgens verkregen informatie uit een showroom, werkplaats, garage, kantoor, opslag met bovenwoning, drie-kamer appartement gelegen op de begane grond en een studio gelegen op de verdieping met ondergrond, tuin, erf en verdere aanhorigheden. Het geheel is gesplitst in vier appartementsrechten waarvan er één (A3) niet tot het verkochte behoort. Het perceel waarop het object gelegen is, is ca. 695 m2 groot en is volledig in eigendom. BRON: Google Maps P 3 COLLIERS INTERNATIONAL HAVENKADE 42B TE ELBURG
4 Kadastraal/Splitsing Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Elbrug A 4317 A1, A2 en A4 P 4 COLLIERS INTERNATIONAL HAVENKADE 42B TE ELBURG
5 6 Gebruik Lasten De gebruikssituatie is thans niet geheel bekend. Er zijn twee woonruimtes verhuurd en één woonruimte valt buiten de veiling. Vermoedelijk is de bedrijfsruimte in eigen gebruik bij de eigenaar. Aan huur voor de beide woonruimtes wordt er maandelijks 675,- en 550,- betaald Indien er meer informatie beschikbaar komt, zullen wij dit via de veilingsite communiceren. Begane grond Gebruik Oppervlakte Showroom 120 m² Werkplaats 160 m² Garages 45 m² Opslag 65 m² Appartement 65 m² Overig Eerste etage Gebruik Oppervlakte Studio ca. 35 m² Onderdeel Bouwjaar ca. 1970/1980 Parkeren Openbare parkeergelegenheid Huidige bestemming Bedrijventerrein met bedrijfswoning LASTEN Door de notaris worden geen lasten verrekend. Koper dient er rekening mee te houden dat de achterstallige lasten door de heffende instanties op hem kunnen worden verhaald. WOZ-WAARDE Op basis van peildatum 1 januari 2014 bedroeg de WOZ waarde over 2015 418.000. Onderverdeeld als volgt: Havenkade 42B 299.000, Havenkade 42B1 62.000 en Havenkade 42B2 57.000. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper dient vanaf de levering zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Elburg rusten er op het perceel geen (voor) aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van het registergoed is door de koper géén omzetbelasting maar wel 2% respectievelijk 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. P 5 COLLIERS INTERNATIONAL HAVENKADE 42B TE ELBURG
7 Bestemmingsplan Volgens informatie ingewonnen op de site www.ruimtelijkeplannen.nl is voor het perceel van toepassing het vigerende bestemmingsplan Kruismaten 2012 Voor deze bepalingen wordt verwezen naar de relevante delen van de in de bijlage bijgevoegde bestemmingsplanvoorschriften. Het gehele plan is digitaal te raadplegen op http://www. ruimtelijkeplannen.nl Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is er geen planherzieningsprocedure aanstaande. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding. Het betreffende deel van de plankaart is hiernaast opgenomen. P 6 COLLIERS INTERNATIONAL HAVENKADE 42B TE ELBURG
8 Overige bepalingen MILIEU In het kadaster zijn geen aantekeningen opgenomen inzake milieu. Gezien het bouwjaar van het pand is daarin mogelijk asbesthoudend materiaal verwerkt. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Aan de eigenaar/huurder is verzocht medewerking te verlenen aan bezichtigingen. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan huurders, grond, opstal, installaties etc. P 7 COLLIERS INTERNATIONAL HAVENKADE 42B TE ELBURG
P 8 COLLIERS INTERNATIONAL HAVENKADE 42B TE ELBURG
9 Online veiling via https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3916/6651 ten overstaan van notaris Mr. S.J. Billet (AKD N.V.) te Eindhoven. Veilinginformatie, veilingcondities De online internet veiling vindt plaats op 30 september 2016. Start veiling: 14.00 uur Sluiting vanaf: 14.15 uur Start afslag: 14.20 uur Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht zal de inzetfase met vijf minuten verlengd. Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via https://www.bog-auctions.com/register/ index Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account. Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening. Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153. Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via https://www.bog-auctions.com/static/avvi2015.pdf Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. INZETPREMIE De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de verkoper. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de levering is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren of lasten verrekend. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de Regioveiling en/of bog-auctions.com worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. P 9 COLLIERS INTERNATIONAL HAVENKADE 42B TE ELBURG
ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOGauctions onder www.bog-auctions.com Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen vier weken voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: AKD N.V. Flight Forum 1 5657 DA EINDHOVEN telefoon (088)2535000 behandelaar: Mevrouw M. van der Graaf e-mail: mvandergraaf@akd.nl www.akd.nl Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaar: Colliers International Real Estate B.V. Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 e-mail: Pascal.molenaar@colliers.com www.colliers.nl P 10 COLLIERS INTERNATIONAL HAVENKADE 42B TE ELBURG
Disclaimer Colliers International Real Estate B.V. geeft hierbij te kennen dat: de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; geen enkele medewerker van Colliers International Real Estate B.V. gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoop bindt; op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, (foto)kopie of op welke wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Colliers International Real Estate B.V. De gegevens uit het informatie-pakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; Colliers International Real Estate B.V. en haar opdrachtgever(s), op geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie; alle tussen potentiële koper(s) en Colliers International Real Estate B.V. aan onderhavige verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van de directie en/of daartoe bevoegde instanties van onze opdrachtgever. www.colliers.nl