Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W.

Transcriptie

1 Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W. 25 MAART 2016 JOZEF ISRAELSLAAN 216 TE RIJSWIJK COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL v_1

2 OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op VRIJDAG 25 MAART 2016 vanaf uur via BOG Auctions ( t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de flatwoning op de eerste verdieping en verder toebehoren aan de Jozef Israëlslaan 216 te 2282 TR Rijswijk, kadastraal bekend gemeente Rijswijk, sectie D nummer 6573 A-32, uitmakende het vier/vijfhonderd tiende aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een flatgebouw met toebehoren aan de Jozef Israëlslaan 154 tot en met 236 (even nummers), Jacob van Offwegenlaan 2 tot en met 36 (even nummers) en Daniël Catterwijckstraat 1 tot en met 83 (oneven nummers) te Rijswijk, Zuid-Holland, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Rijswijk, sectie D nummer 5417, groot eenenveertig are zeventien centiare; het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de berging aan de Jozef Israëlslaan te Rijswijk, Zuid-Holland, kadastraal bekend gemeente Rijswijk, sectie D nummer 6573 A-134, uitmakende het een/vijfhonderd tiende aandeel in de hiervoor omschreven gemeenschap. Het betreft een internetveiling via op vrijdag 25 maart De veiling begint om 12:30 uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website. INDELING EN VOORZIENINGEN Het appartement maakt deel uit van een woonobject bestaande uit vijf bouwlagen, te weten een kelder, begane grond en eerste tot en met derde verdieping. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is te bereiken via het centrale trappenhuis. De kelder is gelegen in de kelder. Bouwjaar Het heeft volgens informatie een oppervlak van circa 75 m² en een balkon aan de achterzijde. De woning is voorzien van metalen kozijnen en enkele beglazing. Omtrent indeling en voorzieningen is niets bekend. Verkoper/executant noch de directiemakelaar aanvaarden enige aansprakelijkheid voor de kwaliteit van deze tekening, de eventuele maatvoering, de omschrijvingen, indeling en afwijkingen met de bestaande situatie. LIGGING Het appartement is gelegen in het Rembrandtkwartier aan de Jozef Israëlslaan nabij de Rijswijkse Herenstraat. Op loop afstand van het centrum van Oud Rijswijk, nabij scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Rijswijk is een stad en gemeente in de provincie Zuid-Holland, telt circa inwoners en is gelegen tussen Den Haag en Delft. Afstanden van Rijswijk (Jozef Israëlslaan 216) tot andere belangrijke plaatsen zijn: Amsterdam Utrecht Rotterdam Breda 55 kilometer 55 kilometer 16 kilometer 59 kilometer COLLIERS INTERNATIONAL v_1

3 BEREIKBAARHEID Met de auto prima bereikbaar. De A4 en de A12 zijn gemakkelijk te bereiken. Goed bereikbaar met het openbaar vervoer (o.a. tram 17 & bus 23). Tevens in de nabijheid van het NS station Rijswijk. LOCATIEANDUIDING Bron: Google Maps Jozef Israëlslaan 216-Rijswijk PARKEREN In de nabije omgeving is parkeergelegenheid (tegen betaling). GEBRUIK Volgens verkregen informatie is de woning verhuurd aan één huurder. Huurprijs 775,00 per maand. Het huurcontract is niet beschikbaar, over looptijden en overige bepalingen is niets bekend. Deze huuropgave wordt door verkoper/executant niet gegarandeerd. De bepalingen van de huurovereenkomst zijn niet bekend, noch is bekend of over de huur BTW in rekening wordt gebracht. Door de notaris worden geen huren en eventuele waarborgsommen verrekend. Er is mogelijk verhuurd in strijd met het huurbeding. Het verlof voor het inroepen van het huurbeding is ingeroepen door de executant. GROND Het pand, waarvan het appartementsrecht deel uitmaakt, staat op eigen grond. 3 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

4 SPLITSING, VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartementsrecht is ontstaan bij akte van splitsing d.d. 9 december Een kopie van deze akte is als bijlage in deze brochure opgenomen. Per peildatum eind maart 2016 bedragen de achterstallige V.V.E. betalingen 440,95. Het aandeel in het reservefonds bedraagt per dezelfde peildatum 988,72. LASTEN LASTEN, VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE SOORT OZB Eigenaren woning (0,1215%) 135,60 Waterschapslasten 30,51 per jaar Rioolrecht Pro memorie Voorschotbijdrage V.v.E. 100,00 per maand Overige lasten Pro memorie Door de notaris worden lasten verrekend. Koper dient er rekening mee te houden dat deze en eventuele achterstallige lasten/betalingen op hem kunnen worden verhaald. WOZ-WAARDE Op basis van peildatum bedraagt de WOZ waarde van de woning over ,--. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. Ter informatie is als bijlage bij deze brochure de laatste leveringsakte gehecht, een akte van 24 augustus 2007 verleden voor notaris Mr. Cornelis Everardus Martinus van Steenderen, notaris te Rijswijk, Zuid-Holland (Hyp4, deel 52948, nummer 53, reeks Rijswijk). VERZEKERING Het complex waarvan het appartementsrecht deel uitmaakt is waarschijnlijk verzekerd via de V.v.E. Vanaf de levering dient koper zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Rijswijk rusten er op het appartementsrecht geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

5 BESTEMMINGSPLAN Volgens informatie ingewonnen op de site is voor het complex van toepassing het vigerende bestemmingsplan Bomenbuurt, Rembrandtkwartier en Havenkwartier. Het betreffende deel van de plankaart is hierna opgenomen. MILIEU Op de site is betreffende dit perceel en de directe omgeving geen bodeminformatie gevonden. Dit duidt op een niet, of niet significant verontreinigde locatie. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de directiemakelaar gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Aan de eigenaar/huurder is schriftelijk verzocht medewerking te verlenen aan bezichtigingen. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang. 5 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

6 GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. Eventuele nieuwe informatie die na publicatie van deze brochure beschikbaar komt wordt geplaatst op de desbetreffende veilingwebsite en heeft indien afwijkend- voorrang boven hetgeen in deze brochure is vermeld. INZETPREMIE De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de verkoper. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de levering is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de veiling worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILCONDITIES Online veiling via ten overstaan van notaris Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam. De online internet veiling vindt plaats op vrijdag 25 maart 2016 om 12:30 uur. Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met vijf minuten verlengd. Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account. Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening. 6 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

7 Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153. Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot 10 maart 2016 om 23:59 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen vier weken voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Van der Stap Notarissen Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) fax (088) behandelaar: mevrouw V. Sibbes veiling@vdstap.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaar: Colliers International Consultants BV Buitenveldertselaan VA AMSTERDAM telefoon (020) fax (020) pascal.molenaar@colliers.com BIJLAGEN Kadastrale kaart Milieu informatie Eigendomsbewijs d.d. 24 augustus 2007 Splitsingsakte d.d. 9 december 1971 Stukken V.V.E. Over Colliers 7 COLLIERS INTERNATIONAL v_1