Wilhelminaplein 5, 4782 AB Moerdijk Vraagprijs 275.000,- k.k. Q Makelaars Breda Markendaalseweg 4 4811 KC, BREDA Tel: 076-7002144 E-mail: breda@qmakelaars.nl Website: www.qmakelaars.nl
Omschrijving Wilhelminaplein 5, 4782 AB Moerdijk Karakteristieke, geheel gerenoveerde vrijstaande woning met schuur. Op de begane grond heeft men de beschikking over een ruime woonkamer en woonkeuken. Op de verdieping bevinden zich de slaapkamer en badkamer. De ruime tuin en vrije ligging geven een gevoel van ruimte en rust. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning betreft ca. 1760, de woning kent dan ook een rijke geschiedenis en heeft o.a. dienst gedaan als slagerij, kruidenierswinkel en dubbele bewoning. De huidige eigenaren hebben de woning in de afgelopen jaren geheel gerestaureerd en gerenoveerd echter met behoud van karakteristieke details en door gebruik te maken van authentieke elementen en bouwmaterialen. Dit is onder andere terug te zien bij de inrichting van de badkamer, de balkenstructuur in de kap, de handgemaakte paneeldeuren, monumentenglas, houtkachels en gevelstenen en voegwerk. Nieuwsgierig geworden? We leiden u graag vrijblijvend rond! Het dorp Moerdijk is centraal gelegen nabij de A16 en A17 en beschikt daarmee over een goede verbinding met Breda, Roosendaal, Antwerpen en Rotterdam. Het dorp beschikt over o.a. sportverenigingen, een basisschool en gemeenschapshuis "De Ankerkuil", een eigen haven en het strandje "De Appelzak". Zevenbergen ligt zeer nabij met diverse voorzieningen als middelbaar onderwijs, winkelcentra en openbaar vervoer. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree in ruime hal met schouw. Afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Op de plaats van de vroegere bedsteden bevinden zich de meterkast en bergkast met unit t.b.v. de vloerverwarming en close-in boiler voor de keuken. De hal beschikt over 17e eeuwse houten vloerdelen en gietijzeren radiatoren. Toiletruimte, deels betegeld en voorzien van staand closet en wastafel. Op de vloer zijn de originele oude vloertegels hergebruikt. Toegang tot de kelder.
Ruime woonkeuken in uitbouw. De keuken is voorzien van origineel balkenplafond (daterend uit ca. 1900) en Belgisch hardstenen vloer. Het keukenblok in hoekopstelling is uitgevoerd in neutrale kleurstelling met natuurstenen blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Woonkamer met oude schouw en houtkachel (ca. 1800) en origineel balkenplafond. Tapijt als vloerafwerking (waaronder vloertegels), stucwerk op de wanden. Eerste verdieping: Ruime overloop waar een extra slaap- of werkkamer gecreëerd kan worden. Vanuit de overloop zijn de bergruimte en het dakterras toegankelijk. De cv-ketel (Remeha Tzerra, 2013) bevindt zich op de bergvliering boven de slaap- en badkamer. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kasten. Voorzien van massief eiken vloerdelen en lambrisering/stucwerk als wandafwerking. Badkamer, deels betegeld en voorzien van vloerverwarming, met gietijzeren ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet. Schuur: Achter de woning bevindt zich een vrijstaande garage/schuur met ervoor een eigen parkeerplaats. De schuur beschikt over een bergzolder. Achter deze schuur is de bijkeuken aangebouwd, voorzien van nieuw keukenblok en aansluitpunt t.b.v. de wasapparatuur. Achter in de tuin bevindt zich een houten blokhut, eveneens voorzien van elektra, water en aansluiting op het riool. Tuin: De achtertuin is rondom voorzien van een drainage, beschikt over straatwerk en plantenborders en dient nog verder ingericht te worden.
ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1760; - Voorzien van klimaatbeheersingssysteem (koud/warm) op de begane grond en in de slaapkamer; - Schoorstenen vernieuwd; - Geheel gestript en opnieuw opgebouwd, optimaal geïsoleerd (dubbel glas, dak, muren, vloeren). - De schuur en tuin dienen nog gerenoveerd/aangelegd te worden. - Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. OPLEVERING: In overleg. MOERDIJKREGELING: Op deze woning is de Moerdijkregeling van toepassing. De Moerdijkregeling is één van de maatregelen om de leefbaarheid in het dorp Moerdijk te verbeteren. Het dorp Moerdijk blijft. Er wordt een keur aan investeringen in en rond het dorp gedaan om het dorp Moerdijk weer nieuwe glans te geven. Werkzaamheden in het dorp zijn in volle gang en de hernieuwde glans tekent zich af in enthousiasme en initiatieven. Kijk voor meer informatie over wonen in het dorp Moerdijk en de Moerdijkregeling op www.komwonenindorpmoerdijk.nl De Moerdijkregeling is een garantieregeling voor huizenbezitters in het dorp Moerdijk. Zij krijgen een verkoopgarantie van 95% van de waarde van hun huis. De Moerdijkregeling is bedoeld voor huidige én toekomstige huizenbezitters in het dorp Moerdijk. Zij kunnen te allen tijde hun huis verkopen aan de gemeente. Dat geeft financiële zekerheid en dat maakt de Moerdijkregeling vooral een 'blijfregeling'. Daarnaast is het door deze regeling extra aantrekkelijk om in het dorp een woning te kopen omdat ook nieuwe huiseigenaren gebruiken kunnen maken van de Moerdijkregeling. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.
: : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwperiode -1906 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 2 kamers Inhoud woning 452 m 3 Perceel oppervlakte 310 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 1 slaapkamer(s) 116 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Vrijstaand hout Nee Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin Tuin diepte (cm) 2.000 Tuin breedte (cm) 1.100 Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuid Kwaliteit Aan te leggen
Locatie Adres gegevens Adres Wilhelminaplein 5 Postcode / plaats 4782 AB Moerdijk Provincie Noord-Brabant Locatiekaart
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Wilhelminaplein 5 Postcode / Plaats 4782 AB Moerdijk Gemeente KLUNDERT Sectie / Perceel D / 1637 Oppervlakte 310 m 2 Soort Volle eigendom
Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op www.funda.nl. Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via email, maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM-Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan! Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVMmakelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt.
Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in. Volg onze kantoren op: Twitter: http://qmakelaars.nl/twitter.html Facebook: https://www.facebook.com/qmakelaars Youtube: http://qmakelaars.nl/youtube.html Negen kantoren Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie. Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.
AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van 1.950,-- inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij hebben geen emotionele binding met de woning - Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee - U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan - We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt - Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden - Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst - Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna
VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de koper - U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. - Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op - Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring - We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. - Uw woning wordt geplaatst op www.funda.nl en www.qmakelaars.nl - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning - Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken - Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen - Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning - Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld - Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna