Glastuinbouwbedrijf Middenweg 13 te Lisse Vrijblijvende aanbieding Geachte heer/mevrouw, In collegiale samenwerking bemiddelen ondergetekenden, in opdracht van Berbee Beheer BV te Lisse, in de verkoop van een glastuinbouwbedrijf, gelegen aan de Middenweg 13 te Lisse. Hierbij doen wij u, vrijblijvend, de relevante informatie toekomen inzake het betreffende verkoopobject. Gaarne nodigen wij u dan ook uit voor verdere informatie en/of overleg. U kunt hiervoor contact met ons opnemen. CNB-Makelaardij B.V. Piet Warmerdam Makelaars CNB-Makelaardij B.V. Havenstraat 28, 221 EH Noordwijkerhout Herenweg 347, 2161 CA Lisse Kantoor : 0252-377.090 Kantoor : 0252-431.360 www.pietwarmerdammakelaardij.nl www.cnb-makelaardij.nl
TE KOOP Vrijblijvende informatie 38.345m² groot bedrijfscomplex, Middenweg 13 Lisse 2
De aanbieding omvat de hier nader te omschrijven onroerende zaken, te weten; I. Kantoren. II. Schuren. III. Kassen. IV. Bedrijfskavel. V. Erfverharding. Kadastraal bekend gemeente Lisse; Sectie E nummer 3720, groot 03 ha. 83 are 45 centiare, t.n.v. Berbee Beheer BV. OMSCHRIJVING VAN HET REGISTERGOED; I. Kantoren; Bouwjaar : Circa 2005. Afmetingen : Circa 25 x 5 meter. Hoogte : Circa 6 meter. Oppervlakte : Circa 259 m³. Fundering : Onderheid met betonnen palen. Vloer : Zowel begane grond als verdiepingsvloer beton. Bouwaard : Traditioneel gemetselde bouw met spouwmuren. Geïsoleerd dakbeschot, met een bitumineuze dakbedekking gedekt. Aluminium kozijnen met dubbel glas. Systeemplafond met ingebouwde lichtarmaturen. Indeling : Begane grond, entree/hal, hardhouten open trap, toiletgroep met dames- en herentoilet, meterkast (stoppen). Rechts een kantoor en links een groot kantoor met pantry en patchkast. Via de schuur is de kantine bereikbaar welke voorzien is van vloerverwarming, een aanrechtblok. In de kantine de meterkast met hoofdaansluiting en elektrameter. Verdieping : Op de verdieping is een gelijke indeling met uitzondering van de patchkast. Boven de ingang is een glazen uitbouw. De ruimte boven de kantine is bereikbaar via de entresol in de schuur. Voorzieningen : Aangesloten op de nutsvoorzieningen, gas, water en elektra. Rioolaansluiting, (persriool). De CV-installatie hangt tegen de muur van de kantoren aan op de verdieping (in de schuur), de radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen. Bijzonderheden : Staat van onderhoud van dit modern kantoorgebouw is prima. 3
II. Schuren; Schuur 2005; Bouwjaar : Circa 2005. Afmetingen : Circa 30,20 x 15,80 meter. Oppervlakte : Circa 477 m². Goothoogte : Circa 6 meter. Nokhoogte : Circa 9 meter. Fundering : Onderheid met betonnen palen. Vloer : Gewapende betonvloer. Bouwaard : Gemetselde borstwering met spouwmuren. Geverfde stalen kolommen waarop een geverfde stalen spanten constructie met gegalvaniseerde gordingen. Dak en gevels zijn uit sandwichpanelen opgebouwd. Aluminium kozijnen met dubbel glas. Indeling : Entree via elektrisch bediende overheaddeur (4 meter breed en 4,50 meter hoog) en loopdeur in de zijgevel. Werkruimte ter grootte van circa 320 m². Twee cellen waarvan de eerste een koelcel is met een temperatuurbereik tot 0ºC (afm. ca.12 x 8 x 3 meter) en de tweede cel betreft een droog/bewaarcel (afm. ca. 12 x 6 x 6 meter). In de werkruimte is een herentoilet en damestoilet met douche en aan de buitenzijde een wasgelegenheid. Op de koelcel is een ruime opslagzolder gerealiseerd bereikbaar via de houten trap in de werkruimte. Vanuit de werkruimte een doorloop naar de aangrenzende schuur. Voorzieningen Bijzonderheden : De ruimten zijn o.a. voorzien van elektra, krachtstroom, verlichting en vloerverwarming. : Staat van onderhoud van deze moderne schuur is prima. 4
Schuur 1972; Bouwjaar : Circa 1972. Afmetingen : Circa 35,20 x 12,80 meter. Oppervlakte : Circa 450 m². Goothoogte : Circa 3,15 meter Fundering : Onderheid. Vloer : Betonvloer. Bouwaard : Deels gemetselde bouw met spouwmuren, de scheidingsmuur met de kas is een geïsoleerde glaswand. Kopgevel van het ketelhuis is eveneens een glaswand. Gegalvaniseerde constructie en gegalvaniseerde spanten met houten gordingen. Dak van ABC golfplaten. Verlaagd plafond van Dupanelplaten. Indeling : Entree via handbediende overheaddeur ( h x b is 3 bij 3 meter). Werkruimte ter grootte van circa 326 m² waarin een kantoor, kantine met aanrechtblok. In de kantine is een toilet (werking onbekend). Bestrijdingsmiddelenkast. Ketelhuis ter grootte van circa 160 m², waarin een gasgestookte DS-ketel uit 1979 (met rookgascondensor) met een Saackebrander uit 1977. Voorts een ketel welke buiten gebruik gesteld is. Deze ketel is weer in gebruik te stellen. Tevens een douchegelegenheid met eigen boiler. Voorzieningen : De ruimten zijn o.a. voorzien van elektra, krachtstroom en verlichting. Vrijstaande cel : Aan de schuur is een koelcel gebouwd (afm. circa 8 x 8 x 3 meter), Temperatuurbereik tot 0ºC. Warmtebuffer : Er is een warmtebuffer (incl. pomp en leidingensysteem) aanwezig achter de koelcel. 5
III. Kassencomplex; Kas 1, breedkapper, bestaande uit 7 kappen; Bouwjaar : Circa 1972. Afmetingen : Circa 94,50 x 67 meter. Oppervlakte : Circa 6.331 m². Kapbreedte : Circa 13,50 meter. Poothoogte : Circa 3 meter. Pootafstand : Circa 3,20 meter. Fundering : Betonvoet. Vloer : Betonnen middenpad door de kas van circa 3 meter. Het 1 e kasvak links van het middenpad is voorzien van een betonvloer. Onderbouw : Gegalvaniseerde staalconstructie met vakwerkspant. Gevels : Voorzien van enkel glas in aluminium roeden. Tussengevel naar kas 2 betreft enkel glas in de rubbers. Dek : Aluminium roeden met enkel glas. Nokluchting : Doorlopende 2-zijdige nokluchting (automatisch). Verwarming : Vast bovennet, 8 pijpen van Ø 51 mm. per kap van 13,50 m. en verwarmingspijpen langs de buitengevels. Daarnaast is er grondverwarming. Beregening : Alle kappen van regenleiding; 3 stralen per kap. Daarnaast is er een ruime hoeveelheid aan losse druppelbevloeïingsleidingen aanwezig (tyleenslangen). Voorzieningen : Elektra-aansluitingen, krachtstroom, werkverlichting en wateraansluiting per kap. Voorzien van schermdoek en deels geveldoek. Bijzonderheden: Watersilo met een inhoud van 100 m³ opgesteld in de 1 e kap. De silo wordt gevoed vanuit het waterbassin gelegen op het achterste deel van het perceel. Daarnaast is een Bruijne de Bruin waterreinigingsinstallatie aanwezig om eventuele tekorten aan te vullen. Mengmestbakken A en B. Onderhoud : De staat van onderhoud is relatief goed. 6
Kas 2, Breedkapper, bestaande uit 7 kappen; Bouwjaar : Circa 1978. Afmetingen : Circa 89,60 x 67 meter. Oppervlakte : Circa 6.003 m². Kapbreedte : Circa 12,80 meter. Goothoogte : Circa 3,25 meter. Poothoogte : Circa 3 meter. Pootafstand : Circa 3,25 meter. Fundering : Betonvoet. Vloer : Betonnen middenpad door de kas van circa 3 meter. Onderbouw : Gegalvaniseerde staalconstructie met traliespant en Trekstang. Gevels : Voorzien van Stegdoppel-platen. Dek : Aluminium roeden met enkel (geschoven) glas. Nokluchting : Doorlopende 2-zijdige nokluchting (automatisch). Verwarming : Vast bovennet, 8 pijpen van Ø 51 mm per kap van 12,80 m. en verwarmingspijpen langs de buitengevels. De gehele kas is voorzien van grondverwarming. Daarnaast is er een grondkoeling-installatie. Beregening : Vaste regenleidingaansluitingen, 3 stralen per kap. Daarnaast is er een ruime hoeveelheid aan losse druppelbevloeïingsleidingen aanwezig (tyleenslangen). Onderhoud : Goed. Voorzieningen : Elektra-aansluitingen, krachtstroom, werkverlichting en wateraansluitingen. 7
ALGEMEEN; Technische voorzieningen; a. Nutsvoorzieningen, gas, water, elektra, o.a. krachtstroom. b. Telefoonaansluiting. c. Rioolaansluiting (persriool). d. CV-installatie s. e. Koelinstallaties. f. Regenleidingen. g. Schermdoek. h. Regeltechniek met Privacomputer. i. Watersilo en waterbassin. Opmerking; De diverse voorzieningen zijn inbegrepen in het onroerend goed. IV. Bedrijfskavel; Ondergrond bedrijfsgebouwen, erf en tuin; Oppervlakte : Bruto 38.345 m². Max. bebouwing : Binnen het bouwblok is er ruimte om tot een maximale oppervlakte van 3 Ha. glas uit te breiden. Dit onder voorbehoud van het verkrijgen van toestemming van de Gemeente Lisse. Grondslag : Het betreft hier donkere grond. V. Erfverharding; Oppervlakte Bestaande uit : Circa 288 m². : Asfaltbitumen. 8
Bestemmingsplangegevens; Het bestemmingsplan Landelijk gebied 2002 van de gemeente Lisse is van toepassing. Het geheel heeft een Agrarische bestemming welke als volgt is omschreven; Ag voor het merendeel van het perceel, de aan de Middenweg gelegen strook heeft de aanduiding Ag(z) en het achterste deel heeft de bestemming Ag(zk). Ag wil zeggen Agrarische doeleinden glastuinbouw, voor de voorste strook betekend de (z) zonder bebouwing en voor het achtergelegen deel betekend (zk) zonder kassen. Zie verder de bijlage voor de Bestemmingsplangegevens. Milieutechnische aspecten; Er wordt vanuit gegaan dat er geen sprake is van verontreiniging of milieubelastende omstandigheden die het normaal bedrijfsmatig gebruik zou kunnen beïnvloeden. Er is echter geen onderzoek gedaan. Bereikbaarheid en ligging; Het bedrijf is gelegen in een agrarisch gebied. Het bedrijf ligt aan de openbare weg met een dubbele verharde inrit. Er zijn goede verbindingen naar de doorgaande wegen. Vraagprijs; De vraagprijs voor het geheel bedraagt; 1.750.000,00 (Kosten koper). Zegge= Eenmiljoenzevenhonderdvijftigduizend Euro= Oplevering/beschikbaar: in overleg. Het is mogelijk om naast dit bedrijf ook de direct aangrenzende bedrijven aan te kopen een en ander in overleg. 9
Voorbehouden; Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze gegevens, wordt voor deze informatie, noch door de verkopende makelaar, noch door de eigenaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle voor de koper relevante zaken. Deze aanbieding wordt naar meerdere geïnteresseerden gestuurd. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend, alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg. Het bieden van de gevraagde prijs is nog geen garantie dat u ook de koper bent. De verkopende makelaar behoudt zich, namens de verkoper, het recht voor te onderhandelen met degene, die als eerste een, naar zijn oordeel serieus en onderhandelbaar bod heeft uitgebracht. Er zal pas sprake zijn van een koop/verkoopovereenkomst als er op alle punten overeenstemming tussen partijen is bereikt. Bijlagen: Kadastrale informatie. Bestemmingsplaninformatie. Fotobijlage. 10