swmakelaars.nl
De Klerklaan 5 Eindhoven Algemeen Type woning Tussenwoning met garage en berging Bouwjaar: 1961 Woonoppervlakte 82 m² Overige inpandige ruimte 14 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 326 m³ Aanvaarding In overleg Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie H Nummer 464 Perceeloppervlakte 179 m² Op een mooie woonlocatie in levendig winkelstraatje deze ruime tussenwoning met garage èn berging. Deze woning heeft maar liefst 4 slaapkamers en er is een mogelijkheid om op de zolderverdieping nog een slaapkamer te realiseren. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, op korte afstand van uitvalswegen, scholen en sportvoorzieningen. swmakelaars.nl
De Klerklaan 5 Eindhoven Indeling Begane grond: Binnenkomst in een ruime hal met een garderoberuimte, een deels betegelde toiletruimte, de trapopgang en een verdiepte trapkast met groepenkast. Vanuit de hal heeft u eveneens de toegang tot de woonkamer en de keuken. De doorzon woonkamer is uitgerust met vloerbedekking, stucwerkwanden en een spanplafond. Door de grote raampartijen heeft u veel lichtinval en middels een tuindeur een directe toegang tot het terras. De semi-open keuken staat middels een opening in de tussenmuur in verbinding met de woonkamer. De keuken in een wandopstelling en is voorzien van een gaskooktoestel, een afzuigkap, een koelkast en de aansluiting voor de wasmachine. Warm watervoorziening middels een geiser (huur). Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De deels betegelde doucheruimte is uitgerust met een douche en een vaste wastafel. Vanuit de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang tot de zolderverdieping. Door evt. de doucheruimte te verplaatsen naar de kleine slaapkamer kunt u hier een vaste trap naar de zolder maken. 2e verdieping: Grote bergzolder met de opstelling van de cv-installatie. Tuin: Een zonnige achtertuin op het zuiden met een terras uitgerust met een elektrische zonneluifel. De tuin heeft een achterom, een separate stenen berging met elektra èn een garage, welke voorzien is van houten openslaande deuren, elektra en loopdeur naar tuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een doucheruimte. De slaapkamers aan de achterzijde en de overloop hebben nog de originele inbouwkasten. swmakelaars.nl
Algemeen: Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten Woning met uitbreidingsmogelijkheden Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen Garage op eigen perceel Voorzieningen Verwarming CV-ketel (Radson bj. 1992) Warm water Middels geiser (huur) Elektrische installatie 3 220V-groepen Isolatie Gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Overige aansluitingen Gas Buiten Tuin aanwezig Oriëntatie Met toegang achterom Ja Zuidoost Ja Bergruimte Soort bergruimte Garage Vrijstaande stenen berging Vrijstaande stenen garage swmakelaars.nl
Plattegrond Begane grond Verdiepingen
Ligging Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw ankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Onderzoeksplicht De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n) de datum van aanvaarding de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan gebonden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Vrijblijvende informatie De vermelde informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. swmakelaars.nl
Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in en om de driehoek Eindhoven Asten Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in. Heulène de Werdt Henry Snijders Lauwerszeeweg 21 5628 KE Eindhoven T 040 290 30 30 F 084 867 76 95 info@swmakelaars.nl www.swmakelaars.nl