Zandweg HE DE MEERN (DE MEERN)

Zandweg 216 - DE MEERN Zandweg 216 3454 HE DE MEERN (DE MEERN) 599.000,- k.k. 130m 2 030-2100401 info@rvlmakelaars.nl ADRES KANTOOR Prins Hendriklaan 44 3583 EN, UTRECHT

OMSCHRIJVING Aan de rivier de Leidsche Rijn gelegen ruime, lichte, goed onderhouden en geïsoleerde vrijstaande woning in een heerlijke omgeving met uitzicht op water en groen. Mogelijkheid van een ligplaats voor boot of sloep in de Leidsche Rijn voor de woning. Scholen voor basisen voortgezet onderwijs op loopafstand, evenals openbaar vervoer en het nieuwe winkelcentrum Vleuterweide. Deze woning met een inhoud van 760 M3 en een woonoppervlakte van 130 M2, exclusief inpandige ruimte van 70 M2, is gebouwd omstreeks 1976. Het woonhuis is geheel voorzien van spouwmuurisolatie en dubbel glas. De woning heeft een aangebouwde stenen garage die ruimte biedt voor 2 auto s. Tevens biedt de garage een ruime klus en opslagruimte. Op het ruime perceel van ca. 2210 M2 treft u fraai aangelegde zonneterrassen en een vrijstaand tuinhuis aan. Indeling: Entree, royale hal met alarminstallatie, garderobekast onder de trap, tweede vaste kast onder de trap, hier zit de uitgebreide meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de werkkamer, de woonkamer en de eerste verdieping. De lichte werkkamer op de begane grond bevat twee ingebouwde kasten en biedt doorgang naar een keurige badkamer met verwarming voor de handdoeken, wastafel en douche. De lichte woonkamer biedt blijvend vrij uitzicht over water en landerijen. Deze kamer is voorzien van een mooie houten vloer (houtsoort: Robijn). Aan de voorkant van de woonkamer, met uitzicht op de Leidsche Rijn, is elektrische zonwering aanwezig. De achterzijde van de kamer kijkt uit over de riante achtertuin. De woonkamer biedt toegang tot de dichte keuken welke voorzien is van diverse apparatuur, waaronder: elektrische oven, vaatwasser, ingebouwde koelkast en keramische kookplaat met afzuigkap. Ook vanuit de keuken is er een mooi uitzicht op de achtertuin. Naast de keuken is de ruime en praktische bijkeuken gelegen. Hier bevindt zich de CV-combiinstallatie van het merk Bosch, 2010. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer, afzonderlijk toilet, garage en de tuin. De ruime garage van ca. 53 M2, biedt de mogelijkheid om twee auto s stallen en is voorzien van een elektronisch bediende garagedeur. In het achterste gedeelte van de garage bevindt zich een grote werkruimte met voldoende ruimte 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Zandweg 216-3454 HE - DE MEERN Page 2 of 24

om te klussen en tuingereedschap fietsen te stallen. Het is ook een ideale ruimte voor de wasmachine, droger en tweede koelkast met vriezer. Een vlizotrap geeft toegang tot de extra grote bergvliering welke boven de werkruimte gelegen is. Tevens is er een vaste trap aanwezig die leidt naar de extra slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de werkruimte kunt u de tuin bereiken. Deze is werkelijk fantastisch aangelegd met diverse zonneterrassen en helemaal achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand houten tuinhuis met zonneterras. Dit tuinhuis is van alle gemakken voorzien om heerlijk tot rust te komen en te genieten van de groene omgeving. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers, iedere slaapkamer beschikt over vaste kasten. Via de overloop is ook de keurige badkamer te bereiken. Deze badkamer met dakkapel kijkt uit over de achtertuin en beschikt over een ligbad, separate douche, toilet, wastafel, verwarming voor de handdoeken en mechanische ventilatie. Algemeen: - De kozijnen, ramen en deuren zijn voor het laatst geschilderd in 2011. - Bosch cv-ketel 24 HRC uit 2010, voor het laatst onderhouden in 2015. Wij laten de woning graag aan u zien op maandag t/m vrijdag van 9 uur tot 19 uur of op een zaterdag van 10 uur tot 14 uur. Een brochure van deze woning kunt u downloaden op onze site. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Zandweg 216-3454 HE - DE MEERN Page 3 of 24

SPECIFICATIES OVERDRACHT OPPERVLAKTEN & INHOUD Vraagpijs Aanvaarding 599.000,- k.k. in overleg Adres Zandweg 216 3454 HE DE MEERN Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte 130m 760m 2 3 2210m 2 BOUW INDELING Soort woonhuis Bouwsoort Bouwjaar 1976 Onderhoud binnen Onderhoud buiten vrijstaande woning Bestaande bouw goed goed Kamers 6 Slaapkamers 5 Verdiepingen 2 ENERGIE & ISOLATIE Energie label Isolatie Niet beschikbaar dubbel glas BESTEMMING Verwarming c.v.-ketel Hoofdbestemming Woonruimte Warm water c.v.-ketel Permanente bewoning GARAGE Recreatie woning Soort garage aangebouwd steen, geen garage LIGGING Garage capaciteit aangebouwd steen, geen garage Ligging aan water aan rustige weg Voorzieningen voorzien van 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Zandweg 216-3454 HE - DE MEERN Page 4 of 24

vrij uitzicht aan vaarwater verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water TUIN Hoofd tuin Tuin achterom bereikbaar tuin rondom Aantal garage's 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Zandweg 216-3454 HE - DE MEERN Page 5 of 24

FOTO'S 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Zandweg 216-3454 HE - DE MEERN Page 6 of 24

030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Zandweg 216-3454 HE - DE MEERN Page 7 of 24