Hoge Rijndijk 17 Zoeterwoude

Transcriptie

1 Hoge Rijndijk 17 Zoeterwoude

2 Wonen Unieke kans! Wonen aan het doorgaand vaarwater met aanlegplaats voor uw boot. Vanuit uw achtertuin vaart u zo het historische centrum van Leiden binnen. Fraaie en sfeervolle hoekwoning met oprit voor meerdere auto s, grote garage en de achtertuin grenzend aan het doorgaand vaarwater van de Oude Rijn. Deze uitstekend verzorgde woning heeft een zeer ruime woonkamer met extra uitbouw aan de achterzijde en openslaande deuren naar de tuin aan het water, een open keuken aan de voorzijde, voortuin en achtertuin met garage en achterom. Op de verdieping zijn 5 slaapkamers, een moderne badkamer uit 2018, een balkon en veel bergruimte. U woont dichtbij bij een supermarkt (MDC), de basisscholen Sint Bernardusschool, Peuteropvang Drie Turven Hoog en diverse bushaltes. Met de fiets staat u binnen 10 minuten in het historische centrum van Leiden of bij het station Leiden centraal of Leiden Lammenschans. Tevens kunt u via de fietsbrug eenvoudig Leiderdorp bereiken. Diverse bushaltes op loopafstand (paar honderd meter). Voetbalclub Meerburg en het ontmoetingscentrum De Eendenkooi en kinderdagopvang Het Kuiken zijn tevens op korte afstand. Gemakkelijke verbinding naar de autowegen N11 richting Alphen aan de Rijn en Utrecht alsmede de A4 richting Amsterdam en 's-gravenhage. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, toegang naar de verdiepte kelderkast onder de trap, ruim toilet met fonteintje, royale woonkamer met grenenhouten vloerdelen, een uitbouw aan de achterzijde en openslaande deuren naar de achtertuin en een rookkanaal (RVS) voor houtkachel of allesbrander. Moderne keukenruimte aan de voorzijde, in een verdiept gedeelte van de woonruimte. De keuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote koelkast (A++), grote vriezer met 7-laden( A++), een magnetron, apothekerskast en veel berg/kastruimte. Deze keuken is in 2017 uitgebreid inclusief nieuwe apparatuur. Voortuin, zijtuin met oprit voor meerdere auto s, mooie grote achtertuin, grenzend aan het doorgaande vaarwater van de Oude Rijn en privé ligplaats voor uw boot. 1 e verdieping; overloop met fraaie teakhouten vloer, modern toilet, nieuwe badkamer (2018) met een douchecabine, ligbad en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. 1 e ruime slaapkamer aan de voorzijde met dubbele vaste kasten, 2 e ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, 3 e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang naar het balkon. De slaapkamers zijn voorzien van hardhouten parketvloeren 2 e verdieping: Overloop, 4 e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, een vaste kast met veel bergruimte en opstelling cv combiketel HR Remeha, 5 e ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, wastafel en toilet. Deze verdieping is tevens afgewerkt met een hardhouten parketvloer. De dakkapellen zijn voorzien van stijlvolle ramen met roedeverdeling. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er zeer fraai uitzicht over de Oude Rijn.

3 Kenmerken In 2017 is de oprit bestraat en de tuin opnieuw aangelegd. In 2019 is de woning aan de buitenzijde geschilderd en aan de binnenzijde deels geschilderd. De badkamer is in 2018 compleet vervangen. De begane grondvloer van de woning is uitgevoerd in beton met isolatie; Alle slaapkamers zijn voorzien van internetbekabeling (UTP). De woning is voorzien van paneeldeuren. De woning heeft een uitgebreide meterkast met 9 groepen en twee aardlekschakelaars; De garage is voorzien van een geïsoleerde kap, elektra en verwarming en veiligheidssloten Afmeren met de boot aan de eigen achtertuin is toegestaan. De woning dichtbij alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen en op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Type woning Drie-onder-een-kapwoning(hoekwoning) met balkon, voortuin, zijtuin, oprit voor meerdere auto s, achtertuin aan het water en een garage; Bouwjaar Ca. 1948; Woonoppervlakte Ca. 155 m² Inhoud Perceel Ligging Ca. 560 m³; Gemeente Zoeterwoude, sectie B, nummer 2639, groot 3 are 52 centiare, eigen grond; Aan het doorgaand vaarwater, zeer centraal in de randstad, nabij Leiden en Alphen aan den Rijn. Uitvalswegen naar de A4 richting Amsterdam en Rotterdam en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn op korte afstand en eenvoudig te bereiken; Verwarming en warm water Cv combiketel HR Remeha Avanta 35C HR, CW-5 uit 2019; Isolatie Aanvaarding Spouwmuur-, glas-, vloer- en dakisolatie; In overleg. Vraagprijs ,= k.k. Objecten gebouwd vóór 1980 worden verkocht met inbegrip van een ouderdomsclausule in de koopakte. Deze aanbiedingstekst is met zorg samengesteld maar echter vrijblijvend derhalve kunnen aan informatie en plattegronden geen rechten worden ontleend.

4 De hal en toilet

5 De woonkamer

6 De woonkamer

7 De keuken

8 De hal eerste verdieping

9 De 1 e slaapkamer

10 De badkamer

11 De 2 e slaapkamer

12 De 3 e slaapkamer

13 Het balkon

14 De 4 e slaapkamer

15 De 5 e slaapkamer

16 De achtertuin

17 De achtertuin

18 De achtertuin en voorzijde

19 De voorzijde

20 De Oude Rijn en de locatie

21

22

23

24

25

26

27