Deur ost een uitgave van Woonstichting St. Joseph jaargang 38 nummer 162 - juni 2014 Gestapelde woningen aan Het Schild worden gesloopt (april 2014) We pakken Selissenwal grondig aan In dit nummer o.a.: Na de oplevering van 37 prachtige woningen aan de Baanderherenweg, verschuiven onze werkzaamheden nu naar het noorden. Richting Het Schild en de Van Randerodestraat en natuurlijk Hof ter Aa e.o. Woningtypes Er komen niet alleen 13 nieuwe eengezinswoningen aan Het Schild. We bouwen ook zogenaamde BBB-woningen. Dat is een woning waar Bed, Brood en Bad op de begane grond te vinden is. Ofwel een woning met een slaapkamer, badkamer, keuken en woonkamer op hetzelfde niveau. We bouwen er 17 in totaal. Deze woningen zijn uitermate geschikt voor onze oudere doelgroep. De verhuur van deze 30 woningen start in september. Wilt u in aanmerking komen? Houd onze website in de gaten. Sloophamer De sloop van de 48 etagewoningen is achter de rug. Op dit moment wordt de bouw verder voorbereid. Zodat we na de zomervakantie echt kunnen starten. De woningen zijn begin 2015 klaar voor de nieuwe bewoners. Duurzaam De nieuwe woningen voldoen aan veel keurmerken (Woonkeur, PolitieKeurmerk Veilige Woning). Daarnaast zijn ze ook duurzaam. Ze zijn energiezuinig doordat er bijvoorbeeld driedubbel glas in zit. Maar ook de isolatie is goed geregeld. Iedere woning krijgt een slimme meter die continu laat zien hoeveel energie de bewoner verbruikt. Maatwerk in wonen De helft van de 17 levensloopbestendige woningen zetten we in voor het project Maatwerk in Wonen. Dat betekent dat een kleine groep bestaande klanten voorrang krijgt om naar deze woningen te verhuizen. U hoort tot deze groep als u 1 Minstens 60 jaar bent 2 Minstens 5 jaar een eengezinswoning van ons huurt 3 Uw huidige woning minimaal 3 slaapkamers heeft Op pagina 5 leest u meer over dit project. Jaarlijkse huurverhoging 2 De deur staat open bij... 5 Samen 6 Duurzaamheid 7 Verloting abonnement 8
Deurwijzer Redactie- & Bezoekadres Woonstichting St. Joseph Baroniestraat 54-5281 JG BOXTEL Jaarlijkse huurverhoging 2 Correspondentieadres Woonstichting St. Joseph Postbus 825-5280 AV BOXTEL Bereikbaarheid Woonstichting St. Joseph Internet www.sintjoseph.nl E-mail info@sintjoseph.nl Redactie Deurpost deurpost@sintjoseph.nl Twitter @StJosephBoxtel Openingstijden Op werkdagen 08.30 12.30 uur Telefoonnummers Algemeen 0411-659 100 We hebben één nummer, waarna u in een keuzemenu komt. Reparatie of technische storing kies 1 Klantenservice kies 2 Overige vragen kies 3 (of blijf aan de lijn) Glasschade Rioolverstopping 073-6134 120 (Hurkens Glasservice) 073-6311 853 (Gerard Lemmens) Storingen CV - Firma Breman 0900-8212174 (Boxtel) - Firma Kemkens 0412-630555 (Liempde) - Firma Sankomij 040-2534890 (Bewoners project Hof ter Aa e.o.) Ieder jaar verhogen wij op 1 juli de huren. Dat gebeurt ook dit jaar. Veel mensen vragen zich af waarom we dat ieder jaar opnieuw doen. Daar kunnen we kort over zijn. We hebben de inkomsten nodig! Niet alleen voor onderhoud aan de bestaande woningen. Ook voor de bouw van nieuwe woningen en het waarmaken van onze ambities. Daarnaast moeten we sinds 2013 een fors bedrag per jaar afdragen aan de overheid. Ons beleid Ons huurbeleid bepaalt hoeveel de huur van ieder huishouden omhoog gaat. Voor de bewoners van een sociale huurwoning (de huurprijs is dan lager dan 699,48) is ook de huidige huurprijs en het inkomen van belang. Wij vragen dus niet standaard de maximale huurverhoging, maar houden rekening met de huidige huurprijs: Inkomen Streefhuur* Streefhuur* bereikt niet bereikt Minder dan 34.085 2,5% 4,0% Van 34.085 tot 43.602 4,0% 4,5% Meer dan 43.602 6,5% 6,5% Er zijn ook enkele uitzonderingen: De huur van studentenwoningen stijgt met 2,5% De huur van de dure woningen stijgt met 4,0% De huur van overige eenheden (garages etc.) stijgt met 4,0% De huur van veel appartementen voor 55-plussers en van parkeerplaatsen wordt bevroren (0,0%) Bezwaar maken Klopt het inkomen niet dat de Belastingdienst ons doorgaf? Meld dit dan bij ons. Op onze website staat een bezwaarformulier. Heeft u om een andere reden bezwaar tegen de verhoging? Kijk dan op de website van de Huurcommissie (www.huurcommissie.nl) * De streefhuur is de huurprijs die past bij de kwaliteit van uw woning. Dat is de prijs die St. Joseph wil vragen voor uw woning (en die nieuwe bewoners dus ook gaan betalen). CALAMITEITEN NA SLUITINGSTIJD BEL (0411) 659 100
Samen inspelen op Even aanbellen bij... behoeften bewoners Mensen maken steeds meer zelf hun keuzes. Ook voor de manier waarop ze willen wonen. Dat leidt tot nieuwe concepten, zoals groepen ouderen die samen hun zorg inkopen en organiseren. Gemeente en St. Joseph denken daarin mee. We zijn zoveel mogelijk faciliterend en ondersteunend en zo weinig mogelijk regelgevend. Ook in Liempde en Lennisheuvel verwacht hij nieuwbouw. Vooral voor starters en senioren, daarom ziet hij ook hier een innige samenwerking met St. Joseph en GWL. Nieuwbouw zal steeds meer levensloopbestendig zijn, zodat ouderen langer zelfstandig kunnen wonen in hun vertrouwde omgeving. In deze rubriek spreken we met partijen waarmee we samenwerken. Dit keer is dat Peter van de Wiel, wethouder Volkshuisvesting Wethouder Peter van de Wiel is net begonnen aan een nieuwe periode. Volkshuisvesting zit opnieuw in zijn portefeuille. Hij noemt het prestatieconvenant dat Woonstichting St. Joseph, Stichting Goed Wonen Liempde (GWL) en de gemeente opstelden en ondertekenden. Daarin staan de doelen en afspraken voor de komende jaren. Zoals samen zorgen voor voldoende betaalbare huurwoningen met een hoge duurzaamheidambitie. Dat wil zeggen, met zonne-energie en isolatie de energiekosten voor de huurders verlagen en zo de woonlasten binnen de perken houden. Op een aantal plekken gebeurt dit al en zijn de huurders enthousiast. Hun succesverhalen zullen ook anderen overtuigen. Energieneutraal Het project Zonnegolven II in de wijk In Goede Aarde, is de eerstvolgende bouwklus waarbij gemeente en St. Joseph samen optrekken. De bouw van deze 20 sociale huurwoningen start na de zomervakantie. Halverwege 2015 zijn ze gereed. Energieneutrale sociale huurwoningen zie je niet vaak Dit is een bijzonder project, vindt Van de Wiel. Leefomgeving Van de Wiel vervolgt: We investeren samen in een goede leefomgeving, want die bepaalt voor een groot deel de kwaliteit van wonen en het gevoel van sociale veiligheid. En natuurlijk verwelkomen we alle hulp en ideeën van de mensen uit de buurt. Zoals de moestuinen die je nu links en rechts ziet ontstaan. Een prima voorbeeld van creatief en flexibel denken bij bewoners, gemeente en St. Joseph. We beseffen ook, net als St. Joseph, dat de wereld om ons heen blijft veranderen. Dus houden we onze oren en ogen goed open om samen te kunnen inspelen op de behoeften in de samenleving. Prestatiecontract Samen werken aan een duurzaam vitaal Boxtel, Liempde en Lennisheuvel 3
4 Open Deurtjes Verlichtend Lampen aan uw voor- of achtergevel vervangt u zelf. Is de houder kapot? Dan komen wij deze maken. In onze brochure Klein dagelijks onderhoud vindt u een overzicht wat we wel en wat we niet uitvoeren. Deze brochure vindt u op onze site bij Over St. Joseph Actueel Publicaties Folders, kranten en formulieren Deze nieuwe fietsenstalling / containerruimte siert sinds kort het terrein bij St. Ursula. Studentenwoningen te huur Wist u dat we regelmatig studentenwoningen te huur hebben in het Ursulaklooster? Kijk eens op onze website bij Ik zoek een woning Huurwoning Studentenkamers Project Harperhof, Keizerstraat en Hof ter Aa In mei en juni leverden we alweer de eerste woningen op aan de Keizerstraat. We zijn inmiddels gestart met de uitvoering van de werkzaamheden in het tweede blok (Hof ter Aa) Duivenoverlast Met name de bewoners van de bovenste woningen hebben veel overlast van de duiven. Zij nestelen op hun balkon en laten er ontlasting achter. In een aantal gevallen is de overlast zo erg, dat bewoners niet meer op hun balkon kunnen zitten. Wij plaatsten vangkooien en roepen bewoners op de duiven niet meer te voeren Hoe tevreden bent u over ons? Sinds 2003 zijn wij in het bezit van het KWH-Huurlabel. Dit keurmerk zegt iets over de kwaliteit van onze dienstverlening. Gedurende het jaar wordt gemeten hoe tevreden u als huurder bent over onze werkzaamheden. In 2013 scoorden we een 7,7. Daarom is de geldigheid van het kwaliteitslabel verlengd tot 15 april 2016. Ook in 2014 wordt deze tevredenheidsmeting uitgevoerd. Krijgt u een enquêteformulier? Aarzel niet en vul het in. Zo krijgen wij zicht op wat er goed gaat en wat er beter kan Visitatiecommissie positief over St. Joseph Hoe heeft St. Joseph de afgelopen vier jaar gepresteerd? Wat heeft ze waargemaakt van haar ambities? En hoe oordelen de belanghouders over St. Joseph? Dat alles staat te lezen in het visitatierapport dat eind maart is afgerond. Op alle onderdelen scoren we tussen ruim voldoende (7) en goed (8). Wilt u het volledige rapport lezen? Kijk op onze website onder Over St Joseph Corporate Governance Visitatie Sector onder een vergrootglas Sinds 4 juni staat onze sector volop in de schijnwerpers. De misstappen van collega corporaties worden onder het vergrootglas gelegd. Wij staan achter de parlementaire enquête die momenteel op televisie te volgen is. We hopen dat het onderzoek leidt tot duidelijkheid. Meer weten over dit onderwerp? Kijk op onze website Duiven vangkooi
Met voorrang naar een appartement De deur staat open bij... Set en Trudy de Jong aarmee et partijen w m e w n ke de re riek sp Set en Trudy t a d ijn In deze rub z r e rken. Dit ke we samenwe Jong... Het project Maatwerk in Wonen biedt senioren de kans om met voorrang te verhuizen van een gezinswoning naar een gelijkvloerse woning. Set en Trudy de Jong maken hier als eersten gebruik van. Ze verhuizen van de Doornakkerlaan naar Smalwaterhof. Maatwerk in Wonen stimuleert de doorstroming op de Boxtelse woningmarkt. Immers, in de vrijkomende woning kan St. Joseph een gezin vestigen dat nu nog in een appartement woont. Dat komt dan vrij voor starters. Zo komt door één verhuizing een hele doorstroming op gang. Natuurlijk zijn er voorwaarden aan deelname aan Maatwerk in Wonen. Het gaat om huurders vanaf 60 jaar die minimaal vijf jaar bij St. Joseph huren en een gezinswoning met minimaal drie slaapkamers achterlaten. De kinderen zijn het huis uit, er is geen huurachterstand en het belastbare inkomen is maximaal 34.678 euro. Set en Trudy de Jong voldoen hieraan. St. Joseph polste hun belangstelling en de projectcoördinator kwam langs om het haarfijn uit te leggen. Te groot We spreken het echtpaar De Jong een week voor de verhuizing naar appartementencomplex Smalwaterhof, aan de Annastraat links naast Simeonshof. De verhuisdozen staan klaar en in de nieuwe woning wordt flink geklust. We zochten al een tijdje naar iets anders, vertelt Set. 34 jaar hebben we prima gewoond aan de Doornakkerlaan. Fijn huis, fijne buurt. Maar nu is het mooi geweest. De tuin wordt te groot, de trap is een obstakel en twee slaapkamers staan leeg. Ze zijn toe aan een gelijkvloerse woning. Over Smalwaterhof hoefden ze niet lang na te denken. Trudy somt op: Ruime kamers, mooi uitzicht op de Dommel, brede deuren, geen drempels. We hopen daar nog veel jaren samen fijn te wonen. Betaalbaar Maar gaan ze niet veel duurder wonen? Volgens Set valt dat reuze mee. De aangepaste huurprijs en de lagere energiekosten maken het voor ons betaalbaar. En we kunnen gebruik maken van de faciliteiten in Simeonshof. En Trudy besluit: Maatwerk in Wonen kwam voor ons precies op het goede moment. Het is een goed systeem dat ik anderen graag aanraad. Meer weten over dit project? Bel naar (0411) 659 100, keuze 2 5
Participatie Baanderronde Zo heeft de bewonerscommissie van de Baanderherenweg 9 t/m 49 het gebouw gedoopt. De naam verwijst naar de straatnaam en de naastgelegen rotonde. De architect heeft een ontwerp gemaakt voor de belettering. Sinds kort prijkt de nieuwe naam vol trots op de voorgevel 6 Samen Op deze pagina leest u de activiteiten die wij op het gebied van participatie uitvoeren. Want samen met u krijgen we meer voor elkaar! Van Makerskamer naar Forofiet Twee jaar lang creëerden kunstenaars van de Makerskamer Breukelen met kunstprojecten verbindingen met en tussen bewoners van de wijk. Met de oplevering van het laatste kunstproject en publicatie van het boek Van Makerskamer tot Buurtkamer, kwam een einde aan dit project. In het boekwerk komen alle kunstprojecten nog eens voorbij. Inkijken? Laat het de redactie weten. Weten wat Forofiet doet? Kijk op www.facebook.nl/forofiet Buurtsport St. Joseph draagt graag een financieel steentje bij aan mooie initiatieven in de wijk. Buurtsport Boxtel is er daar een van. Het initiatief moedigt kinderen aan te bewegen, waarbij plezier voorop staat. Buurtsport organiseert allerlei activiteiten en evenementen zoals de gymlessen op de basisscholen, zwemvierdaagse, Nieuwjaarsduik en de Buitenspeeldag. Daarnaast is Buurtsport initiatiefnemer in het project KANS, een aanpak voor kinderen met overgewicht en/of beweegarmoede. Meer weten? Kijk op www.bredescholenboxtel.nl onder het kopje Buurtsport St. Ursula: Het kloppend hart van de Boxtelse maatschappij Studenten van SintLucas ontwierpen weer een nieuwe etalage onder complex Baanrots. Dit keer staat St. Ursula, het centrum voor Zorg, Welzijn en Cultuur centraal. Het eindontwerp is door ContourdeTwern bepaald. We hopen hiermee de drempel om bij het klooster binnen te lopen, te verlagen. Rijdt u ook eens langs om een kijkje te nemen? Terugblik avonden Betaalbaarheid Wat kregen we veel waardevolle tips tijdens de thema avonden waarin Eef van Opdorp een grote rol speelde. Heeft u voor ons nog een goede bespaartip? Laat het de redactie weten. Wij verloten twee boeken Geld, Gezin en Geluk (Eef van Opdorp)
Duurzaamheid Slimme meters Wij vervangen de komende tijd alle gas- en electrameters in algemene ruimtes (gangen, entreehal, galerijen). We plaatsen daar slimme meters voor terug. Deze nieuwe meters kunnen vanaf een afstand uitgelezen worden. Naast het feit dat het handig is, krijgen we ook inzicht in het energieverbruik. En daardoor kunnen we gericht maatregelen nemen om energie te besparen Duurzaamheid Wij zetten ons graag in voor duurzaamheid. Daarvoor tuigen wij verschillende initiatieven op en brengen we u op de hoogte van diverse projecten. Hieronder een greep uit onze activiteiten. LED-verlichting Naast de slimme meters vervangen we dit jaar zo n 340 lampenhouders ( armaturen ) in algemene ruimtes. We plaatsen er LED-verlichting voor terug. Deze verlichting is maar liefst 60% zuiniger dan de huidige verlichting. Niet alleen goed voor het milieu. Dat merken de bewoners ook in de portemonnee! Uitbreiding project Zonnig Huren Vorig jaar plaatsten we ruim 1.000 zonnepanelen op onze woningen. Het project is zo n succes dat we het verder uitbreiden. Rond de zomervakantie ontvangen nog eens 500 huishoudens een aanbieding om zonnepanelen te plaatsen. Natuurlijk hopen we op veel aanmeldingen! Wist u dat de gemiddelde winst van de zonnepanelen 200 per huishouden per jaar is? Een goede reden om ook mee te doen! Zonnegolven II Sinds kort is bekend dat wij 20 woningen gaan laten bouwen in de wijk In Goede Aarde. Het project heet Zonnegolven II. Het worden energie EPC 0-woningen, dus extra energiezuinig. Waarschijnlijk starten ze dit jaar met bouwen. Wij hopen dat de nieuwe bewoners rond de zomer van 2015 de sleutel krijgen 7 Energiewinkel De Energie Coöperatie Boxtel (EC Boxtel) wil graag een Energiewinkel in het centrum openen. De vorige keer schreven we dat de EC Boxtel verwachtte eind maart de deuren te openen. Dat ging niet door. Zodra wij de openingsdatum weten, leest u er meer over in Deurpost
Maak kans op een GRATIS jaarabonnement van Dit keer geen vrijkaarten voor Podium Boxtel omdat het culturele seizoen pas weer in september begint. Maar wel een jaarabonnement op het Brabants Centrum! Wie in aanmerking wil komen, hoeft ons alleen te mailen op deurpost@sintjoseph.nl of te bellen op (0411) 659 119. Mevrouw Van den Oetelaar en mevrouw Verstegen (ze wonen allebei in het centrum) wonnen de vrijkaartjes van de vorige editie Colofon Eindredactie Inge Huisman Teksten Peter de Koning (Boxtel) Medewerkers Woonstichting St. Joseph Fotografie PdK Fotografie (Boxtel) Medewerkers Woonstichting St. Joseph Vormgeving Kippenvel Ontwerp (Boxtel) Productie Drukkerij Tielen (Boxtel) Verspreiding WSD-Groep Volgende uitgave: (uiterlijk) vrijdag 26 sept. 2014 Gouden huurders De gouden huurders blijven binnenstromen! Dit keer mogen we weer enkele klanten in het zonnetje zetten. Wij feliciteren: Mevrouw Van Alebeek (Lennisheuvel) Mevrouw Den Otter (Breukelen) geen foto Bent u ook al 50 jaar (of langer) huurder van St. Joseph. Laat het ons weten op deurpost@sintjoseph.nl of bel met (0411) 659 119 Mevrouw van Alebeek