Rolduckerweg 48 6369 GV Simpelveld Vraagprijs: 274.500,-- k.k..
Omschrijving: Op een schitterende locatie in het heuvellandschap gelegen royale in de jaren dertig stijl gebouwde statige hoekwoning met ruime aangebouwde garage en op loop afstand van het centrum van Simpelveld op 380 m2 eigen grond. De woning heeft veel authentieke elementen, waaronder een statige trappenhuis. De aangebouwde garage heeft een oppervlakte van circa 30 m2, heeft een elektrische deur, een smeerkelder en een hoog plafond. De fraaie inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur, te weten een koelkast met vriesvak, oven, vaatwasser, keramische kookplaat en een afzuigkap. Tevens is de keuken voorzien van een keurig Impala aanrechtblad en een schuifpui naar het terras. De woning heeft op de eerste verdieping twee grote slaapkamers (waarvan 1 met erker) en een badkamer met toilet, dubbele wastafel, douche en bad. Op de tweede verdieping zijn nog twee grote slaapkamers en een badkamer met wastafel, douche en toilet aanwezig. De mogelijkheid bestaat op deze verdieping nog een extra slaapkamer te realiseren. Boven deze tweede verdieping is nog een grote bergzolder aanwezig bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. De woning wordt verwarmd door middel van een Nefit Ecomline HR c.v.-ketel (1997, eigendom). Warmwatervoorziening door middel van een Vaillant geiser en een 109liter boiler (1997, eigendom). Het woonhuis is voorzien van dubbele beglazing en deels van rolluiken. In 2007 is het volledige dak vervangen en optimaal geïsoleerd. De ruime achtertuin is op het zuiden gelegen en grenst aan weilanden (blijvend vrij). Het bouwjaar van de woning is circa 1930. Winkels, scholen, sportaccommodaties, bossen en diverse verbindingswegen zijn in de korte omtrek te vinden. De indeling is als volgt: Souterrain: Het souterrain bestaat uit twee ruimtes, waarvan 1 betegeld is (totaal souterrain circa 22 m2). Begane grond: Entree, ruime hal met statige trapopgang, meterkast, entree naar de kelder, ruime woonkamer voorzien van een fraaie houten vloer en een gaskachel, woon-eetkeuken met inbouw apparatuur en schuifpui, bijkeuken met lichtkoepel, aanrechtblad en een wasmachine aansluiting, toilet met fonteintje, berging met zolder (c.v. verwarmd). Ruime garage met smeerkelder. Eerste verdieping: Overloop met bordes, 2 slaapkamers (1 met vaste wastafel en een vaste kast), luxe badkamer met ligbad/douche, 2 e toilet, douche, design radiator, inbouwverlichting en dubbele wastafel (2009). De wastafels hebben een Impala blad. Tweede verdieping: Overloop met bordes, 2 slaapkamers (1 met vaste wastafel), 2 e badkamer met douchecabine, toilet en een vaste wastafel. Vliering.
Bijzonderheden: De woning is achterom bereikbaar.. In het verre verleden was het voorhuis van de woning een kruidenierswinkel. Aanvaarding in onderling overleg.
ROLDUCKERWEG 48 SIMPELVELD Foto`s
ROLDUCKERWEG 48 SIMPELVELD Foto`s
ROLDUCKERWEG 48 SIMPELVELD Kadastrale kaart
ROLDUCKERWEG 48 SIMPELVELD Informatie ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERMAAT/OVERMAAT Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van het bedrijfs-/kantoorgebouw niet juist is, ontleent geen van beide partijen daaraan rechten. RECHTEN EN VERPLICHTINGEN De onroerende zaak zal aan koper worden geleverd in de huidige gebruikte staat, leeg, vrij van huur en gebruik, met alle daarbij horende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten, beperkingen en kwalitatieve verplichtingen doch vrij van hypotheken en beslagen blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akten van eigendomsoverdracht en/of kenbaar uit de feitelijke situatie.
NOTARIS Koper is vrij te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. ROERENDE ZAKEN EN VRAGENLIJST Een lijst van roerende zaken en een algemene vragenlijst met verkopers informatie is op ons kantoor aanwezig. Geert W. Brandsma, beëdigd makelaar/taxateur Brandsma Vastgoed woningmakelaardij Molenberglaan 77, 6416 EL Heerlen Tel: 045-5713551 Fax: 045-5718788 Mob: 06-22964094 info@brandsma-vastgoed.nl www.brandsma-vastgoed.nl