Zelf klussen 100% wonen
Zelf klussen Klussen in, aan en/of om uw huurwoning Huurders hebben bij SallandWonen veel vrijheid om hun woning naar eigen smaak aan te passen. We gaan er daarbij wel van uit dat de aanpassing een verbetering is. De aangebrachte voorzieningen of wijzigingen mogen er namelijk niet toe leiden dat de woning moeilijker verhuurbaar wordt of zelfs in waarde daalt. Ook moeten de aanpassingen vakkundig en veilig worden uitgevoerd. Daarom hebben we voor het klussen in de huurwoning spelregels opgesteld. In deze brochure leest u er meer over. 3
Spelregels De volgende spelregels zijn van toepassing: Schriftelijk toestemming vragen Voordat u uw woning gaat aanpassen, moet u hiervoor eerst schriftelijk toestemming aanvragen bij SallandWonen. Als u toestemming hebt van SallandWonen, dan weet u zeker dat uw aanpassing voldoet aan de eisen van veiligheid en kwaliteit en/of voor de aanpassing een vergunning van de gemeente moet worden aangevraagd. Uw schriftelijke aanvraag wordt in behandeling genomen en u ontvangt uiterlijk vier weken later een reactie. In deze bevestigingsbrief staat of u wel of geen toestemming krijgt voor de aanpassing. Voldoen aan speci eke voorwaarden Voor elke klus gelden speci eke voorwaarden. Want een keuken verbouwen is immers heel anders dan het aanleggen van een centrale verwarming. Over de speci eke voorwaarden voor de aanpassing die u wilt gaan doen, informeren we u in onze bevestigingsbrief. 4
Bevestiging Als u toestemming van ons krijgt om de aanpassing uit te (laten) voeren, dan ontvangt u van ons een bevestigingsbrief. Hierin vertellen we u precies waar u rekening mee moet houden bij de uitvoering. We leggen bijvoorbeeld uit aan welke eisen op het gebied van veiligheid, kwaliteit, milieu en wettelijke regelingen de aanpassing en werkzaamheden moeten voldoen. Ook leggen we in deze brief vast welke voorwaarden gelden voor de aanpassing, en onder welke voorwaarden de aanpassing mag blijven zitten als u verhuist. Als u gaat verhuizen en uw huur opzegt, wordt bij de vooropname uw woning bekeken. Als dan blijkt dat de aanpassing niet volgens de gestelde voorwaarden is aangebracht, dan krijgt u van ons het verzoek om de aanpassing ongedaan te maken. 5
Onderhoud Gaat u uw woning aanpassen, dan vallen de aanpassingen of nieuwe voorzieningen onder uw verantwoordelijkheid. Dat geldt ook als u toestemming hebt voor de aanpassingen. Het onderhoud aan deze aanpassingen en voorzieningen zijn dan uw eigen verantwoordelijkheid. Houdt u er rekening mee dat de kosten voor onderhoud aan of vervanging van uw aanpassingen voor uw eigen rekening zijn? Daarnaast valt de door u aangebrachte voorzieningen niet onder de opstalverzekering die SallandWonen voor uw woning heeft afgesloten. U moet hiervoor zelf een aanvullende verzekering afsluiten. Als huurder is het niet mogelijk om een opstalverzekering af te sluiten. Om het mogelijk te maken om uw eigen aangebrachte voorzieningen te verzekeren, bestaat er een huurdersbelangenverzekering. Informeer bij uw verzekeraar naar de mogelijkheden. Kosten en vergoedingen In principe zijn de kosten van de aanpassing voor rekening van de huurder. Mocht uw woning naar onze mening in waarde zijn gestegen dankzij de nieuwe voorziening, dan betalen wij u in sommige gevallen een vergoeding bij verhuizing. De hoogte van de vergoeding is onder andere afhankelijk van de leeftijd van de aanpassing. De beslissingen hierover en de hoogte van de vergoeding, stellen we vast op het moment dat u uw huur opzegt. Mocht u bij verhuizing de aanpassing willen meenemen, dan kan dat natuurlijk ook. U moet er dan wel voor zorgen dat de oorspronkelijke voorziening wordt teruggeplaatst. U kunt ook een voorziening terugplaatsen die gelijkwaardig is aan de oorspronkelijke voorziening. En natuurlijk mogen er geen beschadigingen aan uw woning ontstaan door deze werkzaamheden. 6
Als u gaat verhuizen Hebt u van SallandWonen toestemming gekregen voor de aanpassing, dan mag u deze laten zitten als u gaat verhuizen. Voorwaarde is wel dat de aanpassing volgens de voorwaarden is aangebracht, of als deze naar het oordeel van onze opzichter in goede staat van onderhoud verkeert. Voldoet de aanpassing hier niet aan dan moet u bij verhuizing de aanpassing alsnog ongedaan maken en eventuele schade herstellen. Advies en hulp SallandWonen adviseert u graag als u aanpassingen wilt aanbrengen. U kunt bij de afdeling Wonen gratis advies vragen over de aanpak van de gewenste aanpassing. Ook kunt u hier de mogelijkheden bespreken. Wilt u de aanpassingen door SallandWonen laten uitvoeren? Dat kan. Bij de afdeling Wonen informeren we u over de mogelijkheden en de kosten. Ook vertellen we u in dat adviesgesprek over de kosten; of u deze in één keer aan SallandWonen kunt betalen of via een huurverhoging. Aanpassingen via huurverhoging Sommige aanpassingen of voorzieningen kunt u ook tegen een huurverhoging door SallandWonen laten aanbrengen. Het voordeel daarvan is dat wij daarmee ook de verantwoordelijkheid voor het onderhoud op ons nemen. Maar als u gaat verhuizen krijgt u geen vergoeding voor de aanpassing. De aanpassing hoort dan bij de woning. Meer weten? Bij de afdeling Wonen kunt u alle mogelijkheden bespreken. Tot slot Op onze website vindt u altijd het laatste nieuws over de mogelijkheden en de regels over het aanpassen van uw woning. Zelf klussen 7
Uitgave oktober 2010 SallandWonen Domineeskamp 1 8102 CC Raalte Postbus 180 8100 AD Raalte T: 0572 348348 F: 0572 348349 info@sallandwonen.nl www.sallandwonen.nl