HUURHUIS OP MAAT. Regeling voor zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) van woningbouwvereniging Beter Wonen Ammerstol

Transcriptie

1 HUURHUIS OP MAAT Regeling voor zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) van woningbouwvereniging Beter Wonen Ammerstol februari 2009

2 Index: 1. Inleiding Wel of geen toestemming vragen De zelf aangebrachte verbeteringen (ZAV) Vergoeding voor een ZAV Wijziging afwerkingsniveau woning (W.A.W.) Huurders eigendom en overige wijzigingen Als u een woning gaat huren Bijlagen...10 Bijlage 1. Afschrijvingstabel...11 Bijlage 2. Toestemming ZAV...12

3 1. Inleiding. Beter Wonen onderkent dat er een toenemende behoefte is een huurwoning aan te passen aan de eigen smaak. Wij moeten er voor zorgen dat ons woningbezit in goede staat verkeert en goed te verhuren is en blijft. Ons beleid is er altijd op gericht geweest dat bij einde verhuur de woning in goede staat moet worden achtergelaten. Dit wel met de beperking dat zelf aangebrachte veranderingen vakkundig moeten zijn aangebracht. Zo niet dan moeten deze alsnog verwijderd worden. Voor u als huurder is het belangrijk te weten wat wij precies onder goede staat verstaan. Mag u uw huurwoning naar eigen inzicht aanpassen? Ja, dat mag. U kunt zelf een bad, een extra zolderkamer of een dakkapel aanbrengen. Hierbij moet u echter de hierna genoemde regels in acht nemen.

4 2. Wel of geen toestemming vragen. Bezint eer ge begint is een goed oud Hollands gezegde. Het is van belang dat u zich deze vraag stelt voordat u aan een klus begint. Een groot aantal klussen kunt u doen zonder toestemming vooraf. Voor bepaalde klussen moet u echter wel toestemming vragen. De volgende indeling maakt duidelijk wanneer u toestemming moet vragen en wanneer dit niet nodig is. Als het gaat om klussen in de woning, maken wij onderscheid tussen de volgende drie groepen: ZAV - Zelf aangebrachte veranderingen. WAW - Wijzigingen aan het afwerkingniveau van de woning. OV - Overige wijzigingen / huurders eigendom. Het onderstaande schema geeft in één oogopslag de belangrijkste aspecten voor deze groepen aan. Op de volgende pagina s worden de groepen wijzigingen uitgebreider besproken. Daar treft u ook voorbeelden aan. Groepen Vooraf toestemming nodig? Verandering betaald door: Onderhoud betaald door: Veranderingen achterlaten bij vertrek? Vergoeding bij vertrek? ZAV ja huurder huurder ja ja mits) WAW nee huurder huurder ja nee OV nee huurder huurder alleen met instemming nieuwe huurder soms Groepen Vooraf Heeft u vragen over de voorwaarden of twijfelt u of u toestemming moet vragen, neem dan het zekere voor het onzekere en neemt u contact op met de administratie (tel maandag t/m donderdag uur) of met bestuurder J. Oosterom, tel

5 3. De zelf aangebrachte verbeteringen (ZAV) De zelf aangebrachte verbeteringen betreffen een verbetering en maken de woning meer waard, zowel voor u als voor de woningbouwvereniging. De hieronder volgende voorbeelden worden aangemerkt als ZAV: - uitbreiding van de huurwoning - bouw van een garage, carport, berging, schuur - aanbrengen van een c.v. installatie - een slaapkamer maken op zolder - aanbrengen HR isolatieglas - aanbrengen van zolderisolatie - aanbrengen van een vaste trap naar zolder - plaatsen van een dakkapel/dakraam - vervangen van sanitair - verbeteren douche, toilet Bovenstaande lijst betreft een aantal voorbeelden; veel andere zijn denkbaar en mogelijk. Voor een ZAV moet u altijd vooraf, schriftelijk toestemming vragen. Hierbij geeft u zoveel mogelijk informatie over de verandering(en) die u wilt u aanbrengen, zoals een tekening, de geschatte kosten etc. De woningbouwvereniging beoordeelt uw verzoek op onderstaande punten: 1. De verandering moet voldoen aan (technische) eisen van de overheid, gemeente, de brandweer, de nutsbedrijven en de woningbouwvereniging. 2. De verandering mag geen afbreuk doen aan de toekomstige verhuurbaarheid van de woning. 3. De verandering moet vakkundig worden uitgevoerd. 4. De verandering mag geen hinder veroorzaken. Het onderhoud van de aangebrachte veranderingen komt voor rekening van de huurder. U ontvangt van ons schriftelijke toestemming om tot uitvoering over te gaan. Zonder schriftelijke toestemming kunt u geen aanspraak maken op deze regeling en dus ook niet op een vergoeding bij vertrek uit de woning. U blijft wel verantwoordelijk voor het in de goede staat achterlaten van de woning. Aan onze toestemming kunnen wij, naast de hierboven genoemde voorwaarden, ook een aantal bepalingen verbinden op het vlak van: - Aard en kwaliteit van de te gebruiken materialen. - Het voorkomen van schade aan de constructie van de woning. - Verzekering, belasting en aansprakelijkheid. Een zelf aangebrachte verandering (ZAV) die aan onderstaande voorwaarden voldoet mag u bij een verhuizing achterlaten: - Er moet schriftelijke toestemming zijn van de woningbouwvereniging. - De verandering moet voldoen aan de regelgeving van het rijk, de gemeente, de brandweer en de nutsbedrijven. - De verandering is niet beschadigd. - De verandering is vakkundig uitgevoerd. - De verandering mag de verhuurbaarheid niet in gevaar brengen. Een door u zelf geplaatst keukenblok valt niet onder de ZAV-regeling, maar onder de Wijziging afwerkniveau woning (pag. 7)

6 4. Vergoeding voor een ZAV. Bij het verlaten van de woning hoeft u de ZAV, die volgens de regels en met onze toestemming is aangebracht, niet ongedaan te maken. Als er geen beschadigingen zijn nemen wij de verbetering over tegen een van te voren bepaalde waarde. De verandering wordt dan wel ons eigendom. U mag deze dan ook niet meer verwijderen of overdragen aan de nieuwe huurder. Het aan u uit te keren bedrag is gebaseerd op een aantal factoren. a. de vastgestelde waarde b. de ouderdom van de verbetering c. de garantiewaarde a. de vastgestelde waarde is de waarde op het moment van aanbrengen van de verbetering. Deze waarde wordt door ons vastgesteld o.a. op basis van de door u overlegde bewijsstukken van de kostprijs van de verbetering. b. de ouderdom van de verbetering bij het verlaten van de woning wordt door ons vastgesteld met als basis onze toestemmingsbrief, eventueel aangevuld met andere bewijsstukken die de ouderdom van de verbetering aantonen. c. de garantiewaarde is het bedrag dat in ieder geval wordt uitbetaald bij einde verhuur. Uitgangspunt is de tabel met afschrijvingstermijnen die wij hiervoor hanteren (zie bijlage 1). Een rekenvoorbeeld: U hebt een vaste trap aangebracht in 1999 en deze is op het moment van overdracht 10 jaar oud. De vastgestelde waarde was in , de afschrijvingstermijn is 15 jaar. Afschrijving per jaar: : 15 = 100,- Vastgestelde waarde in ,- Afschrijving 10 x 100, , Vergoeding aan vertrekkende huurder 500,- (= garantiewaarde) Het totaalbedrag van een vergoeding is gebonden aan een maximum van 5.000,-. U ontvangt dus nooit meer dan dit maximum ook al hebt u meerdere verbeteringen aangebracht.

7 5. Wijziging afwerkingniveau woning (WAW) Door verandering van het afwerkingniveau drukt u uw stempel op uw woning en bereikt u optimaal woonplezier. Wijziging van het afwerkingniveau heeft voor de woningbouwvereniging geen waarde, maar voor u als huurder des te meer. U mag uw woning zonder voorafgaande toestemming aanpassen aan uw smaak. Voorbeelden: - keukenblok - sierpleister wanden - balkenplafond in de woonkamer - nieuwe tegels Geen Vergoeding. Als u de huurwoning verlaat, mag u zelf bepalen of u de wijzigingen al dan niet verwijdert. U ontvangt hiervoor geen vergoeding. Als u de huur opzegt ontvangt u een schriftelijke bevestiging met daarbij een Overnameformulier. Met dit formulier legt u met de nieuwe huurder vast wat wordt overgedragen. Een WAW die u achterlaat moet voldoen aan de volgende voorwaarden: - de WAW is niet beschadigd - de WAW is vakkundig aangebracht - de WAW voldoet aan geldende regelgeving (nutsvoorzieningen) - de WAW brengt de verhuurbaarheid niet in gevaar. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de WAW en voor eventuele gevolgen.

8 6. Huurders eigendom en overige wijzigingen Onder Huurders eigendom en overige wijzigingen vallen bij voorbeeld: 1. Alle roerende zaken, oftewel zaken die niet aard of nagelvast met de huurwoning verbonden zijn, zoals vloerbedekking, gordijnen, vitrages, lamellen en luxaflex. 2. Apparaten als vaatwasser, kookplaat, oven en afzuigkap. 3. Volière, duivenhok, hondenhok en konijnenhok. 4. Zonneschermen en rolluiken. 5. Afdakje, tuinhuisjes, schuren, houthokken. Huurders eigendom en overige wijzigingen verwijdert u bij einde verhuur. Als de nieuwe huurder deze zaken wil overnemen, mag u ze achterlaten. Overname regelt u onderling met elkaar. Er is in deze geen bemoeienis van de woningbouwvereniging. Als u de huur opzegt ontvangt u een schriftelijke bevestiging met daarbij een Overnameformulier. Met dit formulier legt u met de nieuwe huurder vast wat wordt overgedragen.

9 7. Als u een woning gaat huren. Smaken verschillen. U bent misschien niet blij met de veranderingen die de vorige huurder heeft aangebracht. Kandidaat huurders krijgen een voorlopige toewijzing van de woning. Als er teveel zaken zijn die afwijken van de persoonlijke voorkeur, kan men de woning geweigeren. Als u de woning accepteert, dan doet u dit in de staat waarin deze verkeert. De woningbouwvereniging voert geen werkzaamheden uit om uw persoonlijke wensen te realiseren. Het onderhoud aan de WAW s die door de vorige huurder zijn aangebracht komt voor rekening van de nieuwe huurder. U kunt het afwerkingniveau van de woning zelf wijzigen. Als u vertrekt hoeft u dit niet ongedaan te maken als het aan de voorwaarden voldoet.

10 8. Bijlagen

11 Bijlage 1. Afschrijvingstabel Soort verbetering Afschrijvingstermijn C.v. installaties 15 jaar Dakkapellen 15 jaar Vaste trap 15 jaar Isolatie 15 jaar 2 de toilet 15 jaar Uitbouw / bouwkundige aanpassingen 15 jaar

12 Bijlage 2. Toestemming ZAV Hierbij verlenen wij toestemming voor de onderstaande verbouwing. Naam huurder: Adres: Beschrijving van de verandering: Voorlopige afspraken ten aanzien van de waarde van de ZAV: Voorlopig vastgestelde waarde:,00 *) Levensduur (afschrijvingstermijn): *) de definitieve waarde wordt vastgesteld op basis van overlegd bewijsmateriaal Voorwaarden zelf uitgevoerde verbouwing 1. De verbouwing geschiedt onder volledige verantwoording van de huurder en dient vakkundig en conform alle geldende eisen en voorschriften te worden uitgevoerd. 2. Aan de constructie van de woning,als zodanig, mag niets gewijzigd worden. Alleen na expliciete toestemming van de woningbouwvereniging kunnen eventueel aanpassingen worden gepleegd. Bij twijfel dient de woningbouwvereniging te worden ingeschakeld. 3. De verbouwing zoals aangemeld dient geheel te worden voltooid, binnen een redelijke daarvoor te stellen termijn. Indien huurder verbouwer in gebreke blijft zal de woningbouwvereniging het werk laten afmaken op kosten van de huurder. 4. Na gereed melding volgt een eindcontrole waarbij wordt bekeken of geen regels werden overschreden en of een en ander aan constructieve normen en kwaliteitseisen voldoet. Tekortkomingen dienen op kosten van de huurder te worden verholpen. 5. De kosten verband houdende met verborgen gebreken c.q. vervolgschade worden op de huurder/ verbouwer verhaald. 6. Onderhoud aan het verbouwde komt voor rekening van de huurder/verbouwer. 7. De verbouwing dient de toekomstige verhuurbaarheid niet nadelig te beïnvloeden. Ammerstol,. Voor akkoord: Woningbouwvereniging Beter Wonen J.J. de Graaf, voorzitter Voor akkoord: Huurder/Verbouwer mw. A. de Jong, secretaris