INFORMATIE EN INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Verkoop bij onderhandse inschrijving van percelen cultuurgrond gelegen aan de Waalbandijk te IJzendoorn Veenendaal, oktober 2013 KENDES RENTMEESTERS & ADVISEURS BV - WILTONSTRAAT 38 - POSTBUS 314-3900 AH VEENENDAAL T 0318 582150 - F 0318 582151 - E INFO@KENDES.NL - I WWW.KENDES.NL HANDELSREGISTER UTRECHT 09129920 OP ALLE DIENSTVERLENING IS VAN TOEPASSING DE REGELING VAN RENTMEESTERS 2010 VAN DE NEDERLANDSE VERENIGING VAN RENTMEESTERS WELKE OP VERZOEK WORDT TOEGEZONDEN.
Inhoud 1. Inleiding... 3 2. Omschrijving van het object... 4 2.1 Algemeen... 4 2.2 Kavel 1... 4 2.3 Kavel 2... 5 2.4 Kavel 3... 6 2.5 Kavel 4... 7 2.6 Zakelijke rechten en publieke rechtelijke bepalingen... 7 2.7 Bestemming... 7 3. Procedure... 8 3.1 Inschrijvingsformulier... 8 3.2 Verklaring financiële gegoedheid... 8 3.3 Legitimatiebewijs... 8 3.4 Inschrijvingsformulieren... 8 3.5 Openen inschrijvingsformulieren... 8 3.6 Gunning... 9 3.7 Ondertekening van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom... 9 3.8 Overdracht (transport), betaling en aanvaarding... 9 3.9 Inschrijvingsvoorwaarden... 9 4. Inschrijvingsvoorwaarden... 10 4.1 Organisatie... 10 4.2 Inschrijvingsformulier... 10 4.3 Het bod... 10 4.4 Bieden voor een ander... 11 4.5 Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting:... 11 4.6 Koopovereenkomst... 11 4.7 Akte van levering... 12 Bijlagen A. conceptkoopovereenkomst; B. concept akte van levering; C. kadastrale uittreksels; D. kadastrale kaarten; E. topografische kaart; F. bestemmingsplaninformatie; G. titel van aankomst; H. bodemonderzoek; I. inschrijvingsformulier natuurlijk persoon; J. inschrijvingsformulier rechtspersoon. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 2 van 12
1. Inleiding In opdracht van de gemeente Neder-Betuwe worden de volgende onroerende zaken bij onderhandse inschrijving te koop aangeboden: - kavel 1: 4.18.44 ha cultuurgrond aan de Waalbandijk te IJzendoorn; - kavel 2: 3.23.30 ha cultuurgrond aan de Waalbandijk te IJzendoorn; - kavel 3: 3.70.75 ha cultuurgrond aan de Waalbandijk te IJzendoorn; - kavel 4: 11.12.49 ha cultuurgrond, zijnde de kavels 1, 2 en 3 tezamen (massakavel). In het verloop van deze brochure wordt informatie verstrekt over de aangeboden objecten, de te volgen procedure, de inschrijvingsvoorwaarden en bedingen, de modelkoopovereenkomst en de modelakte van levering. De kavels worden afzonderlijk en als massakavel aangeboden. Indien u een bod wilt uitbrengen op één of twee kavels dient u per kavel een bod te doen en indien u een bod wilt uitbrengen op alle kavels dient u een bod te doen op de massakavel, één en ander overeenkomstig de in deze brochure omschreven procedure. De bieding dient uiterlijk op woensdag 13 november 2013 voor 11.00 uur, schriftelijk en conform de voorwaarden en procedure zoals beschreven in deze brochure, te zijn ingediend bij Lemstra Notariskantoor, kantoorhoudend te 4041 CJ Kesteren, Stationsstraat 34, telefoonnummer 0488-441644. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV is door gemeente Neder-Betuwe ingeschakeld om de procedure te begeleiden en heeft zelf geen belang bij de (verkoop van) de onroerende zaken. Meer inlichtingen over de onroerende zaken, de procedure en de inschrijving zijn te verkrijgen bij de heer ing. J.A. Jansens van Gellicum of de heer ing A. van Gellicum beiden verbonden aan Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV, beiden kantoorhoudende te 3905 KW Veenendaal, Wiltonstraat 38, telefoonnummer 0318-582150. Deze brochure heeft louter tot doel potentiële kopers te informeren en ontslaat hen op geen enkele wijze van de eigen onderzoeksplicht. Hoewel deze brochure met de uiterste zorg is samengesteld kunnen potentiële kopers er geen rechten aan ontlenen. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 3 van 12
2. Omschrijving van het object 2.1 Algemeen De te verkopen onroerende zaken omvatten diverse percelen bouwland en grasland. De percelen liggen buitendijks tussen de Waalbandijk en de zogenaamde Overnachtingshaven te IJzendoorn. De percelen zijn in het verleden opgehoogd waardoor deze hoger zijn gelegen dan de omliggende uiterwaarden. 2.2 Kavel 1 Kavel 1 omvat de percelen kadastraal bekend gemeente Echteld, sectie G, nummers 314, 316, 318, 320 en 322, ter gezamenlijke grootte van 4.18.44 ha. De gronden zijn ontsloten via de Waalbandijk. Aan de onroerende zaken zijn geen toeslag- en/of productierechten verbonden. De ligging van kavel is in de kleur rood aangegeven op onderstaande kadastrale kaart en indicatief aangegeven op onderstaande luchtfoto: kadastrale kaart (rood) luchtfoto (indicatief) De fysieke grenzen wijken af van de kadastrale grenzen. De percelen kadastraal bekend gemeente Echteld, sectie G, nummers 281, 283, 285, 287 en 289 behoren uitdrukkelijk niet tot kavel 1. Deze percelen betreffen een strook grond met een diepte van circa 18 m 1 uit de teen van de dijk en gelegen evenwijdig aan het dijklichaam. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 4 van 12
2.3 Kavel 2 Kavel 2 omvat de percelen kadastraal bekend gemeente Echteld, sectie G, nummers 293, 295 en 297, ter gezamenlijke grootte van 3.23.30 ha. De gronden zijn ontsloten via de Waalbandijk. Aan de onroerende zaken zijn geen toeslag- en/of productierechten verbonden. De ligging van kavel is in de kleur geel aangegeven op onderstaande kadastrale kaart en indicatief aangegeven op onderstaande luchtfoto: kadastrale kaart (geel) luchtfoto (indicatief) De fysieke grenzen wijken af van de kadastrale grenzen. De percelen kadastraal bekend gemeente Echteld, sectie G, nummers 292, 294 en 296 behoren uitdrukkelijk niet tot kavel 2. Deze percelen betreffen een strook grond met een diepte van circa 18 m 1 uit de teen van de dijk en gelegen evenwijdig aan het dijklichaam. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 5 van 12
2.4 Kavel 3 Kavel 3 omvat de percelen kadastraal bekend gemeente Echteld, sectie G, nummers 299, 301 en 303, ter gezamenlijke grootte van 3.70.75 ha. De gronden zijn ontsloten via de Waalbandijk. Aan de onroerende zaken zijn geen toeslag- en/of productierechten verbonden. De ligging van kavel is in de kleur groen aangegeven op onderstaande kadastrale kaart en indicatief aangegeven op onderstaande luchtfoto: kadastrale kaart (groen) luchtfoto (indicatief) De fysieke grenzen wijken af van de kadastrale grenzen. De percelen kadastraal bekend gemeente Echteld, sectie G, nummers 298, 300 en 302 behoren uitdrukkelijk niet tot kavel 3. Deze percelen betreffen een strook grond met een diepte van circa 18 m 1 uit de teen van de dijk en gelegen evenwijdig aan het dijklichaam. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 6 van 12
2.5 Kavel 4 Kavel 4 omvat de massakavel, bestaande uit kavels 1, 2 en 3 tezamen, en omvat de percelen kadastraal bekend gemeente Echteld, sectie G, nummers 314, 316, 318, 320, 322, 293, 295, 297, 299, 301 en 303, tezamen groot 11.12.49 ha. 2.6 Zakelijke rechten en publieke rechtelijke bepalingen Blijkens bijgevoegde kadastrale uittreksels (toestandsdatum 20 september 2013) is de eigendom van de onroerende zaken niet belast met zakelijke rechten van derden. In de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend. 2.7 Bestemming De onroerende zaken liggen in het plangebied van bestemmingsplan Buitengebied Dodewaard-Echteld. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van gemeente Neder-Betuwe op 30 mei 2013. Het bestemmingsplan is inmiddels in werking getreden doch niet onherroepelijk. Aan de onroerende zaken is de bestemming "Agrarisch met waarden - 3" gegeven, de dubbelbestemming "Waterstaat - Waterstaatkundige" functie, de gebiedsaanduiding "Vrijwaringszone dijk" en "Geluidzone - industrie". Voor een nadere omschrijving van bestemmingen en gebiedsaanduidingen wordt verwezen naar de bijgevoegde verbeelding en regels alsook naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 7 van 12
3. Procedure 3.1 Inschrijvingsformulier Het inschrijvingsformulier wordt gelijktijdig met deze brochure verstrekt. Uitsluitend originele en door Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV verstrekte inschrijvingsformulieren kunnen voor de bieding worden gebruikt. 3.2 Verklaring financiële gegoedheid Tezamen met het inschrijvingsformulier dienen bieders een verklaring van financiële gegoedheid te overleggen, waaruit genoegzaam blijkt hoe de aankoop wordt gefinancierd en/of dat door een in Nederland gevestigde bank of financieringsinstelling een (hypothecaire) geldlening is toegezegd. 3.3 Legitimatiebewijs Tezamen met het inschrijvingsformulier dienen bieders een kopie van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Indien bieder een rechtspersoon is dient tevens een gewaarmerkt uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel te worden overlegd. 3.4 Inschrijvingsformulieren Het volledig ingevulde en ondertekende inschrijvingsformulier met daarbij gevoegd een verklaring van financiële gegoedheid en een kopie van het legitimatiebewijs (en indien van toepassing een gewaarmerkt uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel) van de bieder en dient uiterlijk op woensdag 13 november 2013 voor 11.00 uur schriftelijk en conform de voorwaarden en procedure zoals beschreven in deze brochure te zijn ingediend bij Lemstra Notariskantoor, kantoorhoudend te 4041 CJ Kesteren, Stationsstraat 34. 3.5 Openen inschrijvingsformulieren De inschrijvingsformulieren worden op woensdag 13 november 2013 om 11.00 uur geopend door één van de (kandidaat-) notarissen van Lemstra Notariskantoor te Kesteren. De opening zal plaatsvinden ten kantore van de notaris. Door de notaris zal een proces-verbaal van inschrijving worden op gemaakt. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 8 van 12
3.6 Gunning Gunning geschiedt onder uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door burgemeester en wethouders van gemeente Neder-Betuwe. Bieders worden op of omstreeks 27 november 2013 door Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV telefonisch of schriftelijk in kennis gesteld van de uitslag van de gunning. 3.7 Ondertekening van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom De koopovereenkomst komt tot stand door gunning. Ter schriftelijke vastlegging van koop en verkoop zal een koopovereenkomst worden ondertekend. Ondertekening van de koopovereenkomst vindt plaats op 4 december 2013 ten kantore van Lemstra Notariskantoor te Kesteren. De koper ontvangt hiervoor een uitnodiging. Met ondertekening van de overeenkomst dient 10% van de koopsom als waarborgsom voldaan te worden bij voornoemd notariskantoor dan wel een schriftelijke bankgarantie te worden gesteld ten bedragen van 10% van de koopsom. 3.8 Overdracht (transport), betaling en aanvaarding Het transport, betaling en aanvaarding zal plaatsvinden op een door verkoper en koper nader te bepalen datum en tijdstip, doch uiterlijk op 31 december 2013, door middel van het passeren van een notariële akte van levering door één van de notarissen van Lemstra Noatriskantoor te Kesteren, diens waarnemer of plaatsvervanger. 3.9 Inschrijvingsvoorwaarden Ter zake de verkoop bij inschrijving gelden de inschrijvingsvoorwaarden alsmede de voorwaarden uit de koopovereenkomst. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 9 van 12
4. Inschrijvingsvoorwaarden 4.1 Organisatie De organisatie van de verkoop bij inschrijving berust bij Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV, kantoorhoudend te 3905 KW Veenendaal, Wiltonstraat 38. De betrokken notaris heeft geen enkele bemoeienis met de verkoop van bij inschrijving en met de inhoud van de koopovereenkomst die daaruit eventueel voortvloeit. 4.2 Inschrijvingsformulier Een bieder brengt zijn bod uit op een door Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV beschikbaar gesteld inschrijvingsformulier. Het inschrijvingsformulier dient uiterlijk op woensdag 13 november 2013 vóór 11.00 uur ingeleverd te worden bij Lemstra Notariskantoor te Kesteren kantoorhoudende aan de Stationsstraat 34, 4041 CJ te Kesteren. Het inschrijvingsformulier dient in een gesloten enveloppe ingeleverd te worden. Met betrekking tot het inschrijvingsformulier geldt het volgende: a. ingevuld dient te worden de naam, voornamen, adres, postcode, woonplaats en het telefoonnummer van de bieder; b. indien de bieder een rechtspersoon is: de statutaire naam, de zetel en het volledige adres van de rechtspersoon, alsmede naam, voornamen, adres, postcode, woonplaats, telefoonnummer en kwaliteit van de bestuurder(s); c. het bod van de bieder op het desbetreffende perceel / de desbetreffende percelen; d. het inschrijvingsformulier dient te zijn voorzien van de eigenhandig geplaatste handtekening van de in lid 1 bedoelde bieder, dan wel de in lid 2 bedoelde bestuurder(s) of perso(o)n(en); e. indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen geldt het in lid 4 bepaalde voor ieder van hen. f. de inschrijving dient voorzien te zijn van een kopie van een geldig legitimatiebewijs, indien van toepassing een gewaarmerkt uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel en een verklaring van financiële gegoedheid. 4.3 Het bod Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Een bod in strijd hiermee is ongeldig. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 10 van 12
Het bod moet worden uitgedrukt per kavel in één bedrag in euro s. Een niet in gehele euro s uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op euro s afgerond. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is ongeldig. Een op het inschrijvingsformulier uitgebracht bod kan na de inlevering niet worden verhoogd of verlaagd. Indien echter blijkt, dat het hoogste bod door meer bieders - anders dan gezamenlijk - is uitgebracht, dan zal het als hoogste geldende bod door middel van loting worden bepaald. Loting zal geschieden door de notaris. Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de op hen krachtens de verkoop bij inschrijving rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende koop. Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden totdat: a. de verkoper gunt aan een ander; of b. vaststaat dat niet wordt gegund; of c. de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of d. de verkoop bij inschrijving wordt afgelast. 4.4 Bieden voor een ander De bieder is aan zijn bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. 4.5 Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting: De biedingen worden geopend op woensdag 13 november 2013 om 11.00 uur door één van de (kandidaat- ) notarissen van Lemstra Notariskantoor te Kesteren. Van de opening van de biedingen wordt door de notaris proces-verbaal opgemaakt. De koopovereenkomst ingevolge de verkoop bij inschrijving komt tot stand door de gunning. De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt op 26 november 2013 of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. De verkoop bij inschrijving kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast. 4.6 Koopovereenkomst De bieder verklaart volledig bekend en akkoord te zijn met de inhoud van de koopovereenkomst. Ondertekening van de koopovereenkomst zal plaatsvinden op 4 december 2013 ter kantore van Lemstra Notariskantoor te Kesteren. Bij ondertekening van de koopovereenkomst dient een waarborgsom te worden voldaan ter hoogte van 10% van de koopsom (of een daartoe strekkende bankgarantie te worden overlegd). Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 11 van 12
4.7 Akte van levering Indien en voor zover een koopovereenkomst tot stand komt, zal de voor levering vereiste notariële akte worden verleden door één van de notarissen van Lemstra Notariskantoor te Kesteren, zulks tegen een honorarium van 450,-- exclusief BTW, recherchekosten en kadastraal recht. Deze kosten komen voor rekening van de koper. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 12 van 12