Laan van Poot 470 2566 DP Den Haag 635.000,- k.k.
Prachtig gelegen pal tegenover de duinen en strandopgang luxe in 2012 ver- en uitgebouwde 5-kamer geschakelde woning met achtertuin gelegen op het zuiden voorzien van een achterom. Nabij scholen (o.a. The International School of The Hague), openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten, winkels en op steenworp afstand van de duinen, het strand en de zee!! INDELING Voortuin waar geparkeerd kan worden op eigen terrein, entree met luifel, royale hal, toegang naar de kelder verdeeld in 2 ruimten, modern toilet met fontein, vast kast met wasmachine-/drogeropstelling, zeer licht en ruim uitgebouwde woon-/eetkamer met open keuken ca. 10.47 x 8.83 deels 5.34 en bij keuken ca. 4.21 breed voorzien van een spoeleiland met bar, granieten blad, vaatwasser, 6-pits Smeg gasfornuis en oven, close in boiler, magnetron en koel-/vrieskast. De woonkamer heeft aan de voorzijde vrij uitzicht op de duinen en de achterzijde is voorzien van 3 schuifdeuren grenzend aan terras en tuin ca. 14.80 x 9.15 gelegen op het zuiden met schuur en achterom met doorgang naar de achtergelegen Kramsvogellaan. De woning is in 2012 geheel verbouwd en gerenoveerd, waarbij onder andere de begane grond is uitgebouwd en er een nieuwe keuken en badkamer is geplaatst. De begane grond is tevens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de zijmuren zijn voorzien van geluidsisolerende wanden. 1e VERDIEPING Overloop met toegang naar riante vliering, ouderslaapkamer ca. 5.40 x 3.78 met toegang naar groot dakterras, slaapkamer ca. 4.00 x 3.30 met toegang naar hetzelfde dakterras, moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet, 3e (voor)slaapkamer ca. 3.53 x 2.97 met zicht op de duinen. Er bestaat een mogelijkheid voor het plaatsen van een dakopbouw. BIJZONDERHEDEN Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31 december 2020. De canon bedraagt 1,13 per jaar. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2015 133,31 per jaar. Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2007. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler (eigendom). De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend en recent vernieuwd. De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van kunststof en houten raamkozijnen met dubbel glas. De gehele begane grond is voorzien van grijze vloertegels met vloerverwarming. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vergunning voor uitbreiding 1e verdieping mogelijk (tekening aanwezig). Zonnige achtertuin ca. 14.80 x 9.15 gelegen op het zuiden met schuur en achterom. Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan. Nabij badplaats Kijkduin, sportfaciliteiten, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en tegenover de duinen, 3 minuten lopen van strand en zee!! Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, bus 23/24), uitvalswegen via Westlandroute. Nabij International School of The Hague, European School of The Hague en diverse basisscholen. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1950. Woonoppervlakte ca. 138 m². De inhoud van de woning is ca. 620 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente: Loosduinen Sectie : I Nummer: 5991 Grootte: 3 are 10 centiare Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ####################################### Beautifully located across the dunes and beach luxury in 2012 renovated 5-room attached house with garden facing south with a back entrance. Nearby schools (including The International School of The Hague), public transport, sports facilities, shops and a stone's throw from the dunes, beach and sea! LAY-OUT: Front garden with the possibility of on-site parking, entrance with canopy, spacious hall, entrance to the basement divided into two rooms, modern toilet with washbasin, cupboard with connections for the washing machine and dryer, very bright and spacious extended living-/ dining room with open kitchen approx. 10.47 x 8.83 partly 5.34 and by kitchen 4.21 wide with coil island with bar, granite blade, dishwasher, 6-burner Smeg stove and oven, close in boiler,
microwave and refrigerator/freezer. The living room has at front an unobstructed view of the dunes and the rear is equipped with 3 sliding doors adjoining terrace and garden approx. 14.80 x 9.15 facing south with shed and back entrance, with access to the Kramsvogellaan. The house was completely remodeled and renovated in 2012, among others includes the ground floor, which has been expanded and a new kitchen and bathroom were installed. The ground floor also has a tiled floor with underfloor heating and the side walls are equipped with soundproofing. 1st FLOOR Landing with access to spacious loft, master bedroom approx. 5.40 x 3.78 with access to large roof terrace, bedroom approx. 4.00 x 3.30 with access to the same terrace, modern bathroom with bath, washbasin and toilet, 3rd bedroom at the front approx. 3.53 x 2.97 with view to the dunes. There is an opportunity to place a rooftop. SPECIAL FEATURES Situated on lease-hold land, ending at December 31st, 2020. The rent charge is 1,13 per year. Acceptance in agreement. Sewerage charges 2015 133.31 per year. Electricity 10 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Vaillant, built in 2007. Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned). The maintenance situation of the bathroom and the kitchen is excellent and recently renewed. The maintenance situation inside is good/excellent and outside good. The house has at the front aluminum window frames with double glazing and at the back wooden and synthetic window frames with double glazing. The entire ground floor is equipped with gray tiles with floor heating. The entire 1st floor has laminate flooring. Authorization for extension 1st floor possible (drawing for perusal). Sunny back garden approx. 14.80 x 9.15 facing south with shed. Close to various schools and sports facilities, shops at De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat and Goudsbloemlaan. Near boulevard of Kijkduin, Bosjes van Pex and across dunes, within 3 minutes walking from beach and sea. Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 23/24) and roads through Westland Road. Part of the conservation area of the village or town. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1950. Living surface approx. 138 m². The volume of the house is approx. 620 m³. NVM model deed applicable.
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Woonoppervlakte 138 m² Inhoud 620 m³ Perceeloppervlakte 310 m² Woningtype eengezinswoning Kamers 5 Slaapkamers 3 Tuin Ja, achtertuin Oplevering in overleg