Rapportage Bouwkundige Keuring Hoogstraat 38 551PR Vlijmen VDE Keuring & Advies B.V. Postbus 67 E info@vde-keuring.nl KvK 60.03.38.43 4130 EB Vianen I www.vde-keuring.nl BTW NL 8537.39.766.B01 T 088-KEURING IBAN NL34 RABO 0153 775 73
Inhoud Inhoud... 1. Keuringsgegevens... 3. Inleiding... 4 3. Bouwkundige rapportage... 5 4. Bouwtechnische keuring... 6 Algemeen... 6 Fundering... 7 Kruipruimte en kelder... 8 Vloeren en constructie... 9 Dak en dakkapel... 10 Dakbedekking... 11 Schoorsteen en dakdoorvoeren... 1 Gevelbekleding en metselwerk... 13 Goten en hemelwaterafvoeren... 14 Loodwerken... 15 Kozijnen en beglazing... 16 Schilderwerk buiten... 18 Binnenafwerking... 19 Trappen en leuningen... 0 Keuken, toilet en badkamer... 1 Verwarming en warm water... 3 Meterkast en elektra... 5 Mechanische ventilatie... 6 Riolering... 7 Bijgebouwen... 8 Erf en erfafscheidingen... 9 Brandveiligheid... 30 5. Samenvatting en kostenraming... 31 4-3-016 16049 Pagina van 31
1. Keuringsgegevens Opdrachtgever Naam: Dhr. K.T.W.H. van den Dungen q.q. Adres: Postbus 36 Postcode: 503DG Plaats: 'S-HERTOGENBOSCH Telefoon: Opdrachtnemer Naam: VDE Keuring & Advies B.V. Adres: Postbus 67 Postcode: 4130 EB Plaats: VIANEN Woning Adres: Hoogstraat 38 Postcode: 551PR Plaats: Vlijmen Bouwjaar: 196 Inspectie Datum: 1 maart 016 Inspecteur: ing. M.L. van der Eijk Telefoon: +31-6-30 98 05 83 E-mail: michiel.vandereijk@vde-keuring.nl Rapportage Rapportnummer: 16049 Opsteller: ing. M.L. van der Eijk Datum: 4 maart 016 Handtekening: 4-3-016 16049 Pagina 3 van 31
. Inleiding Voor u ligt de rapportage van de bouwkundige keuring van de woning aan de Hoogstraat 38 te Vlijmen. Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de conditie van alle belangrijke elementen van de woning en de kosten van noodzakelijk onderhoud en/of reparaties. Daarnaast is een bouwkundige keuring van een woning een doeltreffend middel om verborgen gebreken uit te sluiten dan wel aan het licht te brengen. Zulk inzicht kan van belang zijn voor verkopers, kopers, geldverstrekkers, of controlerende instanties. De keuring van de woning is van een non-destructieve aard. De woning is onderworpen aan een visuele inspectie, waarbij geen elementen gedemonteerd of gesloopt zijn. Verborgen elementen, of elementen die niet bereikbaar waren, zijn niet geïnspecteerd. Geen onderdeel van deze keuring zijn onderzoek naar: houtworm of ander ongedierte, asbest, houtzwam, gespecialiseerde installaties anders dan huisinstallaties, grondvervuiling en grondsamenstelling. Indien er tijdens de keuring een vermoeden bestaat van de aanwezigheid, of het mankeren van zulk soort elementen, wordt hiervan in de rapportage melding gedaan. De kostenramingen in dit rapport zijn enkel voor noodzakelijk herstel en noodzakelijk onderhoud. Voor de binnenafwerking, badkamers, keukens en toiletten worden geen kostenramingen opgesteld, tenzij deze geheel dan wel gedeeltelijk niet aanwezig zijn of niet of onvoldoende functioneren. 4-3-016 16049 Pagina 4 van 31
3. Bouwkundige rapportage De rapportage van de keuring is onderverdeeld in hoofdelementen van de woning. Deze zijn weergegeven in de verschillende paragrafen. Bij elk element zijn verschillende belangrijke onderdelen omschreven. Hierbij gaat het om het al dan niet correct functioneren van het onderdeel en de conditie ervan, evenals de constatering van gebreken en mankementen. De rapportage van de inspectie is weergegeven in vier kolommen. Elk onderdeel wordt zoveel mogelijk voorzien van een kleine foto in de eerste kolom. Hierdoor is snel op te maken welk onderdeel het betreft. Gebreken, mankementen en opmerkingen worden zoveel mogelijk ondersteund door deze fotoreportage. In de tweede kolom wordt het onderdeel en het functioneren van het onderdeel omschreven. Deze omschrijving staat in relatie tot de conditiemeting in de middelste kolom. In de derde kolom worden enkele aanduidingen gebruikt om snel inzicht te geven in de conditie van het onderdeel. Daarnaast worden belangrijke bevindingen en kostenposten duidelijk aangegeven. De conditie van een onderdeel wordt aangeduid volgens de systematiek van NEN 767: 1 Uitstekende conditie Incidenteel geringe gebreken Goede conditie Incidenteel beginnende veroudering 3 Redelijke conditie Plaatselijke zichtbare veroudering Functioneren van onderdeel niet in gevaar 4 Matige conditie Functioneren van onderdeel in gevaar 5 Slechte conditie De veroudering is onomkeerbaar 6 Zeer slechte conditie Technisch rijp voor de sloop In de vierde kolom wordt een pictogram weergegeven. Hiermee wordt duidelijk weergegeven welke onderdelen aandacht behoeven en welke onderdelen kosten met zich meebrengen. Er worden vier pictogrammen gebruikt: Onderdeel is in goede staat en/of functioneert naar behoren. Er zijn geen gebreken waargenomen tijdens de keuring. Onderdeel vertoont gebreken en/of functioneert niet of niet naar behoren. Onderdeel behoeft aandacht. Herstel of vervanging is noodzakelijk op korte dan wel langere termijn. Kostenraming van herstel of vervanging is opgegeven. Onderdeel was niet zichtbaar en/of bereikbaar ten tijde van de keuring. Maakt geen onderdeel uit van de keuring. 4-3-016 16049 Pagina 5 van 31
4. Bouwtechnische keuring Algemeen Tijdens de keuring is er geen asbest, of asbesthoudend materiaal aangetroffen. De aanwezigheid hiervan kan echter niet worden uitgesloten. Tijdens de keuring zijn er geen sporen van houtworm of zwam aangetroffen. De aanwezigheid hiervan kan echter niet worden uitgesloten. De prijsopgaven in deze rapportage voor het herstel van houtrot betreffen de zichtbaar aangetaste delen. Niet zichtbare houtrot kan niet worden uitgesloten. Een houtrotinventarisatie is geen onderdeel van deze keuring. 4-3-016 16049 Pagina 6 van 31
Fundering De fundering was niet zichtbaar tijdens de keuring. Er zijn enkele kleine scheuren waargenomen als gevolg van zetting in het gebouw. Direct noodzakelijk herstel is niet van toepassing. 4-3-016 16049 Pagina 7 van 31
Kruipruimte en kelder De woning heeft geen kruipruimte. De woning heeft geen kelder. 4-3-016 16049 Pagina 8 van 31
Vloeren en constructie De begane grondvloer was niet zichtbaar tijdens de keuring. Er zijn echter geen gebreken of verzakkingen waargenomen. De betonnen systeemvloer op de verdieping verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of verzakkingen waargenomen. De houten vlieringvloer verkeert in redelijke staat. Er zijn geen gebreken of verzakkingen waargenomen. Het beschot is plaatselijk vervangen of ontbreekt. 3 Het betonnen balkon is van een uitkragend type en verkeert in matige tot slechte staat. Er is een forse scheur waargenomen over de breedte van de plaat. De bovenzijde is ernstig aangetast. 5 Direct herstel: Verwijderen losse delen en toplaag, inslijpen scheur, eventueel conserveren blootliggende wapening, aanhelen beton en aanbrengen coating. Kosten voor herstel worden geraamd op: 600,00. Let op! Bovenstaande kostenraming is op basis van de waarnemingen tijdens de keuring. Wij adviseren de betonnen constructie nader te laten onderzoeken. 4-3-016 16049 Pagina 9 van 31
Dak en dakkapel De dakconstructie bestaat uit houten gordingen op dragende muren. De constructie is droog en onaangetast. Er zijn geen verzakkingen waargenomen. Het dakbeschot bestaat deels uit hout en deels uit houtwolcementplaten. Het dakbeschot is aan de binnenzijde voorzien van isolatie met dampdichte toplaag. De verwerking is echter niet geheel dampdicht. Wij adviseren de isolatie te verwijderen. Er zijn geen verzakkingen waargenomen. Het uitzetraam in het dak verkeert in redelijke staat en is voorzien van enkelglas. Het raam functioneert en sluit voldoende. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 3 De serre bestaat uit een aluminium kapconstructie met kunststof dakplaten. Het geheel verkeert in redelijke staat en is licht vervuild. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 3 4-3-016 16049 Pagina 10 van 31
Dakbedekking Het zadeldak is voorzien van keramische dakpannen. Deze pannen verkeren in goede staat en zijn licht begroeid. De nokvorsten zijn in cement gezet. Het cement is losgekomen en plaatselijk uitgesleten. 3 Onderhoud op termijn: Vervangen nokvorsten, aanbrengen ruiter met ondervorst. Kosten voor onderhoud worden geraamd op: 650,00. 4-3-016 16049 Pagina 11 van 31
Schoorsteen en dakdoorvoeren De schoorsteen is geïnspecteerd vanuit het dakraam. Het metselwerk verkeert in goede staat en is licht begroeid. Het voegwerk verkeert in redelijke staat en is plaatselijk uitgesleten. 3 Onderhoud op termijn: Reinigen metselwerk en vervangen voegwerk. Kosten voor onderhoud worden geraamd op: 00,00. De doorvoeren in het hellend dak verkeren in goede staat en zijn goed ingewerkt. Er zijn geen gebreken waargenomen. 4-3-016 16049 Pagina 1 van 31
Gevelbekleding en metselwerk Het gevelmetselwerk is oranje van kleur. Het metselwerk verkeert in goede staat. Er zijn enkele kleine gebreken waargenomen. Direct herstel: Plaatselijk herstel van het metselwerk. Kosten voor herstel worden geraamd op: 450,00. Het metselwerk is grijs en platvol gevoegd. Het voegwerk verkeert in goede staat en is voldoende hard. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. De betonnen gevelelementen verkeren in goede staat en zijn voldoende geconserveerd. De lintvoeg boven de lateien vertonen lichte naadvorming. Direct herstel: Vervangen lintvoeg boven lateien. Kosten voor herstel worden geraamd op: 150,00. 4-3-016 16049 Pagina 13 van 31
Goten en hemelwaterafvoeren De dakgoten zijn van zink. De goten verkeren in slechte staat. Er zijn diverse lekkages waargenomen. De beugels zijn zwaar gecorrodeerd. 5 Direct herstel: Vervangen van de zinken mastgoten. Kosten voor herstel worden geraamd op: 1.10,00 De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof en verkeren in redelijke staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. 3 4-3-016 16049 Pagina 14 van 31
Loodwerken De schoorsteen is voorzien van loketten en voetlood. Deze verkeren in redelijke staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 3 Het metselwerk langs het balkon is niet voorzien van een loodslabben. Dit is ook niet mogelijk door het ontbreken van een opstand. Dit detail is zeer gevoelig voor lekkage. De serre is voorzien van knelstrip en aluminiumtape. De oplossing is niet ideaal, maar er zijn geen lekkages waargenomen. Direct noodzakelijk herstel is niet van toepassing. 3 4-3-016 16049 Pagina 15 van 31
Kozijnen en beglazing De woning is voorzien van kunststof kozijnen. Deze verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. Aan de buitenzijde zijn aluminium rolluiken gemonteerd. Deze zijn handbediend en functioneren goed. De berging is voorzien van houten kozijn met deur en uitzetraam. Het geheel verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Er zijn geen kapotte of lekke ruiten waargenomen. De kozijnen zijn voorzien van draaikiepramen, draairamen, uitzetramen en deuren. Deze verkeren in goede staat en functioneren voldoende. De balkondeur sluit onvoldoende. Direct herstel: Afstellen balkondeur. Kosten voor herstel worden geraamd op: 60,00. Let op! Wij adviseren om de ramen regelmatig te laten onderhouden ter voorkoming van tocht en lekkages. De kozijnen hebben raamdorpels van keramische raamdorpelstenen. De dorpelstenen en het voegwerk verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 4-3-016 16049 Pagina 16 van 31
Een kozijn is voorzien van een aluminium waterslag. Deze verkeert in goede staat, maar is zonder klangen gemonteerd en zit onvoldoende vast. Direct herstel: Aanbrengen klangen ter bevestiging van de waterslag. Kosten voor herstel worden geraamd op: 10,00. 4-3-016 16049 Pagina 17 van 31
Schilderwerk buiten De houten kozijnen zijn dekkend geschilderd. Het schilderwerk verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 4-3-016 16049 Pagina 18 van 31
Binnenafwerking De woning is voorzien van diverse vloer-, wand- en plafondafwerkingen. Deze verkeren in redelijke staat. Er zijn enkele sporen van lekkage waargenomen. Tijdens de keuring kon de oorzaak niet vastgesteld worden. De plekken zijn ook droog. 3 De woning is voorzien van houten kozijnen met stompe deuren. De kozijnen verkeren in redelijke staat en de deuren functioneren en sluiten voldoende. 3 4-3-016 16049 Pagina 19 van 31
Trappen en leuningen De verdiepingstrap is solide en de leuningen zitten goed vast. De afwerking verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. De houten vlieringtrap verkeert in redelijke staat en functioneert voldoende. Er zijn geen gebreken waargenomen. 3 4-3-016 16049 Pagina 0 van 31
Keuken, toilet en badkamer De keuken is verouderd, maar functioneel. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 3 Diverse inbouwapparatuur verkeert in redelijke staat en functioneert goed. 3 De afzuigkap werkt voldoende en ventileert naar buiten via de achtergevel. 3 De badkamer is verouderd, maar functioneel. Het is voorzien van douche en waastafel. Het sanitair is beschadigd en ondeugdelijk aangesloten. Voegwerk en kitwerk verkeren in redelijke staat. 4 4-3-016 16049 Pagina 1 van 31
Het toilet op de begane grond verkeert in goede staat en functioneert goed. Het tegelwerk en de kitnaden zijn in orde. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 4-3-016 16049 Pagina van 31
Verwarming en warm water De cv-ketel is een HR 107 CW 4 combiketel van Nefit. Het bouwjaar is onbekend. De ketel verkeert in goede staat en functioneert goed. De resterende levensduur wordt geschat op 10 à 15 jaar. Het expansievat is naast de cv-ketel geplaatst. Er zijn geen zichtbare gebreken waargenomen. De druk op de cv-installatie is in orde. Let op! Wij adviseren de cv-installatie regelmatig bij te vullen en op druk te brengen voor een optimale werking. De rookgasafvoer verkeert in goede staat en is correct gemonteerd. Er zijn geen gebreken waargenomen. De radiatoren verkeren in goede staat en zijn voorzien van normale kranen. Er zijn geen gebreken waargenomen. Let op! Het aanbrengen van thermostaatkranen op de radiatoren kan bijdragen aan een lager energieverbruik. 4-3-016 16049 Pagina 3 van 31
De warmwatervoorziening functioneert goed. 4-3-016 16049 Pagina 4 van 31
Meterkast en elektra De meterkast bevindt zich op de begane grond in de hal. De groepenkast verkeert in goede staat. Aanwezig zijn negen groepen met zekeringsautomaten met aardlekschakelaars. De installatie is deels geaard. Let op! Het regelmatig testen van de aardlekschakelaar is sterk aan te bevelen. De elektrische installatie en het schakelmateriaal verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. De meter en hoofdzekeringen zijn voorzien van nieuwe verzegeling. Let op! Het functioneren van de randaarde is geen onderdeel van de keuring. De gasmeter heeft een G4 capaciteit verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. Let op! Controleer de energierekening op juiste vermelding van de metercapaciteit. Dit heeft invloed op de vastrechtkosten. Let op! De netbeheerder is verantwoordelijk voor de vervanging van de gasmeter. De watermeter verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. Let op! Het waterbedrijf is verantwoordelijk voor de vervanging van de watermeter. 4-3-016 16049 Pagina 5 van 31
Mechanische ventilatie De woning heeft geen mechanische ventilatie. Ter voorkoming van vochtophoping en schimmelvorming adviseren wij mechanische ventilatie in minimaal de badkamer. Advies: Aanbrengen mechanische ventilatie in minimaal de badkamer. Kosten voor herstel worden geraamd op: 40,00. 4-3-016 16049 Pagina 6 van 31
Riolering De zichtbare riolering verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken, lekkages of verstoppingen waargenomen aan de riolering. 4-3-016 16049 Pagina 7 van 31
Bijgebouwen De stenen berging in de tuin is voorzien van houten kozijnen en een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het geheel verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 4-3-016 16049 Pagina 8 van 31
Erf en erfafscheidingen Het erf is ingericht en verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of verzakkingen waargenomen. De betonnen erfafscheiding verkeert in redelijke tot matige staat. Een betonnen paal is aangetast en instabiel. 4 Direct herstel: Vervangen betonnen paal. Kosten voor herstel worden geraamd op: 50,00. 4-3-016 16049 Pagina 9 van 31
Brandveiligheid Er zijn in de woning geen rookmelders aangetroffen. Let op! Wij adviseren om op elke verdieping minimaal één rookmelder te monteren. Let op! Wij adviseren de rookmelders regelmatig te testen op correct functioneren. 4-3-016 16049 Pagina 30 van 31
5. Samenvatting en kostenraming Element Opmerkingen Direct herstel Onderhoud op termijn Fundering Kleine scheuren als gevolg van zetting in het gebouw. Kruipruimte en kelder Geen onderdeel van deze keuring. Vloeren en constructie Herstel balkon. 600,00 Dak en dakkapel Geen gebreken waargenomen. Dakbedekking Vervangen nokvorst. 650,00 Schoorsteen en Herstel schoorsteen. 00,00 dakdoorvoeren Gevelbekleding en Diverse herstel metselwerk. 450,00 metselwerk Herstel lintvoeg bovenlateien. 150,00 Goten en Vervangen zinken mastgoten. 1.10,00 hemelwaterafvoeren Loodwerken Geen gebreken waargenomen. Kozijnen en beglazing Afstellen balkondeur. 60,00 Vastzetten aluminium waterslag. 10,00 Schilderwerk buiten Geen gebreken waargenomen. Binnenafwerkingen Geen gebreken waargenomen. Trappen en leuningen Geen gebreken waargenomen. Keuken, toilet en Geen gebreken waargenomen. badkamer Verwarming en warm Geen gebreken waargenomen. water Meterkast en elektra Geen gebreken waargenomen. Mechanische ventilatie Geen gebreken waargenomen. Riolering Geen gebreken waargenomen. Bijgebouwen Geen gebreken waargenomen. Erf en Herstel betonnen erfafscheiding. 50,00 erfafscheidingen Brandveiligheid Geen gebreken waargenomen. Totaal.930,00 850,00 Herstelplan: - Aanbrengen mechanische ventilatie badkamer. 40,00 Disclaimer VDE Keuring & Advies B.V. garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij door haar uitgevoerde werk. VDE Keuring & Advies B.V. verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden. De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door VDE Keuring & Advies B.V. naar beste kennis en weten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. VDE Keuring & Advies B.V. is evenwel nimmer aansprakelijk voor een onjuiste en/of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen van, door haar in het kader van een opdracht, gemaakte fouten. Behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld. Bij schade door opzet of grove schuld dient dit schriftelijk en wel binnen maximaal 6 maanden na rapportagedatum te worden aangetoond. Deze rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na inspectiedatum. Elke en alle overige aansprakelijkheidsstellingen en/of schadeclaims worden door VDE Keuring & Advies B.V. nadrukkelijk van de hand gewezen. Op deze rapportage zijn de algemene voorwaarden van VDE Keuring & Advies B.V. van toepassing en de voorwaarden van DNR 011. 4-3-016 16049 Pagina 31 van 31