BIJLAGE
1. PROFIELEN BEDRIJVENTERREINEN IN HOF VAN TWENTE In deze bijlage staan de profielen van de bedrijventerreinen in de gemeente Hof van Twente. Op kaarten is aangegeven hoe de terreinen gesitueerd zijn. Verder is er een foto-impressie en een tabelmatig overzicht van de voornaamste kenmerken van het terrein. Er is onderscheid gemaakt tussen Goor, Markelo, Hengevelde en de overige kernen. Bedrijven in het buitengebied zijn niet opgenomen, Het betreffen single-users. Goor kent de volgende terreinen: De Whee 1+2 p.2 Spechthorst 1+2 p.4 TSB-terrein p.6 Zenkeldamshoek/Aan de Stegge en Zenkeldamshoek p.8 Haven Twentekanaal p.10 Markelo kent de volgende terreinen: Noord Achteresch I p.12 Goorseweg (Arkervaart/Coberco) p.14 De Esch Rijssenseweg p.16 Twentekanaal p.18 Hengevelde kent de volgende terreinen: Het Wegdam p.20 Hengevelde Consolidatieplan p.22 Bentelo kent het volgende terrein: Bentelo/Gronthuttenweg p.24 Delden kent de volgende terreinen: Schneidersbos I en II p.26 Langestraat/Elementis p.28 Diepenheim kent het volgende terrein: Ruimersdijk p.30 1
De Whee 1+2 2
De Whee 1+2 Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging Gelegen aan de bebouwde kom van Goor aan de noordwestzijde van de dorpskern ten noorden van nieuwbouwwijk Hiltjesdamwijde. Aan de oostzijde ligt de Spechthorst. Het terrein wordt begrenst door de Holtdijk, het waterleidingbedrijf aan de Holtdijkdwarsweg, Ambachtsweg en Gruttoweg. Bereikbaarheid (vracht)auto Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Gelegen op 2.500 meter van de N347 (Ommen Nijverdal Rijssen - A1 Goor Haaksbergen). De A1 (Amsterdam Duitse grens) ligt op 7 kilometer afstand. Het treinstation van Goor ligt op 2.000 meter van het terrein. Vanaf station Goor rijdt elk halfuur een stoptrein naar Hengelo/Oldenzaal en elk halfuur een stoptrein naar Zutphen. Profiel Type terrein Gemengd, grootschalig. Doelgroepen Bedrijven met een focus op de lokale afzetmarkt. Voornamelijk bouw, productie en groothandel. Locatieontwikkeling Omvang locatie Bruto: 27,3 hectare; netto: 26,3 hectare. Grondprijs N.v.t. de kavels zijn allen uitgegeven. Omvang en type kavels Kleine kavels variërend van 0,5 tot 1 hectare Planning/ fasering Het terrein is volledig uitgegeven. Kwaliteit/ uitstraling Zichtbaarheid Het terrein kent geen zichtlocaties aan (provinciale) hoofdwegen. Parkmanagement Nee. 3
Spechthorst 1+2 4
Spechthorst 1+2 Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging Gelegen aan de bebouwde kom van Goor aan de noordzijde van de dorpskern ten noorden van te transformeren TSB-terrein. Aan de westzijde ligt de Whee, aan de noordoostzijde ligt Zenkeldamshoek. Het terrein wordt begrenst door de Wheeweg en de Enterseweg. Bereikbaarheid (vracht)auto Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Gelegen op 1.500 meter van de N347 (Ommen Nijverdal Rijssen - A1 Goor Haaksbergen). De A1 (Amsterdam Duitse grens) ligt op 6 kilometer afstand. Het treinstation van Goor ligt op 2.200 meter van het terrein. Vanaf station Goor rijdt elk halfuur een stoptrein naar Hengelo/Oldenzaal en elk halfuur een stoptrein naar Zutphen. Profiel Type terrein Gemengd, grootschalig. Doelgroepen Bedrijven met een focus op de lokale en regionale afzetmarkt. Voornamelijk bouw, productie, logistiek en groothandel. Locatieontwikkeling Omvang locatie Bruto: 35,8 hectare; netto: 31,5 hectare. Grondprijs N.v.t. de kavels zijn allen uitgegeven. Omvang en type kavels Kleine en middelgrote kavels variërend van 0,5 tot 6 hectare Planning/ fasering Het terrein is volledig uitgegeven. Kwaliteit/ uitstraling Zichtbaarheid Het terrein kent geen zichtlocaties aan (provinciale) hoofdwegen. Parkmanagement Nee. 5
TSB-terrein 6
TSB-terrein Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging Gelegen aan de bebouwde kom van Goor aan de noordzijde van de dorpskern. Aan de noordzijde ligt de Spechthorst. Het terrein wordt begrenst door de Bunschotenstraat en de Molenstraat. Bereikbaarheid (vracht)auto Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Gelegen op 2.200 meter van de N347 (Ommen Nijverdal Rijssen - A1 Goor Haaksbergen). De A1 (Amsterdam Duitse grens) ligt op 6,5 kilometer afstand. Het treinstation van Goor ligt op 1.100 meter van het terrein. Vanaf station Goor rijdt elk halfuur een stoptrein naar Hengelo/Oldenzaal en elk halfuur een stoptrein naar Zutphen. Profiel Type terrein Gemengd, kleinschalig. Doelgroepen Van oorsprong single user-terrein: Twensche Stoom Blekerij. Nu voor kleinere bedrijven. Locatieontwikkeling Omvang locatie Bruto: 11,4 hectare; netto: 11,4 hectare. Grondprijs N.v.t. de kavels zijn allen uitgegeven. Omvang en type kavels Kleine kavels variërend van 0,5 tot 1 hectare Planning/ fasering Het betreft een oud bedrijventerrein. Het terrein wordt getransformeerd tot woningbouwlocatie. Kwaliteit/ uitstraling Zichtbaarheid Het terrein kent geen zichtlocaties aan (provinciale) hoofdwegen. Parkmanagement Nee. 7
Zenkeldamshoek/Aan de Stegge en Zenkeldamshoek 8
Zenkeldamshoek/Aan de Stegge en Zenkeldamshoek Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging Gelegen aan de bebouwde kom van Goor aan de noordwestzijde van de dorpskern ten noordwesten van bedrijventerrein de Spechthorst. Het terrein wordt begrenst door de N347 en de Mossendamweg. Bereikbaarheid (vracht)auto Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Gelegen aan de N347 (Ommen Nijverdal Rijssen - A1 Goor Haaksbergen). De A1 (Amsterdam Duitse grens) ligt op 5 kilometer afstand. Het treinstation van Goor ligt op 3.300 meter van het terrein. Vanaf station Goor rijdt elk halfuur een stoptrein naar Hengelo/Oldenzaal en elk halfuur een stoptrein naar Zutphen. Profiel Type terrein Gemengd, grootschalig. Doelgroepen Bedrijven met een focus op de lokale en regionale afzetmarkt. Voornamelijk bouw, productie, logistiek en groothandel. Locatieontwikkeling Omvang locatie Bruto: 38 hectare; netto: 26,9 hectare. Grondprijs 100 tot 130 per m², dit is afhankelijk van: ligging: zichtlocatie bij entree voor 130 per m² en 100 per m² voor binnenlocaties type kavel: woon-werkkavels (aan de zuidzijde) voor 130 per m² Omvang en type kavels Kleine kavels variërend van 0,2 tot 2 hectare Planning/ fasering Het terrein is deels uitgegeven. Er is nog 22,7 hectare netto uitgeefbaar. Kwaliteit/ uitstraling Zichtbaarheid Het terrein heeft zichtlocaties langs de N347. Parkmanagement Ja. 9
Haven Twentekanaal 10
Haven Twentekanaal Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging Gelegen aan de zuidkant van Goor aan de aan de noordoever van het Twentekanaal. Het terrein wordt begrenst door de Oude Haaksbergerweg, de Haaksbergerweg, het Twentekanaal en een groene zone tussen het terrein en het spoor. Bereikbaarheid (vracht)auto Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Gelegen aan Haaksbergerweg, deze sluit aan op de N347 (Ommen Nijverdal Rijssen - A1 Goor Haaksbergen). Ook kan de A1 worden bereikt via de N753. De A1 (Amsterdam Duitse grens) ligt op 6 kilometer afstand. Het treinstation van Goor ligt op 1.200 meter van het terrein. Vanaf station Goor rijdt elk halfuur een stoptrein naar Hengelo/Oldenzaal en elk halfuur een stoptrein naar Zutphen. Het terrein is gelegen aan het Twentekanaal. Er is een laad- en loskade. Profiel Type terrein Gemengd, grootschalig. Doelgroepen Overwegend single user-locatie: Eternit Fabrieken BV. Locatieontwikkeling Omvang locatie Bruto: 39,1 hectare; netto: 30 hectare. 50% hiervan ligt braak. Het is in dit stadium nog niet duidelijk hoeveel uitgeefbare grond er zal vrijkomen door herstructurering. Dit wordt helder na het opstellen van het herstructureringsplan. Grondprijs 95. De resterende grond is niet terstond uitgeefbaar. Omvang en type kavels Eén grote kavel die het gehele terrein bestrijkt. Planning/ fasering Het terrein is op 0,3 hectare na volledig uitgegeven. Kwaliteit/ uitstraling Zichtbaarheid Het terrein heeft een zichtlocatie vanaf de N346 en N347. Parkmanagement Nee. 11
Noord Achteresch I 12
Noord Achteresch I Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging Gelegen aan de noordwestkant van Markelo. Het terrein wordt begrenst door Noorachtereschweg en de woonbebouwing aan de Keppels en de Tolweg. Bereikbaarheid (vracht)auto Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Gelegen aan Noorachtereschweg. De dichtstbijzijnde provinciale weg is de N755/N753 (Goor A1). Om deze te bereiken moet door de woonwijk aan de noordkant van de kern van Markelo worden gereden. De A1 (Amsterdam Duitse grens) ligt op 5 kilometer afstand. Markelo heeft geen treinstation. Wel ligt het tussen de NS-stations Holten, Rijssen en Goor in. Vanaf Markelo rijdt tweemaal per uur een bus naar station Holten (op 12 minuten), viermaal per uur een bus naar station Rijssen (op 22 minuten) en tweemaal per uur een bus naar station Goor (op 15 minuten). Profiel Type terrein Gemengd, kleinschalig. Doelgroepen Woon-werklocatie, lichte bedrijfsactiviteit uit lage milieucategorieën. Locatieontwikkeling Omvang locatie Bruto: 1,1 hectare; netto: 0,9 hectare. Grondprijs N.v.t. de kavels zijn allen uitgegeven. Omvang en type kavels Kleine kavels tot 2.000 m² Planning/ fasering Het terrein is volledig uitgegeven. Kwaliteit/ uitstraling Zichtbaarheid Het terrein kent geen zichtlocaties aan (provinciale) hoofdwegen. Parkmanagement Nee. 13
Goorseweg (Arkervaart/Coberco) 14
Goorseweg (Arkervaart/Coberco) Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging Gelegen in de kern van Markelo. Het terrein wordt begrenst door de Goorseweg, de bebouwing aan de Prinses Irenestraat en de Taets van Ameringenstraat. Bereikbaarheid (vracht)auto Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Gelegen aan Goorseweg ofwel de N755/N753 (Goor A1). De A1 (Amsterdam Duitse grens) ligt op 4 kilometer afstand. Markelo heeft geen treinstation. Wel ligt het tussen de NS-stations Holten, Rijssen en Goor in. Vanaf Markelo rijdt tweemaal per uur een bus naar station Holten (op 12 minuten), viermaal per uur een bus naar station Rijssen (op 22 minuten) en tweemaal per uur een bus naar station Goor (op 15 minuten). Profiel Type terrein Gemengd, grootschalig. Doelgroepen Single user-locatie: Arkervaart. Locatieontwikkeling Omvang locatie Bruto: 2,2 hectare; netto: 2,2 hectare. Grondprijs N.v.t. alle kavels zijn volledig uitgegeven. Omvang en type kavels Twee grote kavels die het gehele terrein bestrijken. Planning/ fasering Het terrein is volledig uitgegeven. Kwaliteit/ uitstraling Zichtbaarheid Het terrein heeft een zichtlocatie langs de N753. Parkmanagement Nee. 15
De Esch Rijssenseweg 16
De Esch Rijssenseweg Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging Gelegen in noordkant van Markelo. Het terrein wordt begrenst door de Rijssenseweg en het open land. Bereikbaarheid (vracht)auto Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Gelegen aan Rijssenseweg. De dichtstbijzijnde provinciale weg is de N755/N753 (Goor A1). Om deze te bereiken moet over de Rijssenseweg/Prinses Irenestraat worden gereden. Dit ligt op 1 kilometer van het tererin. De A1 (Amsterdam Duitse grens) ligt op 5 kilometer afstand. Markelo heeft geen treinstation. Wel ligt het tussen de NS-stations Holten, Rijssen en Goor in. Vanaf Markelo rijdt tweemaal per uur een bus naar station Holten (op 12 minuten), viermaal per uur een bus naar station Rijssen (op 22 minuten) en tweemaal per uur een bus naar station Goor (op 15 minuten). Profiel Type terrein Gemengd, grootschalig. Doelgroepen Bedrijven met een focus op de lokale afzetmarkt. Waarschijnlijk voor de gebruikelijke doelgroepen, zoals bouw, productie, logistiek en groothandel. Locatieontwikkeling Omvang locatie Bruto: 1,1 hectare; netto: 1,1 hectare. Grondprijs N.v.t. alle kavels zijn volledig uitgegeven. Omvang en type kavels Kleine kavels tot 0,5 hectare. Planning/ fasering Het terrein is volledig uitgegeven Kwaliteit/ uitstraling Zichtbaarheid Het terrein kent geen zichtlocaties aan (provinciale) hoofdwegen. Parkmanagement Nee. 17
Twentekanaal 18
Twentekanaal Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging Gelegen 4,5 kilometer ten zuiden van Markelo aan de noordoever van het Twentekanaal. Het terrein wordt begrenst door de Stationsweg, het Twentekanaal en het spoor. Bereikbaarheid (vracht)auto Bereikbaarheid OV Multimodaliteit De stationsweg gaat naar Goor. Hier is de N753/N755 naar de A1 (Amsterdam Duitse grens). Aan de overzijde van het Twentekanaal loopt de N346 (Zutphen Lochem Goor Enschede). Let wel, deze weg is niet te bereiken met een zware vrachtauto vanwege de beperkte draagkracht van de brug bij het terrein (max 8 ton). De A1 (Amsterdam Duitse grens) ligt op 6 kilometer afstand. Het terrein is niet te bereiken met het openbaar vervoer. Het terrein is gelegen aan het Twentekanaal. Er is een laad- en loskade. Profiel Type terrein Gemengd, grootschalig. Doelgroepen Bedrijven met een (boven)regionale afzet. Voornamelijk bouw, groothandel en distributie, productie. Locatieontwikkeling Omvang locatie Bruto: 14 hectare; netto: 14 hectare. Grondprijs N.v.t. de gronden zijn volledig uitgegeven. Omvang en type kavels Middelgroot tot groot, maximaal 5 hectare. Planning/ fasering Het terrein is volledig uitgegeven. Kwaliteit/ uitstraling Zichtbaarheid Het terrein kent geen zichtlocaties aan (provinciale) hoofdwegen. Parkmanagement Nee. 19
Het Wegdam 20
Het Wegdam Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging Gelegen aan de noordkant van Hengevelde, ten noorden van bedrijventerrein Hengevelde Consolidatieplan. Het terrein wordt begrensd door de Goorsestraat, Het Wegdam en de Wethouder Goselinkstraat. Bereikbaarheid (vracht)auto Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Het terrein ligt aan de N347 (Haaksbergen - Goor - A1) De A1 (Amsterdam Duitse grens) ligt op 12 kilometer afstand. Tweemaal per uur gaat er een bus vanaf de kern Hengevelde naar station Goor. Ook gaat er tweemaal per uur een bus naar Haaksbergen. Profiel Type terrein Gemengd, kleinschalig. Doelgroepen Bedrijven met een lokale afzet. Voornamelijk bouw, groothandel en distributie, productie. Locatieontwikkeling Omvang locatie Bruto: 22,4 hectare; netto: 16 hectare. Grondprijs N.v.t. de gronden zijn volledig uitgegeven. Omvang en type kavels Middelgroot, tot maximaal 2 hectare. Planning/ fasering Het terrein is volledig uitgegeven. Kwaliteit/ uitstraling Zichtbaarheid Het terrein kent zichtlocaties langs de N347. Parkmanagement Nee. 21
Hengevelde Consolidatieplan 22
Hengevelde Consolidatieplan Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging Gelegen aan de noordkant van Hengevelde, ten zuiden van bedrijventerrein Het Wegdam. Het terrein wordt begrensd door de Goorsestraat, de Bekkampstraat en de Eeftinkstraat. Bereikbaarheid (vracht)auto Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Het terrein ligt aan de N347 (Haaksbergen - Goor - A1) De A1 (Amsterdam Duitse grens) ligt op 12 kilometer afstand. Tweemaal per uur gaat er een bus vanaf de kern Hengevelde naar station Goor. Ook gaat er tweemaal per uur een bus naar Haaksbergen. Profiel Type terrein Gemengd, kleinschalig. Doelgroepen Bedrijven met een lokale afzet. Voornamelijk autohandel, bouw, groothandel en distributie, productie. Locatieontwikkeling Omvang locatie Bruto: 6 hectare; netto: 6 hectare. Grondprijs N.v.t. de gronden zijn volledig uitgegeven. Omvang en type kavels Middelgroot, tot maximaal 1,5 hectare. Planning/ fasering Het terrein is volledig uitgegegevn Kwaliteit/ uitstraling Zichtbaarheid Het terrein kent een zichtlocatie langs de N347. Parkmanagement Nee. 23
Bentelo/Grondhuttenweg 24
Bentelo Grondhuttenweg Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging Gelegen aan de oostkant van de kern Bentelo. Het terrein wordt begrensd door de Grondhutetnweg en de omliggende landerijen. Bereikbaarheid (vracht)auto Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Het terrein ligt nabij de Bentelosestraat van Delden naar Hengevelde. De A35 (Enschede Hengelo A1) ligt op 7,5 kilometer afstand. Deze biedt toegang tot de A1(Amsterdam Duitse grens) op 13 kilometer afstand. Eenmaal per uur gaat er een bus vanaf de kern Bentelo naar station Almelo (39 minuten). Ook gaat er eenmaal per uur een bus naar Eibergen. Profiel Type terrein Gemengd, kleinschalig. Woon-werk Doelgroepen Bedrijven met een lokale afzet. Voornamelijk bouw, (groot)handel en productie. Locatieontwikkeling Omvang locatie Bruto: 2,2 hectare; netto: 1,1 hectare. Grondprijs N.v.t. de gronden zijn volledig uitgegeven. Omvang en type kavels Klein, tot maximaal 0,5 hectare. Planning/ fasering Het terrein is volledig uitgegeven. Kwaliteit/ uitstraling Zichtbaarheid Het terrein kent geen zichtlocaties aan (provinciale) hoofdwegen. Parkmanagement Nee. 25
Schneidersbos I en II 26
Schneidersbos I en II Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging Gelegen aan de westkant van de kern Delden. Het terrein wordt begrensd door de Europalaan, het spoor en het Twentekanaal. Bereikbaarheid (vracht)auto Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Het terrein ligt aan de Europalaan, deze geeft toegang tot de N346 (Hengelo A35 Lochem Zutphen) en de N741 (Delden A1 A35 Almelo). De A35 (Enschede Hengelo A1) ligt op 4,5 kilometer afstand. De A1(Amsterdam Duitse grens) ligt op 6 kilometer afstand. Het station van Delden ligt op 1.500 meter van het terrein. Vanaf station Delden rijdt elk halfuur een stoptrein naar Hengelo/Oldenzaal en elk halfuur een stoptrein naar Zutphen. Het terrein heeft kadefaciliteiten. Profiel Type terrein Gemengd, grootschalig. Doelgroepen Bedrijven met een lokale en regionale afzet. Voornamelijk bouw, (groot)handel en distributie en productie. Locatieontwikkeling Omvang locatie Bruto: 20,1 hectare; netto: 17,3 hectare. Grondprijs N.v.t. de gronden zijn volledig uitgegeven. Omvang en type kavels Klein en middelgroot, tot maximaal 1,5 hectare. Planning/ fasering Het terrein is volledig uitgegeven. Kwaliteit/ uitstraling Zichtbaarheid Het terrein kent geen zichtlocaties aan (provinciale) hoofdwegen. Parkmanagement Nee. 27
Langestraat/Elementis 28
Langestraat/Elementis Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging Gelegen aan de westkant van de kern Delden. Het terrein wordt begrensd door de Europalaan, het spoor en het Twentekanaal. Bereikbaarheid (vracht)auto Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Het terrein ligt aan de Rijksweg/N346 (Hengelo A35 Lochem Zutphen). De A35 (Enschede Hengelo A1) ligt op 5 kilometer afstand. De A1(Amsterdam Duitse grens) ligt op 5 kilometer afstand. Het station van Delden ligt op 3 kilometer van het terrein. Vanaf station Delden rijdt elk halfuur een stoptrein naar Hengelo/Oldenzaal en elk halfuur een stoptrein naar Zutphen. Vanaf de lijn Hengelo Zutphen gaat een zijspoor naar Elementis er worden drie ketelwagens per week vervoerd. Profiel Type terrein Zwaar industrieterrein. Doelgroepen Single user: chemische fabriek Elementis. Locatieontwikkeling Omvang locatie Bruto: 13,6 hectare; netto: 13,1 hectare. Grondprijs N.v.t. de gronden zijn volledig uitgegeven. Omvang en type kavels Eén kavel (13,1 hectare) Planning/ fasering Het terrein is volledig uitgegeven. Kwaliteit/ uitstraling Zichtbaarheid Het terrein kent een zichtlocatie langs de N346. Parkmanagement Nee. 29
Ruimersdijk 30
Ruimersdijk Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging Gelegen aan de noordkant van de kern Diepenheim. Het terrein wordt begrensd door de Ruimersdijk en de Doctor C.A.J. Auantstraat. Bereikbaarheid (vracht)auto Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Het terrein ligt op 2 kilometer van de N346 (Hengelo A35 Lochem Zutphen). De A1(Amsterdam Duitse grens) ligt op 11 kilometer afstand. Tweemaal per uur rijdt er een bus vanaf de dorpskern naar station Goor. Deze rit duurt 5 minuten. Ook gaat er tweemal per uur een bus de andere kant op richting Borculo. Profiel Type terrein Gemengd terrein. Woon-werklocatie. Doelgroepen Lokale afzetmarkt. Lichte bedrijvigheid. Bouw, handel, reparatie en kleinschalige productie. Locatieontwikkeling Omvang locatie Bruto: 1,7 hectare; netto: 1,1 hectare. Grondprijs N.v.t. de gronden zijn volledig uitgegeven. Omvang en type kavels Kleine kavels, maximaal 2.500 m² Planning/ fasering Het terrein is volledig uitgegeven. Kwaliteit/ uitstraling Zichtbaarheid Het terrein kent geen zichtlocaties aan (provinciale) hoofdwegen. Parkmanagement Nee. 31