1. Inleiding 2 Doel van het beeldkwaliteitsplan 3 Opbouw van het plan 3 Beoordeling 3

Transcriptie

1 BEELDKWALITEITSPLAN BEDRIJVENTERREIN ENTER-RIJSSEN APRIL 2009

2 INHOUDSOPGAVE

3 1. Inleiding 2 Doel van het beeldkwaliteitsplan 3 Opbouw van het plan 3 Beoordeling 3 2. Context 4 Algemeen 4 Waterhuishouding westzijde van N347 4 Waterhuishouding oostzijde van N347 5 De Rondweg 6 3. Stedenbouwkundig plan 8 Ontsluiting en typering openbare ruimte 9 Groen 10 Retentiegebied 12 Bebouwing 14 Dak en entree 14 Standaard langs de circuits 15 Bebouwing op specifieke plekken 16 Standaard langs de circuits 16 Zicht (ster) locaties 17 Een bijzondere zicht(ster-)locatie (het gebied langs de A-1) 18 Bebouwing in groen Inrichting, beheer en onderhoud 20 Inleiding 20 Parkeren en opbouw bedrijfskavels 21 Kavelindeling, segmentering 22 Reclame, vlaggenmasten 24 Openbare ruimte 25 Rabatstrook Parkmanagement 26

4 INLEIDING 1 De gemeenten Wierden en Rijssen-Holten willen gezamenlijk tussen Enter en Rijssen, ter hoogte van de afslag met de A1, een nieuw bedrijventerrein ontwikkelen. Het betreft een laag gelegen en open gebied tussen twee stuwwallen aan weerszijden van de provinciale weg N347. Het gebied westelijk van de provinciale weg zal benut worden voor natuur en retentie, agrarisch gebruik blijft mogelijk. Het gebied oostelijk van de provinciale weg zal als bedrijventerrein worden ingericht. Elsgraven Enterstraat Het nieuwe bedrijventerrein moet in de komende jaren in de gezamenlijke behoefte aan ruimte voor bedrijven gaan voorzien. Het gebied heeft een totale omvang van ruim 51 hectare, inclusief retentiegebied. Grofweg gaat het om ongeveer 30 hectare bruto bedrijventerrein. N347 Rijssenseweg Rondweg Om tot een goede inpassing te komen voor dit bedrijventerrein is eerst een locatieonderzoek (2005) gedaan en vervolgens een structuurplan (2006) opgesteld. Dit beeldkwaliteitsplan volgt direct op het ontwerp bestemmingsplan Bedrijventerrein EnterRijssen Baanakkers Retentie natuur Locatie plangebied 2 A1 A1 Bedrijventerrein

5 Doel van het beeldkwaliteitsplan In dit beeldkwaliteitsplan wordt een hoge ruimtelijke kwaliteit van het nieuwe bedrijventerrein Enter-Rijssen nagestreefd. Daarom is een vorm van beeldregie onontbeerlijk. Met name de bouw- en inrichtingsplannen en het beheerplan vragen om afspraken en richtlijnen die vooraf bij de kandidaat-kopers bekend zijn alvorens ze tot vestiging overgaan. Dit pakket van afspraken en richtlijnen is opgenomen als criteria in het beeldkwaliteitsplan. Het beeldkwaliteitsplan heeft tot doel de bebouwing zowel onderling als met de stedenbouwkundige context te verweven. Het is dan ook bedoeld als inspiratiebron voor architecten en opdrachtgevers. Het beeldkwaliteitsplan heeft voornamelijk een richtingbepalende functie en vormt een toetsingskader voor de welstand. Dit beeldkwaliteitsplan wordt naast het bestemmingsplan vastgesteld door de gemeenteraad van Wierden. Het vormt dus geen onderdeel van het bestemmingsplan, maar is daar een aanvulling op. In juridische zin is het bestemmingsplan leidend ten opzichte van het beeldkwaliteitsplan. Opbouw van het plan Vanaf het tweede hoofdstuk worden de beeldkwaliteiteisen voor het plan behandeld. Er wordt ingegaan op de context; de waterhuishouding en de plannen voor de Rondweg (hoofdstuk 2); het stedenbouwkundig plan met typering van de openbare ruimten, groen en gebouwtypologie en de criteria voor bebouwing en een indicatie voor de terreininrichting (hoofdstuk 3). Ook voor ontwikkeling aan de westkant van de provinciale weg (natuur, retentie, agrarisch gebruik) wordt in hoofdstuk 3 aandacht gegeven. In hoofdstuk 4 gaat het om de inrichting, beheer en onderhoud, en in hoofdstuk 5 wordt de relatie van beeldkwaliteitsplan met het parkmanagement beschreven. Ter illustratie zijn in dit beeldkwaliteitsplan referentiebeelden opgenomen. Deze zijn met name bedoeld om reeds in dit stadium de gedachtevorming concreter te maken. Voor de daadwerkelijk te realiseren bedrijven zullen vanzelfsprekend nieuwe, op de locatie en op het gebruik afgestemde gebouwen ontworpen worden. Beoordeling Het is van belang dat het beeldkwaliteitsplan op de juiste wijze geïnterpreteerd en verwerkt wordt. De welstandscriteria in het beeldkwaliteitsplan (pagina 15 tm 17) gelden als welstandsbeleid voor het gebied. Daarom zal het door het college van burgemeester en wethouders en vervolgens door de gemeenteraad vastgesteld worden. Het beeldkwaliteitsplan is als zelfstandige nota opgesteld, wel is er een inhoudelijke samenhang met het bestemmingsplan. Plannen worden beoordeeld door de rayonarchitect als vertegenwoordiger van de welstandscommissie. De welstandbeoordeling van bouwplannen op zichtlocaties (sterlocaties) en op locaties aangeduid als 'bebouwing in groen' zal door een zogenaamd beeldregieteam gebeuren. Dit beeldregieteam wordt samengesteld uit een vertegenwoordiging van de gemeenten, de rayonarchitect van het Oversticht en de stedenbouwkundige. Het beeldregieteam doet voor sterlocaties een prebeoordeling. Als plannen voldoen zal rayonarchitect de plannen verder behandelen. Particulieren, projectontwikkelaars en hun ontwerpers zullen in samenwerking met het beeldregieteam de plannen voor de bedrijven ontwikkelen. Het beeldregieteam is niet alleen bedoeld om aan het eind van de planvorming de ontwerpen te beoordelen. Het zal in een vroeg stadium meedenken met de ontwerpers, adviseren en uitleggen wat met het beeldkwaliteitsplan is bedoeld en wordt nagestreefd. 3

6 CONTEXT 2 Algemeen Het plangebied ligt in een beekdal tussen de stuwwallen van Enter en Rijssen. Het plangebied wordt van zuid naar noord doorkruist door de Elsgraven die afwatert in de richting van de Regge. In het plangebied wateren meerdere kleine watergangen af op de Elsgraven. Bij extreme regenval, een situatie die zich theoretisch eens per 100 jaar kan voordoen, treedt de Elsgraven buiten zijn oevers. Het plangebied kan in deze situatie grotendeels onder water komen te staan. Het gebied heeft daarmee een regionale bergingsfunctie. groene (water)berging Al in een vroeg stadium is ruimte voor water in het stedenbouwkundig plan gereserveerd. Aan oostzijde betekent dit ruimte voor water en groene waterberging, aan westzijde betekent dit een plan met de nadruk op retentie en (natte) natuur. Tijdens het ontwerpproces is door de stedenbouwkundigen samen met beide gemeenten en het waterschap de verhouding tussen bedrijfsterreinen (uitgeefbaar), ruimte voor water, groen en wegen geoptimaliseerd. Waterhuishouding aan westzijde van N347 De waterberging die verloren gaat door realisatie van het bedrijventerrein wordt volledig gecompenseerd ten westen van de provinciale weg door de aanleg van onder andere natte hooilanden/schraallanden en een elzenbroekbos. De noodzaak tot extra berging en de daartoe benodigde grootschalige vergraving van het landschap biedt een uitgelezen mogelijkheid voor agrarisch land in combinatie met versterking van natuurwaarden. De bodem van het beekdal is door het langdurige agrarische landgebruik zeer voedselrijk en - ondanks de relatief natte omstandigheden - droger dan wenselijk. Door verlaging van het maaiveld met enkele decimeters kunnen zowel voedselarmere als nattere condities geschapen worden. Deze factoren kunnen bijdragen aan het herstel van de oorspronkelijke flora en fauna van het beekdal. Dwarsdoorsnede westzijde bedrijventerrein Ook kan middels aanplant van houtsingels en struweel een verbinding gemaakt worden tussen het bosgebied op de stuwwal en het beekdal. Onderzocht wordt of de bestaande boerderijen buiten het plangebied een rol kunnen blijven spelen bij het beheer van dit natte gebied. Groene berging 4

7 Dwarsdoorsnede oostzijde bedrijventerrein Volgelopen groene berging Waterhuishouding aan oostzijde van N347. In de nieuwe situatie is ervoor gekozen de bestaande watergangen te verleggen naar de randen van het gebied. Deze watergangen hebben minimaal dezelfde afmetingen als de bestaande watergangen zodat de afvoercapaciteit gehandhaafd blijft. De Elsgraven zorgt niet alleen voor de afwatering van het water uit het plangebied naar de Regge, maar tevens van het water uit het gebied ten zuiden van de A1. Bij het bedrijventerrein wordt de Elsgraven verlegd naar de groenzone langs de N347. In het nieuwe profiel kan dezelfde hoeveelheid water stromen bij normaal waterpeil als door het huidige profiel van de Elsgraven. Tijdens hoogwater is er meer ruimte voor retentie door de aanleg van een natuurvriendelijke oever aan een zijde. De totale breedte van het water met groen is minimaal 20 meter. Deze bestaat uit 10 meter sloot inclusief talud aan westzijde aan de N347, en zeker 10 meter natuurvriendelijke oever (> 7,50 m) inclusief berm (>2,50 m). De oever loopt aan de zijde van het bedrijventerrein geleidelijk op tot het niveau van het toekomstig maaiveld. Bij hoogwater zullen deze uiterwaarden steeds verder onderwater komen te staan. Het maaiveld van het bedrijventerein zal worden opgehoogd om overstroming in de toekomst te voorkomen. Het hemelwater wordt als volgt in het gebied (gescheiden) afgevoerd en (lokaal) geborgen: Het gebied zal op enkele locaties ruim één meter worden opgehoogd De bestaande watergangen worden verlegd naar de randen van het gebied Waar mogelijk wordt het water naar de groene berging geleid. Op plaatsen waar dit logischerwijs niet voor de hand ligt wordt aansluiting gezocht met het V.G.S. systeem. De groene berging is robuust uitgevoerd en met een natuurtechnische inrichting. Mits ruimtelijk gezien mogelijk en wenselijk kan in het gebied dat als groene berging is aangegeven plaatselijk een vijver worden aangelegd De drie groene bergingen zijn onderling verbonden en voeren op een centraal punt af op de Elsgraven. De groene berging hebben zo een noodoverstort op het oppervlaktewater. Met deze maatregelen wordt maximaal 30 % van het regenwater dat valt op het bedrijventerrein afgevoerd naar de zuivering. 5

8 CONTEXT 2 Rondweg Met de ontwikkeling van het nieuwe bedrijventerrein komt het gebied langs de Rondweg aan noordzijde van de A1 tussen twee bedrijventerreinen te liggen. Voor dit gebied is een ruimtelijke visie opgesteld om zo voor de langere termijn de kwaliteit van dit gebied te kunnen waarborgen. Langs de Rondweg staan woningen en verschillende kleinschalige meest agrarische en of recreatieve bedrijven, zoals een paardenhouderij, een camping, kantoor aan huis en agrarische hulpbedrijven. Er is sprake van lintbebouwing afgewisseld met open groene ruimten. De open ruimten zijn vanaf de weg te zien en zijn als weide in gebruik, waardoor het gebied langs de Rondweg een agrarische uitstraling heeft. De korrel van het landschap is kleinschalig. De bestaande hoofdopzet wordt in de toekomstige situatie versterkt. Op een aantal reeds bebouwde kavels zal de mogelijkheid voor ontwikkeling met lichte bedrijvigheid op het achterterrein worden vergroot. Per kavel met bestaande woning is maximaal één bedrijf toegestaan De bebouwing is voor op de kavel niet te groot en te hoog. Vanaf de Rondweg blijven de woningen beeldbepalend. Aan de randen van deze kavels wordt de groenstructuur ververst en/of aangeheeld. De bebouwde kavels zullen worden afgewisseld door groene en open kavels. Het bedrijventerrein ligt aan westzijde van de Rondweg. Bij de bebouwde delen zullen woningen het beeld aan de Rondweg bepalen. De twee bestaande woningen (waar een woning aan de Rondweg 29 als monument is aangewezen) zullen in het plan worden betrokken door aan te sluiten op sfeer maat en schaal van de Rondweg. De overige oude boerderijen aan de Rondweg, los van Rondweg 29 hebben geen monumentale status. Toch zijn ze beeldbepalend en zijn ze als cultuurhistorische elementen het behouden waard. Deze bebouwde gebieden direct grenzend aan de Rondweg zullen op bijzondere en groene wijze worden ingericht. Zie verder Hoofdstuk 3 - pagina 19. Open ruimten Rondweg 6

9 Bedrijvigheid Rondweg Visie Rondweg WI0129 Foto's Rondweg 7