Informatie Memorandum Reigerstraat 11 te Arnhem
TE KOOP Reigerstraat 11 te Arnhem Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 2 -
Adres: Reigerstraat 11 te Arnhem. Algemeen: Het voormalig schoolgebouw (Wethouder Bronkhorstschool) met achtergelegen gymzaal, gelegen aan de Reigerstraat 11 te Arnhem. Het oorspronkelijke hoofdgebouw dateert uit 1929 en geniet bescherming als gemeentelijk monument en rijksbeschermd stadsgezicht. Eind jaren zeventig is aan de achterzijde een uitbreiding gerealiseerd. De bebouwing is gelegen op een perceel van circa 4.870 m². Ligging: De school is gelegen in de wijk Geitenkamp, die aangelegd werd als arbeiderswijk in de jaren 20. Het betreft een karakteristiek, in zakelijke stijl opgetrokken gebouw met invloed van de Amsterdamse School. Vloeroppervlakte: Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.546 m ² B.V.O., gelegen op een perceel van circa 4.870 m². Zie de bijlage voor de NEN 2580 oppervlaktemeting. Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen. Opleveringsniveau: Het object zal worden opgeleverd in huidige staat. Kadastrale gegevens perceel: Gemeente Sectie Nummer Arnhem C 7552 en 6645 (gedeeltelijk) Het verkochte betreft ca. 4.870 m², een deel van de hierboven genoemde percelen. Eén en ander globaal aangeduid conform streeparcering op de GEO plattegrond d.d. 30 april 2014, nummer 2014-GEO-00034, t.z.t. definitief kadastraal uit te meten. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 3 -
Bestemming: De locatie valt binnen het bestemmingsplan Geitenkamp en omgeving vastgesteld d.d. 12 juli 2010, onherroepelijk d.d. 9 januari 2011 en heeft als bestemming maatschappelijk. Op basis hiervan is het object bestemd voor: a) onderwijs; b) welzijn en zorg; c) cultuur; d) levensbeschouwelijke doeleinden: e) (voorzieningen voor) het openbaar bestuur; f) sport; g) voorzieningen ten behoeve van het verkeer, groen- en speelvoorzieningen en straatmeubilair; h) dienstwoningen zoals bedoeld in artikel 1; i) en voorzover aangeduid op de plankaart tevens voor wonen als bedoeld in art 14; alsmede voor ondergeschikte horeca en detailhandel, uitsluitend ten dienste van bovengenoemde doeleinden. De locatie is mede bestemd met waarde-cultuurhistorie en waardearcheologie (dubbelbestemming). Door de gemeente Arnhem is een ambtelijke draagvlaktoets uitgevoerd middels een quick-scan ten behoeve wonen en/of werken (zie bijlage). De kosten voor de bestemmingsplanwijziging komen voor rekening van de koper. Milieusituatie: Asbest Op een aantal plaatsen is asbest aangetroffen (zie asbestinventarisatie in de bijlagen). Vervolgens zijn er naar aanleiding van dit onderzoek saneringen uitgevoerd. Bodem In opdracht van de gemeente Arnhem is een Historisch vooronderzoek milieu uitgevoerd (zie bijlage). Olietank De ondergrondse huisbrandolietank van 5000 liter is in 2002 door chemclean verwijderd. Monumentale status: Het hoofdgebouw is aangewezen als gemeentelijk monument (zie bijlage voor de redengevende beschrijving) en tevens als rijksbeschermd stadsgezicht. Koopsom: 695.000,- kosten koper. Zekerheidsstelling: Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst. Koopovereenkomst: Conform standaardmodel van de gemeente Arnhem (op aanvraag beschikbaar). Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 4 -
Notaris: Als projectnotaris is aangewezen notariskantoor Dirkzwager, vertegenwoordigd door de heer J.J.H. Wijnmaalen. De kosten voor de notariële overdracht zijn voor rekening van koper. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: De toegang tot het achtergelegen terrein aan de linkerzijde van het object, onderdeel van sectie C, nummer 6645, om te komen naar het perceel sectie C, nummer 7552, zal middels een erfdienstbaarheid worden vastgelegd. Bijlagen: - Foto s object; - Plattegrondtekeningen; - NEN 2580 oppervlaktemeting, opgesteld door Grontmij d.d. 17 september 2012; - Geoplattegrond gemeente Arnhem d.d. 30 april 2014; - Kadastrale gegevens; - Akte na buitengebruikstelling d.d. 6 maart 2002; - Erfdienstbaarhedenonderzoek d.d. 30 oktober 2014; - Bestemmingskaart, legenda en omschrijving; - Quick-scan gemeente Arnhem d.d. 11 maart 2015; - Monumentale status conform GISviewer gemeente Arnhem; - Redengevende beschrijving gemeentelijk monument d.d. 01.07.99; - Inspectierapport Grontmij d.d. 17 september 2012 met kenmerk 00097 (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Asbestinventarisatie d.d. 6 april 2011 uitgevoerd door Van de Poel Onderzoek en Advies met kenmerk 11.117/14 (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Aanvaarding sloopmelding d.d. 24 mei 2012, gemeente Arnhem met kenmerk 2012.0.065.148/mj (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Rapportage asbestsanering d.d. 4 juli 2012, met projectnummer 2012.119; opgesteld door Enzerink B.V (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Aanvaarding sloopmelding d.d. 2013, gemeente Arnhem met kenmerk 2013.0.127.779/mj (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Rapportage asbestsanering d.d. 24 januari 2014, met projectnummer 2013.354, opgesteld door Enzerink B.V. (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Historisch vooronderzoek milieu Reigerstraat 11 te Arnhem, d.d. 12 maart 2015, uitgevoerd door de heer L. Wigman, adviseur milieu gemeente Arnhem (onderzoek inclusief bijlagen op aanvraag beschikbaar); - Standaard model koopovereenkomst gemeente Arnhem (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Stadsplattegrond met locatie-aanduiding. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 5 -
Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01 E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06-53 26 70 58 E-mail: vogelaar@s-t.nl De heer C.E. (Chris) Lanting Mobiel: 06-30 40 43 80 E-mail: lanting@s-t.nl De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: 06-10 47 03 88 E-mail: tesselhoff@s-t.nl Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026-355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 6 -
FOTO S OBJECT Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
PLATTEGRONDTEKENINGEN Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 19 -
Begane grond Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 20 -
1 e verdieping Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 21 -
NEN 2580 OPPERVLAKTEMETING Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 22 -
- 23 -
GEOPLATTEGROND GEMEENTE ARNHEM D.D. 30 APRIl 2014 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 24 -
- 25 -
KADASTRALE GEGEVENS Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
AKTE NA BUITENGEBRUIKSSTELLING D.D. 6 MAART 2002 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 30 -
- 31 -
ERFDIENSTBAARHEDENONDERZOEK D.D. 30 OKTOBER 2014 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 32 -
- 33 -
BESTEMMINGSPLANINFORMATIE Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 34 -
- 35 -
- 36 -
Artikel 16 Waarde Archelologie (dubbelbestemming) 16.1 Bestemmingsomschrijving 16.2 Aanlegvergunning 16.3 Wijzigingsbevoegdheid 16.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Waarde - Archeologie" aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden. 16.2 Aanlegvergunning Het is verboden behoudens het bepaalde onder b. zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) op en in de in lid bedoelde gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren, over een oppervlakte van 100 m² of meer: a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen gronden dieper dan 0,5 m onder peil, waaronder inbegrepen het aanleggen van drainage; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; c. het ophogen en egaliseren van gronden; d. het verlagen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap; e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een andere wijze indrijven van objecten in de bodem. De aanlegvergunning kan slechts worden verleend indien: a. door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, archeologische waarden van de betreffende gronden, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast en b. vooraf door de aanvrager van de aanlegvergunning een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overgelegd waaruit blijkt dat de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld: 1. de archeologische waarden in voldoende mate zeker zijn gesteld; of 2. er geen archeologische waarden aanwezig zijn. Het verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden: Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 37 -
a. in het kader van archeologisch vooronderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een erkende partij; b. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. Alvorens een aanlegvergunning te verlenen, winnen burgemeester en wethouders advies in van een door hen aan te wijzen of gewezen ter zake deskundige. 16.3 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen op grond van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening het bestemmingsplan zodanig wijzigen dat het bestemmingsvlak van de bestemming als bedoeld artikel 16 lid 1 : a. naar ligging wordt verschoven; b. naar omvang wordt vergroot of verkleind, dan wel c. wordt verwijderd voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft. Artikel 17 Waarde Cultuurhistorie (dubbelbestemming) 17.1 Bestemmingsomschrijving 17.2 Bouwvoorschriften 17.3 Nadere eisen 17.4 Aanlegvergunning 17.5 Uitzonderingen aanlegvergunningsplicht 17.6 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden 17.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Waarde-Cultuurhistorie" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud, het herstel en de versterking van de op deze gronden voorkomende architectonische, stedenbouwkundige en groene kwaliteiten, zoals aangegeven op de als bijlage 1 bij deze voorschriften opgenomen Cultuurhistorische waardenkaart. 17.2 Bouwvoorschriften op de in lid 1 bedoelde gronden gelden voor het bouwen van bouwwerken, en het inrichten van de openbare ruimte naast de daarvoor in deze voorschriften genoemde andere regels, de volgende bepalingen: Indien ingetekend op de cultuurhistorische waardenkaart mogen kappen slechts gebouwd worden volgens de aangegeven kapvorm en kaprichting; voorzover gelegen binnen een symmetriegebied zoals aangegeven op de cultuurhistorische waardenkaart zijn bouwwerken slechts toegestaan indien de symmetrie in hoofdlijnen in stand blijft; Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 38 -
voor gebouwen geldt een voorgeschreven aantal bouwlagen zoals weergegeven op de cultuurhistorische waardenkaart. Bij strijdigheid tussen deze bepalingen en de in de aanhef van dit lid genoemde bouwwerken hebben de bepalingen onder 1 en 2 voorrang. 17.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van de instandhouding en versterking van de stedenbouwkundige kwaliteit en cultuurhistorische waarden nadere eisen stellen aan: de situering, de afmetingen, de vormgeving, de kaprichting, de kaphelling en de kapvorm van hoofd- en bijgebouwen; de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals erfafscheidingen; de gevelindeling van hoofdgebouwen; 17.4 Aanlegvergunning Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: Het rooien van hagen voorzover deze zijn aangeduid op de cultuurhistorische waardenkaart; Het kappen van bomen voorzover deze zijn gelegen binnen een laanstructuur en aangeduid op de cultuurhistorische waardenkaart; Het verharden van de onbebouwbare zone, voorzover gelegen tussen de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens en de openbare weg zelf, tenzij deze zone in verharde staat deel uitmaakt van het architectonisch concept en/of gebruikt wordt als oprit naar een carport of garage met dien verstande dat de oprit een maximumbreedte heeft van 3,5 meter; Het aanbrengen van veranderingen in de oppervlaktestructuur, zoals het egaliseren, ophogen of afgraven van gronden binnen de onbebouwbare zone, voorzover gelegen tussen de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens en de openbare weg zelf. 17.5 Uitzonderingen aanlegvergunningsplicht De in lid 17.4 vervatte verboden gelden niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden: die van geringe omvang zijn, dan wel het normale onderhoud en beheer betreffen; welke op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn. 17.6 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden Werken of werkzaamheden als bedoeld in dit lid 17.4 zijn slechts toegestaan indien door de uitvoering geen nevenredig afbreuk wordt gedaan aan de volgende waarden: - bestaande eenheid in beplanting van wegen - bestaande eenheid in groene erfafscheiding - bestaande terrasgewijze af taludvormige opbouw van tuinen Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 39 -
QUICK-SCAN GEMEENTE ARNHEM D.D. 11 MAART 2015 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 40 -
- 41 -
- 42 -
- 43 -
- 44 -
MONUMENTALE STATUS GISVIEWER GEMEENTE ARNHEM Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 45 -
- 46 -
REDENGEVENDE BESCHRIJVING GEMEENTELIJK MONUMENT Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 47 -
- 48 -
- 49 -
- 50 -
INSPECTIERAPPORT GRONTMIJ D.D. 17 SEPTEMBER 2012, MET KENMERK 00097 (SEPARAAT DOCUMENT OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 51 -
CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ASBESTINVENTARISATIE D.D. 6 APRIL 2011 UITGEVOERD DOOR VAN DE POEL ONDERZOEK EN ADVIES MET KENMERK 11.117/14 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 52 -
- 53 -
ASBESTINVENTARISATIE D.D. 6 APRIL 2011 UITGEVOERD DOOR VAN DE POEL ONDERZOEK EN ADVIES MET KENMERK 11.117/14 (SEPARAAT DOCUMENT, OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 54 -
SLOOPMELDINGEN EN RAPPORTEN NAAR AANLEIDING VAN ASBESTSANERINGEN 2012 EN 2014 (SEPARATE DOCUMENTEN, OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 55 -
HISTORISCH VOORONDERZOEK MILIEU D.D. 12 MAART 2015, UITGEVOERD DOOR DE GEMEENTE ARNHEM (ONDERZOEK INCLUSIEF BIJLAGEN OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 56 -
- 57 -
- 58 -
- 59 -
STANDAARD MODEL KOOPOVEREENKOMST GEMEENTE ARNHEM (SEPARAAT DOCUMENT, OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 60 -
STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 61 -
- 62 -