VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Business units Unieke kantoorvilla Villa Pera Eemnesserweg 69 te Baarn Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 A2881/sdw/ 1
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Unieke kantoorvilla Villa Pera Eemnesserweg 69 te Baarn Algemeen : Baarn ligt in het midden van Nederland op de grens van de provincies Utrecht en Noord-Holland. Gelegen tussen de grote steden Amersfoort en Hilversum is Baarn goed bereikbaar via de rijkswegen A1 en A27. De kantoorvilla Villa Pera, gelegen aan de Eemnesserweg te Baarn, is sinds 1886 door twee adellijke families bewoond geweest. Sinds 2005 is de kantoorvilla geheel gerenoveerd en wordt aangeboden per kantoorkamer. Voor de verhuur beschikbaar zijn drie kantoorunits, waarvan één unit is gesitueerd op de begane grond en twee units gesitueerd op de 1 e verdieping van het object. Alle kamers in Villa Pera hebben een prachtige klassieke uitstraling. In het souterrain bevindt zich een gemeenschappelijke keuken die voor alle huurders beschikbaar is. De keuken is uitgerust met een gasfornuis en koelkast. Vanuit de keuken is er tevens een uitgang naar buiten. Middels een trap komt men uit in de groenrijke tuin. Het hele object is voorzien van nieuwe elektra en databekabeling. Per verdieping is een patchkast aanwezig. Op de begane grond alsmede op de eerste verdieping bevindt zich een toilet. Verder zijn alle kantoorkamers gelegen aan de zuidzijde van de kantoorvilla voorzien van een airco-unit. Bereikbaarheid : bereikbaarheid per auto: de bereikbaarheid per auto is zonder meer goed. De oprit van de rijksweg A1 Amsterdam - Amersfoort is op enkele autominuten van het object gelegen, daarnaast is de rijksweg A27 Utrecht Almere eveneens goed te bereiken. bereikbaarheid per openbaar vervoer: het NS-Station Baarn is op circa 10 minuten loopafstand gelegen. A2881/sdw/ 2
Vloeroppervlak : voor de verhuur beschikbaar: Unit V.v.o. Huurprijs 0.1 ca. 41,3 + 1 PP 826,00 1.4 ca. 36,9 m 2 + 1 PP 738,00 1.5 ca. 13,2 m 2 264,00 Huurprijzen per maand inclusief servicekosten. Huurprijzen te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeergelegenheid : de kantoorvilla beschikt over een eigen parkeerterrein. Tevens is langs de openbare weg voldoende onbetaalde parkeergelegenheid beschikbaar. Opleveringsniveau villa : het object wordt opgeleverd inclusief onder andere: personenlift; alarminstallatie; nieuwe elektra; nieuwe Cat.5 databekabeling, eenmalig door verhuurder aangelegd; houten vloeren deels voorzien van Perzische tapijten; kantoorkamers zijn deels voorzien van kroonluchters; kantoorkamers gelegen op het zuiden zijn voorzien van een airco-unit; gemeenschappelijke pantry op de eerste verdieping voorzien van onderkastjes, koelast en vaatwasser; gemeenschappelijke keuken in het souterrain voorzien van onderkastjes, koelkast en gasfornuis; gemeenschappelijke vergaderkamer gelegen op de begane grond voorzien van tafel en stoelen; gemeenschappelijke tuin; bellentableau; zuil voorzien van naamsaanduidingen aan de openbare weg glasvezel. A2881/sdw/ 3
Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : huurperioden vanaf 1 (één) jaar zijn bespreekbaar. Huurbetaling : de huur en de servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). A2881/sdw/ 4
Servicekosten : de vermelde all-in huurprijs is inclusief een vast, niet verrekenbaar bedrag voor de servicekosten bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: gas- c.q. olieverbruik, inclusief vastrecht; elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke en de gehuurde ruimte; waterverbruik inclusief vastrecht; onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, luchtbehandelinginstallaties en/of airconditioning; idem van liftinstallatie; idem van brandmelder; schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten; schoonmaakkosten van de liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten en terrein; verzorging huisvuil; assurantiepremie buitenbeglazing; onderhoud terrein, tuinen, waaronder vervanging van planten; 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. De servicekosten zijn gerelateerd aan een normaal gemiddeld kantoorgebruik. Mocht het gebruik door huurder leiden tot hogere kosten dan die op basis van een gemiddeld kantoorgebruik, dan kan verhuurder de extra kosten verrekenen met huurder. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : per direct. A2881/sdw/ 5
Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 Fax: 030 23 69 003 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A2881/sdw/ 6
A2881/sdw/ 7
A2881/sdw/ 8
A2881/sdw/ 9
A2881/sdw/ 10
A2881/sdw/ 11
A2881/sdw/ 12
A2881/sdw/ 13
A2881/sdw/ 14
A2881/sdw/ 15
A2881/sdw/ 16
Baarn, Eemnesserweg 69 A2881/sdw/ 17