Zelfbouw in 45 minuten
Zelfbouw workshop Wat is zelfbouw? Waarom? Voor- en nadelen Hoe aan te pakken? Tijd & geld Tips Uw vragen zijn welkom!
Voordelen van zelf bouwen Veel vrijheid, uw eigen keuzen, eigen ontwerp Goede prijs/kwaliteit verhouding Bij samen bouwen: buren leren kennen en samen sterk
Is dat niet eng/spannend? Nee Het is vaker gedaan Je kan kennis, advies en begeleiding inhuren Er zijn meerdere smaken U kunt zoveel uitbesteden als u wilt Maar Het kost wel tijd en moeite Je moet het leuk vinden Je moet kunnen omgaan met onzekerheden
Smaken verschillen PO zelf bouwen CPO samen bouwen Medeopdrachtgeven Projectbouw alles zelf beslissen samen beslissen professional maakt kader direct inzicht in ontwerp alle kosten voor u zelf kosten delen of verdelen eigen keuzes in woning(en) sneller prijszekerheid inzicht in alle kosten schaalvoordeel bouwen met buren risico deelnemer beperkt minder zeggenschap, meer zekerheid alles zelf uitzoeken speciale functies mogelijk weinig/ geen voorfinanciering minder risico s
Hoe pak je dat aan?
Tijdlijn initiatief nemen eisen budget wensen locatie plannen uitwerken architect adviseurs ontwikkelen en ontwerpen aannemer de bank bouwen stenen, tegels, keuken, deuren en kleuren, stopcontacten, bad en kraan, kozijnen, de tuin, wonen
Tijdlijn initiatief nemen plannen uitwerken ontwikkelen en ontwerpen bouwen wonen Budget bepalen; wat kunt en wilt u uitgeven Woonwensen, eisen en voorkeuren Vooruit kijken; wat nu, wat ooit? Tijd inschatten
Tijdlijn initiatief nemen plannen uitwerken ontwikkelen en ontwerpen bouwen wonen Programma van eisen Architect of bouwer zoeken Koopovereenkomst
Tijdlijn initiatief nemen plannen uitwerken ontwikkelen en ontwerpen bouwen wonen SO VO DO TO Schetsontwerp en vooroverleg gemeente Voorlopig ontwerp definitief ontwerp Van raming naar begroting Omgevingsvergunning aanvragen Technisch ontwerp bestek aanbesteden Aanneemovereenkomst Woningborg o.g.
Tijdlijn initiatief nemen plannen uitwerken ontwikkelen en ontwerpen bouwen wonen Financiering afsluiten Grond leveren Start bouw Toezicht op bouw Meer/minderwerk Opleveren!
Kosten Stichtingskosten bestaan uit: - Grond - Bouwkosten - Bijkomende kosten En overal zit 21% BTW in
Bouwkosten Sterk uiteenlopend Uw wensen zijn bepalend 1.100 1.700/ m2 300-500 /m3 Sober tot luxe uitvoering
Bijkomende kosten Architect Constructeur Ander advies Toezicht tijdens de bouw Aansluitkosten Leges Notaris Rentelasten Reken op 10-15% van bouwkosten
Financieel spoorboekje Budget vaststellen Ontwerp- en advieskosten Grondkosten Bouwsom in termijnen 4 tot 12 maanden 6 tot 12 maanden De ontwikkelfase financier je zelf, de zogenaamde plankosten ga uit van ca 20.000 euro Met alle overeenkomsten en een omgevingsvergunning, kun je pas het hypotheekbedrag gebruiken. De plankosten schiet je voor, maar kun je wel mee financieren
Financiering lening, schenking, eigen geld plankosten meenemen in hypotheek, of niet? hypotheek in bouwdepot, met rente vergoeding; aflossen vanaf dag 1 dubbele lasten grond: hele bouwperiode bouw bijkomend bijkomende kosten: 60% / 40% bouwkosten: in ca 7 termijnen grond
Tips van zelfbouwers Maak bij aanvang een (globale) investeringsbegroting Late veranderingen leveren veel kosten op Plan ruim bij bestemmingsplanwijziging of herziening Afspraak maken met alle partijen ( en vastleggen en nakomen) Zitten alle kosten in offerte van aannemer en installateur? Aannemer houden aan afgesproken planning Tijdig aanvragen bouwaansluiting Aanmelden begin bouwwerkzaamheden Maak foto s en tekeningen
CPO: samen bouwen
Samen ontwikkelen - light samen wat kan, individueel wat moet uitgangspunten vaststellen sonderen en funderen één architect? samen bouwdoos met opties maken tegelijk aannemer zoeken; fundering, bovenbouw, complete afbouw
Samen ontwikkelen - CPO samen wat kan, individueel wat moet uitgangspunten vaststellen vereniging vormen, leden werven (en toetsen) samen besluiten nemen professionele begeleiding als wegwijzer beperk risico s: achtervang partij
Meer dan een woning
Tips voor de zelfbouwer 1. Plan goed 2. Kijk rond 3. Begroot strak 4. Wees realistisch 5. Praat met de gemeente 6. Leg je afspraken vast 7. Denk vooruit
Meer info www.ikbouwincapelle.nl www.iceb.nl www.zelfbouwinnederland.nl Ga praten met een bank, financieel adviseur Loop binnen bij de BNA Architectenwinkel (Rotterdam, iedere zaterdag) Ga fietsen!