MOLENLAAN 177
MOLENLAAN 177 OMSCHRIJVING Zeer verrassende, in 2009 onder architectuur verbouwde en gemoderniseerde ruime VIJFKAMER woning met een souterrain onder de gehele woonverdieping. De woning is voorzien van een woon-zitgedeelte welke is uitgebouwd aan de zijkant zodat er van verschillende kanten het daglicht zeer speels in deze ruimte binnenkomt. In het achtergelegen lager niveau is de zeer ruime en luxe woonkeuken gesitueerd welke is voorzien van een luxe keuken met kookeiland en luxe hoge openslaande deuren naar de verzorgde en fraai aangelegde tuin. De slaapkamers die op de eerste verdieping liggen zijn ruim van formaat. In het souterrain kunnen alle ideeen nog worden gerealiseerd omdat dit een praktische ruimte is voor verschillende doeleinden. De woning ligt zeer centraal tegenover (basis)scholen; winkels; recreatievoorziengen; sportverenigingen; openbaar vervoer en de uitvalswegen. Dit is echt een woning die u moet zien!!!! Indeling: Begane grond: Diepe voortuin met eigen oprit met eigen parkeermogelijkheden op eigen terrein. Entree, vestibule, hal/gang met trapopgang, een modern toilet, doorgang via luxe hardhouten, op maat gemaakte schuifdeur naar de woonkeuken en toegang naar het souterrain. Woon-zitgedeelte voorzien van een parketvloer; vloerverwarming; spots en een (gas)openhaard. Via een open doorgang met kleine trap toegang naar de woonkeuken welke is voorzien van een luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur en een kookeiland. Door de hoge ramen en deuren heeft men een zeer prettig en vrij uitzicht naar de tuin en omgeving. Eerste verdieping: Ruime overloop met een modern toilet. Een verlengde achterslaapkamer met een zijraam. Nog een verlengde achterslaap/werkkamer. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en een zijraam. Moderne badkamer voorzien van een luxe bad; inloopdouche; dubbele wastafel; spots en vloerverwarming. Zolderverdieping: Over de volle breedte van de woning gelegen aan de voorzijde van de woning, ca 1,50 m hoog in de nok, alwaar cv-ketel opstelling Remeha 2009. Souterrain: Onder de gehele begane grond (excl de aangebouwde woonkeuken) wat verdeeld is in enkele ruimten door middel van flexibele wanden. Wasruimte met wma; meterkast (16 grp+als). Deze ruimte is te gebruiken voor verschillende doeleinden en vrij indeelbaar. Algemeen: Bouwjaar 1922 en in 2009 volledig verbouwd, woonoppervlakte 198m², inhoud 546m³. Gelegen op 371 m² eigen grond. Verwarming en warm water door middel van een cv-combi ketel (Remeha 2009), gedeeltelijke vloerverwarming en geluidwerend dubbel glas.
MOLENLAAN 177 Interactief inrichten van de plattegrond Deze plattegrond kunt u vinden op: http://studiobreed.floorplanner.com/molenlaan-177 Via deze link komt u terecht op een interactief platform. Op deze site kunt u eenvoudig de plattegrond inrichten. Hooft & Mooij makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Hooft & Mooij makelaardij is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. www.rvm.nl Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
MOLENLAAN 177 KENMERKEN OVERDRACHT Vraagprijs Aangeboden sinds Status Aanvaarding BOUW Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Soort dak Specifiek OPPERVLAKTEN EN INHOUD Woonoppervlakte Inhoud Perceel oppervlakte Overige inpandige ruimte INDELING Aantal slaapkamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen ENERGIE Energieklasse Isolatie Verwarming Warm water BUITENRUIMTE Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin BERGRUIMTE Schuur/berging Voorzieningen Aantal Isolatie GARAGE Soort garage Capaciteit Voorzieningen Aantal Isolatie PARKEERGELEGENHEID Faciliteit 665.000,- k.k. 05-11-2015 Beschikbaar in overleg eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning bestaande bouw 1922 198 m² 546 m³ 371 m² 6 m² 5 kamers (3 slaapkamers) 1 ligbad, douche, dubbele wastafel 3 dubbel glas C.V.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk in woonwijk achtertuin, voortuin, zijtuin noordoost vrijstaand hout 1 parkeerplaats openbaar parkeren
LOCATIE MOLENLAAN 177
PLATTEGROND MOLENLAAN 177
PLATTEGROND MOLENLAAN 177
PLATTEGROND MOLENLAAN 177
PLATTEGROND MOLENLAAN 177
Rotterdam, 30-10-2015 Meetrapport : Objectgegevens : Plaats : A, HM00080 Molenlaan 177, 3055 GB Rotterdam Opdrachtgever : Hooft & Mooij Makelaardij Datum van inmeten : 28-10-2015 Soort Object : Eengezinswoning Bijzonderheden : Tuin ca. 115 m2!" # Inhoud: ca. 546 m3 Ingemeten volgens de Meetinstructie; deze meetinstructie geeft een praktische handleiding om voor woningen de gebruiksoppervlakten, zoals gedefinieerd in de Nen 2580 en ondermeer toegepast in de basisregistratie gebouwen, te meten. De meetinstructie is een gezamenlijk initiatief van NVM, VBO, BAG en de waarderingskamer. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. T: 010 843 46 43 M: 062 617 66 28 @: info@studiobreed.nl Studio Breed is kvk geregistreerd onder nummer 53629434
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Molenlaan 177 3055 GB Rotterdam d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Vijver - Tuinpoort Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Oven/magnetron - Stoomoven - Vaatwasser - Koffie apparaat/cooker - Koelkast Keukenaccessoires - Verlichting, te weten: - inbouwspots - woonkamer/slaapkamer - Hal/keuken - Lamp keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Garderobekasten slaapkamers Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Badkamermeubel - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Paraaf verkoper Paraaf koper 2
NIEUWSGIERIG GEWORDEN NAAR DEZE WONING? Neem contact op via 010-218 88 18 of mail naar info@hooftenmooij.nl Hooft & Mooij Makelaardij Bergse Dorpsstraat 18B 3054 GD Rotterdam T: 010 218 88 18 www.hooftenmooij.nl