middellaan 45 Helmond (brandevoort)
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makel a ar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Bas Teeuwen 0653 201 820 Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Perfect afgewerkte woning gelegen aan leuke gracht in het hart van Brandevoort. Met vriendelijke groet, Bouwjaar 2003 Inhoud ca. 425 m 3 Woonoppervlakte ca. 134 m ² Bas Teeuwen, makelaar Overige externe bergruimte ca. 6 m ² Perceel 110 m 2 Vraagprijs 329.000,- k.k. Aanvaarding in overleg
ALGEMEEN BEGANE GROND Bij binnenkomst stapt u in de hal / entree waar het toilet, de meterkast, de opgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de woonkamer zich bevinden. De meterkast biedt voldoende groepen en aardlekschakelaars en is er tevens glasvezel aanwezig. De hal is afgewerkt met een Belgische hardstenenvloer in schaakbord motief welke diagonaal is gelegd en een behangen wand met speels motief. De gehele begane grond is voorzien van paneeldeuren. toilet De toiletruimte is netjes betegeld en voorzien van hangend toilet en een fonteintje. Deze uiterst sfeervolle woning met zeer goed afwerkingsniveau biedt u veel comfort en kwaliteit. Er zijn allemaal goede materialen gebruikt en deze zijn tevens goed onderhouden. Hierdoor is deze woning instapklaar. De woning is gelegen in de Veste welke het hart vormt van Brandevoort. Uitvalswegen en voorzieningen zijn in dichte nabijheid gelegen. Op het binnenterrein heeft u een eigen parkeerplaats tot de beschikking en daarnaast zijn er verschillende parkeervakken in de straat. U bent welkom om deze woning eens van binnen te bekijken
woonkamer De lichte woonkamer ademt sfeer en warmte uit. Dit komt grotendeels door de gashaard met hardstenen ombouw (bedienbaar met afstandsbediening), de dubbel gerookte én verouderde eiken plankenvloer voorzien van hoge plinten en de stucwerk wanden en plafond met sierlijsten. Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken. In de woonkamer heeft u de beschikking over een ruime trapkast (met mogelijkheid tot aansluiting diepvries). Ook hier is de vloer doorgelegd. De eetkeuken wordt middels 2 klapdeuren afgesloten waardoor echt een aparte eetkeuken en living is gecreëerd, dit geeft een speels effect.
keuken tuin De keuken is in neutrale tint afgewerkt en in L-opstelling geplaatst. Naast voldoende bergruimte en het Belgisch hardstenen werkblad biedt de keuken de volgende apparatuur: - combi oven / magnetron - 4 pits inductie kookplaat - vaatwasser - gootsteen - afzuigkap - koelkast Deze tuin op het zuid-westen gelegen is voorzien van een terras, een klein grachtje en voorzien van verschillende beplanting. Achter in de tuin staat een berging met betonvloer en elektra. De tuin sluit aan op de binnenplaats.
1 E verdieping badkamer Deze ruimte is betegeld en voorzien van een stucwerk plafond met spotverlichting. Verder biedt de badkamer het volgende sanitair: - ligbad - ruime inloopdouche met thermostaatkraan - dubbele wastafel - hangend toilet - design radiator Overloop met daaraan gelegen 2 ruime slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een zware kwaliteit laminaatvloer met hoge plinten, deels stucwerk wanden, deels behangen wanden en spuitwerk plafond. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde geeft toegang tot het ruime balkon en heeft uitzicht over het binnenterrein. Deze kamer is met een relatief simpele ingreep te splitsen in 2 kamers. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en kijkt uit op de gracht die door de Middellaan loopt.
2 E verdieping achterzijde Zeer mooie ruimte welke verdeeld is in de overloop (met mogelijkheid tot plaatsen bureau), wasruimte en 3e slaapkamer / speelkamer/ studiekamer. Ook deze ruimte is voorzien van dezelfde laminaatvloer en door de dakkapel heeft u voldoende lichtinval. wasruimte Hier vindt u de HR CV ketel, de warmte-terugwin-unit en de aansluitingen voor droger en wasmachine. Door de afmeting van deze ruimte kunt u hier goed werken.
INDELING bg INDELING 1 E verdieping
INDELING 2 E verdieping situatie / kadaster
Bijzonderheden situering Middellaan 45, 5708 ZE Helmond (Brandevoort) Zeer mooi object met perfecte afwerking. Leuke ligging aan het water. Kosten parkeerplaats binnenterrein zijn 30 per kwartaal. Zonnige tuin. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492-661 884 www.heuvel.nl info@heuvel.nl