Hoflaan 59 'SGRAVENZANDE Vraagprijs 177.500, k.k. HELM & HEUS MAKELAARS VREEBURGHLAAN 1 SGRAVENZANDE Tel: 0174 419000 info@helmheus.nl Helm & Heus makelaars O.G. b.v. * Woningen * bedrijfshuisvesting * Taxaties * Adviezen De voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM zijn van toepassing. Deze worden graag ter inzage verstrekt. Aanbiedingen geschieden, tenzij anders aangegeven, vrijblijvend. Kamer van Koophandel nr. 27239972
Omschrijving Hoflaan 59, 2691 AN 'SGravenzande Deze sfeervolle en karakteristieke woning uit 1925 is van binnen in 2004 helemaal aangepast naar de woonwensen van nu en heeft ook nog eens de ideale ligging; nét buiten het gezellige centrum van sgravenzande! De woning beschikt over een ruime en zonnige woonkamer met aangrenzende open keuken, 2 slaapkamers en een royale vliering en kan, indien gewenst, worden uitgebouwd met nog een 3e of 4e slaapkamer. Begane grond: voor de woning is recent (2014) een strakke voortuin met vlonder gemaakt. De voordeur van deze woning is gelegen aan de achterzijde en via een pad en overpad van de buren bereikbaar. Entree, hal met lichtkoepel, plavuizen vloer en garderobe. Het hangend toilet is volledig betegeld in naturel tinten en voorzien van vloerverwarming. Via een toog toegang tot de keuken waar de plavuizen vloer is doorgetrokken en is voorzien van vloerverwarming. Net als in de hal zorgt hier de lichtkoepel voor veel extra daglicht en warmte. De huidige keuken heeft een hoekopstelling en wordt door middel van een bar afgescheiden van de woonkamer. In de keuken zijn een 4pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een spoelbak en de aansluiting voor vaatwasmachine aanwezig waarnaast in de aanbouw voldoende ruimte is voor het plaatsen van bijvoorbeeld een koelvriescombinatie en een combimagnetron. In dit gedeelte bevindt zich ook de aansluiting voor de Cvketel (Remeha Avanta 2011). De ruime woonkamer met 2 karakteristiek hoge voorramen zorgen voor nog meer jaren 25 gevoel. Naast het kozijn bevindt zich achter een keurige betimmering de meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar) De radiatoren aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van bekleding en de op de vloer ligt laminaat in houtstructuur. Achter een vaste deur gaat een royale berg /voorraad kast schuil. 1e verdieping: overloop welke kan worden afgesloten met een vaste deur. Op de overloop bevinden zich meerdere vaste wandkasten welke worden afgesloten met louvredeuren. De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is, net als de gehele verdieping voorzien van een mooi laminaat in eikenhoutstructuur en in het plafond zijn inbouwspots verwerkt. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en bied uitzicht over o.a. de aanbouw van beneden. Indien gewenst kan hierop d.m.v. een opbouw deze verdieping worden uitgebreid met nog 1 of 2 extra slaapkamers. De badkamer is volledig betegeld in naturel tinten en beschikt over een royale douchecabine, een vaste wastafel en een radiator. In het verlaagde plafond zijn inbouwspots verwerkt. Vanaf de overloop biedt een vlizotrap toegang tot de verrassend ruime bergvliering. Tuin: Achter de woning bevindt zich een heerlijk beschut en op het zuiden gelegen tuin welke aan beide zijden wordt afgescheiden door houten scheidingswanden. De tuin biedt voldoende ruimte voor het creëren van een heerlijk terras. Aan de achterzijde is, naast een stenen berging met elektra, een extra houten hobbyschuur geplaatst.
Bijzonderheden: Zeer geschikt voor starters!; Sfeervolle en karakteristieke woning uit 1925 met op het zuiden gelegen achtertuin; Woning is deels voorzien van dubbel glas; In 2013 is de buitenzijde van de woning geschilderd, muren zijn geïmpregneerd; In 2004 grotendeels verbouwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe elektra; Ideale ligging, nét buiten het gezellige centrum van sgravenzande; Voor deze woning kun je onder voorwaarden gebruik maken van de starterslening van de gemeente Westland (zie hieronder). Koop je deze woning, dan kun je onder voorwaarden gebruik maken van de starterslening van de Gemeente Westland. Een starterslening is een aanvullende lening van maximaal 30.000, die naast de maximaal mogelijke hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verkregen kan worden. De eerste drie jaar betaal je geen rente of aflossing. Na drie jaar betaal je naar draagkracht rente en aflossing. Meer informatie is te vinden op gemeentewestland.nl. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVMaankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Inhoud woning 230 m 3 Perceel oppervlakte 104 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 75 m 2 Details Ligging object In woonwijk Verwarming C.V.Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.Ketel Bouwjaar CV ketel 2011 Schuur / berging Vrijstaand steen Kabel Ja Buitenzonwering Ja Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin, voortuin 451 cm 451 cm Achtertuin Oost, Zuid Normaal
Foto s
Foto s
Foto s
Locatie Adres gegevens Adres Hoflaan 59 Postcode / plaats 2691 AN, 'SGRAVENZANDE Provincie ZuidHolland Locatiekaart
Lijst van Zaken ZAKEN Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Tuinmeubelen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Kan worden overgenomen Niet van toepassing
ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Koelkast Magnetron Combi Magnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Losse lampen Inbouwspots (Losse) kasten, legplanken, te weten: Legplanken Losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Notariskeuze Als Westlands makelaarskantoor werkt Helm & Heus Makelaars nauw samen met partijen die Westland ook als werkgebied hebben. Zo heeft Westland diverse notariskantoren die de eigendomsoverdracht kunnen verzorgen voor uw nieuwe woning. Bij onderstaande kantoren kunt u terecht voor het verzorgen van één of meerdere notariële akten: Westland Partners te Naaldwijk Franke Notarissen te Naaldwijk Remmerswaal te Honselersdijk Leuk huis gezien? Heeft u een leuk huis gezien bij een collega makelaar? Helm & Heus Makelaars treedt namens u op als aankoopmakelaar. U ontvangt van ons een onafhankelijk advies wat de volgende aspecten belicht: reële koopprijs, bouwkundige staat, ligging, erfdienstbaarheden en geschiktheid. Bij belangstelling verzorgt de makelaar voor u in onderhandeling. Vervolgens kunt u begeleiding verwachten tot aan de overdracht bij de notaris. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het voeren van de meting. Helm & Heus Makelaars staat ook voor u klaar! Een professionele makelaar met kennis heeft u nodig voor het maken van nieuwe stappen in uw wooncarrière. Helm & Heus Makelaars staat voor een persoonlijke aanpak en helpt u graag bij: Het vinden van uw nieuwe droomwoning. Plan daarom vrijblijvend een afspraak in voor een woonwensgesprek; Het verkopen van uw huidige woning. Een vastgoedadviseur komt met plezier bij u langs voor een kennismakingsgesprek; Taxatie of een waardebepaling voor uw woning; Neem gerust contact op voor vrijblijvend advies!