Rapportage Bouwkundige Keuring Merwede 7 515RX Drunen VDE Keuring & Advies B.V. Postbus 67 E info@vde-keuring.nl KvK 60.03.38.43 4130 EB Vianen I www.vde-keuring.nl BTW NL 8537.39.766.B01 T 088-KEURING IBAN NL34 RABO 0153 775 73
Inhoud Inhoud... 1. Keuringsgegevens... 3. Inleiding... 4 3. Bouwkundige rapportage... 5 4. Bouwtechnische keuring... 6 Algemeen... 6 Fundering... 7 Kruipruimte en kelder... 8 Vloeren... 9 Dak en dakkapel... 10 Dakbedekking... 11 Schoorsteen en dakdoorvoeren... 1 Gevelbekleding en metselwerk... 13 Goten en hemelwaterafvoeren... 14 Loodwerken... 15 Kozijnen en beglazing... 16 Schilderwerk buiten... 18 Binnenafwerking... 19 Trappen en leuningen... 0 Keuken, toilet en badkamer... 1 Verwarming en warm water... 3 Meterkast en elektra... 5 Mechanische ventilatie... 6 Riolering... 7 Bijgebouwen... 8 Erf en erfafscheidingen... 9 Brandveiligheid... 30 5. Samenvatting en kostenraming... 31 6-8-015 1511 Pagina van 31
1. Keuringsgegevens Opdrachtgever Naam: Dhr. K.T.W.H. van den Dungen q.q. Adres: Postbus 36 Postcode: 503DG Plaats: 'S-HERTOGENBOSCH Telefoon: Opdrachtnemer Naam: VDE Keuring & Advies B.V. Adres: Postbus 67 Postcode: 4130 EB Plaats: VIANEN Woning Adres: Merwede 7 Postcode: 515RX Plaats: Drunen Bouwjaar: ca. 1988 Inspectie Datum: 0 augustus 015 Inspecteur: ing. M.L. van der Eijk Telefoon: +31-6-30 98 05 83 E-mail: michiel.vandereijk@vde-keuring.nl Rapportage Rapportnummer: 1511 Opsteller: ing. M.L. van der Eijk Datum: 6 augustus 015 Handtekening: 6-8-015 1511 Pagina 3 van 31
. Inleiding Voor u ligt de rapportage van de bouwkundige keuring van de woning aan de Merwede 7 te Drunen. Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de conditie van alle belangrijke elementen van de woning en de kosten van noodzakelijk onderhoud en/of reparaties. Daarnaast is een bouwkundige keuring van een woning een doeltreffend middel om verborgen gebreken uit te sluiten dan wel aan het licht te brengen. Zulk inzicht kan van belang zijn voor verkopers, kopers, geldverstrekkers, of controlerende instanties. De keuring van de woning is van een non-destructieve aard. De woning is onderworpen aan een visuele inspectie, waarbij geen elementen gedemonteerd of gesloopt zijn. Verborgen elementen, of elementen die niet bereikbaar waren, zijn niet geïnspecteerd. Geen onderdeel van deze keuring zijn onderzoek naar: houtworm of ander ongedierte, asbest, houtzwam, gespecialiseerde installaties anders dan huisinstallaties, grondvervuiling en grondsamenstelling. Indien er tijdens de keuring een vermoeden bestaat van de aanwezigheid, of het mankeren van zulk soort elementen, wordt hiervan in de rapportage melding gedaan. De kostenramingen in dit rapport zijn enkel voor noodzakelijk herstel en noodzakelijk onderhoud. Voor de binnenafwerking, badkamers, keukens en toiletten worden geen kostenramingen opgesteld, tenzij deze geheel dan wel gedeeltelijk niet aanwezig zijn of niet of onvoldoende functioneren. 6-8-015 1511 Pagina 4 van 31
3. Bouwkundige rapportage De rapportage van de keuring is onderverdeeld in hoofdelementen van de woning. Deze zijn weergegeven in de verschillende paragrafen. Bij elk element zijn verschillende belangrijke onderdelen omschreven. Hierbij gaat het om het al dan niet correct functioneren van het onderdeel en de conditie ervan, evenals de constatering van gebreken en mankementen. De rapportage van de inspectie is weergegeven in vier kolommen. Elk onderdeel wordt zoveel mogelijk voorzien van een kleine foto in de eerste kolom. Hierdoor is snel op te maken welk onderdeel het betreft. Gebreken, mankementen en opmerkingen worden zoveel mogelijk ondersteund door deze fotoreportage. In de tweede kolom wordt het onderdeel en het functioneren van het onderdeel omschreven. Deze omschrijving staat in relatie tot de conditiemeting in de middelste kolom. In de derde kolom worden enkele aanduidingen gebruikt om snel inzicht te geven in de conditie van het onderdeel. Daarnaast worden belangrijke bevindingen en kostenposten duidelijk aangegeven. De conditie van een onderdeel wordt aangeduid volgens de systematiek van NEN 767: 1 Uitstekende conditie Incidenteel geringe gebreken Goede conditie Incidenteel beginnende veroudering 3 Redelijke conditie Plaatselijke zichtbare veroudering Functioneren van onderdeel niet in gevaar 4 Matige conditie Functioneren van onderdeel in gevaar 5 Slechte conditie De veroudering is onomkeerbaar 6 Zeer slechte conditie Technisch rijp voor de sloop In de vierde kolom wordt een pictogram weergegeven. Hiermee wordt duidelijk weergegeven welke onderdelen aandacht behoeven en welke onderdelen kosten met zich meebrengen. Er worden vier pictogrammen gebruikt: Onderdeel is in goede staat en/of functioneert naar behoren. Er zijn geen gebreken waargenomen tijdens de keuring. Onderdeel vertoont gebreken en/of functioneert niet of niet naar behoren. Onderdeel behoeft aandacht. Herstel of vervanging is noodzakelijk op korte dan wel langere termijn. Kostenraming van herstel of vervanging is opgegeven. Onderdeel was niet zichtbaar en/of bereikbaar ten tijde van de keuring. Maakt geen onderdeel uit van de keuring. 6-8-015 1511 Pagina 5 van 31
4. Bouwtechnische keuring Algemeen Tijdens de keuring is er asbestverdacht materiaal aangetroffen. Nader onderzoek moet de aanwezigheid hiervan vaststellen dan wel uitsluiten. Tijdens de keuring zijn er geen sporen van houtworm of zwam aangetroffen. De aanwezigheid hiervan kan echter niet worden uitgesloten. De prijsopgaven in deze rapportage voor het herstel van houtrot betreffen de zichtbaar aangetaste delen. Niet zichtbare houtrot kan niet worden uitgesloten. Een houtrotinventarisatie is geen onderdeel van deze keuring. 6-8-015 1511 Pagina 6 van 31
Fundering De woning is gefundeerd op staal zonder funderingspalen. De fundering is geïnspecteerd vanuit de kruipruimte. Er zijn geen gebreken of sporen van gebreken waargenomen aan de fundering. 6-8-015 1511 Pagina 7 van 31
Kruipruimte en kelder De kruipruimte is bereikbaar via een luik in een vertrek. Het luik verkeert in goede staat, is niet geïsoleerd en functioneert voldoende. De kruipruimte is geïnspecteerd vanuit het kuipluik en is droog en opgeruimd. Er zijn geen gebreken waargenomen. De kruipruimte is voldoende geventileerd. De woning heeft geen kelder. 6-8-015 1511 Pagina 8 van 31
Vloeren De begane grondvloer is geïnspecteerd vanuit de kruipruimte. De betonnen systeemvloer verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. De betonnen systeemvloeren op de verdieping verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. 6-8-015 1511 Pagina 9 van 31
Dak en dakkapel De dakconstructie was niet zichtbaar tijdens de keuring. Er zijn echter geen verzakkingen waargenomen. Het dakbeschot was niet zichtbaar tijdens de keuring. Er zijn echter geen verzakkingen waargenomen. De houten dakrand van het platte dak verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. De houten dakkapel is voorzien van houten kozijnen, houten wangbekleding en bitumineuze dakbedekking. Het geheel verkeert in goede staat. De houten onderdelen vertonen lichte schade door vocht (zie hoofdstuk Schilderwerk buiten ). Het dak is in de badkamer voorzien van een kunststof lichtkoepel. De koepel is elektrisch bediend en verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 6-8-015 1511 Pagina 10 van 31
Dakbedekking Het zadeldak is bedekt met leien, gemonteerd met leihaken. De leien zijn plaatselijk erg vervuild en begroeid met mos. Hierdoor ontstaat lekkage (zichtbaar aan de binnenzijde). 4 Let op! De dakleien zijn van een asbestverdacht materiaal. Nader onderzoek moet de aanwezigheid hiervan vaststellen dan wel uitsluiten. Het platte dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking zonder grindballast. De dakbedekking verkeert in matige staat en is op het eind van de technische levensduur. 4 Onderhoud op termijn: Vervangen van de bitumineuze dakbedekking. Kosten voor herstel worden geraamd op: 8.000,00. De dakkapel is voorzien van bitumineuze dakbedekking. Deze verkeert in matige staat en is op het eind van de technische levensduur. 4 Onderhoud op termijn: Vervangen van de bitumineuze dakbedekking. Kosten voor herstel worden geraamd op: 900,00. 6-8-015 1511 Pagina 11 van 31
Schoorsteen en dakdoorvoeren De woning heeft geen schoorsteen. Het leiendak heeft geen doorvoeren. De doorvoeren in het platte dak verkeren in goede staat en zijn goed ingewerkt. Er zijn geen gebreken waargenomen. 6-8-015 1511 Pagina 1 van 31
Gevelbekleding en metselwerk Het gevelmetselwerk is wit gekeimd. Het metselwerk verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. Let op! Aan de achtergevel is een trainingszak opgehangen. Het metselwerk is echter niet berekend op dergelijke krachten. Om vervolgschade te voorkomen, adviseren wij deze z.s.m. te verwijderen. Het metselwerk is gevoegd. Het voegwerk verkeert in goede staat en is voldoende hard. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. De eerste verdieping is deels voorzien van houten rabatdelen. Deze zijn correct gemonteerd en verkeren in redelijke staat. Er zijn kleine schades door vocht waargenomen (zie hoofdstuk Schilderwerk buiten ). 3 6-8-015 1511 Pagina 13 van 31
Goten en hemelwaterafvoeren De dakgoten zijn van koper. De goten verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken, lekkages of verstoppingen waargenomen. De hemelwaterafvoeren zijn van zink en verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. De dakgoten zijn betimmerd met hout. De betimmering verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 6-8-015 1511 Pagina 14 van 31
Loodwerken Het metselwerk langs het platte dak is voorzien van loodslabben. Het lood is oud en vertoont scheuren en schades. Het lood is plaatselijk hersteld. 4 Onderhoud op termijn: Vervangen van de loodslabben. Kosten voor onderhoud worden geraamd op: 850,00. De dakkapel is aan de bovenzijde voorzien van loodslabben. Deze zijn oud en vertonen slijtage en schades. 4 Onderhoud op termijn: Vervangen van de loodslabben boven de dakkapel. Kosten voor onderhoud worden geraamd op: 60,00. Het metselwerk is langs het dak voorzien van loodslabben. Deze zijn oud en vertonen slijtage en schades. 4 Onderhoud op termijn: Vervangen van de loodslabben boven de dakkapel. Kosten voor onderhoud worden geraamd op: 640,00. 6-8-015 1511 Pagina 15 van 31
Kozijnen en beglazing De woning is voorzien van houten kozijnen. Deze verkeren in goede staat. Het kozijnhout is plaatselijk licht aangetast door vocht (zie hoofdstuk Schilderwerk buiten ). De kozijnen en de serre zijn voorzien van isolatieglas. Er zijn diverse kapotte ruiten waargenomen. Direct herstel: Vervangen van de kapotte ruiten. Kosten voor herstel worden geraamd op: 300,00. De kozijnen zijn voorzien van draaikiepramen, draairamen, uitzetramen, deuren en ventilatieroosters. Deze verkeren in goede staat en functioneren voldoende. Het hang- en sluitwerk is degelijk. Let op! Wij adviseren om de ramen regelmatig te laten onderhouden ter voorkoming van tocht en lekkages. De kozijnen zijn aan de binnenzijde voorzien van louvres. Op een enkele kleine beschadiging na verkeren deze in goede staat en functioneren voldoende. 6-8-015 1511 Pagina 16 van 31
De serre aan de achterzijde is opgebouwd uit houten kozijnen en dakconstructie. De gehele serre is voorzien van isolatieglas. Het geheel verkeert in goede staat. Het hout en de blinde wanden zijn aan de binnenzijde beschadigd door huisdieren. 6-8-015 1511 Pagina 17 van 31
Schilderwerk buiten De houten kozijnen zijn dekkend geschilderd. Het schilderwerk verkeert in matige staat en vertoont slijtage en schades. 4 Direct herstel: Licht herstel en schilderwerk houten kozijnen. Kosten voor herstel worden geraamd op: 3.000,00. De houten dakranden zijn dekkend geschilderd. Het schilderwerk verkeert in redelijke staat en vertoont slijtage. 3 Onderhoud op termijn: Schilderwerk houten dakranden. Kosten voor onderhoud worden geraamd op: 830,00. De houten dakgoten zijn dekkend geschilderd. Het schilderwerk verkeert in redelijke staat en vertoont slijtage. 3 Onderhoud op termijn: Schilderwerk houten dakgoten. Kosten voor onderhoud worden geraamd op: 370,00. De houten gevelbekleding is dekkend geschilderd. Het schilderwerk verkeert in matige staat en vertoont slijtage en schades. 4 Direct herstel: Licht herstel en schilderwerk houten gevelbekleding. Kosten voor herstel worden geraamd op: 800,00. De houten dakkapel is dekkend geschilderd. Het schilderwerk verkeert in matige staat en vertoont slijtage en schades. 4 Direct herstel: Licht herstel en schilderwerk houten gevelbekleding. Kosten voor herstel worden geraamd op: 900,00. 6-8-015 1511 Pagina 18 van 31
Binnenafwerking De woning is voorzien van diverse vloer-, wand- en plafondafwerkingen. Deze verkeren in goede staat. Er zijn kleine zettingsscheuren waargenomen. Herstel anders dan cosmetisch is niet noodzakelijk. Verder zijn er geen gebreken of schades waargenomen. De woning is voorzien van houten kozijnen met stompe deuren. De kozijnen verkeren in goede staat en de deuren functioneren en sluiten voldoende. 6-8-015 1511 Pagina 19 van 31
Trappen en leuningen De verdiepingstrap is solide en de leuningen zitten goed vast. De afwerking verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. De balustrade van de verdiepingstrap is stevig en verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. 6-8-015 1511 Pagina 0 van 31
Keuken, toilet en badkamer De keuken verkeert in redelijke staat en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De kastdeurtjes zijn plaatselijk beschadigd en/of ontbreken. 3 Diverse inbouwapparatuur verkeert in redelijke staat, maar functioneert goed. 3 De afzuigkap verkeert in matige staat en functioneerde niet tijdens de keuring. 4 De badkamer op de verdieping verkeert in goede staat en is voorzien van douchecabine, toilet en wastafel. Alle sanitair verkeert in goede staat en functioneert goed. Het tegelwerk en de kitnaden zijn in orde. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. De badkamer op de begane grond verkeert in goede staat en is voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Alle sanitair verkeert in goede staat en functioneert goed. Het tegelwerk en de kitnaden zijn in orde. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 6-8-015 1511 Pagina 1 van 31
Het toilet op de begane grond verkeert in goede staat en functioneert goed. Het tegelwerk en de kitnaden zijn in orde. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 6-8-015 1511 Pagina van 31
Verwarming en warm water De cv-ketel is een HR 107 combiketel met boiler. Het bouwjaar is 006. De ketel verkeert in goede staat en functioneert goed. Het laatste onderhoud is uitgevoerd in 013.. De resterende levensduur wordt geschat op 5 à 10 jaar. 3 Het expansievat is naast de cv-ketel geplaatst. Er zijn geen zichtbare gebreken waargenomen. De druk op de cv-installatie is te laag. Een nadere inspectie moet de oorzaak hiervan achterhalen. Let op! Wij adviseren de cv-installatie regelmatig bij te vullen en op druk te brengen voor een optimale werking. De rookgasafvoer verkeert in goede staat en is correct gemonteerd. Er zijn geen gebreken waargenomen. 6-8-015 1511 Pagina 3 van 31
Een flexibele leiding onder de ketel is gebarsten en lekt bij verhoogde druk. Direct herstel: Vervangen leidingstuk. Kosten voor herstel worden geraamd op: 65,00. De radiatoren verkeren in goede staat en zijn voorzien van zowel thermostaatkranen als normale kranen. Er zijn geen gebreken waargenomen. Let op! Het aanbrengen van thermostaatkranen op de radiatoren kan bijdragen aan een lager energieverbruik. De warmwatervoorziening functioneert goed. De woning is voorzien van drie aparte airconditioningapparaten. Deze verkeren in goede staat en functioneren voldoende. 6-8-015 1511 Pagina 4 van 31
Meterkast en elektra De meterkast bevindt zich op de begane grond in de hal. De groepenkast verkeert in goede staat en is voorzien van zekeringsautomaten, aardlekschakelaars en hoofdschakelaars. De installatie is geaard. De elektrische installatie en het schakelmateriaal verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. De hoofdzekeringen en meter zijn verzegeld. Let op! Het functioneren van de randaarde is geen onderdeel van de keuring. De gasmeter verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. Let op! De gasmeter heeft een G4 capaciteit. Controleer de energierekening op juiste vermelding van aansluiting en correcte vastrechtkosten. Let op! De netbeheerder is verantwoordelijk voor de vervanging van de gasmeter. De watermeter verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. Let op! Het waterbedrijf is verantwoordelijk voor de vervanging van de watermeter. 6-8-015 1511 Pagina 5 van 31
Mechanische ventilatie De woning is voorzien van mechanische ventilatie. Deze verkeert in goede staat en functioneer goed. De resterende levensduur wordt geschat op 5 à 10 jaar. 6-8-015 1511 Pagina 6 van 31
Riolering De zichtbare riolering verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken, lekkages of verstoppingen waargenomen aan de riolering. 6-8-015 1511 Pagina 7 van 31
Bijgebouwen Het houten tuinhuis verkeert in goede staat. Het is voorzien van houten kozijnen en een rieten dak. Er zijn geen gebreken, lekkages of schades waargenomen. 6-8-015 1511 Pagina 8 van 31
Erf en erfafscheidingen Het erf is ingericht en verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of verzakkingen waargenomen. Let op! De tuin is voorzien van een zwembad. Voor een nadere inspectie van het zwembad moeten wij verwijzen naar specialisten. De erfafscheidingen verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. 6-8-015 1511 Pagina 9 van 31
Brandveiligheid Er zijn in de woning diverse rookmelders aangetroffen. Let op! Wij adviseren om op elke verdieping minimaal één rookmelder te monteren. Let op! Wij adviseren de rookmelders regelmatig te testen op correct functioneren. 6-8-015 1511 Pagina 30 van 31
5. Samenvatting en kostenraming Element Opmerkingen Direct herstel Fundering Geen gebreken waargenomen. Kruipruimte en kelder Geen gebreken waargenomen. Vloeren en constructie Geen gebreken waargenomen. Dak en dakkapel Geen gebreken waargenomen. Dakbedekking Vervangen bitumineuze dakbedekking hoofddak. Vervangen bitumineuze dakbedekking dakkapel. Schoorsteen en Geen gebreken waargenomen. dakdoorvoeren Gevelbekleding en Geen gebreken waargenomen. metselwerk Goten en Geen gebreken waargenomen. hemelwaterafvoeren Loodwerken Loodslabben langs metselwerk vervangen. Loodslabben boven dakkapel vervangen. Loodslabben langs dak vervangen. Kozijnen en beglazing Kapotte beglazing serre vervangen. 300,00 Schilderwerk buiten Schilderwerk houten kozijnen. 3.000,00 Schilderwerk houten dakranden. Schilderwerk houten dakgoten. Schilderwerk houten gevelbekleding. 800,00 Schilderwerk houten dakkapel. 900,00 Binnenafwerkingen Geen gebreken waargenomen. Trappen en leuningen Geen gebreken waargenomen. Keuken, toilet en Keuken verkeert in redelijke staat. badkamer Verwarming en warm Herstellen lekkage flexibele leiding. 65,00 water Meterkast en elektra Geen gebreken waargenomen. Mechanische ventilatie Geen gebreken waargenomen. Riolering Geen gebreken waargenomen. Bijgebouwen Geen gebreken waargenomen. Erf en Geen gebreken waargenomen. erfafscheidingen Brandveiligheid Diverse rookmelders waargenomen. Onderhoud op termijn 8.000,00 900,00 850,00 60,00 640,00 850,00 370,00 Totaal 5.065,00 11.610,00 Disclaimer VDE Keuring & Advies B.V. garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij door haar uitgevoerde werk. VDE Keuring & Advies B.V. verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden. De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door VDE Keuring & Advies B.V. naar beste kennis en weten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. VDE Keuring & Advies B.V. is evenwel nimmer aansprakelijk voor een onjuiste en/of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen van, door haar in het kader van een opdracht, gemaakte fouten. Behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld. Bij schade door opzet of grove schuld dient dit schriftelijk en wel binnen maximaal 6 maanden na rapportagedatum te worden aangetoond. Deze rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na inspectiedatum. Elke en alle overige aansprakelijkheidsstellingen en/of schadeclaims worden door VDE Keuring & Advies B.V. nadrukkelijk van de hand gewezen. 6-8-015 1511 Pagina 31 van 31