CYCLAMENSTRAAT 55 AALSMEER Vraagprijs 225.000, k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297344 444 Email: info@eveleens.nl Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1951 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Inhoud woning 255 m 3 Perceel oppervlakte 162 m 2 Gebruiksoppervlakte 88 m 2 woonfunctie Woonkamer 23 m 2 Details Ligging object Aan rustige weg, in woonwijk Verwarming C.V.Ketel (1997) Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.Ketel (1997) Schuur / berging Aangebouwd hout Kabel Ja Buitenzonwering Ja Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin, voortuin 1.200 cm 500 cm Achtertuin Noord, Oost Normaal
OMSCHRIJVING Leuk gelegen in AalsmeerZuid Op korte afstand van winkels, jachthaven, OV Lichte woonkamer en royale keuken Altijd goed onderhouden, klaar voor de volgende bewoners! In AalsmeerZuid bieden we deze goed onderhouden en zeer gunstig gelegen eengezinswoning aan. De woning is zeer praktisch ingedeeld. De woonkamer is licht door de ramen aan de voor en achterzijde en de royale keuken loopt door in de bijkeuken. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is keurig betegeld. De tuin grenst aan een klein parkje/groenstrook waardoor een vrij uitzicht gegarandeerd is. Er is ook een mogelijkheid om de woning 'achterom' te bereiken. De woning heeft op de verdieping drie slaapkamers en een moderne badkamer. Het is eventueel mogelijk om middels een dakopbouw de bergzolder aanzienlijk te vergroten, zoals de buren ook hebben gedaan. In AalsmeerZuid zijn veel voorzieningen op loopafstand van deze woning te vinden: Een winkelcentrum met onder meer een grote supermarkt, bakker, groentewinkel, slager, bloemenzaak, horecagelegenheden, openbaar vervoer, diverse scholen en kinderopvang. Daarnaast bent u snel op de N196 en heeft u aansluiting op de grote steden en Schiphol. Ook het centrum van Aalsmeer en de Westeinderplassen zijn eenvoudig te bereiken. En wist u dat er een prachtig park op loopafstand van deze woning te vinden is? Het Seringenpark. Een geliefde plek voor wandelaars en vissers!
BEGANE GROND Door de voortuin wandelt u naar de voordeur. De voortuin ligt op het zuid/westen en omdat de straat zo lekker rustig is, is dit een ideale plek om aan het einde van de dag nog even de zon te pakken. Deze staat trouwens in de zomer ook dan gewoon nog in de tuin. Direct in de hal heeft u toegang tot het toilet, een kelderkast onder de trap en toegang naar de lichte woonkamer. Het kleurgebruik op zowel de muren als de vloer samen met de grote ramen maakt het een hele fijne ruimte. De landelijke keuken is afgesloten van de woonkamer, hoewel er geen deur tussen de woonkamer en de keuken zit. Er is veel bergruimte en al het noodzakelijke apparatuur om heerlijk te kunnen koken zijn aanwezig. Er is veel natuurlijk licht door de lichtkoepel en de ramen met uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Hier zijn aansluitingen voor de wasmachine/droger en is een inbouwkast gerealiseerd over de gehele breedte van de bijkeuken. Via een deur is de tuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop is middels een losse trap de bergzolder toegankelijk. De moderne badkamer is voorzien van een nette grijze vloertegel en heeft een wastafel, douchecabine en designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast, de slaapkamer aan de achterzijde heeft uitzicht over de tuin. Tot slot is er nog een derde slaapkamer aan de achterzijde. BERGZOLDER Via een losse trap komt u op de bergzolder met een nokhoogte van 1.50 meter. Hier is ook de opstelplaats van de c.v.installatie te vinden. Het is eventueel mogelijk om van deze verdieping een volwaardige 'leef'verdieping te maken middels het plaatsen van een dakopbouw.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Cyclamenstraat 55 Postcode / plaats 1431 RZ, AALSMEER Gemeente Aalsmeer Sectie / perceel C / 1888 Oppervlakte 162 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart
LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: magnolia voortuin parelstruik achtertuin Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven, vaatwasser, koelvriescombinatie afzuigkap en kookplaat Keukenaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: alle lampen/plafonieres (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires closethouder, handdoekhouder en borstelhouder Badkameraccessoires Grohe zeepdispencer en Grohe handdoekring spiegelkast met verlichting en stopcontact Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: shutters Opmerkingen Deze lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief worden vastgesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs.
Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor: 0297344 444 of info@eveleens.nl Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QRcode of ga naar www.nvm.nl Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek
CLAUSULES In de koopovereenkomst worden de volgende clausules standaard opgenomen, mits nadrukkelijk door partijen anders is overeengekomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Inlichtingenformulier Vragenlijst Deel B Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld. Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien van toepassing worden de volgende clausules eveneens toegevoegd aan de koopovereenkomst: Eigenarenclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.