HORNWEG AALSMEER

Transcriptie

1 HORNWEG 160 AALSMEER Vraagprijs , k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat CT AALSMEER Tel: [email protected] Website:

2 KENMERKEN Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Inhoud woning 600 m 3 Perceel oppervlakte m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 192 m 2 Woonkamer 56 m 2 Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, beschutte ligging C.V.Ketel, Open haard Gedeeltelijk dubbel glas C.V.Ketel Vrijstaand hout Ja Ja Tuin gegevens Tuin Hoofdtuin Kwaliteit Tuin rondom Tuin rondom Normaal

3 OMSCHRIJVING Royale kavel eigen grond Grote schuur Gunstige ligging nabij Amstelveen Winkels en scholen op loopafstand Sfeervol huis, optimale privacy Karakteristieke, vrijstaande woning op een flinke kavel eigen grond. Gunstig en vooral fijn vrij gelegen op korte afstand van Aalsmeer, Amstelveen, SchipholOost en uitvalswegen. De woning behoeft wat van uw aandacht maar is dit dubbel en dwars waard. De Hornweg in Aalsmeer is een van de meest karakteristieke wegen. Lange bomenrijen zorgen voor een lommerrijke omgeving. Nummer 160 ligt op korte afstand van het nieuwe winkelcentrum 'Nieuw Oosteinde' waar zich ook scholen en overige voorzieningen bevinden. Het centrum van zowel Aalsmeer als Amstelveen liggen op vergelijkbare afstand. BEGANE GROND De entree is aan de zijde van de woning gelegen. U vindt hier de garderobe, trap naar de eerste verdieping, meterkast en de badkamer met douche, toilet en wastafel. Tevens kunt u vanuit de hal bijna alle vertrekken komen op de begane grond. De ruime woonkamer die overgaat in de zitkamer is ongeveer 56 m² groot. Heerlijk ruim en lekker licht. De schuifdeur biedt u toegang tot het terras. De ruime keuken kan tevens gebruikt worden als eetkamer. Naast de keuken is een bijkeuken gelegen waar de aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden zijn. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers waarvan er een is voorzien van twee kastenwanden. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een eigen badkamer met ligbad, douche en wastafel. De tweede slaapkamer is iets kleiner, maar heeft een eigen wastafel. De derde slaapkamer is weer een ruime lichte slaapkamer doordat er aan beide zijde een dakkapel aanwezig is. Op de overloop komt door de twee dakramen voldoende daglicht binnen.

4

5

6

7

8

9

10

11

12 KADASTER Kadastrale gegevens Adres Hornweg 160 Postcode / plaats 1432 GR, AALSMEER Gemeente Aalsmeer Sectie / perceel B / 6248 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

13 LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Koelkast Keukenaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

14 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: Keuken Gang Woonkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

15 Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.

16 Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor: of [email protected] Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QRcode of ga naar Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek

17 CLAUSULES In de koopovereenkomst worden de volgende clausules standaard opgenomen, mits nadrukkelijk door partijen anders is overeengekomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Inlichtingenformulier Vragenlijst Deel B Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld. Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien van toepassing worden de volgende clausules eveneens toegevoegd aan de koopovereenkomst: Eigenarenclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.

18