Vuurtorenweg 58 C De Cocksdorp Categorie: Recreatie woning Type: Vrijstaand Grondopp.: 3315 m2 Ligging: Kleinschalig recreatiepark Slaapkamers: 2 Oplevering: In overleg Vraagprijs: 319.000 k.k. excl. B.T.W. Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl
Aan de buitenrand van een kleinschalig recreatiepark is deze vrijstaande woning gelegen op een perceel eigen grond van 3315 m2 nabij het Noordzeestrand. De woning heeft een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Entree in hal met trapopgang, toilet, badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel. De woonkamer is uitgevoerd met een plavuizen vloer, houtkachel en open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot het terras gelegen op het zuiden. U heeft u aan 2 zijden een prachtig zicht over de landerijen en de Waddendijk. De handgemaakte eikenhouten keuken is uitgerust met afwasmachine, combimagnetron, 4 pits gaskooktoestel, RVS afzuigkap en koel/vrieskast. De bijkeuken is zowel binnendoor als buitenom bereikbaar. De begane grondvloer is grotendeels v.v. vloerverwarming. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig en een 2e toilet met fonteintje. 1 slaapkamer heeft een eigen wastafel. Rondom de woning ligt werkelijk een riante tuin. De tuin is tevens voorzien van een houten berging. Parkeergelegenheid is bij de woning aanwezig. Op het park is geen verhuurverplichting. Uiteraard is het wel mogelijk de woning te verhuren. Het geheel is vrij van verhuur en inclusief inventaris te aanvaarden.
Vuurtorenweg Het zeegebied om De Cocksdorp was eeuwenlang een uiterst gevaarlijke plaats voor daar passerende schepen. J.L. Kikkert, notaris, griffier en lid van Provinciale Staten in de 19e eeuw, was dat een doorn in het oog. Kikkert ijverde voor een vuurtoren op Texels noordpunt omdat de afstand tussen Den Helder en Terschelling te groot was. De lichten van die vuurtorens bestraalden net niet het gebied van het Eierlandse Gat. Kikkert had succes: op 25 juli 1863 werd de eerste steen gelegd door ontwerper Q. Harder voor een vuurtoren van 35 meter hoog. De toren, gebouwd op een duin van 20 meter hoog, bestond uit 9 etages en werd opgebouwd uit kegelvormige bakstenen. Op 1 november 1864 was het zover: Kikkert ontstak feestelijk, in aanwezigheid van alle notabelen, het licht van de nieuwe toren. De Duitse bezetters doofden het licht in WO II. Tijdens de Georgische Opstand in april 1945 werd de toren kapot geschoten. In 1948 werd om de oude toren een mantel gemetseld met een nieuwe bovenbouw. De toren was toen nog maar 7 etages en 27 meter hoog en werd, in plaats van roze, in 1997 tenslotte voorzien van een rode kunststofcoating. De Vuurtorenweg in De Cocksdorp loopt vanaf de splitsing Postweg/Molenlaan in noordelijke richting en kruist de Stengweg tot over de waterkering de Volharding in en loopt daarna langs camping de Robbenjager en gaat daarna over in de Stengweg. Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres Vuurtorenweg 58 C 1795 LM De Cocksdorp soort woning Vrijstaande recreatiewoning. Bijgebouw Houten berging in de tuin. Grondopp. 3315 m2 onder- en bijgelegen eigen grond. Bouwjaar 2005. Isolatie Isolatieglas (3-dubbel), dakisolatie, muurisolatie,vloerisolatie. Verwarming Via cv ketel (Vaillant Solide VHR-C) 2005. Warm water Via cv ketel (Vaillant Solide VHR-C) 2005. Elektra 6 groepen, 2 x aardlek. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: A Nummer: 5898 (780 m2) Gemeente: Texel Sectie: A Nummer: 5896 (2535 m2) Indeling Entrée Woonkamer Keuken Bijkeuken Badkamer Toilet 1e verdieping Slaapkamer Toilet Tuin Parkeerplaats Bijdrage VVE Aanvaarding Bijzonderheden In hal met trapopgang, toegang tot het toilet en de badkamer. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Op de begane grondvloer ligt een plavuizen vloer. De gehele begane grondvloer is grotendeels v.v. vloerverwarming. Tevens is er een houtkachel aanwezig welke de woning binnen korte tijd verwarmd. De handgemaakte eikenhouten keuken is voorzien van een afwasmachine, koel/vrieskast, 4-pits gas kooktoestel, afzuigkap en een combimagnetron. Gelegenheid voor wassen en drogen en hier bevind zich de cv ketel. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. Op de begane grond is een (zwevend) toilet. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig. 1 slaapkamer heeft een eigen wastafel. Op de verdieping is een tweede (zwevend) toilet met fonteintje. De tuin heeft een houten bergschuur en een terras aan de voorzijde (zuidkant) van de woning. Bij de woning is parkeergelegenheid. Ca. 50 euro per maand. In overleg. De vraagprijs is inclusief inventaris en exclusief B.T.W. Het geheel is vrij van verhuur te aanvaarden. Deze hout skeletbouw woning is afkomstig uit Zweden, het hout skeletbouwland bij uitstek. De woningen zijn uiterst degelijk gebouwd en afgewerkt. Het geheel staat op een betonnen fundering. Vanwege de Zweedse isolatiewaarden (o.a. 3-dubbel glas) heeft de woning een extreem zuinig stookgedrag. De woning is gebouwd van met lijnolie geïmpregneerd vurenhouten delen (Akwaliteit). Dit hout mag u niet schuren en dient eens in de ca. 8 jaar te worden geschilderd. Dit is dus een zeer goed geïsoleerde woning die weinig onderhoud behoeft. De woning is in 2010 aan de buitenzijde geheel geschilderd.
Kadastrale kaart
Plattegronden Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond verdieping Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Gemeente Texel Wonen op Texel Huisvestigingsvergunning Een huisvestigingsvergunning is vereist indien u een huis wilt gaan bewonen (permanente vestiging) onder de koopprijsgrens of huurprijsgrens van de vrije vestiging. Thans is deze grens een koopprijs van 272.268,13 of een (kale) huurprijsgrens van 565,44. Wie kan het aanvragen? Dit hangt af van de volgende voorwaarden: Een van de gezinsleden moet ingezetene zijn op Texel. Deze persoon moet minimaal de 3 voorafgaande jaren onafgebroken gewoond hebben in een woning bestemd voor permanente bewoning. Een van de gezinsleden moet een maatschappelijke binding met Texel hebben. Dit houdt in dat een van de gezinsleden minimaal 6 jaar van de afgelopen 10 jaar aaneengesloten ingeschreven moet hebben gestaan als ingezetenen van Texel. Een van de gezinsleden moet een economische binding hebben met Texel. Dit houdt in dat deze persoon afhankelijk is van een baan op het eiland om in het levensonderhoud te kunnen voorzien. Voor een koopsom boven de 272.268,13 of een kale huurprijs van 565,44 per maand is geen huisvestigingsvergunning nodig, men dient wel een huisvestingsvergunning aan te vragen! Recreatiewoning Koopt men een recreatiewoning dan hoeft men geen huisvestigingsvergunning aan te vragen. Waar de gemeente wel strikt naar kijkt is of men elders een hoofdverblijf (postadres) heeft. Worden er recreatieve woningen verhuurd aan toeristen dan moet men toeristenbelasting betalen en heffen. Als het gebruik van de woning voor eigen gebruik is, wordt alleen de forensenbelasting betaald. Woningen die door de gemeente aangewezen zijn als tweede woning mogen zowel permanent als recreatief bewoond worden. Tweede woningen zijn bekend bij de gemeente!
G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2011 Forensenbelasting minder dan 50.000 428,62 50.000 tot 90.000 514,42 90.000 tot 115.000 600,13 115.000 tot 155.000 685,89 155.000 tot 205.000 771,56 205.000 of meer 857,23 oppervlakte t/m 15 m² 291,74 16 tot en met 23 m² 336,49 meer dan 23 m² 381,42 Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0412% X WOZ waarde niet woning eigenaar gebruiker 0,0663% X WOZ waarde 0,0530% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,50 uitstallen goederen per m² per maand 6,50 benzinepompinstall. per m² per jaar 36,85 Luifels per m² per jaar 20,23 opslagtanks per m² per jaar 20,23 zonweringen per m² per jaar 12,95 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,21 reclameborden (los) per stuk per maand 3,62 spandoeken per stuk per dag 60,23 vlaggen per stuk per maand 0,93 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,20 overige voorwerpen per m² per maand 1,80 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 152,74 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 246,11 recreatiewoning 192,08 grof vuil per kubieke meter 36,53 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 273,89 Toeristenbelasting per overnachting 1,50* *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
incl. BTW excl. BTW Afvalstoffenheffing minicontainers restafval (reinigingsrechten) 26 ledigingen per jaar 208,38 175,11 bedrijfsafval 40 ledigingen per jaar 416,77 350,23 52 ledigingen per jaar 618,77 519,97 Bron: Gemeente Texel minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 253,12 212,71 40 ledigingen per jaar 525,44 441,55 52 ledigingen per jaar 759,39 638,14 grote containers 660 liter - huur per jaar 90,51 76,06 lediging 28,44 23,89 incidenteel gebruik 65,88 55,36 1100 liter - huur per jaar 144,98 121,83 lediging 37,76 31,73 incidenteel gebruik 82,35 69,20 1300 liter - huur per jaar 169,74 142,64 lediging 42,17 35,43 incidenteel gebruik 89,70 75,37 glascontainers huur - meer kleuren glas 498,70 419,08 huur - één kleur glas 359,24 301,88 lediging 11,50 9,66 papiercontainers lediging 240 liter container 5,10 4,29 lediging 1100 liter container 29,40 24,71 grof vuil per kubieke meter 36,53 30,70 Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing wordt uitgedrukt in een aantal vervuilingeenheden. Wanneer u alleen woont betaalt u voor 1 vervuilingeenheid. Als u met twee of meer personen in de woning woont betaalt u voor 3 vervuilingeenheden. Het tarief per vervuilingeenheid wordt ieder jaar vastgesteld afhankelijk van de kosten die zijn begroot. In 2011 is het tarief per vervuilingeenheid 54,54. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 54,54. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 54,54 = 163,62. Watersysteemheffing gebouwd Dit is de heffing die u betaalt voor het watersysteembeheer. Dit is het geheel van samenhangende taken om het oppervlaktewater te beheren. Daarbij gaat het zowel om het beheer van dijken, duinen en gemalen, als om de waterkwaliteit. Voor 2011 gelden de volgende tarieven: Watersysteemheffing bebouwd: 0,0423% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).