TE KOOP diepeveenmakelaars.nl Veenendaal Blauwgras 18 Deze verzorgde 2-ONDER-1-KAPWONING is sinds 2004 nagenoeg geheel gerenoveerd! De woning beschikt over een brede OPRIT, een GARAGE, 3 slaapkamers, een luxe badkamer, een gezellige woonkamer en een woonkeuken. De achtertuin is op het zuiden en biedt veel privacy. Vernieuwd zijn o.a. diverse ramen, deuren en kozijnen, de badkamer en toiletruimte, de meterkast, C.V.- installatie en platte daken. Een instapklare woning dus! Gelegen in Dragonder noord, op fietsafstand van het centrum, scholen en een grote speeltuin. Bouwjaar: ca. 1960, Grondoppervlakte: 360 m². Vraagprijs : 269.000,- k.k. Indeling: Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal telefoon 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl
Begane grond: de mooi aangelegde voortuin brengt ons bij de in 2009 vernieuwde entreepartij, die toegang biedt tot de hal. De hal is heerlijk licht dankzij een raam naast de voordeur en is voorzien van een eiken laminaatvloer met v-groef, een schuurwerkplafond en spachtelputz wandafwerking. Een representatieve binnenkomer dus! In de hal bevinden zich de trapopgang en een verdiepte trapkast met groepenkast (8 groepen, vernieuwd in 2004). benaming 'woonkeuken' al aangeeft is er voldoende ruimte om een eethoek te plaatsen. Bovendien is er een vaste kast aanwezig. Achter de keuken is een praktische bijkeuken gelegen (5.2 m²), waarin de wasaansluitingen en de C.V.-ketel zijn ondergebracht. De ketel (Nefit Ecomline HR combiketel) is in 2004 vernieuwd. Via een paneeldeur met facetgeslepen glas betreden we de woonkamer (31 m²). Hier zien we dezelfde fraaie wand-, vloer- en plafondafwerking als in de hal. Het betreft een gezellige woonkamer, met de zithoek aan de voorzijde. Een natuurstenen schouw met Faber gashaard (v.v. afstandbediening) vormt het hart van de zithoek. De woonkamer beschikt over een heerlijke lichtinval, dankzij de aanwezigheid van glaspartijen in voor-, zij- en achtergevel. Er komt dus van diverse zijden licht binnen. De glaspartij in de (uitgebouwde) achtergevel bestaat uit een hardhouten schuifpui naar het terras. In het achterportaal bevindt zich de moderne toiletruimte, die in 2004 is vernieuwd. Vanuit dit portaal is de tuin bereikbaar, evenals de keukenruimte. De dichte woonkeuken (9.3 m²) is keurig afgewerkt met strakke wandafwerking, een schuurwerk plafond en een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming. Deze afwerking zien we overigens ook terug in het hiervoor genoemde achterportaal. De verzorgde, nette keuken bestaat uit een rechte opstelling met crèmekleurige, hoogglans fronten en een composiet aanrechtblad. Er is een groot raam aanwezig boven het aanrecht en de achterwanden zijn uitgerust met tegels in een lichte tint. Deze keuken beschikt over een keramische kookplaat, een vlakscherm afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en anderhalve spoelbak. Zoals de Tuin: de achtertuin is verrassend ruim en biedt prettige privacy! De ligging op het zuiden staat garant voor vele zonuren. Er is direct bij de woning een groot terras gerealiseerd, maar het is ook mogelijk om elders in de tuin plaats te nemen aangezien er op diverse plaatsen sierbestrating is toegepast. Verder is de tuin ingericht met een groot plantenvak en een ruim gazon. Er wordt toegang geboden tot een stenen garage (20 m²) met pannengedekte kap, betonvloer en houten, openslaande deuren. Een poort naast de woning verbindt de tuin met de oprit. Overigens is deze garage binnendoor te bereiken vanuit de bijkeuken. Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal tel. 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl
Eerste verdieping: via de overloop bereiken we de badkamer en slaapkamers. De ouderslaapkamer meet 12.0 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 is in 2009 uitgebouwd, zodat er een fraaie ruimte van 11.0 m² is ontstaan. Ook deze kamer is aan de achterzijde gelegen. Vanwege de ligging op het zuiden zijn beide kamers uitgerust met rolluiken. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gesitueerd en meet 9.5 m². Voor alle drie de slaapkamers geldt dat deze zijn ingericht met vloerbedekking en dat de kozijnen de afgelopen jaren zijn vervangen en nu zijn voorzien van dubbele beglazing en horren. De badkamer (3 m²) is in 2004 vernieuwd, wat heeft geresulteerd in een luxe ingerichte ruimte. Er is gekozen voor betegeling in een lichte terratint, met een aantal accenten in een bijpassende donkerder terratint. Al met al een rustige, tijdloze basis. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel, hangend toilet en designradiator. bovendien uitgerust met een 5.30 meter brede oprit, die plaats biedt aan meerdere auto's. De woning is gelegen in Dragonder noord. Het betreft een ruim opgezette woonomgeving met veel groen, op korte (fiets)afstand van het bruisende centrum van Veenendaal. Zodoende zijn winkelen andere voorzieningen snel te bereiken. Dit geldt overigens ook voor diverse scholen, een grote speeltuin en uitvalswegen. Aanvaarding: in overleg. Locatie Blauwgras 18, 3902 AA Veenendaal Tweede verdieping: via een in 2012 vernieuwde vlizotrap bereiken we de tweede verdieping. Het betreft een open ruimte, met een nokhoogte van 1.65 meter. Samenvattend: deze twee-onder-een-kapwoning is sinds 2004 op diverse punten vernieuwd en wordt keurig bewoond! De woning is voorzien van een gezellige woonkamer met gashaard, een woonkeuken, bijkeuken, drie verzorgde slaapkamers en een moderne badkamer. De in 2004 en daarna uitgevoerde vernieuwingen betreffen de badkamer, toiletruimte, elektrische installatie, meterkast, C.V.-ketel, radiatoren, diverse ramen, deuren en kozijnen en de platte daken. Kortom: een nagenoeg complete renovatie! De woning is nu geheel voorzien van dubbele beglazing. Verder is er een ruime, beschutte achtertuin die gunstig op het zuiden is gelegen en over een garage beschikt. Dit woonhuis is Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal tel. 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl
Bijzonderheden : Bouwjaar : 1960 Woning type : 2-onder-1-kapwoning Inhoud : 400 m³ Woonoppervlakte : 101 m² Aantal kamers : 5 (waarvan 3 slaapkamers) Verwarming : Via C.V.-Ketel Type C.V.- ketel : Nefit Ecomline Combiketel, bj. 2004 (Eigendom) Warmwater : Via C.V.-Ketel Roerende zakenlijst : Ter inzage Aanvaarding : In overleg Kadastrale gegevens : Gemeente : Veenendaal Sectie : K Nummer : 1558 Gemeente : Veenendaal Sectie : K Nummer : 1559 Totale kavelgrootte : 360 m² Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal tel. 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl