Voorschriften, 8 e Uitwerkingsplan 'de Zonnetrap (appartementen)'
2
3 Inhoud: Hoofdstuk I Algemene bepalingen... 1 Artikel 1 Relatie met het bestemmingsplan 'Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder)'... 1 Artikel 2 Aanvullende begripsbepalingen... 1 Hoofdstuk II Bestemmingsbepalingen... 3 Artikel 3 Wonen, gestapeld (WS)... 3 Artikel 4 Verkeer & Verblijf (VV)... 4 Hoofdstuk III Gebruiksbepaling... 5 Artikel 5 Algemene gebruiksbepalingen... 5 Hoofdstuk III Slotbepaling... 7 Artikel 6 Slotbepaling... 7
4
1 Hoofdstuk I Algemene bepalingen Artikel 1 Relatie met het bestemmingsplan 'Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder)' Dit bestemmingsplan is een gedeeltelijke uitwerking van het bestemmingsplan 'Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder)', dat door de gemeenteraad van Bergen op Zoom is vastgesteld op 29 september 2004 en door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant gedeeltelijk is goedgekeurd op 3 mei 2005 (nr. 1033291). Daarnaast is voor het plangebied door de gemeenteraad het bestemmingsplan 'Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder), reparatie ex artikel 30 WRO, tevens eerste partiële herziening' op 20 april 2006 vastgesteld, welk plan inmiddels na goedkeuring door Gedeputeerde Staten op 12 december 2006 (nr. 1192610) grotendeels van kracht is geworden. Op de hierna volgende voorschriften en de plankaart zijn de algemene en bijzondere bepalingen van het bestemmingsplan 'Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder)', alsmede van het bestemmingsplan 'Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder), reparatie ex artikel 30 WRO, tevens eerste partiële herziening' onverminderd van toepassing. Artikel 2 Aanvullende begripsbepalingen Ter aanvulling op de begripsbepalingen als vermeld in artikel 2 van het bestemmingsplan 'Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder)' wordt in de hierna volgende voorschriften verstaan onder: plan: kaart: het bestemmingsplan 'Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder) 3 e Uitwerkingsplan 'de Wal, fase 1' ; de bij het plan behorende en als zodanig gewaarmerkte kaart, bestaande uit 1 kaartblad (code 131357), met bijbehorende verklaringen waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen. Overige begripsbepalingen in alfabetische volgorde G growshop: een ruimte voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van kweekbenodigdheden (zoals potgrond, meststoffen, bestrijdingsmiddelen, lampen, ventilatiesystemen, waterpompen) voor psychotrope stoffen, aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Ook ruimten die een andere benaming hebben dan growshop, maar waarin voornoemde activiteiten plaatsvinden, vallen onder het begrip growshop. groothandel in smart- en growproducten: het bedrijfsmatig te koop of te huur aanbieden, waaronder mede begrepen de uitstalling ter verkoop, ter huur, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goederen die in het maatschappelijk verkeer worden aangeduid als smart- en growproducten aan tussenhandelaren of verwerkende bedrijven die deze goederen kopen, respectievelijk huren, voor gebruik, verbruik of aanwending in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat het niet is toegestaan om in een groothandel detailhandel te bedrijven. S smartshop: een ruimte voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van psychotrope stoffen, aan personen die deze stoffen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Deze stoffen kunnen wijzigingen voortbrengen in de lichamelijke en geestelijke functies. Ook ruimten die een andere benaming hebben dan smartshop, maar waarin voornoemde activiteiten plaatsvinden, vallen onder het begrip smartshop.
2
3 Hoofdstuk II Bestemmingsbepalingen Artikel 3 Wonen, gestapeld (WS) Doeleindenomschrijving 1.1 De op de kaart aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen in gestapelde woningen met de daarbij behorende bouwwerken, paden, tuinen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen en erven met de daarbij behorende bouwwerken. 1.2 De gronden zijn mede bestemd voor een (geheel of gedeeltelijk) onder peil gelegen stallingsruimte ten behoeve van bergingen en parkeervoorzieningen. Hierbij is het beleid gericht op het behoud van voorzieningen en de eigen parkeerbehoefte van de binnen de bestemming aanwezige woningen. 1.3 De op de kaart aangewezen gronden zijn ter plaatse van de op de kaart aangegeven aanduiding onderdoorgang tevens bestemd voor verkeer en verblijf. Bebouwingsbepalingen 2 Op de in lid 1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in dat lid bedoelde bestemmingen worden gebouwd, met dien verstande dat: a. de hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het op de kaart aangegeven bebouwingsvlak, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals balkons, tot een overschrijding van 1,5 meter; b. de (geheel of gedeeltelijk) onder peil gelegen stallingsruimte ten behoeve van bergingen en parkeervoorzieningen uitsluitend mag worden opgericht binnen het op de kaart aangegeven bebouwingsvlak, alsmede binnen de op de kaart opgenomen aanduiding ondergrondse stallingsruimte ; c. hoofdgebouwen binnen de bestemming gestapeld mogen worden gebouwd en als woning op meer dan 1 bouwlaag; d. de goothoogte en/of bouwhoogte van de hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan op de kaart binnen het bebouwingsvlak of een gedeelte daarvan is aangegeven met de aanduiding toegestane goothoogte respectievelijk toegestane bouwhoogte ; e. de bouwhoogte van andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m; f. de geluidsbelasting in overeenstemming is met de verleende hogere grenswaarde ter plaatse van de kopgevel aan de Markgravenlaan/Markiezaatsweg; g. ter plaatse van de aanduiding onderdoorgang aanvullend de volgende bepalingen gelden: 1. de begane grondlaag blijft vrij van bebouwing, waarbij de vrije hoogte van de onderdoorgang minimaal 4,5 m dient te bedragen; 2. de onderdoorgang mag worden ondersteund met kolommen en pilaren.
4 Vrijstellingsbevoegdheid 3 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 1 ten behoeve van bijzondere woonvormen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. er dient sprake te zijn van een woonvorm die verwantschap heeft met bewoning door een gezin of een vorm van een vast samenlevingsverband, met dien verstande dat de samenstelling van personen mag wisselen; b. bedoeld gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt, waarbij aangetoond dient te worden dat de betreffende woonvorm geen beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen; c. er dient te worden voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers; d. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden. Indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze bepaling dient de procedure te worden gevolgd als omschreven in lid 1 van artikel 7 (Procedureregels) van het bestemmingsplan Zuidelijke stadsrand (Augustapolder). Artikel 4 Verkeer & Verblijf (VV) Doeleindenomschrijving 1.1 De op de kaart als zodanig aangewezen gronden zijn bestemd voor wegen deel uitmakend van een verblijfsgebied, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, kunstobjecten, parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden, bermen en andere verkeersvoorzieningen met de daarbijbehorende bouwwerken, kunstwerken en kunstobjecten. 1.2 Voor zover op de kaart de aanduiding ondergrondse stallingsruimte is aangegeven zijn de gronden mede bestemd voor een (geheel of gedeeltelijk) onder peil gelegen stallingsruimte ten behoeve van bergingen en parkeervoorzieningen. Hierbij is het beleid gericht op het behoud van voorzieningen en de eigen parkeerbehoefte van de binnen de aangrenzende bestemming Wonen, gestapeld aanwezige woningen. Bebouwingsbepalingen 2. Op de in lid 1.1 en 1.2 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in dat lid bedoelde bestemmingen, waaronder begrepen straatmeubilair, worden gebouwd.
5 Hoofdstuk III Gebruiksbepaling Artikel 5 Algemene gebruiksbepalingen Ter vervanging van het bepaalde in artikel 20 lid 1 sub 2.2 onder d. dient de volgende bepaling: d. de bouwwerken te gebruiken voor/als smart- en/of growshop;
6
7 Hoofdstuk IV Slotbepaling Artikel 6 Slotbepaling Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de naam: Voorschriften Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder), 8 e uitwerkingsplan 'de Zonnetrap (appartementen)' van de gemeente Bergen op Zoom. Aldus vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bergen op Zoom op secretaris, burgemeester, Drs. A. Haasnoot Drs. J.M.M. Polman