Almere Poort, Olympiakwartier, 1e fase. Uitwerkingsplan ontwerp 20 mei 2014 Gemeente Almere

Transcriptie

1 Almere Poort, Olympiakwartier, 1e fase Uitwerkingsplan ontwerp 20 mei 2014

2 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 6 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 7 Artikel 3 Centrum-1 7 Artikel 4 Centrum-2 9 Artikel 5 Groen 12 Artikel 6 Verkeer 13 Artikel 7 Water 15 Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels 16 Artikel 8 Slotregel mei

3 Regels 20 mei

4 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: Inleidende regels 1.1 bestemmingsplan 'Almere Poort' het bestemmingsplan 'Almere Poort', zoals dit is vastgesteld door de gemeenteraad op 15 maart 2007 en (gedeeltelijk) is goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de Provincie Flevoland op 24 juli 2007, en op 5 februari 2009 in werking is getreden. 1.2 bedrijfswoning een (gedeelte van een) gebouw, dat kennelijk slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) één persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming en het feitelijk gebruik van het gebouw of het terrein. 1.3 eerste partiële herziening Het bestemmingsplan 'Almere Poort, 1 e partiële herziening', zoals dat op 22 maart 2011 is werking is getreden 1.4 eerste verdieping tweede bouwlaag van een gebouw, een souterrain of kelder niet daaronder begrepen. 1.5 eigen terrein (in het kader van het Vuurwerkbesluit) een aaneengesloten stuk grond waarover door de gebruiker kan worden beschikt en waarbij het kan gaan om meerdere kadastrale percelen. 1.6 inrichting elke door de mens bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, ondernomen bedrijvigheid die binnen een zekere begrenzing pleegt te worden verricht; 1.7 plan het uitwerkingsplan "Almere Poort, Olympiakwartier, 1e fase" van de gemeente Almere, vervat in de plankaart en deze regels. 1.8 plankaart de gewaarmerkte kaart van het uitwerkingsplan "Almere Poort, Olympiakwartier, 1e fase", archiefnr. NL.IMRO.0034UP4A01-on01, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen. 1.9 shop-in-shop-winkelunit Ruimten binnen een winkel, met een eigen, afzonderlijk winkelvloer/verkoop-gedeelte en een eigen kassa en die tijdens openingstijden voor het publiek in open verbinding met elkaar staan straatmeubilair kleinschalige bouwwerken ten behoeve van openbare (nuts)voorzieningen, zoals onder meer verkeergeleiders, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, prullenbakken, speeltoestellen en reclameobjecten, alsmede telefooncellen, abri's. 20 mei

5 1.11 supermarkt Detailhandel met een bruto vloeroppervlak van tenminste 200 m² en een grote verscheidenheid aan artikelen, merendeels levens- en genotsmiddelen, waarbij sprake is van zelfbediening door klanten thematische detailhandel concentratie van winkelvoorzieningen a. in de directe omgeving van activiteiten op het gebied van sport, spel en/of vrije tijd, zoals horeca-, speel- en/of sportvoorzieningen; en b. waarbij binnen de totale winkelconcentratie het gevoerde assortiment voor een groot deel bestaat uit artikelen die gebruikt worden in het kader van sport, spel en/of vrije tijd zoals nader bepaald in artikel 4.3 van de regels winkel Een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig goederen te koop worden aangeboden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, worden verkocht en/of worden geleverd aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 20 mei

6 Artikel 2 Wijze van meten 2.1 bruto vloeroppervlak de oppervlakte van een ruimte of groep ruimten, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies conform de NEN 2580 (versie 2007) 2.2 bebouwd grondoppervlak Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 20 mei

7 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Centrum Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. leisure; 2. opslag, herverpakken en/of verkopen van consumentenvuurwerk en theatervuurwerk; met de daarbij behorende 3. erven, wegen, fiets- en voetpaden; 4. kunstwerken; 5. straatmeubilair; 6. ongebouwde en (ondergronds) gebouwde parkeervoorzieningen inclusief bijbehorende in- en uitritten en toegangen; 7. speel-, nuts- en groenvoorzieningen; 8. waterpartijen, watergangen, duikers, kunstwerken, bermen en bermsloten; 9. geluidswerende voorzieningen; 10. kunstobjecten; 11. reclamevoorzieningen. met dien verstande dat: 12. een seksinrichting niet is toegestaan. 3.2 Bouwregels a. algemene bouwregels Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd. b. aanvullende bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen én de bepalingen uit het bestemmingsplan 'Almere Poort' inclusief de 1 e partiële herziening: 1. Het maximum bebouwd grondoppervlak aan leisure bedraagt m 2 ; 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' moet de voorgeschreven maximale bouwhoogte in acht moet worden genomen met dien verstande dat hierbij het bepaalde in artikel 35 van het bestemmingsplan 'Almere Poort' en artikel 3 lid 18 van de 1 e partiële herziening in acht wordt genomen. 3.3 Specifieke gebruiksregels Verkoop van consumenten- en theatervuurwerk Voor de op grond van lid 3.1 onder 2 toegestane opslag, verkoop en/of het herverpakken van consumentenvuurwerk en theatervuurwerk gelden de volgende voorwaarden: 1. de veiligheidsafstanden worden aangehouden ten opzichte van een kwetsbaar object of geprojecteerd kwetsbaar object zoals bedoeld in het Vuurwerkbesluit; 2. de onder lid 3.3 sub 1 bedoelde afstanden worden op het eigen terrein gerealiseerd; 3. de opslag mag per inrichting maximaal kg bedragen; 4. opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk is uitsluitend toegestaan in de 1e bouwlaag (begane grond-laag). 20 mei

8 3.4 Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van een seksinrichting Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd het verbod op een seksinrichting als bedoeld in lid 3.1 onder 12 op te heffen ten behoeve van de vestiging van ten hoogste één seksinrichting binnen deze bestemming, waarbij de volgende bepalingen in acht worden genomen: 1. er mag geen onevenredige parkeerdruk ontstaan in de directe omgeving van de seksinrichting; 2. het bruto vloeroppervlak van de seksinrichting mag ten hoogste 500 m² bedragen; 3. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit is toegestaan tot ten hoogste 200 m² van het bruto vloeroppervlak; 4. de seksinrichting mag ten hoogste 8 werkruimtes bevatten. 20 mei

9 Artikel 4 Centrum Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. thematische detailhandel; 2. leisure; 3. horeca tot en met categorie 3 van de Staat van Horeca-activiteiten uit bestemmingsplan 'Almere Poort'; 4. ondergeschikte maatschappelijke voorzieningen in de vorm van kinderopvang; 5. bedrijfswoningen; 6. opslag, herverpakken en/of verkopen van consumentenvuurwerk en theatervuurwerk; 7. ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - leiding' een veiligheidszone in verband met de leiding (hoogspanningsleiding); met de daarbij behorende 8. erven, wegen, fiets- en voetpaden; 9. kunstwerken; 10. straatmeubilair; 11. ongebouwde en (ondergronds) gebouwde parkeervoorzieningen inclusief bijbehorende in- en uitritten en toegangen; 12. speel-, nuts- en groenvoorzieningen; 13. waterpartijen, watergangen, duikers, kunstwerken, bermen en bermsloten; 14. geluidswerende voorzieningen; 15. kunstobjecten; 16. reclamevoorzieningen waaronder begrepen reclamemasten. met dien verstande dat: 17. een seksinrichting niet is toegestaan. 4.2 Bouwregels a. algemene bouwregels Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd. b. aanvullende bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen én de bepalingen uit het bestemmingsplan 'Almere Poort' inclusief de 1 e partiële herziening: 1. het maximum bruto vloeroppervlak thematische detailhandel bedraagt m 2, met dien verstande dat: a. tot maximaal 10% van dit totale bruto vloeroppervlak de bruto vloeroppervlakte per winkel m² mag bedragen; b. de overige winkels groter dan m² bruto vloeroppervlak per winkel dienen te zijn; c. in afwijking van het bepaalde onder lid 4.2 sub b onder 1a maximaal één Sport Specialty Center tot een maximum van m2 bruto vloeroppervlak is toegestaan, waarbinnen shop-in-shop-winkelunits kleiner dan 500 m2 bruto vloeroppervlak in de vorm van uitsluitend sportspeciaalzaken, inclusief de hiermee in verband staande kleding, schoenen en accessoires, zijn toegestaan. 2. het maximum brutovloeroppervlak voor leisure en horeca tezamen bedraagt m², met dien verstande dat het maximum bebouwd grondoppervlak voor horeca niet meer dan m² mag bedragen; 3. het maximum aantal bedrijfswoningen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de voorgeschreven maximale bouwhoogte in 20 mei

10 acht moet worden genomen met dien verstande dat hierbij het bepaalde in artikel 35 van het bestemmingsplan 'Almere Poort' en artikel 3 lid 18 van de 1 e partiële herziening in acht wordt genomen; 5. met betrekking tot het bouwen ten behoeve van thematische detailhandel, wonen, horeca en leisure gelden de volgende minimumparkeernormen: functie thematische detailhandel 3,1 leisure, horeca 4,85 parkeernorm / 100 m 2 bvo bedrijfswoning 1,35 per woning 4.3 Specifieke gebruiksregels a. Gebruiksbepaling thematische detailhandel 1. Met betrekking tot thematische detailhandel geldt voor het in een winkel te voeren hoofdassortiment dat uitsluitend de verkoop van artikelen die behoren tot de volgende branches is toegestaan: Buitensport/outdoor (inclusief hiermee in verband staande kleding, schoenen en accessoires) Watersport (inclusief hiermee in verband staande kleding, schoenen en accessoires) Rijwielen (inclusief hiermee in verband staande kleding, schoenen en accessoires) Sportzaak (inclusief hiermee in verband staande kleding, schoenen en accessoires) Sportspecialty Campingsport (inclusief hiermee in verband staande kleding, schoenen en accessoires) Hengelsport Dierenbenodigdheden Elektronica Bruin/witgoed Wonen/woninginrichting Huishoudelijke artikelen Kookstudio/winkel Beeld- en geluiddragers Foto/film Software en games Auto- elektronica/automotive Doe-het-zelf/Bouwmarkt (incl. tuin) 2. Tot een maximum van 10% van de maximaal toegestane oppervlakte zoals genoemd in artikel 4.2 sub b onder 1 inclusief aanhef, is als aanvulling op de branches als bedoeld onder 1, de verkoop van artikelen die behoren tot de volgende branches toegestaan: Baby/kind Drogist/parfumerie Parfumerie Persoonlijke verzorging Lifestyle (mode/schoenen/lederwaren/optiek) Speelgoed Modelbouw/vliegers Boekhandel Muziekinstrumenten 3. In elke winkel en shop-in-shop-winkelunit mag, naast het hoofdassortiment zoals bepaald onder 1 en 2, een nevenassortiment tot een maximum van 10% van het brutovloeroppervlak gevoerd worden. Voor dit nevenassortiment geldt geen enkele branchebeperking. Voor de verkoop van levensmiddelen in dit nevenassortiment geldt dat dit een maximum heeft van 200 m² brutovloeroppervlak per winkel. Voor zover het nevenassortiment (deels) overlap vertoont met artikelen behorende tot branches zoals bedoeld onder 2, geldt dat het brutovloeroppervlak voor dit nevenassortiment niet in mindering wordt gebracht van 20 mei

11 de 10%-oppervlakte onder 2. b. Supermarkt Binnen de bestemming Centrum-2 is het gebruik ten behoeve van detailhandel in de vorm van een supermarkt niet toegestaan. c. Verkoop van consumenten- en theatervuurwerk Voor de op grond van lid 4.1 onder 6 toegestane opslag, verkoop en/of het herverpakken van consumentenvuurwerk en theatervuurwerk gelden de volgende voorwaarden: 1. de veiligheidsafstanden worden aangehouden ten opzichte van een kwetsbaar object of geprojecteerd kwetsbaar object zoals bedoeld in het Vuurwerkbesluit; 2. de onder lid 4.3 sub b onder 1 bedoelde afstanden worden op het eigen terrein gerealiseerd; 3. de opslag mag per inrichting maximaal kg bedragen; 4. opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk is uitsluitend toegestaan in de 1e bouwlaag (begane grond-laag). d. Leiding Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - leiding' zijn geen functies toegestaan die strekken of kunnen strekken tot langdurig verblijf van kinderen jonger dan 16 jaar, zoals woningen, scholen, crèches en kinderopvangplaatsen. 20 mei

12 Artikel 5 Groen 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. (extensief) recreatief medegebruik; met de daarbij behorende c. ruiter-, voet- en fietspaden; d. recreatieve- en speelvoorzieningen; e. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen; f. overige functioneel met de bestemming 'Groen' verbonden voorzieningen; 5.2 Bouwregels a. Ten aanzien van gebouwen geldt dat deze niet zijn toegestaan. b. Ten aanzien van toegestane bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bouwregels: 1. erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte maximaal 1 m; 2. speelvoorzieningen, lichtmasten en overig straatmeubilair: bouwhoogte maximaal 4,5 m; 3. kunstobjecten: bouwhoogte maximaal 6 m; 4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte maximaal 3 m. 5.3 specifieke gebruiksregels a. Het is verboden de gronden te gebruiken voor: 1. het opslaan van gerede en ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan; 2. het opslaan c.q. stallen van gebruiksklare of onklare voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan; 3. het opslaan of opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen. b. Het bepaalde in lid 5.3 onder a. is niet van toepassing op: 1. het opslaan van stoffen die noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud van de gronden en de daarbij behorende voorzieningen; 2. het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering en/of handhaving van de bestemming en aanduidingen. 20 mei

13 Artikel 6 Verkeer 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. wegen; 2. pleinen; 3. fiets- en voetpaden; 4. kunstwerken waaronder ondergrondse verkeersverbindingen; 5. openbaarvervoerstracé(s) en kruisingen met andere wegen en waterwegen; 6. ongebouwde en (ondergronds) gebouwde parkeervoorzieningen inclusief bijbehorende in- en uitritten en toegangen; 7. ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - leiding' een veiligheidszone in verband met de leiding (hoogspanningsleiding); alsmede voor 8. (bus)haltevoorzieningen; 9. kunstobjecten; 10. nutsvoorzieningen; 11. speelvoorzieningen; 12. voorzieningen ten behoeve van fietsenstallingen; 13. voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling; 14. geluidwerende voorzieningen; 15. groenvoorzieningen; 16. waterpartijen, watergangen, duikers, bermen en bermsloten; 17. oevervoorzieningen en steigers; 18. straatmeubilair. 6.2 Bouwregels a. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. b. Aanvullende bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen én de bepalingen uit het bestemmingsplan 'Almere Poort' inclusief de 1 e partiële herziening: 1. de maximale bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 6 meter, tenzij in artikel 35 lid 3 en 4 van het bestemmingsplan 'Almere Poort' of artikel 3 lid 18 van de 1 e partiële herziening anders is bepaald; 2. boven de gronden met de bestemming Verkeer mogen uitbouwen (bay windows) hangen c.q. worden gerealiseerd vanaf de eerste verdieping van de gebouwen die op basis van de aangrenzende bestemming mogelijk zijn, onder de volgende voorwaarden: a. de overschrijdingen mogen - gemeten vanaf de aangrenzende bestemmingsgrens - niet meer dan 2 meter diepte over de bestemming Verkeer bedragen; b. op de gronden op de begane grond van de bestemming Verkeer mogen deze uitbouwen niet worden gerealiseerd; c. er mag geen afbreuk worden gedaan aan de ingevolge de bestemming 'Verkeer' gegeven gebruiksmogelijkheden van de gronden en gerealiseerde gebouwen en bouwwerken; d. de uitbouwen (bay windows) mogen over de lengte en breedte van één of meerdere verdiepingen worden gerealiseerd; 3. ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone- vervoer gevaarlijke stoffen', een veiligheidszone in verband met de spoorlijn, mogen in afwijking van het bepaalde in lid 6.2 sub a geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten, zoals bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, worden 20 mei

14 gebouwd. 6.3 Specifieke gebruiksregels Leiding Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - leiding' zijn geen functies toegestaan die strekken of kunnen strekken tot langdurig verblijf van kinderen jonger dan 16 jaar, zoals woningen, scholen, crèches en kinderopvangplaatsen. 20 mei

15 Artikel 7 Water 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. water(partijen); 2. wateraanvoer en -afvoer; 3. vervoer over water; 4. waterberging- en kering; 5. (extensief) recreatief medegebruik; met de daarbij behorende: 6. kunstwerken, zoals sluizen, steigers, duikers welke mede ten dienste mogen zijn van de aangrenzende bestemming ; 7. straatmeubilair en kunstobjecten; 8. voet- en fietspaden; 9. groenvoorzieningen; 10. overige functioneel met de bestemming 'Water' verbonden voorzieningen. 7.2 Bouwregels Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd waarbij de volgende bouwregels gelden: 11. erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte maximaal 1 m; 12. speelvoorzieningen, lichtmasten en overig straatmeubilair: bouwhoogte maximaal 4,5 m; 13. kunstobjecten: bouwhoogte maximaal 6 m; 14. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte maximaal 3 m. 20 mei

16 Hoofdstuk 3 Artikel 8 Slotregel Overgangs- en slotregels Dit plan kan worden aangehaald onder de naam uitwerkingsplan Almere Poort, Olympiakwartier, 1e fase van het bestemmingsplan 'Almere Poort' inclusief de 1 e partiële herziening. Aldus vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van Almere op... de secretaris de burgemeester 20 mei