Overzicht wijzigingen in de regels

Transcriptie

1 Overzicht wijzigingen in de regels Bij de vaststelling van het bestemmingsplan Het Plaatje worden ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan de volgende wijzigingen aangebracht. Algemeen De terminologie in de regels wordt afgestemd op de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Artikel 1 Begrippen In lid 1.2 wordt de zinsnede NL.IMRO.0610.bp13hetplaatje-2002 gewijzigd in de zinsnede NL.IMRO.0610.bp13hetplaatje Aan lid 1.16 wordt toegevoegd de zinsnede met uitzondering van bedrijven zoals bedoeld in artikel 3 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen. De leden 1.17 t/m 1.41 worden vernummerd tot 1.18 t/m 1.42 en lid 1.43 wordt vernummerd tot Een nieuw lid 1.17 wordt toegevoegd, luidende: 1.17 bevoegd gezag bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. In de leden 1.29 (oud) en 1.41 (oud) wordt de zinsnede artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer gewijzigd in de zinsnede artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht. Lid 1.42 (oud) vervalt. Een nieuw lid 1.43 wordt toegevoegd, luidende: 1.43 wonen het houden van verblijf, het huren en tevens (laten) bewonen van kamers of het gehuisvest zijn in een huis/woning, evenwel met uitzondering van woonvormen met een maatschappelijk karakter met intensieve begeleiding, met dien verstande dat kamerhuur in een pand beperkt is en blijft tot maximaal zes personen. Artikel 3 Bedrijf In lid 3.1 onder a t/m d wordt de zinsnede bedrijf ten hoogste categorie gewijzigd in de zinsnede bedrijf tot en met categorie. Lid 3.1 onder e wordt aangepast en als volgt gelezen: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1': tevens een scheepsbouw- en scheepsreparatiebedrijf uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein' (SBI-code 351);. In lid 3.1 onder g wordt de zinsnede peil gewijzigd in maaiveldligging. In lid 3.1 onder h wordt de zinsnede tevens een kennis- en innovatief centrum, een vergadercentrum, bruggen ten behoeve van voetgangers alsmede activiteiten ten behoeve van het baggermuseum gewijzigd in de zinsnede tevens een kennis- en innovatief centrum en een vergadercentrum. In lid 3.1 wordt sub i vernummerd in sub j. In lid 3.1 wordt een nieuw sub i toegevoegd, luidende: i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2': tevens een looproute en activiteiten ten behoeve van het baggermuseum;. Lid sub c wordt gewijzigd in de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte (m) aangegeven bouwhoogte. In lid onder f wordt de zinsnede onder d gewijzigd in onder e. Lid sub g vervalt. Lid onder a wordt gewijzigd en als volgt gelezen: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' zijn kranen ten behoeve van de scheepsbouw en -reparatie met een bouwhoogte van ten hoogste 50 m toegestaan;. In lid onder c vervalt de zinsnede 3. scheepvaartvoorzieningen, zoals radarmasten 18 m en wordt sub 4. vernummerd tot sub 3. In lid onder c sub 4 (oud) wordt de zinsnede 6 m gewijzigd in 20 m. In lid 3.3 wordt de zinsnede lid onder c gewijzigd in de zinsnede lid onder b. In lid 3.4 onder c wordt de zinsnede voor zover zij voldoen aan het zonebeheerplan d.d. juli 2010 gewijzigd in de zinsnede voor zover zij niet meer geluid produceren dan aan hen is

2 toegekend op basis van het geluidverdeelplan dat onderdeel is van het zonebeheerplan d.d. februari In lid 3.4 wordt een nieuw sub k toegevoegd, luidende: k. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bedrijven' bedraagt het aantal bedrijven ten hoogste het aangegeven aantal;. In lid wordt de zinsnede indien zij voldoen aan het zonebeheerplan d.d. juli 2010 gewijzigd in de zinsnede indien zij niet meer geluid produceren dan aan hen is toegekend op basis van het geluidverdeelplan dat onderdeel is van het zonebeheerplan. Een nieuw lid wordt toegevoegd, luidende: Afwijken voor groter aantal bedrijven Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van lid 3.4 onder k om een groter aantal bedrijven toe te staan, mits is aangetoond dat: a. een goede verkeersafwikkeling blijft gewaarborgd; b. hierdoor geen onevenredige geluidshinder vanwege wegverkeerslawaai ontstaat ter plaatse van de woningen aan de Baanhoek en Deltalaan. Lid vervalt. Artikel 6 Tuin In lid 6.2 worden sub b en c vernummerd tot sub c en d en wordt een nieuw sub b toegevoegd, luidende: b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen op deze gronden tevens worden gebouwd: 1. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer dan 2.50 m bedraagt; 2. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer dan 2.00 m bedraagt, met dien verstande dat: de breedte van erkers en andere aanbouwen voor de voorgevel van woningen niet meer dan tweederde van de breedte van de gevel mag bedragen; de afstand van de aanbouwen tot de voorste perceelsgrens ten minste 2.00 m bedraagt; erkers uitsluitend op de begane grond mogen worden gebouwd;. In lid 6.2 onder b (oud) wordt de zinsnede 2 m gewijzigd in de zinsnede 1 m. Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied In lid 8.1 onder a wordt na de zinsnede bestemmingen toegevoegd de zinsnede, waaronder begrepen een loopbrug. In lid 8.2 wordt sub b vernummerd tot sub c. In lid 8.2 wordt een nieuw sub b toegevoegd, luidende: b. de bouwhoogte van een loopbrug bedraagt ten hoogste 7 m;. In lid 8.2 onder b (oud) wordt de zinsnede bouwwerken, geen gebouwen zijnde gewijzigd in de zinsnede overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Artikel 9 Water Lid 9.1 onder d wordt gewijzigd en als volgt gelezen: d. ter plaatse van de aanduiding 'steiger': tevens steigers, pontons en loopbruggen ten dienste van de onder c bedoelde bedrijfsmatige activiteiten;. In lid 9.1 onder e en f wordt na de dubbele punt toegevoegd de zinsnede tevens. In lid 9.1 onder e wordt na de zinsnede baggermolen en waterbus toegevoegd de zinsnede (beide voor toeristisch gebruik). Aan lid 9.1 wordt een nieuw sub g toegevoegd, luidende: g. ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - 1 : een dok met een hoogte van ten hoogste 8 m, gemeten vanaf NAP ;. Lid 9.2. onder b wordt gewijzigd en als volgt gelezen: b. in afwijking van het bepaalde onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' tevens een dok met een bouwhoogte van ten hoogste 8 m, gemeten vanaf NAP, worden gebouwd;. In lid 9.3 onder b wordt de zinsnede indien zij voldoen aan het zonebeheerplan d.d. juli 2010 gewijzigd in de zinsnede indien zij niet meer geluid produceren dan aan hen is toegekend op basis van het geluidverdeelplan dat onderdeel is van het zonebeheerplan.

3 Artikel 10 Wonen In lid onder h wordt de zinsnede peil gewijzigd in de hoogte van de direct naastgelegen weg. In lid onder i wordt na de zinsnede gebouwen toegevoegd de zinsnede aan de betreffende zijden. In lid onder c wordt de zinsnede achtererf gewijzigd in de zinsnede achter- en zijerf, In lid onder d wordt de zinsnede de hoogte van de begane grondlaag gewijzigd in de zinsnede de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag. In lid onder e wordt de zinsnede c gewijzigd in de zinsnede d. In lid worden sub f t/m i vernummerd tot sub g t/m j en wordt een nieuw sub f toegevoegd, luidende: f. de goothoogte van aanbouwen op een zijerf bedraagt ten hoogste 3 m;. In lid onder i (oud) vervalt de zinsnede van hoofdgebouwen. Lid wordt vervangen door een nieuw lid , luidende: Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m; b. de bouwhoogte van palen en masten bedraagt ten hoogste 7 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m. In lid 10.4 onder a wordt de zinsnede 40% gewijzigd in 30% en wordt de zinsnede 50 m² gewijzigd in 40 m². Artikel 11 Waterstaat Waterkering Lid 11.2 onder c wordt gewijzigd en als volgt gelezen: c. ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag niet worden gebouwd. Artikel 15 Algemene ontheffingsregels In artikel 15 lid 15.2 wordt de zinsnede onder e gewijzigd in de zinsnede onder c, d en e. Artikel 16 Algemene wijzigingsregels Aan artikel 16 wordt toegevoegd: Burgemeester en wethouders verlenen geen medewerking aan wijziging, indien: a. daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken. b. in geval van wijziging van de bestemming Wonen niet wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder of een verleende hogere grenswaarde. Artikel 17 Algemene procedureregels Dit artikel vervalt. Artikel 18 t/m 20 De artikelen 18 t/m 20 worden vernummerd tot 17 t/m 19. Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerd industrieterrein In de tweede regel onder de kop (boven de tabel met afkortingen) wordt de zinsnede bedrijventerrein gewijzigd in de zinsnede gezoneerd industrieterrein. Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten bedrijventerrein Deze bijlage vervalt.

4 Toelichting op de ambtshalve wijzigingen Algemeen De terminologie in de regels is afgestemd op de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, die op 1 oktober 2010 in werking is getreden. De bouwregels zijn afgestemd op andere bestemmingsplannen die in de gemeente zijn en worden opgesteld. In verband hiermee zijn de volgende artikelleden aangepast: artikel 3 lid 3.2.1; artikel 6 lid 6.2; artikel 10 lid en lid ; artikel 15 lid Artikel 1 Begrippen De definitie van Bevi-inrichtingen in lid 1.16 is aangepast in die zin dat de uitzondering die het Bevi zelf noemt ook in de definitie in het bestemmingsplan is overgenomen. In lid 1.17 is een begripsbepaling voor bevoegd gezag toegevoegd. In artikel 1 lid 1.29 (oud) en lid 1.41 (oud) is de verwijzing naar het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer aangepast in een verwijzing naar het Besluit omgevingsrecht. Er is een begripsbepaling voor wonen toegevoegd, gelet op de problematiek van de huisvesting van arbeidsmigranten. In verband hiermee vervalt de begripsbepaling voor woning. Artikel 3 Bedrijf In artikel 3 lid 3.1 onder a t/m d wordt de redactie afgestemd op de SVBP In artikel 3 lid 3.1 onder e werd verwezen naar de Staat van Bedrijfsactivitieten bedrijventerrein. Echter, alle bedrijven in het plangebied zijn gelegen op het gezoneerde industrieterrein. Daarom is de verwijzing aangepast. Artikel 3 lid 3.1 onder g (oud) is verduidelijkt. Artikel 3 lid is aangepast. Kranen ten behoeve van scheepsbouw en -reparatie tot 20 m hoog zijn overal toegestaan waar scheepsbouw en -reparatie is toegestaan. Kranen hoger dan 20 m zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding - 2. Artikel 3 lid 3.3 bevatte een onjuiste verwijzing. Dit is aangepast. Aan artikel 3 lid 3.4 is een specifieke gebruiksregel toegevoegd waarmee het maximum aantal nieuwe bedrijven tussen de haven en de nieuwe ontsluitingsweg wordt vastgelegd. Dit is gedaan met het oog op het onderzoek naar de verkeersaantrekkende werking van de nieuwe bedrijvigheid. In een nieuw lid is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen. Artikel 9 Water Behalve steigers zijn ook pontons en loopbruggen ten dienste van de bedrijfsmatige activiteiten in het water toegestaan. Hiertoe is artikel 9 lid 9.1 onder d aangevuld. Artikel 9 lid 9.1 onder e en f zijn verduidelijkt, door toevoeging van het woordje tevens. Aan artikel 9 lid 9.1 is het dok toegevoegd (reeds genoemd in lid 9.2), omdat dit niet altijd een bouwwerk is. Artikel 10 Wonen Artikel onder h en i zijn verduidelijkt. Artikel 10 lid onder e bevatte een onjuiste verwijzing. Dit is aangepast.

5 In artikel 10 lid 10.4 onder a is de maximale maatvoering voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten afgestemd op andere bestemmingsplannen die in de gemeente zijn en worden opgesteld. Artikel 11 Waterstaat - Waterkering Artikel 11 lid 11.2 onder c is alsnog aangepast naar aanleiding van de overlegreactie van het Waterschap Rivierenland. Artikel 16 Algemene wijzigingsregels Dit artikel is aangevuld met enkele wijzigingsvoorwaarden. Bijlagen bij de regels Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten bedrijventerrein vervalt, omdat alle bedrijven in het plangebied zijn gelegen op het gezoneerde industrieterrein. Plankaart Bij IHC is het plangebied aan de noordoostzijde uitgebreid, zodat het hele perceel van IHC binnen plangebied ligt. Ook is het bouwvlak van IHC aangepast. De gronden van IHC met de aanduiding bedrijf tot en met categorie 3.1 zijn tevens voorzien van een specifieke aanduiding ( specifieke vorm van bedrijf - 1 ), omdat de activiteiten van IHC tot categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerd industrieterrein behoren. De aanduiding steigers geldt voor een groter gebied in de haven. De aanduiding specifieke bouwaanduiding - dove gevel ter plaatse van de nieuwe woning naast Baanhoek 38 is aan de hele zuidoostgevel toegekend. Ter plaatse van Baanhoek 71 is het bouwvlak rechtgetrokken. Ter plaatse van het perceel van Hoogendijk (Westerstraat 2) is de begrenzing van de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering aangepast.