1 TECHNISCHE OMSCHRIJVING IBBA 10 1.1 DE IBBA WONING Hieronder volgende de specificaties waaraan de IbbA-woningen ten minste moeten voldoen. In het gedeelte 5.2 van de uitvraag worden de specifieke extra eisen gesteld voor de nul-energiewoning. Al deze specificaties moeten worden verwerkt in de aanneemsom of optieprijs. 1.1.1 GRONDWERK Grondwerk Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen worden verricht door de aannemer. De aannemer werkt met een gesloten grondbalans. Indien grond wordt aangevoerd voor grondverbetering dient de grond die verwijdert moet worden voor deze grondverbetering wel van de bouwkavel te worden verwijderd. Het huidige maaiveld ligt ca. 400 mm onder peil (aanname geen basisregel) en bestaat uit ca. 750 mm opgespoten zand. Het verrichten van de nodige graafwerkzaamheden voor de diverse rioleringen tot aan het gemeenteriool. Verder al het nodige grondwerk verrichten wat voor een goede beschikbaarstelling van het geheel noodzakelijk is. 1.1.2 Bodemafsluiting De kruipruimte onder de (vrij dragende) begane grondvloer van de woning voorzien van 100 mm schoon zand. Deze dient onder 45 opgezet te worden tegen de funderingsbalk voor en achtergevel. Daar waar kruipruimtevrij moet worden gebouwd dient de ruimte tussen de fundatie geheel te worden opgevuld met uitkomende grond en worden afgesloten met een laag schoon zand van ca. 100 mm. 1.1.3 Bestratingen Bestratingen en grondwerk voor bestratingen hoeven niet te worden meegenomen. 1.1.4 FUNDERING / BETONNEN HEIPALEN De woning wordt geleverd compleet met betonnen funderingsbalken en heipalen. Deze fundatie maakt onderdeel uit van de aanneem- en garantieovereenkomst. De fundering wordt aangebracht door de aannemer van het betreffende bouwblok. Bij iedere woning komt een buitenberging op heipalen met een betonnen fundatie. 1.1.5 AANSLUITDETAILS TUSSEN WONINGEN ONDERLING De bouwblok aannemer is zelf verantwoordelijk voor een kwalitatieve afwerkingen van een hoger of dieper bouwdeel. De kosten daarvan zitten in de aanneemsom. 1.1.6 BETONWERKEN Bij begane grond vloeren akoestisch oplegmateriaal toepassen. 1.1.7 DAKCONSTRUCTIE Geen specifieke eisen. 1.1.8 METSELWERKEN Van toepassing zijnde voorschriften - NEN-EN serie 1990, BRL 1004/01, 1107/01K401/01, 1304/02 - De uitvoeringsrichtlijnen van metselwerk opgesteld door BKB publicatie Nr. PBL0357/98 is van toepassing. - Voor het voegwerk proefvlak opzetten - Het metselwerk uitvoeren volgens de voorschriften van de fabrikant/leverancier - Vers metselwerk dagelijks afdekken - Het werk dagelijks puinvrij houden - Metselmortel volgens NEN 3538
- Uitvoeren volgens NEN 2489 Bijlage A Spouwankers van RVS kwaliteit AISI 304 met een minimale diameter van 4 mm. 4 stuks per m2 tot 11 meter hoogte. De waterslagen dienen van voldoende kwaliteit te zijn en minimaal 30 mm over het metselwerk te steken. Bij toepassing van aluminium waterslagen antidreun voorziening toepassen. Keuze binnen aanneemsom van minimaal 10 types gevelsteen en verschillende rood, geel, antraciet en grijstinten. Uitgaande van een basisprijs van aankoop 450,00 per duizend stenen inclusief btw. 1.1.9 METAALCONSTRUCTIES In vochtig klimaat, stalen geveldragers, lateien en dergelijke thermisch verzinken. Bevestigingsmiddelen in RVS. 1.1.10 TIMMERWERKEN Het te verwerken hout moet afkomstig zijn uit verantwoord beheerde bosbouw. 1.1.11 KOZIJNEN / RAMEN / DEUREN Het hang en sluitwerk dient te voldoen aan bouwbesluit, de kozijnen, ramen en deuren dienen te voldoen aan weerstandsklasse 2 conform Bouwbesluit en de regels van het politiekeurmerk betreffende hang en sluitwerk. Dat wil zeggen dat kerntrekcilinders moeten worden toegepast. Een voordeur behoort compleet te zijn, dat wil zeggen Hang en sluitwerk conform regelgeving, een briefplaat in de deur (indien niet mogelijk i.v.m. kierdichting een losse briefkast) De woning moet ook via de achtertuin toegankelijk en afsluitbaar zijn. De woning dient te worden opgeleverd met gelijksluitende cilinders in de buitendeuren en bergingdeur De woning dient in alle verblijfsruimten, badkamer indien aan de gevel en onbenoemde ruimten minimaal 1 te openen raam te hebben. Kozijnen op gevels lucht-, kier- en waterdicht aansluiten. 1.1.12 ISOLATIEWERK De woningscheidende wand kan ongeïsoleerd worden aangeboden. Er is gerekend met een luchtspouw van 60 tot 120 mm. Wel dient de aannemer er voor zorg te dragen dat achter de aansluitingen van de verschillende woningen goed wordt doorgeïsoleerd zodat er een afgesloten ankerloze luchtspouw tussen beide woning ontstaat. De buitenste 60 cm. van de ankerloze spouwmuur in verticale zin volzetten met isolatie. Het kan voorkomen dat kavels iets taps toelopend worden aangeboden, bij de maximale bebouwingsdiepte volgens het kavelpaspoort zal de gering nooit meer zijn dan 260 mm, 130 mm naar links en 130 mm naar rechts. Bij een balkbreedte van 500 mm, rekening houdende met een oplegging van de begane grondvloer van ca. 100 mm blijft er tussen de vloeren 300 mm over. Op die maat kan de gering worden opgevangen. De voor en achtergevels moeten wel aansluitend worden gemaakt en de spouw tussen de woningen onderling moet goed luchtdicht aan voor- achtergevel; en dak worden afgesloten. 1.1.13 DAKBEDEKKING Iedere woning is apart van dakbedekking voorzien. Hiermee wordt bedoeld dat er tussen twee woningen een opstand zit. De daken tussen de woningen dienen te worden gesegmenteerd. 1.1.14 STUCADOORSWERK Alle betonplafonds in de woning voorzien van spuitpleister. De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer voorzien van spuitpleister. Alle wanden in alle ruimten dienen behangklaar te worden opgeleverd. 1.1.15 LOODGIETERSWERK Grondriolering Gemeentelijke voorwaarden; NEN 3215; NTR 3216 NPR 3218.
De riolering is een gescheiden stelsel voor hemelwater en vuilwater. De grondriolering samen te stellen uit dikwandige (KOMO gekeurd) PVC rioleringsbuizen ø110/ø125. Het opnemen van de diverse ontstoppingsstukken (KOMO gekeurd) en aan te sluiten op de gemeenteriolering. De leidingen aan te sluiten volgens de richtlijnen voor de aanleg van leidingen van ongeplastificeerde PVC voor binnenhuisriolering (NEN 2672). Het vuilwater riool voorzien van een polderexpansie liggend onder de voorgevelbalk. Alle HWA s aansluiten met schuifstukken. De aansluitkosten op het openbare riool zijn voor rekening van de opdrachtgever. 1.1.16 Drainage Onder de woningen een gezamenlijke drainageleiding aan te leggen en deze aan te sluiten op het gemeentelijke drainage systeem. Het systeem te voorzien van een doorspoelpunt en inspectieput op de koppen van de hoekwoning. 1.1.17 VERWARMING NEN 1078; NPR 3378; ISSO-publicatie 51; ISSO-publicatie 49; BRL 6000-21; BRL SIKB 11000. Algemeen De woning wordt aangesloten op het warmtenet, geëxploiteerd door NUON in Poort en Noorderplassen west. Voor de specifieke aansluitgegevens, uitvoering installatie en eisen gesteld aan de meterkast verwijzen wij naar de bijlage in het handboek `Ik bouw mijn huis in Almere`, zie ook internet http://www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl/ik_bouw/handboek In de wijken Almere Buiten, Hout (Nobelhorst) en Haven (de Laren) wordt gestookt op gas met een gasgestookte cv ketel voorzien van warmwater bereiding met minimaal klasse CW 4 voor warm water. De installateur / aannemer zorgt voor de goedkeuring van de daarvoor in aanmerking komende installaties. De kosten van de keuring zijn voor rekening van de installateur / aannemer. Temperatuurregeling Radiatoren zijn tenminste voorzien van thermostaatkranen. Er mag ook een centrale thermostaat worden toegepast met dubbel instelbare radiator kranen U dient een verwarming toe te passen met een laag temperatuursysteem. Verdelers Indien er verdelers voor verwarming of vloerverwarming worden geplaatst in verblijfs-, verkeersruimten of natte ruimten, dienen deze standaard te worden voorzien van een omkasting. 1.1.18 WATERLEIDINGEN Model aansluitvoorwaarden drinkwater; NEN 1006; Waterwerkbladen; ISSO-publicatie 30.5; ISSO-publicatie 55.1; ISSO/SBR 811. In een woning dient naast het aangesloten sanitair zoals genoemd in de afwerkstaat ten minste aanwezig te zijn
1 Afgedopte keukenaansluiting warm- en koudwater 1 Wasmachine aansluiting 1.1.19 SANITAIR Model aansluitvoorwaarden drinkwater; NEN 1006; Waterwerkbladen; ISSO-publicatie 30.5; ISSO-publicatie 55.1; ISSO/SBR 811. Zie afwerkstaat voor sanitair 1.1.20 GLAS- EN SCHILDERWERK Beglazing Daar waar volgens de NEN 3569 noodzakelijk veiligheidsglas toe te passen. Schilderwerk Alle houtwerk van de woning dient aan de buitenzijde te worden afgeschilderd. 1.1.21 WANDAFWERKING Tegelwerk De wanden van het toilet minimaal te betegelen tot een hoogte van 120 cm. Badkamer te betegelen tot een hoogte van minimaal 180cm. Achter de douche dienen de tegels minimaal tot een hoogte van 210cm te worden aangebracht met een breedte van minimaal 3m1. De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van tegelwerk. U dient een redelijk pakket basistegels aan te bieden. Minimaal 5 keuzes voor wandtegels en 3 keuzes voor vloertegels. De basistegels hebben afmetingen van 150x150, of 200 x 250 of 250 x 330 zonder verrekening. (alle maten daar tussen in zijn mogelijk) 1.1.22 VLOERAFWERKING Vlakheidsklasse 4 conform NEN 2747:2110 of gelijkwaardig. 1.1.23 VENTILATIEVOORZIENINGEN Bouwbesluit NEN 1078 (verdunningsfactor); NPR 3378. De woning moet voorzien worden van een mechanische ventilatie met natuurlijke toevoer In onderstaande ruimten dient een afzuigpunt aanwezig te zijn: Keuken Toilet(ten) Badkamer(s) Berging(en) Wasruimte Glasroosters zijn niet toegestaan. Dergelijke gevelroosters mogen van af de buitenkant niet zichtbaar zijn.
1.1.24 BERGING De woningen voorzien van een berging volgens het bouwbesluit 2012. De berging bestaat uit een onderheide betonvloer met daarop een verduurzaamde houten berging. Deur en kozijn moeten voldoen aan weerstand klasse 2 volgens het bouwbesluit. 1.1.25 ELEKTRISCHE INSTALLATIE Algemeen De elektrische installatie omvat in volle omvang de levering, montage en bedrijfsklare beschikbaarstelling van de installatie conform NEN 1010:2007+C1:2008 nl. NEN 3140:2011 nl. NPR 5310:2007+A6:2015 nl. De hoeveelheid wandcontactdozen en lichtpunten volgens blad 51 van de NPR 5310, Tabel 1 Overzicht van het aantal wandcontactdozen voor algemeen gebruik en lichtaansluitpunten, categorie eenvoudig. In de afwerkstaat wordt bedoeld uitrusting In aanvulling hierop moet de aannemer tenminste 5 extra dubbele wandcontactdozen leveren op de door de opdrachtgever aan te geven plaats. De aannemer dient de woning onder stroom op te leveren. De installateur / aannemer zorgt voor de goedkeuring van de daarvoor in aanmerking komende installaties. De kosten van de keuring zijn voor rekening van de installateur/aannemer. AFWERKSTAAT In de volgende ruimten te rekenen op de indeling Meterkast 1 groepenkast geschikt voor 8 groepen Keuken 2 dubbele wandcontactdozen voor boven het aanrecht 1 wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap 1 bedrade perilex aansluiting t.b.v. elektrisch kooktoestel op een aparte eindgroep (indien stadsverwarming aanwezig) 1 gasaansluiting in de keuken (indien geen stadsverwarming aanwezig) 1 wandcontactdoos t.b.v. oven of magnetron op een aparte eindgroep 1 wandcontactdoos t.b.v. koelkast 1 wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser op een aparte eindgroep Woonkamer 1 loze leiding voor kabel 1 loze leiding voor een telefoon of data aansluiting Slaapkamers 1 loze leiding Gevels Bij elke toegangsdeur 1 aansluitpunt voor buitenverlichting met schakelaar Badkamer/Douche
1 wandtoiletcombinatie (indien op de verdieping) 1 wastafel 1 douchecombinatie met thermostatische mengkraan Overige 1 wasmachineaansluiting, inclusief kraan, afvoer en bedrade wandcontactdoos op een aparte eindgroep