markante boerderijwoning met schuurruimte grootte ca. 1.970 m 2 Dorpstraat 3 WAMEL Dorpstraat 3 6659 CA WAMEL versie 1.2
Omschrijving: Het betreft een markante boerderijwoning bestaande uit voorhuis, achterhuis en tweetal schuren op een ruim perceel groot ca. 1.970 m 2. Het perceel is gesitueerd aan en nabij de Dorpstraat, Hollenhof en Nieuwe Hollenhof te Wamel. Het nabij de rivieren Maas en Waal gesitueerde dorp Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Wamel is voorzien van een basisschool en supermarkt. Het nabijgelegen Beneden-Leeuwen en Druten zijn voorzien van diverse winkels, middelbare school, sportaccomodaties en zwembad. Kadastrale gegevens: Kadastraal bekend gemeente Wamel, sectie F, nummer 2643, groot ca, 0.19.70 ha Hierbij wordt verwezen naar de bijlagen: kadastrale kaart en omgevingskaart. Er zal aan de westzijde van het voorhuis nog een klein gedeelte grond (zie arcering op bijgevoegde kadastrale kaart) worden overgedragen aan de naburige eigenaar. Voorhuis: Het voorhuis is gebouwd omstreeks 1948 en opgetrokken uit spouwmetselwerk, houten kozijnen met enkele beglazing, vloeren bestaan uit beton en hout, de kap is beschoten met hout en gedekt met pannen. Het voorhuis is gedeeltelijk verwarmd met centrale verwarming (Nefit Ecomline Excellent combi ketel). De bouwkundige inhoud van het voorhuis met inpandig gedeelte in achterhuis bedraagt ca. 800 m 3. De bouwkundige staat van het voorhuis is redelijk en de inrichting sober. De indeling van de woning op de begane grond: hal, tweetal woonkamers, slaapkamer met vaste kasten en wastafel, keuken, bijkeuken en halletje met toilet (gesitueerd in achterhuis) en een grote ruime kelder. De eerste verdieping bestaat uit een overloop met drietal slaapkamer en bergzolder met eenvoudige douche. De tweede verdieping betreft een bergzolder. versie 1.2
Het achterhuis (hieronder afgebeeld) verkeert in zeer matige staat en dateert van voor 1895. Het achterhuis is opgetrokken uit steensmetselwerk, houten gebinten en gedekt met pannen en heeft een afmeting van ca. 12 x 13 meter. Schuur 1: De schuur heeft een afmeting van ca. 7 x 8 m. en gebouwd in 1931. Deze schuur (hieronder afgebeeld) is opgetrokken uit metselwerk en met pannen gedekt en voorzien van een verdieping. Het geheel is in gebruik ten behoeve van opslagdoeleinden. versie 1.2
Schuur 2: Deze schuur (hieronder afgebeeld) heeft een afmeting van ca. 13 x 13 meter en is indertijd opgetrokken uit gebruikte materialen. Het zuidelijke gedeelte van de schuur is eigendom van de aangrenzende eigenaar. De inpandige wand aan zuidzijde en de gevel aan noordzijde vormen de begrenzing van het perceel. versie 1.2
Gronden, ligging en ontsluiting: Met betrekking tot de ligging en situering wordt verwezen naar bijgevoegde kadastrale kaart en omgevingskaart. Er is aan de zuidwestelijke zijde van het perceel een ruim perceel gesitueerd achter de schuur bestaande uit grasland (zie bijgevoegde foto s). versie 1.2
Het perceel is ontsloten via een gezamenlijke geasfalteerde uitweg op de Hollenhof. Met betrekking tot de ontsluiting en de begrenzing alsmede het onderhoud en afvoer van het dak van de gezamenlijke landbouwschuur zijn goede afspraken gemaakt middels (te vestigen) erfdienstbaarheden met de buren (Hollenhof 4 en Dorpstraat 5). Voor nadere inlichtingen wordt verwezen naar de verkopend makelaar. Ruimtelijke Ordening en zakelijke rechten: Volgens het vigerende bestemmingsplan Kom Wamel rust er de bestemming Wonen 1 op het perceel. Met betrekking tot de plankaart en legenda wordt verwezen naar de bijlagen. De bestemmingsplanvoorschriften zijn opvraagbaar bij de verkopend makelaar. Voor overige vragen met betrekking tot het bestemmingsplan en de eventuele mogelijkheden op het perceel wordt verwezen naar de Gemeente West Maas en Waal. Aanvaarding, betaling en levering: In overleg. Belastingen en kosten: Alle kosten en belastingen welke op de overdracht en levering betrekking hebben (zoals eventuele overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastraal recht) komen voor rekening van koper. De bemiddelingskosten van Agrivesta De Lorijn BV zijn voor rekening van verkoper. Vraagprijs: 488.000,-- scherp in prijs verlaagd: 399.000,-- k.k. (kosten koper)!!! versie 1.2
Inlichtingen: Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot: Agrivesta De Lorijn BV, de heer ir. G.J. (Bart-Jan) de Lorijn, telefoon 06-21541482 of (0488) 470158 postadres: Postbus 7, 6675 ZG Valburg, telefax: 0488-470128 kijk voor ons actuele aanbod op www.agrivesta.nl kopie van een originele gedateerde foto Bijlagen: - Omgevingskaart - Kadastrale kaart - Bestemmingsplankaart - Fotobladen Alle aanbiedingen worden vrijblijvend en onder voorbehoud verstrekt. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door het bieden van de vraagprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat de verkoper en de koper het eens zijn geworden over alle (belangrijke en minder belangrijke) op de koop betrekking hebben voorwaarden. De gegevens met betrekking tot de bovenvermelde onroerende zaken zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er desalniettemin onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze verkoopdocumentatie geen rechten worden ontleend. De koper heeft ook nadrukkelijk een eigen onderzoeksplicht. Alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen zijn circa. versie 1.2
versie 1.2
versie 1.2
versie 1.2
versie 1.2
versie 1.2
versie 1.2
versie 1.2
versie 1.2
Belangrijke informatie behorende bij deze verkoopdocumentatie: Onderzoeksplicht koper: Deze verkoopdocumentatie beoogt geen uitputtende opsomming te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in of aan de onroerende zaak. De informatie die is vermeld is verkregen van de opdrachtgever en/of uit eigen onderzoek. Hoewel deze verkoopdocumentatie zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving voorkomen. Bovendien zijn alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen circa. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Ook indien er in deze verkoopdocumentatie andere fouten of onjuistheden worden geconstateerd, kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Noch de verkoper, noch het kantoor van Agrivesta De Lorijn BV - Makelaardij en Onteigening, aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een onroerende zaak een onderzoeksplicht. De koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of de onroerende zaak de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat hij ervan zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake deskundige in te schakelen. Indien koper besluit niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Vrijblijvende aanbieding: Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door uitsluitend het bieden van de vraagprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel de verkoper als de koper het eens zijn geworden over de koopsom en alle overige (belangrijke en minder belangrijke) op de koop betrekking hebbende voorwaarden. Bouwkundige risico s: Indien een woning is gebouwd in de periode 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en bewapening kan aantasten. Mogelijk zijn er asbesthoudende materialen in de onroerende zaak verwerkt. Bij verwijdering dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks: Tenzij anders vermeld: is door de verkoper geen onderzoek gedaan naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond; Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. versie 1.2