Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo Tel: 085-273 28 00 info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl Plasdijk 18 te Markelo
Bijzonder fraai in het buitengebied van Markelo in de buurtschap Elsenerbroek gelegen rietgedekt landhuis (inhoud circa 650 m³) met diverse bijgebouwen en prachtig aangelegde tuin op een ruime kavel van 12.790 m². Deze charmante voormalige Twentse boerderij (bouwjaar circa 1863) is onder architectuur in 1965 en in 1992 tot in de perfectie uitgebouwd en verbouwd en voorzien van een verrassend ruimtelijke indeling met veel comfort.
Een perfecte locatie voor liefhebbers van vrij uitzicht, ruimte en wonen en werken aan huis. Het geheel heeft een prachtige ligging tussen Goor, Markelo en Enter met ideale ontsluiting naar de A1. De buurtschap Elsenerbroek ligt in een oud cultuurlandschap. Natuur, landschaps- en cultuurhistorische waarden zijn volop aanwezig en maken het gebied bijzonder en geliefd. De indeling van de woonboerderij Begane grond: Entree, ruime woonkeuken met zwartwit plavuizenvloer, antiek betegelde schouw met gashaard en L-vormige Bulthaup keuken uitgerust met de volgende inbouw- apparatuur: Gaggenau keramische kookplaat met 2 extra gaspitten, Siemens afwasmachine, koelkast, 3 diepvriesladen, rvs afzuigkap en 1½ spoelbak. De prachtige sfeervolle keuken heeft een hoofdingang en een zijentree via het aangrenzende terras op het oosten waar het s ochtends heerlijk vertoeven is.
In de trapkast bevindt zich de HR-ketel (Vaillant bouwjaar 2005) en bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger; Via de wenteltrap bereikt men de eerste verdieping. Gang met garderoberuimte en gastentoilet voorzien van wandcloset met fontein; Prachtige slaapkamer of kantoorruimte met separate entree, vaste kastenwand en badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet; De living (60 m²) is voorzien van een centrale vrij hangende glazen gashaard met plateau op oude plavuizen. Door de mooie raampartijen kan men optimaal genieten van de prachtige
parkachtige tuin. Vanuit de living is via een schuifpui het zonneterras op het zuidwesten bereikbaar. 1 e verdieping: 2 zeer ruime slaapkamers voorzien van prachtige vaste kastenwanden met wederom een schitterend uitzicht op de prachtige tuin; badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel, hangtoilet en vaste kast. Bijgebouwen Op het erf zijn diverse bijgebouwen gesitueerd:
Een in dezelfde stijl als het landhuis gebouwd multifunctioneel bijgebouw (9x10 meter) opgetrokken uit steen en bedekt met riet en pannen. Indeling: - Grote open ruimte met pantry voorzien van dubbele spoelbak, koel/vriescombinatie en aansluiting voor vaatwasser; - Aparte ketelruimte (HR-combiketel NEFIT, bouwjaar 1995); - Separaat toilet met fonteintje; - Badkamer voorzien van ligbad en Finse sauna; - Terras met zonneluifel. Het bijgebouw is ideaal te gebruiken als atelier-, kantoorruimte of gastenverblijf. Aan de zijkant van het bijgebouw bevindt zich een houten schuur met pannendak voor de stalling van tuingereedschap en werktuigen.
Aan de voorzijde van het landhuis bevindt zich eveneens een houten schuur met pannendak waar men 2 auto s kan stallen. Ook is er een mogelijkheid om de auto s onder de prachtig met riet bedekte carport (oude hooimijt) te parkeren. Buitengebeuren Rondom dit karaktervolle landhuis ligt een prachtige onder architectuur aangelegde tuin waarin veel buxushagen zijn geplant in combinatie met rozen en diverse andere bloemrijke vaste planten. De sfeervolle tuin rondom is keurig verzorgd en op de diverse terrassen is het heerlijk vertoeven en genieten van het fantastische uitzicht. De solitaire bomen zoals monumentale eiken, beuken, valse christusdoornen zorgen voor een enorm gevoel van rust. Het perceel wordt omzoomd door mooie houtopstanden en waarborgt de privacy. Een deel van de kavel kan eventueel als weiland dienen zodat paarden en/of ander kleinvee gehouden kan worden.
Technische gegevens De voormalige Twentse boerderij is in 1965 geheel verbouwd onder architectuur en er zijn tal van verbeteringen doorgevoerd onder andere spouwmuren en gedeeltelijke isolerende beglazing. Het landhuis en het bijgebouw beschikken over een eigen CV installatie. Het landhuis verkeert in uitstekende staat en is in 2008 aan de buitenkant geschilderd. Het gebruik van authentieke details zoals houten luiken, antracietkleurige plinten, handvormbakstenen, ramen met roedeverdeling, balkenplafonds en gebruik van oude waaltjes zorgen voor de geweldige sfeer en rust van weleer. Het landhuis is voorzien van een alarminstallatie.
Bestemmingsplan Het bestemmingsplan Buitengebied 1997 van de gemeente Markelo geeft aan de kavel de bestemming Wonen en Agrarisch gebied met landschappelijke waarde. De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen en voorschriften alsmede de Thematische herziening buitengebied Hof van Twente zijn opgenomen als bijlage. Voor verdere informatie omtrent bestemming, bouw- en gebruiksmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Hof van Twente. Nutsvoorzieningen Het landhuis en het bijgebouw zijn aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet. Bovendien is er een aansluiting op het gemeentelijk riool.
Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Markelo sectie M nummer 269 met een oppervlakte van 1.27.90 ha. Aanvaarding: in overleg. Prijsindicatie: 700.000,-- k.k. Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.