Wonen in je eigen koopwoning Een woning helemaal van jou? Je koopt hem bij Wonen Zuid!
Huren of kopen? Natuurlijk heeft u uw eigen wensen als het gaat om wonen. Wonen Zuid realiseert zich dat als geen ander. Als partner op het gebied van wonen met maar liefst 100 jaar ervaring helpen wij u graag op weg bij het vinden van uw nieuwe woning. In deze folder hebben we de stappen rondom het kopen van een woning voor u op een rij gezet. Ook geven we u inzicht in de belangrijkste verschillen tussen huren en kopen. Een huurwoning of een koopwoning? Uw persoonlijke situatie en wensen bepalen wat het beste bij u past en wat uw mogelijkheden zijn. En natuurlijk is het ook heel persoonlijk waar u zich het prettigst bij voelt. Wilt u een woning kopen? Dan is Wonen Zuid ook hiervoor uw partner. Wij bieden een breed en betaalbaar assortiment koopwoningen aan. De huurwoningen die we verkopen worden uiteraard het eerst aan de zittende huurder aangeboden. Wil deze om welke reden dan ook niet kopen, dan kan hij of zij natuurlijk gewoon blijven huren. Vrije verkoop Verhuist een huurder? Dan kijken we of we de betreffende woning opnieuw te huur aanbieden, of dat deze in de verkoop gaat. Op deze manier verkopen we een deel van de huurwoningen die vrij komen. Dat zorgt voor een gevarieerd aanbod aan koopwoningen. Bovendien kunt u ervan verzekerd zijn dat de woningen die Wonen Zuid te koop aanbiedt altijd van goede kwaliteit zijn. Om u extra zekerheid te geven over de kwaliteit van onze woningen krijgt u van ons bij aankoop een bouwkundig keuringsrapport cadeau. 2 3
HUREN VS. KOPEN Omdat we het belangrijk vinden dat u een goed doordachte keus kunt maken tussen huren en kopen hebben we de belangrijkste voor- en nadelen van het huren of kopen van een woning voor u op een rij gezet. HUREN KOPEN Ons aanbod Ons aanbod is niet alleen gevarieerd, maar ook betaalbaar. De prijzen van onze koopwoningen liggen over het algemeen tussen de 80.000,- en 150.000,-. Kijk voor ons actuele aanbod op www.wonen-zuid.nl of neem vrijblijvend contact op met ons verkoopteam via telefoonnummer 088 66 53 653. ONZE WONINGEN Midden-Limburg In Midden-Limburg vindt u onze woningen in de gemeenten Roermond, Leudal, Maasgouw en Nederweert. Zuid-Limburg In Zuid-Limburg treft u onze woningen aan in de gemeenten Brunssum, Heerlen, Kerkrade, Nuth en Valkenburg a/d Geul. gemeenten Roermond, Leudal, Maasgouw en Nederweert gemeenten Brunssum, Heerlen, Kerkrade, Nuth en Valkenburg a/d Geul Voordelen Korte opzegtermijn, u kunt gemakkelijker verhuizen. Uw verhuurder regelt het onderhoud. Uw verhuurder betaalt een deel van de verzekeringen en de gemeentebelasting, zoals bv. de onroerend zaakbelasting. U kunt eventueel in aanmerking komen voor huurtoeslag. Nadelen U krijgt elk jaar een huurverhoging. Het huis wordt niet uw eigendom. U bouwt geen bezit op, daardoor geen vorming van vermogen. U kunt niet zomaar wijzigingen aan de woning aanbrengen. Voordelen U kunt uw woning naar eigen wens veranderen. Het huis is uw eigendom. In het merendeel van de gevallen bouwt u vermogen op. U kunt (een deel van) uw hypotheekrente in mindering brengen op uw inkomstenbelasting. Nadelen U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. U bent meer gebonden en kunt minder gemakkelijk verhuizen. U dient zelf alle verzekeringen en heffingen te betalen. Een deel van de waarde van uw woning telt mee voor het bepalen van uw inkomstenbelasting. U hebt onzekerheid over de toekomstige waarde van uw woning. 4 5
STAPPENPLAN NAAR UW EIGEN HUIS Er komt veel kijken bij het kopen van een woning. In onderstaand schema leggen wij u uit hoe u stap voor stap naar het kopen van uw eigen woning gaat. U WILT UW HUIDIGE HUURWONING VAN WONEN ZUID KOPEN U BENT OP ZOEK NAAR EEN KOOPWONING U gaat zich oriënteren op uw mogelijkheden om financiering voor uw koopwoning te krijgen. U gaat zich oriënteren op uw mogelijkheden om financiering voor uw koopwoning te krijgen. U geeft aan Wonen Zuid door dat u interesse hebt uw huurwoning te kopen. U kijkt op www.wonen-zuid.nl voor een actueel overzicht van de woningen die wij te koop aanbieden. Wonen Zuid laat de woning taxeren en bepaalt de verkoopprijs. Wanneer u op onze site een woning ziet die u graag wilt bezichtigen neemt u contact op met de makelaar voor het maken van een afspraak Als u de woning na het bekend worden van de verkoopprijs nog steeds wilt kopen, sluit u een koopovereenkomst met Wonen Zuid en regelt u uw hypotheek. Als u de woning van uw keus gevonden heeft, sluit u een koopovereenkomst met Wonen Zuid en regelt u uw hypotheek. EN VERDER U maakt een afspraak met de notaris. Deze legt alles in officiële aktes vast. De officiële overdracht vindt plaats bij de notaris. U bent nu eigenaar van de woning. U maakt een afspraak met de notaris. Deze legt alles in officiële aktes vast. De officiële overdracht vindt plaats bij de notaris. U bent nu eigenaar van de woning. Bij het kopen van een eigen woning komt heel wat kijken. Voor een aantal zaken adviseren wij u hiervoor contact op te nemen met specialisten. Denk daarbij aan hypotheek, verzekeringen en fiscale zaken. Om u al een eindje op weg te helpen, hebben we een aantal zaken op een rij gezet. Hypotheek Hypotheken zijn er in verschillende vormen. Ook de rente die u moet betalen varieert. Het is daarom belangrijk u vooraf goed te laten informeren door banken en/of hypotheekadviseurs. Verkoopprijs De verkoopprijs van een woning wordt bepaald op basis van een taxatie door een onafhankelijke taxateur. Als Wonen Zuid een woning aan de zittende huurder aanbiedt, houden we bij de taxatie uiteraard rekening met de door de huurder zelf aangebrachte veranderingen aan de woning. We tellen deze niet mee in de verkoopprijs. Nationale Hypotheek Garantie Het is verstandig om na te vragen of u in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). NHG houdt in dat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant staat voor de aflossing van uw hypotheek. Hierdoor loopt de geldverstrekker geen risico en krijgt u een lagere hypotheekrente. Uw bank of adviseur kan u hierover informeren. Meer informatie? www.nhg.nl 6 7
Koopovereenkomst Als u de woning van uw keus hebt gevonden en deze wilt kopen leggen wij dit vast in een koopovereenkomst. In deze overeenkomst staat dat de woning tegen betaling van een bepaalde prijs op een afgesproken datum eigendom wordt van de koper. Deze overeenkomst bevat ook een ontbindende voorwaarde in de vorm van een hypotheekclausule. Dit houdt in dat de overeenkomst zonder kosten ontbonden wordt als u in voldoende mate aantoont dat u geen hypotheek kunt krijgen. Vereniging Eigen Huis De Vereniging Eigen Huis is een consumentenorganisatie voor (toekomstige) bewoners van een eigen huis. Als lid van deze vereniging ondersteunen zij u op allerlei gebieden bij het kopen van een woning. Meer informatie? www.eigenhuis.nl Verzekeringen Als huiseigenaar bent u verplicht een opstalverzekering af te sluiten. Deze verzekering eist uw hypotheekverstrekker. Hiermee verzekert u de woning zelf tegen brand en andere schade. Daarnaast kunt u overwegen een aantal andere verzekeringen, zoals bijvoorbeeld een glasverzekering, af te sluiten. Laat u hierover goed informeren door uw bank of verzekeringsmaatschappij. Eigen woning en de Belastingdienst Volgens de huidige fiscale regelgeving mag u een deel van de hypotheekrente voor uw eigen woning van uw inkomsten aftrekken. Daarnaast dient u het eigen woningforfait bij uw inkomsten op te tellen. Dat houdt in dat u belasting betaalt over een deel van de waarde van uw woning. Meer informatie: www.belastingdienst.nl Meer informatie? Hebt u nog vragen? Neem dan gerust contact op met onze verkoopmedewerkers. Wonen Zuid Postbus 400 6040 AK Roermond T 088 66 53 653 E wonen-zuid@wonen-zuid.nl mei 2014. De tekst in deze folder is met veel zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat er fouten in staan. U kunt daarom geen rechten ontlenen aan de tekst uit deze folder. www.wonen-zuid.nl 7-Cs.nl WNZUID-RM4007