Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een nieuwbouwwoning

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een nieuwbouwwoning"

Gabriël Theophiel Segers
10 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een nieuwbouwwoning Stap 1 : Voorbereiding Berekening hypotheek, maandelijkse kosten: Maak vooraf een globale berekening hoeveel hypotheek u maximaal zou kunnen krijgen en hoeveel de maandelijkse lasten dan zouden zijn. Tijdens de bouw betaalt u al hypotheekrente Kosten onderhoud huis, nieuwe huizen zijn vaak beter verwarmd en geïsoleerd: Met een opleveringskeuring kunt u eventuele tekortkomingen en gebreken laten vastleggen door een deskundige. Een nieuwbouwwoning is vrij op naam: Hiermee wordt bedoeld dat de gebruikelijke kosten koper voor het deel van de levering of te naam stelling van dit object voor de verkoper zullen zijn. Meestal geen makelaarscourtage voor aankoopbemiddeling: Bij een reguliere makelaar bestaat de beloning die de makelaar krijgt bij de verkoop van een woning uit een percentage van de verkoopprijs. Deze courtage heeft u meestal bij de aankoop van een nieuwbouwwoning niet. Belastingen: Zoals WOZ belasting. Deze belasting moet u als eigenaar betalen. Verzekeringen: Denk aan een inboedel- en opstalverzekering. Stap 2 : Oriëntatie Oriënteer je op verschillende nieuwbouw projecten: Wordt het een eengezinswoning of 2 onder 1 kap of iets anders? Vindt u ruimte belangrijk of vindt u de grootte van een tuin belangrijker? Oriënteer je op verschillende wijken: Loop door de verschillende wijken en kijk om je heen. Zijn er winkels, scholen, huisartsen etc. in de buurt. Hoe is de parkeergelegenheid en het openbaar vervoer. Bekijk het bestemmingsplan. Zijn er binnenkort veranderingen in de omgeving. Zijn er specifieke eisen van bijvoorbeeld welstand? Moet de erfscheiding verplicht beukenhaag zijn? Moet het schilderwerk aan eisen voldoen? Mag u (later) uitbouwen aan uw woning? En zo ja, hoe? Wie is de makelaar, projectontwikkelaar, aannemer? Lees beoordelingen van andere kopers, bezoek eventueel een kopers forum op internet.

2 Let bij de aanschaf van een nieuwbouwwoning op de volgende punten: Algemene staat: Ventilatie Verwarming: Gemiddelde verwarmingskosten per jaar Waar zitten de punten van warm water Beglazing/Isolatie: Aantal elektragroepen Aantal aardlekschakelaars Hang- en sluitwerk: Denk aan het politie keurmerk. De kans dat een gelegenheidsinbreker uw woning links laat liggen, is twee keer zo groot als deze voldoet aan de eisen van het PKVW. Kozijnen Aanwezigheid stopcontacten Omgeving Straatbeeld Voldoende winkels Voldoende groen Goede uitstraling Scholen in de buurt Kinderdagverblijf in de buurt Gezondheidscentra in de buurt Openbaar vervoer Op te vragen informatie bij gemeente en/of verkopende partij Erfdienstbaarheid lasten/beperkingen: Eén van de meeste bekende vormen van de erfdienstbaarheid is het recht van overpad. Kosten onroerende zaakbelasting en andere heffingen: Elk jaar betaalt u gemeentelijke belastingen zoals onroerende zaak belasting, rioolheffing, waterschapsbelasting en afvalstoffenheffing.

De kans dat een gelegenheidsinbreker uw woning links laat liggen, is twee keer zo groot als deze voldoet aan de eisen van het PKVW.

3 Geluidsoverlast: Hard, aanhoudend of ongewenst geluid kan hinderlijk zijn en gezondheidsproblemen veroorzaken bijvoorbeeld slapeloosheid en hoge bloeddruk. De Rijksoverheid stelt daarom geluidsnormen op voor wegverkeer, spoorverkeer, vliegverkeer en industrie. Stap 3 : Onderhandeling Makelaar inhuren: Bij de keuze van een huis naar uw wensen en de uiteindelijk aanschaf ervan krijgt u met zaken te maken waar u zich niet dagelijks in verdiept. Denk bijvoorbeeld aan het zoeken van nieuwbouwprojecten, het onderhandelen bij de aankoop en het bijbehorende papierwerk. Een aankoopmakelaar kan u hierbij helpen. Taxatie is meestal niet nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. Uitzonderingen zijn: Het bedrag voor meerwerk groter is dan 20% van de koop- of aanneemsom De marktwaarde van de woning boven een bepaald bedrag ligt U zelf een huis gaat bouwen en/of een bouwkavel koopt Optie op een huis: Met een optie verklaart u dat u het huis gedurende een bepaalde periode alleen aan de potentiële koper te koop aanbiedt. In deze tijd kunt u overwegen een opleveringskeuring in te plannen. Zorg ervoor dat u, voordat u de overeenkomst tekent, op de hoogte bent van de standaardlijst en de meerwerklijst met voorzieningen voor uw woning. Spreek af wat u als meer- en/of minderwerk wilt laten opnemen en maak prijsafspraken. Zo komt u achteraf niet voor vervelende verassingen te staan. Check of er een garantiecertificaat is: Met deze garantie wordt de woning toch afgebouwd en bent u verzekerd tegen eventuele meerkosten van deze bouw. Stap 4 : Akkoord prijs Koopcontract en aanneemovereenkomst opstellen: Bij nieuwbouw tekent u niet alleen een koopcontract maar ook een aanneemovereenkomst. In een koop- /aanneemovereenkomst worden zowel uw rechten en plichten als die van de aannemer vastgelegd. U koopt hiermee een stuk grond en u geeft de aannemer toestemming om daar een woning op te bouwen. De overeenkomst bestaat uit twee delen: de koopovereenkomst waarmee u de grond koopt waar uw woning op wordt gebouwd en de aanneemovereenkomst waarin staat dat de woning voor uw gebouwd wordt.

Stap 3 : Onderhandeling Makelaar inhuren: Bij de keuze van een huis naar uw wensen en de uiteindelijk aanschaf ervan krijgt u met zaken te maken waar u zich niet dagelijks in verdiept.

4 Als men een nieuw huis laat bouwen wordt er in termijnen betaald. Eerst de grond en vervolgens naarmate de bouw vordert de resterende termijnen. Ontbindende voorwaarden / NVM No Risk Clausule: Als u ontbindende voorwaarden in het voorlopig koopcontract opneemt, bouwt u veiligheidsmaatregelen in. Het geeft u de tijd om de dingen die wat langer duren te regelen. Bijvoorbeeld de financiering, één van de belangrijkste voorwaarden. Door een No-Risk clausule in uw koopcontract op te nemen. kunt u uw aankoop ontbinden, mocht de verkoop van uw huidige huis onverhoopt lang duren. Bij eventuele verkoop van uw huidige woning is het aan te raden een clausule op te nemen, waarin de datum van oplevering variabel is. Zo kunt u de oplevering van uw huidige woning afstemmen op de oplevering van de nieuwbouwwoning. Regel je hypotheek via een onafhankelijk adviseur of direct met de adviseur van een geldverstrekker: Koopsom van het huis Notariskosten Eventueel eigen vermogen Regel bij noodzaak uw taxatie voor financiering geldverstrekker: NHG: is een garantie van de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) op basis waarvan de geldverstrekker zeker weet dat de lening wordt terugbetaald. Validatie: is het controleren van een waarde of een methode op geldigheid of juistheid. Na ondertekening koopcontract 3 dagen bedenktijd: Wanneer u een woning koopt heeft u drie dagen bedenktijd. In deze tijd kunt u kosteloos en zonder opgave van reden de overeenkomst ontbinden. Stap 5 : Afwikkeling Verzekeringen afsluiten zoals een opstalverzekering: De herbouwwaarde van uw huis is het bedrag dat nodig zou zijn om uw huis op precies dezelfde manier opnieuw op te bouwen. De herbouwwaarde van uw woning is onderdeel van uw opstalverzekering, dus als het noodlot toeslaat hoeft u zich over uw huis in ieder geval geen zorgen te maken.

Het geeft u de tijd om de dingen die wat langer duren te regelen. Bijvoorbeeld de financiering, één van de belangrijkste voorwaarden. Door een No-Risk clausule in uw koopcontract op te nemen.

5 Inspecteer het huis voordat je de eigendomsakte bij notaris tekent Is het huis opgeleverd zoals afgesproken. Met een opleveringskeuring kunt u eventuele tekortkomingen en gebreken laten vastleggen door een deskundige. Bij vrij op naam betaald de verkopende partij de bijkomende kosten. Vraag om een duidelijk overzicht van de kosten die wel/niet in de koopprijs zijn verwerkt. Controleer of er geen fouten staan in de akte: En controleer de eindafrekening bij de notaris. Naar notaris voor ondertekening hypotheek- en leveringsakte. Bij vrij op naam kiest de aannemer meestal de notaris.

Bij vrij op naam betaald de verkopende partij de bijkomende kosten.

Vergelijkbare documenten

Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een nieuwbouwwoning

Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een nieuwbouwwoning Stap 1 : Voorbereiding Berekening hypotheek, maandelijkse kosten: Maak vooraf een globale berekening hoeveel hypotheek u maximaal zou kunnen krijgen