tim.dejonge@winket.nl 1

NVBK 17 CEEC: Cost Planning of Sustainable Housing Projects Kostenbegeleiding duurzaam bouwen Doel bijeenkomst: Oprichting Doel werkgroep: Naar een open source methodiek voor kosteneffectieve duurzaamheid Rojina Yip Tim de Jonge Duurzaam bouwen development that meets the needs of the present without compromising the ability of future generations to meet their own needs (Brundtland, 1987) tripple-p model: een integrale benadering People (welzijn: sociaal en cultureel) Planet (ons milieu in de toekomst) Profit (welvaart) tim.dejonge@winket.nl 1

NVBK 17 Duurzaam bouwen Instrumenten in Nederland 1 GPR Gebouw / Stedenbouw 2 GreenCalc + 3 BREEAM.NL 4 LEED 5 Ecocostsvalue.com / EVR 6 Duurzaamheid-barometer 7 Toolkit Duurzaam Bouwen 8 Binnenmilieuprofiel Woningen 9 VABI-vastgoed Duurzaam bouwen Instrumenten in Nederland GPR Gebouw GreenCalc+ BREEAM 1995 1997 2009 1 Materiaal / bouwen x x x 2 Energie x x x 3 Water x x x 4 Land / ecologie - - x 5 Transport / mobiliteit - x x 6 Gezondheid en welzijn x - x 7 Gebruikskwaliteit x - - 8 Vervuiling / afval(logistiek) - - x 9 Toekomstwaarde x - - 10 Kennisoverdracht - - x Nieuwbouw x x x Renovatie x - x Beheer / gebruik (x) (x) - tim.dejonge@winket.nl 2

NVBK 17 Duurzaam bouwen Instrumenten in Nederland milieu-impact GPR Gebouw GreenCalc+ BREEAM moment 1995 1997 soort 2009 oorzaak 1 Materiaal / bouwen productie x / end-of-life x emissies / xuitputting materiaal materialen bouw / renovatie / onderhoud 2 Energie gebruik x x emissies / xuitputting brandstof gebruik van energie voor klimatisering 3 Water gebruik x x emissies / xgrondwaterpeil gebruik van drinkwater / grijswater / vuilwater 4 Land / ecologie productie - - impact op xbiodiversiteit locatiekeuze / natuurgebied / brownfield 5 Transport / mobiliteit gebruik - x emissies t.g.v. x mobiliteit locatiekeuze / stedenbouw / gebruikersgedrag 6 Gezondheid en welzijn end-of-life x - beïnvloeding x gebruiksduur minimum functionaliteit 7 Gebruikskwaliteit end-of-life x - beïnvloeding - gebruiksduur minimum functionaliteit 8 Vervuiling / afval(logistiek) gebruik - - emissies x minimum functionaliteit / gebruikersgedrag 9 Toekomstwaarde end-of-life x - beïnvloeding - gebruiksduur LCC / exit value 10 Kennisoverdracht gebruik - - emissies x gedrag (beïnvloeding/ management) Nieuwbouw x x x Renovatie x - x Beheer / gebruik (x) (x) - Conceptueel model Environmental burden (Eco-costs) of housing: materials flow in lifecycle winning / production Resources / environment materials upgrading incineration / land fill structural work structure waste fitting out (prt.) demolition house use obsolete house tim.dejonge@winket.nl 3

NVBK 17 Conceptueel model ISO 15686-5 LCC (wordt opgenomen in NEN 2699) Levenscyclus: investering exploitatie woonlasten Hoeveelheid kosten baten INVESTERING (INCLUSIEF 19% BTW) kosten A Inbreng bestaand + sloop 1 app 24.400 B Bouwkosten 1 app 116.800 C Inrichtingskosten 1 pm - D Bijkomende kosten 20 % 23.400 baten A Projectopbrengst (105% van invest.) 1 won 172.800 saldo A Projectsaldo (5% tbv onvoorzien) 1 won 8.200 totaal 172.800 172.800 EXPLOITATIE CONTANTE WAARDE kosten A Verwervingskosten inbreng oz 1 won 172.800 B Exploitatiekosten huisvesting onderhoud (10% meer voor passief) 1 won 18.200 beheer 1 won 14.100 zakelijke lasten (10% meer voor passief) 1 won 13.100 C Exploitatiekosten diensten en middelen 1 pm - baten A Periodieke baten (huur excl. energie) 1 won 173.200 B Eenmalige baten (restwaarde) 1 won 45.000 saldo A Exploitatiesaldo = 0 - totaal 218.200 218.200 WOONLASTEN kosten A Woonlasten huur 173.200 servicekosten 6.000 energie gebouwgebonden 29.000 energie overig (huishoudelijk gebruik) - totaal 208.200 Eco-indicatoren www.ecocostsvalue.com tim.dejonge@winket.nl 4

NVBK 17 RPN 32.001 Kantoor te Zevenbergen Bouwkosten Kosten en ecokosten Bouw RPN 32.001-2001 (peildatum 01-01-2010) EPC = 1,0 Label B NEN 2634 (niveau 1) hoeveelheid bouwkosten ecokosten EVR Bouwkosten exclusief BTW prijs/ehd totaal prijs/ehd totaal bouwkosten per m2 nuttige oppervlakte 585 m2 1.445 845.427 342 200.204 24% bouwkosten per m2 bruto vloeroppervlakte 772 m2 1.095 845.427 259 200.204 24% bouwkosten per m3 bruto inhoud 2.634 m3 321 845.427 76 200.204 24% NEN 2634 (niveau 3) hoeveelheid bouwkosten ecokosten EVR prijs/ehd totaal prijs/ehd totaal 2 BOUWKUNDIGE WERKEN 2A FUNDERING bodemvoorzieningen 286 m2 27 7.722 6 1.630 21% vloeren op grondslag 3 m2 85 255 41 123 48% funderingsconstructies 286 m2 78 22.308 28 8.008 36% paalfunderingen 286 m2 56 16.016 19 5.434 34% 46.301 15.195 33% 2B SKELET buitenwanden (constructief) 308 m2 65 20.020 24 7.392 37% binnenwanden (constructief) 377 m2 57 21.489 16 6.032 28% vloeren (constructief) 707 m2 64 45.248 24 16.968 38% daken (constructief) 360 m2 81 29.160 15 5.400 19% hoofddraagconstructies 772 m2 70 54.040 24 18.528 34% 169.957 54.320 32% 2C DAKEN dakafbouwconstructies 360 m2 65 23.400 17 6.120 26% dakopeningen - m2 - - - - - Nieuwbouw Ecokosten - Bouwkosten fund/skelet schil galerijen inbouw installaties 35.000-25.000-15.000-5.000-5.000 15.000 25.000 35.000 Renovatie Ecokosten - Bouwkosten fund/skelet schil galerijen inbouw installaties 35.000-25.000-15.000-5.000-5.000 15.000 25.000 35.000 tim.dejonge@winket.nl 5

NVBK 17 Nieuwbouw Ecokosten - Bouwkosten fund/skelet schil galerijen inbouw installaties nieuwbouw renovatie fund/skelet Nieuwbouw en renovatie Ecokosten totaal - Bouwkosten totaal 35.000-25.000-15.000-5.000-5.000 15.000 25.000 35.000 Renovatie Ecokosten - Bouwkosten schil 90.000-70.000-50.000-30.000-10.000-10.000 30.000 50.000 70.000 90.000 galerijen inbouw installaties 35.000-25.000-15.000-5.000-5.000 15.000 25.000 35.000 Levenscyclus: investering exploitatie woonlasten Hoeveelheid kosten baten eco-kosten eco-baten INVESTERING (INCLUSIEF 19% BTW) kosten A Inbreng bestaand + sloop 1 app 24.400 - B Bouwkosten 1 app 116.800 27.000 C Inrichtingskosten 1 pm - - D Bijkomende kosten 20 % 23.400 2.900 baten A Projectopbrengst (105% van invest.) 1 won 172.800 31.600 saldo A Projectsaldo (5% tbv onvoorzien) 1 won 8.200 1.700 totaal 172.800 172.800 31.600 31.600 EXPLOITATIE CONTANTE WAARDE kosten A Verwervingskosten inbreng oz 1 won 172.800 31.600 B Exploitatiekosten huisvesting onderhoud (10% meer voor passief) 1 won 18.200 4.500 beheer 1 won 14.100 1.800 zakelijke lasten (10% meer voor passief) 1 won 13.100 - C Exploitatiekosten diensten en middelen 1 pm - - baten A Periodieke baten (huur excl. energie) 1 won 173.200 37.900 B Eenmalige baten (restwaarde) 1 won 45.000 - saldo A Exploitatiesaldo = 0 - totaal 218.200 218.200 37.900 37.900 WOONLASTEN kosten A Woonlasten huur 173.200 37.900 servicekosten 6.000 1.500 energie gebouwgebonden 29.000 18.300 energie overig (huishoudelijk gebruik) - - totaal 208.200 57.700 tim.dejonge@winket.nl 6

NVBK 17 Levenscyclus -nieuwbouw 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000-100.000-50.000-50.000-300.000 Investering Exploitatie Energie Totaal Levenscyclus -renovatie 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000-100.000- Investering Exploitatie Energie Totaal Instrumenten in NL Levenscyclus: investering exploitatie woonlasten 1 GPR Gebouw / Stedenbouw 2 GreenCalc + 3 BREEAM.NL 4 LEED 5 Ecocostsvalue.com / EVR 6 Duurzaamheid-barometer 7 Toolkit Duurzaam Bouwen 8 Binnenmilieuprofiel Woningen 9 VABI-vastgoed Conceptueel model Hoeveelheid kosten baten eco-kosten eco-baten INVESTERING (INCLUSIEF 19% BTW) kosten A Inbreng bestaand + sloop 1 app 24.400 - B Bouwkosten 1 app 116.800 27.000 C Inrichtingskosten 1 pm - - D Bijkomende kosten 20 % 23.400 2.900 baten A Projectopbrengst (105% van 1 won invest.) 172.800 31.600 saldo A Projectsaldo (5% tbv onvoorzien) 1 won 8.200 1.700 totaal 172.800 31.600 172.800 31.600 EXPLOITATIE CONTANTE WAARDE kosten A Verwervingskosten 172.800 31.600 inbreng oz 1 won B Exploitatiekosten huisvesting onderhoud (10% meer voor passief) 1 won 18.200 4.500 beheer 1 won 14.100 1.800 zakelijke lasten (10% meer voor passief) 1 won 13.100 - C Exploitatiekosten diensten en middelen 1 pm - -? baten A B saldo A totaal WOONLASTEN kosten A Periodieke baten (huur excl. energie) Eenmalige baten (restwaarde) Exploitatiesaldo = 0 Woonlasten huur servicekosten 1 won 1 won - 218.200 173.200 6.000 37.900 37.900 1.500 173.200 37.900 45.000-218.200 37.900 energie gebouwgebonden 29.000 18.300 energie overig (huishoudelijk gebruik) - - 208.200 57.700 totaal tim.dejonge@winket.nl 7

NVBK 17 Oprichten Kostenbegeleiding duurzaam bouwen Taken werkgroep Gebruikers milieu instrumenten vullen conceptueel model (aan) Stappen Aanmelden deelnemers Werkbijeenkomst Instrumenten t.o.v. model Rapportage NL en EU EU afstemming(ceec) tim.dejonge@winket.nl 8