OVEREENKOMST Planschade en kwaliteitsbijdrage herziening bestemmingsplan Buitengebied - Meinweg.2Herkenbosch -
Pagina 2 van 5 Bestemmingsplan Memweg 2 Herkenbosch Ondergetekenden: De gemeente Roerdalen, krachtens artikel 160 lid e en artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw mr. M.D de Boer-Beerta, burgemeester van de gemeente Roerdalen, hierna te noemen de gemeente; Staatsbosbeheer, vertegenwoordigd door: De heer M. Maris, hoofd Staatsbosbeheer Limburg, in deze hoedanigheid handelend namens Staatsbosbeheer, hiertoe bevoegd op grond van het besluit van de directeur Staatsbosbeheer van 17 december 2014 (Mandaatregeling Staatsbosbeheer 2015), Staatscourant jaargang 2014, nummer 37694, die zijn bevoegdheid tot het verrichten van na te melden rechtshandeling ontleent aan artikel 13 van de Wet van 11 september 1997, Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden 1997/514 (Wet verzelfstandiging Staatsbosbeheer), hierna te noemen: de verzoeker; hierna gezamenlijk te noemen: Partijen; Het volgende in aanmerking nemende: dat verzoeker c.q. haar adviseur bij de gemeente een verzoek C.q. een plan heeft ingediend om te komen tot verandering van de bestemming van een deel van het perceel, kadastraal bekend Melick en Herkenbosch sectie B nummer 3128, gelegen aan de Meinweg 2 In Herkenbosch. De bestemmingswijziging is van belang om een goed, passend en rendabel gebruik van het voormalige bezoekerscentrum Nationaal Park de Meinweg mogelijk te maken. De beoogde bestemmingswijziging leidt niet tot verruiming van de bebouwingsmogelijkheden en heeft aldus uitsluitend betrekking op de inpandige gebruiksfunctie en het bijbehorende terras. Het plan is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing; dat de gemeente op voorhand niet is gebleken dat de beoogde planontwikkeling leidt tot doorslaggevende planologische beletselen om mee te werken aan het gemelde verzoek; dat er echter uit de planologische maatregel, zoals deze door de verzoeker wordt verzocht, planschade kan voortvloeien om welke reden de vereiste economische uitvoerbaarheid van deze planologische maatregel gewaarborgd dient te worden door de verzoeker; dat de gemeente bereid is de planologische maatregel zoals deze door de verzoeker is verzocht, verder in procedure te brengen, onder de voorwaarde dat de verzoeker zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van deze planologische maatregel bereid verklaart de eventueel daaruit voortvloeiende voor tegemoetkoming in aanmerking komende planschade volledig aan de gemeente te compenseren;
Pagina 3 van 5 Bestemmingsplan Meinweg 2 Herkenbosch dat de gemeente de "Planschadeverordening gemeente Roerdalen 2008" heeft vastgesteld op grond waarvan de verzoeker betrokken wordt bij de behandeling en beoordeling van aanvragen om tegemoetkoming in planschade; dat het plangebied is gelegen buiten de zogenaamde 'rode contouren' en dat aldus het kwaliteitsmenu, zoals bedoeld in de door de gemeenteraad vastgestelde Structuurvisie van toepassing is. dat het genoemd kwaliteitsmenu in relatie tot het onderhavige verzoek tot verandering van de bestemming van een deel van het perceel, kadastraal bekend Melick en Herkenbosch sectie B nummer 3128, gelegen aan de Meinweg 2 In Herkenbosch. De bestemmingswijziging is van belang om een goed, passend en rendabel gebruik van het voormalige bezoekerscentrum Nationaal Park de Meinweg mogelijk te maken. De beoogde bestemmingswijziging leidt niet tot verruiming van de bebouwingsmogelijkheden en heeft aldus uitsluitend betrekking op de inpandige gebruiksfunctie en het bijbehorende terras. Het plan is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing; Zijn het volgende overeengekomen: Artikel 1: Begripsbepalingen In deze overeenkomst wordt onder de volgende begrippen verstaan: planologische maatregel: een besluit als bedoeld in artikel 6.4a, eerste lid, Wet ruimtelijke ordening; verzoek: het verzoek om een planologische maatregel; planschade: schade als bedoeld in artikel 6.1, eerste lid, Wet ruimtelijke ordening; aanvraag: een aanvraag om een tegemoetkoming in planschade. Artikel 2: Publiekrechtelijke medewerking 1. De gemeente heeft een inspanningsverplichting jegens verzoeker om met inachtneming van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden planologische medewerking te verlenen om de ontwikkeling van het plangebied mogelijk te maken. 2. Indien bezwaar- en/of beroepschriften tegen een beslissing van de gemeente en/of tegen een beslissing van hogere en/of andere overheden en/of rechter worden ingediend, zal de gemeente niet aansprakelijk gesteld kunnen worden voor de voor de initiatiefnemer daaruit voortvloeiende schade. 3. Het in de overeenkomst bepaalde laat de publiekrechtelijke positie en bevoegdheden van de gemeente onverlet, onverminderd het in de overeenkomst bepaalde met betrekking tot de publiekrechtelijke medewerking van de gemeente. Artikel 3: Behoud uitoefening publiekrechtelijke bevoegdheid Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt, hetgeen door de verzoeker uitdrukkelijk wordt erkend, haar bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van indiening \
Pagina 4 van 5 Bestemmingsplan Meinweg 2 Herkenbosch van zienswijzen en reacties van andere (hogere) overheden, wijzigingen aan te brengen in de planologische maatregel zoals die door de verzoeker is verzocht, of alsnog te weigeren deze planologische maatregel te treffen. Artikel 4: Volledige compensatie tegemoetkoming planschade De verzoeker verbindt zich om aan de gemeente het totale bedrag te compenseren van de planschade die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door de verzoeker ingediende verzoek door de gemeente wordt vastgesteld, respectievelijk verleend en in werking treedt. Artikel 5: Kennisgeving ontvangst aanvraag tegemoetkoming planschade De gemeente zal de verzoeker zo spoedig mogelijk schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door de verzoeker ingediende verzoek door de gemeente wordt vastgesteld, respectievelijk verleend en in werking treedt. De gemeente zal de verzoeker bij de behandeling van de aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de Planschadeverordening gemeente Roerdalen 2008. Artikel 6: Kennisgeving vastgesteld bedrag tegemoetkoming planschade De gemeente zal zo spoedig mogelijk het bedrag van iedere aparte en onherroepelijke toekenning van een tegemoetkoming in planschade dat voortvloeit uit de planologische maatregel, zoals deze naar aanleiding van het door de verzoeker ingediende verzoek is vastgesteld, respectievelijk verleend en in werking treedt, schriftelijk aan de verzoeker meedelen. Artikel 7: Procedure betaling tegemoetkoming planschade Ter uitvoering van het bepaalde in artikel4 verplicht de verzoeker zich het desbetreffend bedrag na iedere mededeling c.q. ontvangst van een daartoe strekkende factuur aan de gemeente over te maken, binnen vier weken na de verzending daarvan en onder vermelding van het factuurnummer. Artikel 8: Kwaliteitsbijdrage Op basis van het kwaliteitsmenu, zoals bedoeld in de door de gemeenteraad vastgesteld Structuurvisie moet verzoeker een financiële bijdrage leveren van 5000,-. Deze bijdrage vloeit voort uit de gewenste functieverandering van een niet-gebiedseigen recreatief-toeristische voorziening, waaronder in dit gevalook een horecafunctie wordt begrepen. De nadere motivatie voor deze kwaliteitsbijdrage is nader beschreven op pagina 12 van de toelichting, behorende bij het ontwerp-bestemmingsplan Meinweg 2 Herkenbosch. Verzoeker dient de kwaliteitsbijdrage te voldoen na afwikkeling van de procedure, zoals bedoeld in artikel 2 en na kennisgeving daarvan aan verzoeker. \ /
Pagina 5 van 5 Bestemmingsplan Meinweg 2 Herkenbosch Artikel 9: Overige bepalingen. Naast de financiële bijdrage, zoals bedoeld in artikel 8 is verzoeker is overeenkomstig de legesverordening van de gemeente Roerdalen een bedrag verschuldigd van 3.760,00 voor het in behandeling nemen van een verzoek tot wijziging van het bestemmingsplan. De beoogde bestemmingsherziening is gericht op een gewijzigd inpandig gebruik van het gebouw Meinweg 2 in Herkenbosch, bekend als voormalig Bezoekerscentrum de Meinweg. ArtikellO: Overdracht contractspostitie. Nationaal Park Het is de verzoeker zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan derden. De gemeente verleent de toestemming slechts onder de opschortende voorwaarde dat de rechtverkrijgende van de verzoeker zich uitdrukkelijk ten opzichte van de gemeente verbindt tot al hetgeen waartoe ook de verzoeker ten opzichte van de gemeente is gehouden, onverminderd het recht van de gemeente om aan haar goedkeuring nog andere voorwaarden te verbinden. Het staat de gemeente vrij om haar toestemming te onthouden, indien deze de gemeente op enigerlei wijze in een mindere positie brengt dan waarin zij zonder overdracht zou verkeren en onvoldoende vast staat dat de partij, aan wie de verzoeker haar contractspositie overdraagt, aan de verplichtingen, zoals op grond van deze overeenkomst gelden voor de verzoeker, kan voldoen. Artikell1: Vervallen overeenkomst Deze overeenkomst vervalt zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de planologische maatregel zoals die door de verzoeker is verzocht, niet wordt vastgesteld of wordt vernietigd, respectievelijk niet wordt verleend. Artikel12: Toepasselijk recht en geschillenregeling Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen die naar aanleiding of in verband met deze overeenkomst tussen Partijen ontstaan, van welke aard en omvang die ook mogen zijn, daaronder begrepen die welke slechts een van de Partijen als zodanig aanmerkt, leggen Partijen voor aan de rechtbank te Roermond, tenzij partijen arbitrage overeenkomen. Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt te Roerdalen op 1.2,.;-- 2015 De Verzoeker,