Informatiebrochure Raasdorperweg 24 Lijnden
Raasdorperweg 24 Lijnden Landelijk gelegen, in de nabijheid van Badhoevedorp, maar ook Haarlem, Amsterdam en Schiphol royale vrijstaande VILLA gelegen op een groot perceel (568 m²)! Deze van origine bungalow is in 1974 aan de achterzijde uitgebouwd in 1990 voorzien van een gehele kapverdieping. De woning heeft een riant woonoppervlakte van circa 170 m² en beschikt over twee slaapkamers op de begane grond en drie slaapkamers en een werkkamer op de eerste verdieping. De prachtig aangelegde tuin is rondom en is voorzien van diverse terrassen en borders met vaste beplanting. Tevens is de tuin voorzien van een blokhut. De woning is ingedeeld met een ruime hal met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, de woonkamer en de badkamer (ruime badkamer, voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel). Tevens trapopgang naar de bovengelegen verdieping. De uitgebouwde woonkamer is L-vormig en ingedeeld met een zitgedeelte met openslaande deuren naar het terras, een extra werkplek en een eetgedeelte. De deels open keuken is uitgevoerd met veel werkblad en kastruimte; tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de praktische bijkeuken (met toegang tot de tuin en voorzien van Cv) en de tuin bereikbaar. Op de eerste verdieping (1990) bevinden zich drie slaapkamers en een werkruimte. Aan de voorzijde en aan de achterzijde van de woning bevindt zich over de volledige breedte van de woning een slaapkamer (circa 25 m² en 15 m²) met bergruimte; de derde slaapkamer (circa 8 m²) is voorzien van een Velux dakraam, evenals de werkruimte. Vraagprijs 399.000,00 kosten koper
BEGANE GROND Entree/Hal Binnenkomst in ruime hal met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer en de woonkamer. De wanden zijn deels afgewerkt met houten schrootjes (evenals het plafond) en deels met behang; op de vloer ligt een laminaatvloer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer Ruime, in 1974 uitgebouwde woonkamer met ruim zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, eetgedeelte en extra werkgedeelte. De wanden zijn gesausd (deels glasvezelbehang, deels structuurverf) en het plafond is gestuukt. Op de vloer ligt een laminaatvloer. De deur naar de tuin is voorzien van een hordeur. De woonkamer biedt mooi uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Tevens veel lichtinval.
Slaapkamer 1 Op de begane grond gelegen slaapkamer met grote kastenwand over de volledige breedte (met spiegelschuifdeuren). De wanden zijn behangen en op de vloer ligt vloerbedekking. Het te openen raam is voorzien van een hor. Circa 3,84x3,39m
Slaapkamer 2 Eveneens op de begane grond gelegen slaapkamer met diverse raampartijen. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn behangen. Het te openen raam is voorzien van een hor. Circa 4,66x3,39m Badkamer Nette badkamer met ligbad, douche met douchewand, toilet en wastafel. De sanitaire voorzieningen zijn in het beige uitgevoerd evenals het tegelwerk. Het plafond is afgewerkt met houten schrootjes, voorzien van inbouwverlichting. In de badkamer is mechanische ventilatie aangebracht en een grote radiator.
Keuken De ruime eiken houten keuken is voorzien van veel kastruimte en een werkblad met dubbele spoelbak (werkblad betegeld; soortgelijk als de achterwand). Tevens is de keuken uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, o.a. oven, gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser (defect) en afzuigkap (defect). Op de vloer ligt een laminaatvloer. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken en de achtertuin.
Bijkeuken Praktische bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken en de voortuin. De wanden en de vloer zijn betegeld. In deze ruimte bevindt zich de Cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Tevens mogelijkheid tot veel bergruimte/provisie. VERDIEPING Via een vaste trap is de ruime overloop van de verdieping bereikbaar (opgebouwd in 1990). De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een extra werkruimte. Op de vloer ligt vloerbedekking; deels stucwerk, deels behangen wanden. Werkruimte Deze extra werkruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een Velux dakraam. Op de vloer ligt vloerbedekking. De wanden zijn gestuukt en gesausd (geen radiator). Circa 1,24x2,77m
Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen grote slaapkamer met groot gevelraam. Het plafond en deels ook de wanden zijn afgewerkt met kunststof schrootjes (overige wanden gestuukt en gesausd); op de vloer ligt vloerbedekking. De kamer is voorzien van veel bergruimte (bereikbaar middels schuifdeuren). Circa 5,38x4,77m
Slaapkamer 4 In het midden gelegen slaapkamer met Velux dakraam. Afwerking deels kunststof schrootjes en deels stucwerk (gesausd). Op de vloer ligt vloerbedekking; tevens veel bergruimte, bereikbaar middels schuifdeuren. Geen radiator. Circa 3,86x2,17m
Slaapkamer 5 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met grote bergruimte (middels schuifdeuren bereikbaar). Afwerking met deels kunststof schrootjes en deels stucwerk (gesausd); vloerbedekking. De kamer is voorzien van een groot gevelraam. In de kamer bevindt zich een luik naar een vliering. Circa 2,83x5,38m
Achtertuin Fraai aangelegde, zonnige tuin, rondom de woning met diverse terrassen, bestrating, borders met vaste beplanting en een houten blokhut. De tuin is voorzien van buitenverlichting; een buitenkraan en drainage. Fraai terras aan de achterzijde op het zuidoosten.
2 e terras nabij de keuken aan de zijkant op het zuidwesten. Voortuin nabij de entree van de woning. Aan de zijkant geplaatste blokhut voor extra bergruimte.
BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 450 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 170 m². Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1965; aanbouw begane grond achterzijde omstreeks 1974; opbouw omstreeks 1990 (gelijktijdig met Schiphol Isolatie Project). Elektra/ alarm/ rookmelders/ glasvezel/ TV De meterkast is voorzien van 7 groepen en een aardlekschakelaar. De woning is voorzien van een alarminstallatie, een videofoon en rookmelders. De woning is voorzien van glasvezel. De woning is voorzien van een satelliet schotel. Verwarming/Warmwater/ mechanische ventilatie De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een Vaillant combi Cv-ketel uit 2001; de ketel wordt jaarlijks onderhouden. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. Isolatie De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (het raam in de bijkeuken en badkamer zijn lek) en dakisolatie. De woning is geïsoleerd in het kader van het Schiphol Isolatieproject omstreeks 1990. Onderhoud De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. In 1989 is het perceel voorzien van drainage. In 2012 heeft het buitenschilderwerk plaats gevonden. Milieu/asbest Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen olietank respectievelijk verontreinigingen bekend (zie bijlage). Tevens geen asbest/asbesthoudende materialen bekend bij verkoper. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 134, groot 5 are en 68 centiare. In 2003 heeft de eigenaar de grond welke tot deze tijd belast was met erfpacht (toen nog eigendom van de gemeente Haarlemmermeer) gekocht van de gemeente en volledig in eigendom verkregen. Energielabel Verkoper beschikt niet over een energielabel en is niet voornemens deze aan te vragen. Lasten Eigenarenbelasting: 367,56 Per jaar Rioolrecht: 119,76 Per jaar
Mogelijkheid tot parkeren naast de woning op de openbare weg. De woning is direct gelegen aan het voetpad. Ligging Omgeving Lijnden is landelijk, maar ook centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam, Haarlem en Schiphol. Deze locaties zijn goed bereikbaar via uitvalswegen. Het dorp Lijnden is gelegen rondom het monumentale gemaal De Lynden en nabij de Hoofdvaart/Ringvaart van de gemeente Haarlemmermeer. Diverse winkels en scholen zijn gelegen in Badhoevedorp en Zwanenburg. Straatbeeld; rustig gelegen. Oplevering In overleg (ter indicatie: kan snel). Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Vraagprijs 399.000,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
PLATTEGROND
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen zijn mogelijk.